Question de lecteur : Rénover une maison en Thaïlande
Chers lecteurs,
Ce mois-ci je pars en Thaïlande pour la septième fois, mais pas seulement en voyage d'agrément ou de découverte. J'ai une petite amie thaïlandaise de Samut Prakan, elle a conçu le projet d'achat et de rénovation de la maison parentale. Situé là-bas.
Ayant toujours été employé en tant que chef de chantier et également entrepreneur, j'ai maintenant une certaine expérience, je me suis également intéressé aux méthodes de travail des ouvriers du bâtiment thaïlandais lors de précédentes visites. Cependant, sans trop m'y plonger, car je n'aurais jamais pensé m'y impliquer aussi profondément.
Ma première visite à ses parents maintenant sera principalement une enquête sur ce qui est possible, et sur la stabilité et la structure du bâtiment en question. Les passionnés de Thaïlande comprendront que je ne peux pas entendre cela de ma petite amie ou de ma famille (je n'y suis pas encore allé avec elle car je l'ai rencontrée en Allemagne, où elle vivait en tant que veuve). D'après les informations dont je dispose et quelques photos transmises, j'ai déjà quelques idées en tête.
Il s'agit d'une maison de plain-pied, constituée de poteaux en béton et de maçonnerie, il y aura des poutres au-dessus des fenêtres et des portes, je n'entends pas le reste, mais on verra. Mon idée est d'agrandir le rez-de-chaussée existant avec une cuisine supplémentaire de 10m2 et une terrasse couverte. Transformer une chambre en escalier, enlever le toit, puis placer une dalle légèrement débordante sur les murs existants, avec ou sans les poutres en béton nécessaires pour construire un deuxième étage au-dessus, les chambres de jeunes avec traverses supérieures sous la construction du toit. Les murs extérieurs et les murs porteurs intérieurs sont probablement en béton cellulaire avec enduit. Pensez également à la construction en bois, mais dois-je vérifier sur place si cela peut répondre à nos souhaits !
Maintenant ma question, est-ce que quelqu'un a de l'expérience avec les rénovations? Comment se passe la coopération (obligatoire ou non avec l'architecte) de l'urbanisme ou de tout autre organisme de tutelle ?
Quels permis doivent être en possession, autrement dit quelle organisation administrative doit précéder cela ? Ou fait-on ce qu'on veut ?
Ma deuxième question, y a-t-il des entrepreneurs ou des personnes bien connues qui peuvent être désignées pour effectuer ce type de travaux et qui peuvent de préférence être comprises par un Flamand ayant une connaissance limitée de l'anglais ? Pour que l'utilisation de mon interprète puisse être limitée, de préférence loin de Samut Prakan !
Eventuellement si quelqu'un veut partager ses expériences, je resterai à Bangkok mais j'irai aussi à Koh Chang – Chonburri – Jomtien et Hua Hin pour quelques jours. Et n'hésitez pas à vous retrouver dans un bar autour d'une bière
Écoutez-le ici.
Cordialement,
Eric
Combien d'argent voulez-vous dépenser pour cela, me semble un investissement décent, puis l'achat de la maison elle-même. Peut-être envisager de faire construire une nouvelle maison, alors vous aurez tout neuf et peut-être moins cher à la fin. Bonne chance pour tout
un avertissement : Ces « colonnes en béton » sont des colonnes préfabriquées ou coulées in situ.
Vous allez maintenant ajouter du poids supplémentaire à la construction existante. Très probablement, ces colonnes ne sont pas conçues pour cela et la fondation non plus. Voyez si vous pouvez obtenir des dessins de la municipalité. Les murs ne font que remplir les blancs et ne sont pas portables.
Le sol à Samut Prakan est à peu près le même qu'à Bangkok, donc de la boue. S'il y a un tas, il ne représente pas. À Bangkok, j'ai dû empiler 30 mètres de profondeur pour qu'une autoroute ait un sol solide.
Aussi avec les extensions, n'oubliez pas d'installer une bonne dilution, avant la nouvelle construction, il y aura de nouveau un tassement.
Sawadeekra Éric,
écrivez-moi, je suis au milieu d'une rénovation majeure » Longue histoire et je ne peux pas envoyer de photos.
Cordialement Pierre [email protected]
Salut Eric,
Gardez à l'esprit ce qui suit :
1. Vous ne pouvez acheter cette maison qu'au nom de votre petite amie.
2. Le cas échéant, vous n'avez aucun droit de succession ;
3. Si vous n'avez qu'une connaissance limitée de la langue anglaise et que vous ne parlez pas le thaï, ce ne sera pas une tâche facile…. Déconseillé en tout cas !
4. Portez une attention particulière à vos finances (que vous ne donnez pas trop !) ;
6. Je connais personnellement un farang, qui a déjà perdu beaucoup d'argent, sans rien avoir de personnel en Thaïlande et qui est toujours marié… !
7. Peut-être aussi vérifier quel travail votre petite amie a eu dans le passé... ?
7. En tant que farang, vous ne pouvez éventuellement acheter qu'un appartement en Thaïlande, mais pas de terrain… ;
8. Faites attention est le message et ne vous laissez pas intimider !
1. La terre ne peut être achetée que sur son baam, le logement peut être enregistré au nom d'étrangers.
2. Incorrect, vous avez des droits.
3. Je suis d'accord avec toi, difficile mais possible.
4. Je suis d'accord avec vous.
5. Je connais beaucoup d'étrangers qui « possèdent une maison » ; et soyez très heureux.
7. Sous-entendus habituels.
7. Le terrain n'est pas possible, la maison l'est, voir 1.
8. Oui, faites attention.
Vous pourriez aller au SCG. C'est une grande entreprise, où vous voyez des succursales partout, en particulier dans la région de Bangkok. Ils conçoivent, mettent en œuvre et s'occupent de tous les permis.
Bien sûr, vous serez plus cher que d'embaucher un entrepreneur local.
Nous travaillons nous-mêmes sur une rénovation à Ban Krut et nous avons choisi un entrepreneur local car nous n'avons pas changé la structure des poutres.
Tous nos changements étaient conformes aux règles et nous n'avons donc pas besoin de permis.
Nous avons demandé à SCG de les examiner, mais comme je l'ai mentionné, ils étaient beaucoup plus chers.
Permettez-moi d'abord de dire que je ne suis qu'un profane et que j'ai plutôt une attitude de « verre à moitié vide ».
Je suppose que c'est une maison individuelle.
Je soupçonne qu'il a été construit comme la plupart des maisons résidentielles thaïlandaises : construction à ossature. Donc une ossature en béton (plancher et colonnes) avec des murs en maçonnerie entre les colonnes. Il n'y a pas de murs porteurs.
La maison repose sur un sol meuble. Bangkok et Samut Prakan descendent lentement.
Si la maison est bien soutenue (sur pilotis/pieux adhésifs de longueur suffisante), vous pouvez penser à un plancher. Sinon, l'étage supplémentaire fera presque certainement couler toute la maison (si ce n'est pas déjà fait).
Je prendrais un fil à plomb et un niveau à bulle pour voir si tout est d'aplomb/de niveau.
Sinon, j'y réfléchirais très attentivement.
J'ai le sentiment que lorsqu'ils réalisent des travaux de construction, les « Thaïlandais » (je sais, ça n'existe pas) ont tendance à confier les travaux à quelqu'un de leur propre réseau (famille, amis, connaissances) qui est prêt à le faire. . L’expertise/le savoir-faire est d’une importance secondaire.
Choisissez l'entrepreneur prévu sur la base de l'état actuel des travaux effectués par lui il y a environ 5 ans.
@ François : un étranger peut posséder une maison, mais pas un terrain (mais bail/usufruit).
En train de faire construire une maison à Loei, restez-y tout le temps qu'on y travaille pour garder un œil sur tout, sinon ça ne se passera pas bien.
J'achète moi-même les matériaux et je paie les ouvriers tous les 3 jours. J'ai effectivement une sorte de contremaître qui s'occupe du reste, mais bien sûr je le paie un peu plus.
Ils n'ont pas d'outils, j'ai acheté moi-même la plupart des machines, matériel de soudure, scie, etc.
Que tout le béton vienne de l'usine, sinon ça va prendre beaucoup de temps, ils font tout à la main, ils n'ont pas non plus de bétonnière.
La communication est difficile, je ne parle pas anglais et mon thaï n'est pas bon non plus.
Ce qui m'inquiète le plus, c'est de faire fonctionner le courant, je n'ai pas encore trouvé quelqu'un pour le faire, je veux que tout soit canalisé et garde le code couleur, et ne pas jouer avec du ruban électrique pour écraser les choses ensemble.
Je suis capable de faire la plupart des choses moi-même, mais cela relève du travail, et je n'ai pas le droit de le faire en Thaïlande. Soyez juste calme et poli, car ils vont bientôt partir, puis allez chercher d'autres personnes.Fin du travail semaine j'achète une caisse de bière et une bouteille de whisky, ce qui est appréciable.
Ce que vous dites sur le fait de ne pas être autorisé à travailler n'est pas correct dans ce cas. Dans et autour de votre domicile ou de celui de votre partenaire, vous pouvez effectuer tous types de travaux. En fait, l'aide de voisinage, ce qui est normal en Thaïlande, est également autorisée. Ces informations proviennent du cabinet d'avocats Siam Legal. Ainsi, vous pouvez faire votre propre travail sans aucun problème.
Salut Eric,
Pieux préfabriqués, vous ne pouvez pas y installer de plancher, les pieux ne sont pas plus profonds que 50 cm avec du béton dans du fer à béton entre les pieux, le nom de fondation ne devrait pas avoir. Ce qui a déjà été dit, c'est qu'abattre et construire du neuf coûte moins cher. Et achetez tout le matériel vous-même, vous pouvez acheter du fer et du fer. Beaucoup de succès Nous avons construit notre maison, studio et magasin nous-mêmes, ou du moins nous avons tout acheté nous-mêmes et avons toujours été présents pendant la construction
Salutations Cees Roi-et
Eh bien,
En général vous pouvez dire que chaque centime que vous dépensez en Thaïlande est perdu, vous ne deviendrez jamais propriétaire d'une propriété, seulement votre petite amie, Supposons que votre relation se passe bien, mais qu'elle meure, ce n'est pas à espérer, mais cela peut arriver quand même. Ensuite, la famille vient tout partager et vous pouvez vous faire foutre.
Et, regardez un site comme; royalhouse.co.th, ils construisent des maisons neuves dans toute la Thaïlande à partir de 2 millions (50.000 XNUMX €, =) pas de terrain, mais complet incluant électricité et salles de bains. C'est beaucoup mieux que de construire dessus, avec le risque d'affaissement. Ces personnes s'occupent également des permis et fournissent des garanties. (jusqu'à la porte d'entrée)
Bonne chance Nico
Des informations erronées sur le terrain, vous pouvez contracter avec votre petite amie par l'intermédiaire d'un bon avocat que si elle meurt plus tôt, vous gardez l'usage du terrain jusqu'à votre mort, donc la famille n'a plus qu'à attendre, à moins qu'elle ne vous donne un coup de main !
Aucun avocat n'est requis pour cela, cela peut se faire par le biais d'un usufruit qui est indiqué sur le chanote au bureau foncier.
bon conseil, ne fais pas de rénovation, recommence à 0, ce sera moins cher et mieux
L'année dernière, j'ai construit un nouveau bâtiment complet à Buriram, architecte, permis de construire, etc. tout n'est pas nécessaire. faites vous-même un plan solide, ne tenez pas compte des traditions thaïlandaises, achetez vous-même tous les matériaux, demandez les prix dans plusieurs quincailleries, passer un contrat avec un entrepreneur.. Ne payez que 10 à 15 % après 1 an... s'il n'y a pas de fissures ou de fissures dans les murs, alors vous êtes plus ou moins sûr que cela rend le ciment et le béton suffisamment solides, et. .. important... il est présent pendant les rénovations... que vous avez tout peut suivre. Seulement quand tout est presque prêt.. demander le réseau électrique + les conduites d'eau, prêt dans 2-3 jours, puis vous présenter à la mairie... J'ai rénové, et.... Ne vous faites aucune illusion... elle n'est jamais à vous. Investissez. Seulement ce qui peut vous manquer... peut-être que votre femme meurt... oubliez ça, il n'y a rien de toi.
Vous n'avez pas besoin de permis de construire
Voir: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Le fait que les inspections ne soient pas effectuées trop souvent ne signifie pas qu'un permis n'est pas nécessaire. Construire sans permis peut entraîner une amende, une peine de prison et la démolition de la structure.
Cher Éric,
Je comprends de votre histoire que cette amie veut acheter et rénover elle-même, et a demandé votre avis d'expert. Cela me semble bien, tant que vous n'avez pas à y mettre d'argent vous-même. Si c'est le cas, je le considérerais très attentivement parce que relation = adieu l'argent. Même avec un usufruit, vous n'aurez pas une qualité de vie dans son village natal. La construction d'un de mes amis est que sa petite amie a acheté la maison et qu'il contribue 10,000 XNUMX bahts par mois aux frais de logement, de gaz et d'électricité. Merveilleuse solution.
En ce qui concerne les bâtiments existants : très souvent seule une dalle béton est construite, sur un sol qui s'est affaissé depuis 1 an. De plus, les colonnes, etc. sont souvent construites selon les spécifications les plus légères possibles pour réduire les coûts, des matériaux de qualité inférieure sont utilisés et le rapport de mélange ciment/sable/sol est irresponsable.
Mettre un plancher là-dessus, c'est demander des ennuis. Un homme averti compte pour 2 !!
Nous, ma femme et moi, avions également prévu de construire une maison il y a des années. Acheter des terrains, des matériaux, embaucher des ouvriers du bâtiment. J'ai fait un dessin moi-même.
Tout est tombé à l'eau. Lors d'un voyage à travers les provinces de Nakhon Nayok et de Prachin Buri, nous sommes tombés sur un nouveau projet de construction à petite échelle en cours de construction.
Douze bungalows dans une rue calme. Les maisons ont été construites sous la direction d'une femme intelligente, elle était investisseur, acheteuse, exécutrice, elle le savait. Nous avons décidé d'acheter un tel bungalow. Séjour, 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine et buanderie. Toutes les chambres avec unités split (climatisation). Pas tellement de terrain, mais assez pour garer la voiture sur votre propre propriété et organiser un barbecue avec des amis de temps en temps. Le jardinage n'est pas mon hobby.
J'ai 1,7 million. baht payé. Fait quelques autres frais (2 tonnes de baht) pour l'installation des grilles, l'ajustement des salles de bain et de la cuisine.
Nous habitons cette maison depuis maintenant 6 ans avec grand plaisir. Rétrospectivement, nous sommes heureux de ne pas nous être reconstruits / construits.
Dessus dans les commentaires j'ai lu : surtout soyez prudent et soyez pointu. En effet. Car ce qui compte souvent, c'est que la maison existante des parents de votre partenaire soit rénovée à vos frais. À leur goût. Et c'est souvent l'intention que ces parents continuent à y vivre. Si cela ne vous dérange pas, très bien. Je ne devrais pas y penser.
Mon conseil : faites bien le tour du quartier. À l'heure actuelle, de nombreuses nouvelles constructions sont engagées en Thaïlande. Et tout n'est pas déjà vendu à l'avance. Il y a beaucoup de belles maisons pas trop chères à vendre.
Il n'est pas d'usage en Thaïlande d'acheter la maison parentale. C'est une sorte de nid pour tous les enfants qui, s'ils ne peuvent ou ne veulent vivre nulle part, peuvent retourner chez leurs parents.
Je réfléchirais attentivement à la question de savoir si vous voulez acheter cette maison et peut-être, comme suggéré plus tôt, il serait peut-être plus sage d'acheter un terrain et d'y construire une maison à votre goût. Si vous avez suffisamment de terrain, je ferais également tout un étage au lieu de deux étages. En vieillissant, c'est plus facile.