Chers lecteurs,
J'ai une question sur les droits de résidence en Thaïlande. Le frère de ma femme thaïlandaise a hérité d'un terrain il y a environ 25 ans. Lui et sa sœur ont construit une maison sur ce terrain. Chacun a sa propre maison.
Maintenant, il veut y construire une nouvelle maison et sa sœur doit s'en débarrasser ! Elle est donc simplement envoyée dans les bois. Ma question : est-ce possible ?
Peut-être y a-t-il quelqu'un qui comprend cela?
Merci d'avance pour la réponse.
Réalisé :
Merci pour vos réponses. Je vais maintenant donner plus de détails à ce sujet.
La terre est passée entre les mains du frère de ma femme actuelle il y a 25 ans. Son frère y construit alors une maison, financée par son père. Quelques années plus tard, sa sœur (pas ma femme) est retournée dans son village natal. Elle avait vécu avec sa belle-famille pendant un certain temps. Elle n'avait pas de maison et son père lui fit construire une maison avec l'autorisation du propriétaire, son fils. Elle y vit depuis 20 ans maintenant.
Aucun accord n'a été conclu concernant le loyer ou le paiement de la location. Rien n'a été payé. Et maintenant que les enfants de ce frère veulent lui construire une maison là-bas, il a donc ordonné à sa sœur de quitter sa maison pour qu'il puisse démolir et construire une nouvelle maison.
Il s'agit donc de la sœur de ma femme. Nous y vivons six mois et l'autre moitié aux Pays-Bas
Cordialement,
Adri
J'ai entendu dire il y a quelque temps que si quelqu'un a reçu la permission de vivre sur un terrain, cela donne après un certain temps des droits sur ce terrain.
De plus, vous pourriez vous attendre à ce qu'il doive payer pour la maison construite, s'il donnait jamais la permission de la construire là-bas.
Mais non, je ne sais pas comment fonctionne la loi thaïlandaise, et cela devra probablement être résolu devant un tribunal.
Si cette sœur consulte simplement un avocat, elle connaîtra ses droits en 10 minutes (et 300 à 500 bahts) et pourra obtenir des conseils sur ce qu'il faut faire.
Cher Adrien,
est votre femme cette soeur thaïlandaise. Et êtes-vous aussi une partie intéressée parce que vous habitez aussi là-bas.
Je pense que le frère est seul propriétaire du terrain et donc s'il n'y a pas d'accords/contrats, vous n'avez pas de jambe sur laquelle vous appuyer, surtout si aucun bail, loyer ou bail n'est payé/
Cordialement Antoine
Si je vous comprends bien, cette sœur (votre compagne ?) a construit sa maison sur un terrain appartenant à son frère. Donc, beaucoup dépend de la façon dont tout cela est décrit au Land Office. Cette sœur loue-t-elle ce lopin de terre à son frère ? Pour combien d'années? A-t-elle également des preuves qu'elle a payé la construction de sa maison ? Ou est-ce que tout est arrangé en thaï, sans rien sur papier ?
Est-ce que le frère est le propriétaire du terrain sur le papier, ou est-ce une loi sur l'héritage familial? Il y a une différence.
Ce n'est pas si difficile, si ce n'est qu'Adri ne rapporte pas en quelle année sa femme a construit sa maison sur le terrain de son frère. Pour le rendre difficile, je suppose! Quoi qu'il en soit, je vais essayer : si le frère a hérité d'un terrain à l'époque, ce sera écrit sur son chanoot : preuve de propriété d'un terrain. Si le frère peut montrer un tel chanote, il est clair qu'il est le propriétaire légal et le patron. Jusqu'ici clair.
Un délai de prescription dans la loi thaïlandaise autre que celui spécifié par la loi est de 10 ans ! (ThaiCiciCode : section 193/10)
Sa sœur-épouse Adri a alors construit une maison sur ce terrain. Nous ne savons pas quand. Adri ne rapporte pas cela5. Maintenant, mon frère veut récupérer toute l'intrigue. C'est possible, mais il devra alors l'indemniser, sauf indication contraire. Adri ne le signale pas non plus.
En d'autres termes : si la maison se trouve sur le terrain du frère depuis plus de 10 ans, la sœur a alors un droit légitime qu'elle peut confirmer devant le tribunal. Est-ce intelligent ? Je ne le pense pas, car les relations sont désormais perturbées et de nombreux conflits s'ensuivent.
Si elle est sur ce terrain depuis moins de 10 ans, elle a moins de pied sur lequel s'appuyer, mais le fait qu'elle ait tout aussi bien construit signifie qu'il était d'accord avec cette construction à l'époque. Désormais, elle peut également s'adresser au tribunal soit pour obtenir une indemnisation (ce que je recommande !), soit pour réclamer le droit de rester (ce que je déconseille !)
L'important est de vérifier ce qui a été convenu à l'époque, y a-t-il eu des témoins, est-ce sur papier, par exemple en annexe au bureau chanut/foncier ? Négociez le montant de l'indemnisation, sinon : faites appel à un avocat et portez l'affaire devant les tribunaux.
Bref : il faut qu'elle décolle, qu'elle n'aille pas dans les bois, mais qu'elle s'informe sur ses droits !
Ruudb. Vous faites une tentative mais ne lisez d'abord que la moitié de l'article, faire une tentative quand peu de choses sont claires ne peut que provoquer des malentendus à cause des contrevérités et cela n'aide personne. Adri écrit que le frère a hérité de la terre il y a 25 ans. QUELQUES Des années plus tard, une sœur apparaît et, selon les bonnes coutumes thaïlandaises, seul un petit arrangement verbal est conclu. La sœur (pas d'Eugeen, pas le partenaire d'Adri et il est également clairement indiqué qu'aucun accord n'a été conclu ou que rien n'est payé). y vivre après quelques années (disons donc il y a plus de 20 ans)
Dans tous les documents ci-dessus, il n'y en a qu'un qui peut aider Adri et qui vient de Steven (consulter un avocat), le reste ne fait qu'éloigner Adri de chez lui.
Dans le passé, j'ai également eu un différend foncier avec ma belle-sœur. Nous avons ensuite pris rendez-vous au bureau foncier (kom tee din) où le chef du bureau foncier a fait une déclaration à ce sujet.
Incidemment, un chef de village (poe yai ban) peut également servir de médiateur dans un tel différend.
Le droit de séjour est prévu dans la réglementation thaïlandaise. Il est enregistré par le bureau foncier au verso du titre de propriété (chanot). Le droit de séjour peut être accordé pour 30 ans ou à vie.
Cela peut être une solution juridiquement sécurisée si vous souhaitez que quelqu'un vive gratuitement sur votre propriété.
Pour un propriétaire qui a « changé d'avis », un droit d'habitation accordé peut avoir un impact sur la valeur marchande du bien.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Mon expérience montre que pour un usufruit, vous pouvez également vous rendre au bureau foncier local sans l'assistance spécialisée d'un avocat (coûteux). Un fonctionnaire compétent pourra également y traiter une demande d'enregistrement d'un droit d'habitation. Cependant, il peut arriver que les responsables habilités n'aient pas connaissance des « formes juridiques des sociétés » (usufruit, superficie, droit d'habitation, etc…) prévues par le code civil et commercial thaïlandais.
Il y a une chance que votre demande soit "rejetée" parce qu'ils s'empressent de dire qu'il n'est pas possible par ignorance ou réticence d'effectuer un travail supplémentaire inconnu. La révision de la position prise par l'officier, même en incluant les livres de droit, reste difficile sans faire perdre la face.
Parfois, une approche diplomatique décisive bien préparée est nécessaire 🙂
Je pense qu'il serait préférable que toute la famille se réunisse pour parler, voire si nécessaire avec le chef du village, les Thaïlandais ont encore un certain respect pour cela. Y compris le père, le frère, la sœur, votre femme et les enfants du frère doivent alors être présents à l'entretien. Les liens familiaux sont la chose la plus importante en Thaïlande, disent-ils. Eh bien, je pense qu'ils devraient pouvoir sortir d'ici. Sinon ce sera bien un procès et j'ai peur que le frère ou celui qui a le plus d'argent (c'est comme ça en Thaïlande) gagne la longue procédure. Et puis les relations sont complètement bouleversées, personne ne veut ça, mais ça arrivera ensuite.
Chers blogueurs,
Je lis tous les jours des articles de blog sur la Thaïlande tant que je ne les saute pas immédiatement car j'ai voyagé à travers le pays plusieurs fois. Bien. Mes enfants et leurs enfants suivent mon exemple. Je me sens donc impliqué.
Souvent sur ce blog - et les rédacteurs le permettent apparemment toujours - des questions de nature juridique complexe sont soulevées auxquelles les visiteurs thaïlandais et/ou leurs relations et/ou partenaires sont confrontés, même lorsqu'ils se déplacent dans un pays de l'UE.
Je n'en nommerai que quelques-uns.
– Une Thaïlandaise est en Belgique avec un problème de divorce. Il y a là un problème de droit civil belge très complexe ;
– Conflits de propriété en matière immobilière (propriété enregistrée) ;
– problèmes de droit matrimonial ;
– Problèmes de droit des successions.
Les questions en question sont soulevées sur ce forum avec une certaine régularité. Et à ma grande surprise, un grand groupe de personnes intéressées intervient et conseille. Avec les conseils les plus curieux.
Je m'expose. Je suis un ancien notaire. Au cours d'un long déjeuner à l'amiable, j'ai discuté du passionnant droit néerlandais des successions - droit des biens matrimoniaux et droit des biens avec des avocats qui traitent du droit des dommages corporels. Ils ne comprennent pas de quoi je parle. Et puis nous parlons de la loi néerlandaise.
Pensez-vous qu'un Thaïlandais en Thaïlande avec un partenaire néerlandais qui entre dans un conflit relevant de la loi thaïlandaise soumettra son problème à ce forum, en demandant aux lecteurs néerlandais/belges de le conseiller ? Non bien sûr que non.
Par conséquent, je pense que les questions juridiques régies par le droit thaïlandais et les questions impliquant des Thaïlandais dans l'UE ne sont pas abordées dans ce forum. Après tout, c'est à cela que servent Google ou les autres moteurs de recherche !
Les questions juridiques doivent être traitées par des experts dans le domaine. En Thaïlande. Ou dans l'UE. Par des super spécialistes. Parce que vous ne connaissez pas la loi thaïlandaise. Le droit de l'UE non plus. Ni le droit international privé. Vous ne connaissez pas les traités. Les avocats généralistes néerlandais/belges ne le savent pas non plus. De plus, ne postez pas votre problème sur ce forum à moins que vous ne demandiez une référence parce que vous ne l'avez pas trouvé via Google.
Vous serez endommagé si vous écoutez les opinions de toutes sortes de membres bien intentionnés du forum de Dieu sait quelles disciplines.
Le sujet se concentre sur la question juridique qui s'appelle: Acquisition de prescription. Quel Européen de l'Ouest sait une chose ou deux à ce sujet ? Sans parler du fait que le même Européen occidental a une notion du droit civil thaïlandais en ce qui concerne le délai de prescription. Et ça parle de parler aux chefs de village !
Et n'oubliez pas! Aucun expert et/ou professionnel ne se bouscule sur ce forum pour conseiller d'autres membres du forum. Il engage immédiatement sa responsabilité professionnelle. Vous ne lisez donc pas un message d'un professionnel / d'une femme. Il regarde dehors.
Conseils de farce restants. Ce qui ne vous sert à rien. Qui te fait du mal.
Alors non !