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- Pjotter: kopi luwak régulièrement acheté et bu aux Pays-Bas. Habituellement disponible seulement quelque temps avant Noël. Vous obtenez le meilleur goût de café
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Accueil » Question du lecteur » Question de lecteur : qu'adviendra-t-il de notre maison si ma femme thaïlandaise meurt ?
Question de lecteur : qu'adviendra-t-il de notre maison si ma femme thaïlandaise meurt ?
Chers lecteurs,
Nous prévoyons d'acheter une maison à Jomtien qui sera enregistrée au nom de ma femme. Je me suis marié aux Pays-Bas il y a 7 ans, mais maintenant ça vient. Si ma femme meurt, que ce soit à cause d'une maladie ou d'un accident, qu'adviendra-t-il de notre maison ? Est-ce le mien ou est-ce que ce sera pour la famille de ma femme ?
Je sais que ce n'est pas une bonne question mais ça arrive.
Merci pour votre réponse.
Cordialement
Pieter
Consultez un avocat ou un avocat-notaire pour les nombreuses options et il est préférable de le faire avant d'acheter.
Vous écrivez que vous achetez une maison. Mais achetez-vous aussi le substrat? Ou achetez-vous une maison existante sur le terrain de quelqu'un d'autre et les droits d'utilisation sont-ils enregistrés et si oui, au(x) nom(s) de qui ? ? Y a-t-il un accès gratuit (privé) à la voie publique et aux services publics ?
La terre ne peut pas être enregistrée au nom d'un étranger, mais des droits sur cette terre peuvent être accordés; superficie, usufruit, location à long terme. Cela vous permet de constituer une garantie pour le conjoint survivant. Enfin, il y a aussi le testament en option.
Obtenez de bons conseils en temps utile et décidez en conséquence.
Parlez-vous de la maison ou de la maison avec terrain? Le terrain doit être au nom de votre femme, mais la maison peut être à votre nom. Il est préférable de faire un testament car la famille thaïlandaise peut contester ce qui suit. Selon la loi thaïlandaise, en tant que conjoint, vous êtes l'héritier et héritez également de la terre. Mais !! Vous devez le vendre dans un délai d'un an, si vous ne le faites pas, il sera confisqué par l'État. Si elle a des enfants, ils hériteront de tout et cela vous manquera ou, comme dit précédemment, faites un testament ici en Thaïlande, mais je ne sais pas comment cela fonctionne. J'obtiendrai de meilleures réponses que la mienne.
Cher Pieter,
Vous ne mentionnez pas le plus important : la terre, qui par définition ne vous appartient pas. Il est préférable de mettre la maison à votre nom, éventuellement avec une construction en usufruit sur l'ensemble (terrain et maison). Si vous mourez, il ira de toute façon à votre femme !
Cependant, si elle meurt plus tôt et que le terrain appartient à sa famille, la chance que vous puissiez continuer à y vivre en tant qu'étranger est de toute façon faible en pratique. La famille peut alors souhaiter prendre possession de tout elle-même, et le plus tôt possible.
Je suis d'accord avec cela, la maison à votre nom et le terrain au nom de votre femme, puis l'usufruit ou la conclusion d'un contrat de bail avec votre femme que vous louez le terrain sur lequel se trouve la maison pendant x nombre d'années et que ce contrat expirera après ces x nombre d'années (vous devez avoir "expiré") et ensuite la terre passera à ses enfants ou à une autre famille. Essayez d'obtenir cette construction sur papier en consultation avec un avocat. Prendre un avocat en main vous donnera, à vous et à votre femme, l'agréable sentiment que tout est soigneusement écrit sur papier.
Cher Pieter,
un conseil : avant d'acheter quoi que ce soit : consultez un avocat spécialisé dans ce type d'affaires. N'allez pas plus loin : faites ci ou faites ça… Si vous voulez quand même investir une certaine somme, faites le petit surcoût et investissez d'abord dans un bon avocat pour éviter tous problèmes à l'avenir. L'avarice trompe la sagesse. Nous avons lu assez d'histoires sur ce genre de choses ici sur le blog.
cordialement, poumon addie
si vous avez des enfants alors il vaut mieux mettre tout en Thaïlande à leur nom alors vous pouvez continuer à vivre dans la maison car vous êtes le père biologique… eh bien pensez-y mais n'en perdez pas le sommeil car si les choses tournent mal je peut facilement faire quelque chose peut louer pour très peu d'argent … pourtant
Vous ne pouvez vous inscrire au nom de vos enfants que si ceux-ci sont majeurs.
Ce n'est pas vrai, François. Après mon divorce avec ma femme thaïlandaise il y a 3 ans, j'ai reçu un montant en espèces de la propriété du mariage et en plus, des parcelles de terrain ont été mises au nom de notre fils de 12 ans. Je peux vous montrer les chanoots. Cela ne peut être fait que par le père ou la mère. Mon fils ne peut rien faire avec jusqu'à ses 20 ans.
Cher Tino Kuis,
Merci pour cette information. Je veux mettre le terrain à acheter directement au nom de notre fille mineure (2), mais mon avocat m'a dit que ce n'était pas possible. Je lui rapporterai votre correction.
Cela ne peut pas être fait tout de suite. La mère achète le terrain et le met immédiatement au nom du fils/fille mineur.
Merci Tino. Donc la question de Peter m'a également aidé.
Acheter une maison au nom de votre femme, c'est demander aux dieux. malgré 7 belles années avec elle. Beaucoup vous ont précédé pour une nuit à Jomtien Beach avec leur valise.
Arrangez-vous avec un VRAI avocat et faites-le par le biais d'une véritable entreprise et aussi d'un testament,
Important : vous vous êtes marié aux Pays-Bas, ce qui n'est pas valable en Thaïlande tant que vous n'avez pas enregistré le mariage en Thaïlande. Si le mariage est enregistré et qu'ensuite (!) l'achat a lieu, vous possédez tous les deux 50 %. Si l'usufruit de la maison est également à votre nom, vous pouvez continuer à y vivre l'esprit tranquille.
Cela dépend de la relation avec la famille. S'ils essaient de vous rendre la vie misérable pour prendre possession de la maison, alors vous n'aimez pas vraiment vivre.
Un condo spacieux serait plus facile, vous pouvez l'obtenir entièrement à votre nom.
Cordialement, Cees
Dans le meilleur des cas, vous possédez 50 % de la maison.
De la terre vous ne deviendrez jamais un avec toutes les conséquences que cela entraîne !
salut
Louis
Bonjour Peter,
Avant-hier, j'ai posé une question sur ce blog et j'ai reçu des réponses utiles. Entrez "testament" comme terme de recherche dans la case en haut à gauche de ce blog et vous pourrez le lire.
Qu'arrive-t-il à votre maison ? La famille thaïlandaise de votre femme prendra le relais et en tant qu'étranger, vous êtes assuré d'avoir le petit bout du bâton. Sauf si vous avez un testament rédigé en Thaïlande.
Je vous souhaite bonne chance dans votre maison!
B.Elg
J'ai une femme thaïlandaise et je suis officiellement marié depuis 10 ans. Il y a deux ans, j'ai acheté une maison sur un terrain dans un projet. Après remise du livre bleu, celui-ci est décrit sur le cadastre et est à nos deux noms. Donc, fondamentalement, je possède la moitié légale de l'ensemble. Dois-je prendre des mesures de sécurité supplémentaires, ma femme devrait-elle mourir avant moi ???
Vous vous êtes marié à T.-N.-L., vous pouvez également être encore inscrit à T.-N.-L.
Je te souhaite une vie longue et heureuse, mais tu es peut-être le premier à mourir.
Avez-vous également arrangé quelque chose dans ce cas, car le bras des autorités fiscales néerlandaises s'étend très loin à l'étranger en termes de propriété, de succession et d'impôts sur les successions. La maison à TH est au nom de votre femme, mariée à NL en communauté de biens ou non ?, toute autre propriété à NL et TH ?
Un notaire néerlandais peut vous en dire plus à ce sujet lors d'un premier entretien sans engagement.
Si votre femme décède, vous pouvez hériter de ma maison ET de mon terrain, mais le terrain doit être vendu dans un délai d'un an. L'usufruit, le bail de société (+ autorisation de reprendre les actions en cas de décès) peuvent également être une possibilité. Mieux vaut consulter un bon avocat en TH.
Ou posez la question : "Demandez à l'avocat" van http://www.thaivisa.com.
http://www.thaivisa.com/forum/topic/748687-inheritance-by-foreigner/?utm_source=newsletter-20140806-0800&utm_medium=email&utm_campaign=news
Si votre femme est décédée sans testament, ses héritiers auront droit à sa succession. Selon la loi thaïlandaise, les héritiers légaux comprennent les parents vivants, ses enfants et son mari. 50% des biens matrimoniaux (même s'ils sont à son nom) vous reviendront automatiquement car vous et elle êtes légalement mariés, donc tout bien obtenu pendant le mariage sera partagé à 50/50 entre le mari et la femme. Les 50% restants seront alors considérés comme sa succession, celle-ci sera ensuite répartie à parts égales entre ses héritiers. Notez que si votre héritage comprenait une propriété (terrain), vous êtes tenu par la loi de vendre la propriété dans un délai d'un an à compter de la date de réception de l'héritage.
LOI SIAM
Bangkok : 10/1, 10e étage. Immeuble Piya Place, 29/1 Soi Langsuan, Ploenchit Road, Lumpini, Patumwan, Bangkok. 10330
Hua Hin : 13/59 Soi Huahin 47/1, chemin Petkasem, district de Hua hin, province de Prachuabkirikhan, 77110
Pattaya : 413/33 Moo 12 Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150
Tél. : Bangkok 02 2569150
Tél. : Hua Hin 032 531508
Tél : Pattaya 038 251085 ou Mobile 09 12393495
Site Web : http://www.siamfirm.co.th
Souhaitez-vous « Demander à l'avocat » une autre question ? Cliquez ici s'il vous plait
Il y a longtemps, j'ai été confronté au même problème, j'ai informé et pesé les choses, puis j'ai décidé par la suite que tout serait mauvais pour moi.
Expliquez simplement :
Après avoir vécu avec une fille thaïlandaise aux Pays-Bas pendant plus de 10 ans, nous voulions construire une maison dans sa région natale.
Après tout, c'était son grand rêve.
Elle avait déjà le terrain, n'avait plus qu'à construire une maison.
Et puis vous pouvez faire deux choses ;
1. Jouer le Hollandais typique et essayer de tout couvrir à cause de l'argent investi,
Ou 2. allez-y et souhaitez-lui bonne chance, sans les tracas d'avocats, de contrats et d'autres petites postures.
Tout en son nom donc oui.
Après 7 ans, vous savez si c'est bon ou non, ce que quelqu'un d'autre a à dire à ce sujet, bien sûr, n'a pas grand-chose à voir avec vous.
Il en va de même pour les histoires de ceux qui vous ont précédé et qui se sont trompés et bla bla.
Et peut-être que vous mourrez en premier.
Nous sommes maintenant plus de 10 ans plus tard et je suis toujours très satisfait.
Si jamais ma petite amie meurt avant moi, j'ai depuis longtemps décidé de tout donner à sa famille.
Maison, piscine, juste tout.
Car à quoi bon tout ce remue-ménage si vous avez déjà tout perdu ?
Et puis vous rendez quelqu'un un peu heureux avec ça aussi.
Que perdez-vous réellement en termes d'argent sur une maison en Thaïlande ?
Si c'était aux Pays-Bas, je vous comprends, mais ici…. oh... tu t'en remettras..
J'entends très souvent des farangs qu'ils veulent couvrir tout et tout,
Mais en pratique, ça ne marche pas au final.
Si vous pouvez économiser de l'argent, faites-le et profitez de la vie.
@ Vinny, c'est exactement ce que je pense aussi. Je suis marié à une thaïlandaise depuis 30 ans et tout est à son nom. Je n'ai jamais eu de problèmes avec. Si ma femme meurt, la famille peut tout avoir parce que je ne veux plus rester ici, si je perds ma femme, je perds tout.
Je comprends le point de vue de Vinny et Theo. Mais que se passe-t-il si vous avez d'autres enfants d'une relation précédente ? Comment vous sentiriez-vous alors ?
Votre dernière ligne SI vous pouvez économiser de l'argent est bien sûr très importante.
De nombreux expatriés ne pourront PAS se permettre cet argent.
Ils devront donc se couvrir correctement.
Lisez d'abord cet article, même si vous êtes sûr de votre femme, vous n'êtes jamais sûr de la famille.
https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/erfgenaam-overleden-thaise-vrouw-familie-ligt-dwars/
Gret Philippe
Si vous n'arrangez rien à l'avance et que votre femme décède, vous avez un an pour vendre la propriété, car vous ne pouvez pas posséder de terrain. La location d'un terrain à votre femme n'est pas autorisée, mais vous pouvez prendre un usufruit (usufruit) qui est valable à vie même s'il est vendu. Ceci est indiqué sur le did. Veuillez contacter un avocat au sujet de la procédure. Commencez par collecter vous-même des informations à ce sujet afin de savoir de quoi vous parlez. Google acheter une maison en Thaïlande, acheter un terrain en Thaïlande ou un usufruit en Thaïlande et vous verrez toute une liste de sites qui fournissent clairement des informations à ce sujet.
J'ai déjà commenté dans un article similaire que vous pouvez hypothéquer le terrain afin que personne ne puisse prendre le terrain sans votre permission. Vous ne donnez cette autorisation que si l'argent est remboursé.