Chers lecteurs,
Juste un bref croquis. Suis Belge, marié à une Thaïlandaise en Thaïlande et mariage enregistré en Belgique. Je suis moi-même à la retraite, actuellement vivant toujours en Belgique tandis que ma femme séjourne en Thaïlande dans notre belle maison (je sais, terrain, maison, propriété………. vous pouvez en tant qu'étranger ……. bla bla bla, ce n'est pas le sujet , donc pas de commentaire là-dessus).
Le fait est le suivant : ma femme a la possibilité d'acheter un terrain à côté du nôtre, ce qu'elle aimerait faire. Ma femme s'est renseignée à la banque et il s'avère que, parce qu'elle est mariée à un étranger (moi), je dois également signer le contrat de prêt. Ma femme n'a pas non plus de revenus.
Donc, le 3 mars 2020, je retourne en Thaïlande et je dois apporter avec moi les papiers suivants : le certificat de mariage thaïlandais joliment décoré, un certificat du service des pensions confirmant le paiement mensuel de la pension avec le montant correspondant, plus une preuve de résidence de la commune où je réside actuellement. La banque n'a pas besoin de plus que cela, selon les informations qui lui sont fournies.
Maintenant je suis toujours en Belgique et du 3 mars au 30 mars en Thaïlande. Puis de retour en Belgique je ferai des démarches pour émigrer en Thaïlande d'ici août, septembre 2020. Ne pas posséder de biens immobiliers en Belgique. Est-ce une démarche normale ?
Est-ce que la banque thaïlandaise peut virer sur mon compte bancaire belge (parce que ma pension est d'abord versée sur mon compte bancaire belge), on ne sait jamais… le bateau du mariage va s'enliser ?
S'il vous plaît toute information.
Cordialement,
Dre
La banque thaïlandaise ne pourra pas sortir votre argent de Belgique, mais je pense que la prison pour débiteurs existe toujours en Thaïlande.
Vous êtes en sécurité en Belgique, tout comme votre argent, mais en Thaïlande, vous pourriez avoir des ennuis.
Mais pourquoi vous, ou plutôt votre femme, ne pouvez-vous pas donner la maison en garantie ?
Si le terrain que votre femme veut acheter n'est pas beaucoup plus grand que le terrain, la maison devrait quand même valoir plus que le terrain adjacent.
C'est une très bonne option !
"Le bien de Buurman ne peut être acheté qu'une seule fois"
Est un proverbe bien connu.
La garantie sur votre maison est une sécurité pour la Banque et si les choses tournent mal, vous ne perdrez que votre maison et tout intérêt de remboursement/hypothèque.
Avant que quelqu'un puisse donner une réponse sérieuse à cela, vous devez d'abord savoir ce que signifie votre signature.
Cela peut concerner différentes choses; Par exemple, seulement pour noter que votre femme agit en tant qu'emprunteur jusqu'à et y compris que vous êtes seul responsable du remboursement du prêt et de tout le reste.
Par conséquent, pour être sûr, vous devez demander un projet d'acte de contrat de prêt, le faire traduire (de préférence) en Flandre, puis le faire à nouveau vérifier (de préférence) par un notaire.
Je pensais qu'il était formellement vrai que si un Thaïlandais épouse un étranger, il perd fondamentalement tous ses droits de propriété tels que la terre et la maison. La communauté des biens n'est pas reconnue, pensais-je. Elle peut le conserver si le partenaire étranger signe une déclaration selon laquelle il ne réclamera pas sa propriété. C'est aussi le cas à l'achat. L'étranger signe pour ne pas revendiquer la terre, pas parce qu'il est d'accord avec la décision du Thaïlandais. Elle ne peut pas acheter sans cette déclaration.
wiebren, est vraiment différent. Lisez-le sur thailandblog le 18 mai 2016, il y est largement discuté. Il n'est pas question de perdre des biens thaï(se) lors du mariage.
À l'époque préhistorique de la Thaïlande - disons il y a 50 ans et peut-être même avant - la femme n'était pas autorisée à posséder des terres si elle épousait un étranger.
C'était à l'époque où les femmes étaient encore soumises aux hommes en Thaïlande.
Ils voulaient empêcher l'homme étranger de prendre le contrôle du terrain.
Il n'y avait aucun problème avec la propriété foncière pour un homme thaïlandais et une femme étrangère.
Les temps ont changé.
Il n'y a pas si longtemps aux Pays-Bas, l'homme était le patron de la maison.
Si vous avez apposé votre signature en tant que mari, en cas d'urgence, la banque thaïlandaise vous poursuivra si votre femme ne peut pas payer. Après tout, ils ne vous demandent pas une signature pour rien.
Donc un aller simple retour en Belgique si vous ne voulez plus payer après un divorce… Mais même alors je n'oserais pas exclure la possibilité que la banque thaïlandaise saisisse vos avoirs belges via un tribunal belge. Consultez un bon avocat.
Donner des garanties est, à mon avis, absolument nécessaire. Mais la plupart de ces banques n'accorderont même pas de prêt à une "mia farang", qui est votre femme. Je voudrais savoir quelle banque contracte un prêt à une Thaïlandaise mariée à un farang ?
Un autre point est qu'à mon avis, le terrain ne peut pas être acheté au nom de votre femme, également à cause de "mia farang"….
Ma mia a acheté un terrain en Thailande sans que je le sache, la banque Kasikorn a le prêt
donné en garantie notre voiture de 6 ans et une signature de sa mère.
le montant est de 600.000 4 Bath et doit être remboursé dans les années XNUMX. Cependant, si cela tourne mal, je continuerai
Je dois aussi payer parce que je l'ai épousée. Moi-même, je n'ai apposé ma signature sur rien.
Bien cordialement, Serge
Cher Serge,
C'est aussi l'une des raisons pour lesquelles je me suis marié selon la loi néerlandaise.
Nous n'avons pas enregistré notre mariage en Thaïlande.
Sincèrement,
Erwin
Cher Dre,
Une banque thaïlandaise ne peut pas simplement toucher les soldes de vos comptes bancaires en Belgique.
Vous n'avez donc pas vraiment à vous en soucier.
Personnellement, je ne m'inquiéterais pas et je signerais simplement ce document bancaire thaïlandais.
S'il s'agit d'un montant important, voire assez important, qui serait emprunté, vous pouvez bien sûr toujours constituer de nombreuses « polices d'assurances personnelles ».
Un peu long pour expliquer cela ici, mais si vous le souhaitez, laissez-moi l'entendre / le lire. Je suis maintenant en Belgique jusqu'à fin février (baby-sitter car ma femme rend visite à de la famille en Thaïlande)
Début mars vous pouvez me retrouver en Thaïlande et (presque) toujours via internet.
les salutations
Si votre pension est plus que suffisante pour payer les intérêts et le remboursement, il me semble une excellente idée de fournir la maison et le terrain actuels comme garantie hypothécaire. Alors vous ne vous endettez pas et tout reste clair. N'oubliez pas que vivre en Thaïlande n'est pas exactement bon marché. D'autant plus que votre femme n'a aucun revenu.
Quand j'ai épousé ma femme, j'étais sûr qu'après une longue recherche je
trouvé le vrai. Nous sommes maintenant mariés et heureux depuis 10 ans.
de nombreuses épouses thaïlandaises (femmes) recherchent en permanence plus d'atouts. Ce n’est pas surprenant, car si les choses tournent mal dans le mariage, ils ont quelque chose sur quoi s’appuyer. Si la maison qui appartient à votre femme dispose de suffisamment de terrain pour vivre décemment, il n'y a aucune raison réelle d'acheter un terrain, qu'il soit adjacent ou non. Je pense qu'il serait sage de vivre d'abord avec votre femme pendant une période plus longue. Ensuite, vous apprenez simplement à mieux vous connaître. Peut-être aurez-vous alors une base plus solide pour prendre ce type de décisions.
Au fait, si vous devez apporter différents papiers à la banque et signer toutes sortes de pièces, vous êtes vraiment à la merci des dieux, ne pensez pas qu'ils veulent juste voir ! Vous allez signer des choses. Vous ne savez tout simplement pas ce que vous signez ! Vous deviendrez probablement également responsable d'une manière ou d'une autre du paiement correct des dettes.!
Chers lecteurs,
Merci à tous et également aux éditeurs pour les informations nécessaires sur ma question. Merci encore.
Juste pour ajouter quelques points à ma question :
Je connais ma femme depuis 2008 et je l'ai épousée en 2011.
Le terrain à côté de nous, avec une petite maison dessus, appartenait à ses parents. Ses parents et son frère unique vivaient dans cette maison. C'est à cause de la dépendance au jeu et autres de ce frère particulier qu'ils ont dû vendre leur maison et les terres associées. (en 2018) puis a emménagé avec grand-père.)
Maintenant, l'intention est que nous rachetions cette propriété et que les beaux-parents puissent retourner vivre dans leur maison. Il va sans dire qu'après l'achat, la propriété ne peut PAS être utilisée comme garantie pour tout prêt du frère. Vous comprenez.
Jan S, vous avez mis le doigt sur la tête.
Gars; le 03/03 je pars en Thaïlande pour un mois,
peut-être pouvons-nous vous contacter par e-mail. Je suis toujours en Belgique en ce moment. (Ninove)
Si les éditeurs le permettent. mon adresse e-mail est ; [email protected]
En ce qui concerne le paiement, les garanties, etc., je ne suis pas vraiment inquiet, puisque je sais que cela vient de mes revenus. Cependant, la question était ET SI ???
cordialement et merci encore,
Dre
SI les choses tournent mal, l'achat a été effectué pendant le mariage, vous avez donc droit à la moitié de la propriété.
Pour (le reste) du montant, vous pouvez conclure un accord de prêt sans intérêt privé avec votre femme avec une clause selon laquelle le remboursement prend effet en cas de changement d'état civil et d'autres conditions si vous souhaitez les intégrer.
Veuillez enregistrer l'accord…
Ils ne pouvaient pas rendre les choses plus faciles
Avec un prêt en Thaïlande, vous avez besoin d'un "garant", dans ce cas c'est vous.
Si l'emprunteur est incapable ou incapable de payer plus, le "garant" est responsable et devra payer.
À propos des accords fonciers et autres et des conséquences juridiques, un lien :
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html