Chers lecteurs,
Je suis curieux de savoir s'il y a des propriétaires qui ont le terrain au nom de leur partenaire thaïlandais, mais qui ont la maison sur ce terrain entièrement ou partiellement à leur propre nom. Cela devrait être possible selon :
« Si une protection est requise, la première protection du conjoint étranger réside dans l'obtention de la copropriété ou de l'unicité de l'immeuble séparé du terrain. Seul l'aspect foncier de la propriété est restreint à la propriété étrangère, et non les structures sur le terrain ou l'immeuble dans son ensemble. Les structures sur le terrain peuvent être une propriété détenue en commun ou même détenue en tant que propriété personnelle du mari étranger (article 1472). En assurant la propriété ou la copropriété de la maison dans le cadre d'une procédure distincte auprès du Département foncier, le conjoint étranger empêche une situation dans laquelle le conjoint thaïlandais est en mesure de vendre l'intégralité de la propriété sans le consentement de l'autre conjoint (voir section 1476 gestion de Sin Somros au-dessus de)."
Nous voulons le faire de manière à ce que ma petite amie paie le terrain et ce sera bien sûr à son nom, mais la maison qui s'y trouve sera entièrement payée par moi et sera alors également entièrement à mon nom.
Ceci afin qu'elle ne puisse jamais occuper ou vendre entièrement la maison sans moi en cas de divorce.
Cordialement,
rouge-gorge
Oui, vous pouvez, mais vous devez faire décrire que vous êtes celui qui a tout payé.
vous pouvez le faire à l'école de langue tewi à bangkapi, ou dans un cabinet d'avocats de votre choix.
la description estimée coûte environ 60.000 XNUMX bahts.
bien à vous.
Oublie!!! En tant que propriétaire, vous êtes à la merci du propriétaire du terrain.
Vous n'avez aucun droit si elle ne vous laisse pas entrer dans la maison.
Berty
Et si après coup la maison prenait feu ?
Conservez tous les reçus d'achat de matériaux de construction et assurez-vous que ces reçus sont également à votre nom.
Une maison en Thaïlande est un bien meuble, vous pouvez en effet démolir une maison en bois et l'emporter avec vous ou la déplacer, c'est un peu plus difficile avec une structure en pierre.
Alors que faire de la maison si la relation se rompt ? Vendre à votre ex-partenaire ? Décomposition?
D'après mon expérience, qui possède le terrain possède également la maison, que cela vous plaise ou non. Alors ÉCRIVEZ.
Vous pouvez également envisager de conclure un contrat d'usufruit afin d'obtenir l'usufruit du terrain. Ensuite, vous êtes complètement en sécurité dans le futur.
oui,
Il y en a beaucoup qui se sont "arrangés" de cette façon.
Bien sûr, cela ne garantit pas que si vous vous séparez, elle paiera la maison (elle n'a pas d'argent) et vous ne pourrez jamais vendre la maison, car elle se trouve sur le terrain de quelqu'un d'autre.
Une autre construction courante est; elle achète le terrain et la maison, contracte une hypothèque à son nom auprès de la banque (les étrangers n'ont pas droit à un prêt) et vous payez les intérêts et le remboursement. Elle ne "partira" jamais rapidement car alors elle perdra le "sponsor" de la maison, elle ne pourra pas payer elle-même l'hypothèque + remboursement. Une situation dite gagnant/gagnant.
Elle doit être en mesure de prouver qu'elle a des revenus.
Sur cette base, une éventuelle hypothèque accordée
Eh bien, pensiez-vous que lorsque la maison est à vous, vous pourriez l'emporter avec vous en cas de divorce ?
Le terrain appartient toujours à un Thaïlandais et si vous voulez y construire une maison, ils l'aiment toujours, mais ce n'est pas le cas que vous n'aurez pas d'ennuis quand les choses tournent mal, réfléchissez avant de commencer.
Salut robine,
vous devez également lire de manière transparente le texte anglais. L'interprétation thaïlandaise est très importante !
Comme indiqué dans votre texte, il est dit que la maison a une procédure distincte avec le Département des terres.
Il s'agit d'un enregistrement ordinaire de la maison à votre nom (mais sur le terrain de votre femme).
La maison est subordonnée à la terre. La maison sera ensuite vendue avec le terrain si elle veut le vendre.
Avec cette procédure distincte au Département des terres, vous pouvez déposer une plainte pour récupérer une partie des coûts de la maison en cas de vente.
Mais au tribunal, un Farang perd généralement face à un Thaïlandais.
En cas de divorce, mieux vaut transiger avec votre femme, mais votre femme n'est pas obligée de transiger.
Si aucune solution n'est trouvée au tribunal, il arrive parfois que la maison soit détruite afin qu'aucune partie ne l'obtienne.
Une solution serait de louer le terrain pour plusieurs années.
Quelle que soit la façon dont vous le regardez, vous êtes UNIQUEMENT propriétaire de la maison.
Votre femme vous rend service en vous laissant construire la maison sur son terrain.
La maison est attachée au terrain. Vous ne pouvez pas déplacer le terrain, mais vous pouvez démolir ou niveler la maison.
Gardez également à l'esprit que si elle refuse l'entrée sur son terrain, vous êtes toujours propriétaire de la maison, mais vous ne pouvez pas accéder à votre maison car vous devez passer par son terrain.
C'est son droit, il n'y a pas de discussion à ce sujet.
Elle peut vous rendre la tâche si difficile que vous devrez céder.
Quoi qu'il en soit, votre femme thaïlandaise gagne de toute façon.
La maison est-elle adossée à la rue ? Ou devez-vous d'abord marcher quelques mètres sur son terrain pour arriver chez vous ?
Où passent les conduites d'électricité et d'eau ? Est-ce que ces tuyaux traversent son pays ?
Mais si vous êtes sûr de votre femme thaïlandaise, il vous suffit de construire et d'enregistrer la maison, alors il n'y a pas de problème. Bon pour l'économie thaïlandaise.
Dries
Dans de nombreux villages, vous rencontrez parfois des maisons à moitié finies ou abandonnées qui n'étaient pas à l'épreuve de l'amour.
Si la relation se rompt, votre maison sera sur le terrain de votre ex. Pensez-vous pouvoir y avoir un avenir heureux avec une autre femme ? Si votre maison est proche de son domaine familial, vous pouvez la bousculer complètement. Certains se lancent dans la bataille juridique, le troisième rieur étant l'avocat thaïlandais que vous engagez.
À mon humble avis, il n'y a qu'une seule façon de bien faire les choses. Vous donnez cette maison au sens figuré à votre petite amie, vous vous éloignez immédiatement de l'investissement en argent. Ensuite, vous avez toujours un bon plan B et les moyens de le mettre en forme si nécessaire. Ne passez-vous jamais une nuit blanche à propos de votre perte financière, la perte d'une relation est bien sûr une autre histoire. Mais au moins, vous pouvez continuer votre vie et cela vaut beaucoup.
Je connais l'histoire de quelqu'un qui a le terrain au nom de son ex-petite amie, il s'est disputé et a vendu la maison. Il n'a plus été autorisé à entrer chez lui car sa petite amie lui a interdit l'accès à son pays, soutenu par 2 avocats. Il n'a pas envie de nouvelles procédures avec des avocats qui réclament aussi leur part. Y a-t-il des personnes avec des expériences similaires?
Ensuite, vous devez également conclure un contrat de bail selon lequel vous lui louez le terrain pendant, par exemple, 30 ans, sinon vous n'avez rien à dire car si elle veut vendre le terrain, elle le fera simplement et vous saurez comment aller. Bien sûr, vous pouvez emporter la maison avec vous haha. Je ne sais pas s'ils peuvent même vous facturer la démolition pour rendre le sol propre. Alors faites attention à ce que vous faites. Allez voir un bon avocat et obtenez des informations appropriées.
Bonne chance Ben Korat
Oui l'a fait aussi. Malheureusement, la relation a été vendue et l'argent a été remboursé. Sans cette construction, mon argent avait complètement disparu. Cela coûte un peu pour le bureau de pays et pour les contrats, mais cela peut être fait.
Mais vous avez besoin de trois contrats pour bien faire les choses. Ayez-les toujours dans le concept.
1 contrat de bail
2 Contrat hypothécaire selon lequel vous prêtez l'argent à votre femme et ne perdez donc pas l'argent de l'achat du terrain, sans oublier que le terrain ne peut pas être vendu.
3-Contrat de Superficie. Est-ce que vous avez le droit de construire sur le terrain et de posséder la maison et qu'advient-il des bâtiments lorsque le contrat de location est terminé.
Les 3 contrats en thaï et en anglais doivent être enregistrés au bureau de pays.
C'est bien de penser à l'avenir. Un divorce ou un décès est malheureusement dans un petit coin.
Si vous voulez en savoir plus, il vous suffit d'appeler sinon ce sera toute une histoire.
Cher Peter,
Je suis très curieux de connaître ces contrats dans les deux langues, veuillez contacter si possible.
Cordialement Jan
Envoyez votre téléphone non [email protected]
Et si elle ne vous permet pas d'entrer ou de sortir de chez vous parce que vous devez traverser son terrain. Je vous souhaite également une longue et paisible vie ensemble.
Cher Peter ,
Je ne peux que vous conseiller que, selon mon expérience, il est préférable d'avoir un contrat d'usufruit établi, qui est sûr à 100% et vous pouvez continuer à profiter de la maison tant que vous vivez et que personne ne peut vous expulser et vous pouvez récupérez toujours votre argent. respectez les accords.
La maison à votre nom n'a aucune valeur en cas de litige et je parle de ma propre expérience et j'ai tout vécu, le propriétaire du terrain est de toute façon propriétaire de la maison et peut être cédé très facilement, une chamotte est un titre et tout ce qui s'y trouve appartient au propriétaire et le livret de maison n'est pas un titre.
Bonne chance pour votre projet,
CP
Elle peut vous interdire d'entrer dans son pays
Je voudrais d'abord vérifier auprès du bureau foncier local s'ils acceptent de tels enregistrements à Udon Thani, car ils n'acceptent aucun enregistrement de bail au dos du titre de propriété, ni aucun fruit d'usage, mais des signes indiquant que l'argent ne vient pas de vous. Ce n’est pas partout pareil, il y a des communes où les choses sont différentes.
bonne chance Hans
Je pense que tu fais une erreur. Si le terrain appartient à votre conjoint ou à quelqu'un d'autre, celui-ci peut vous refuser l'accès au terrain.
un terrain au nom de sa femme et une maison à son nom est en effet possible, en cas de divorce elle peut vendre le terrain, mais vous ne pouvez pas mettre votre maison dans votre poche, le nouveau propriétaire pourrait vous compliquer la tâche en cas de divorce , il vaut mieux ne pas se marier et ne pas acheter de propriété !
Si vous voulez toujours vous marier, mariez-vous sans contrat et en cas de divorce tout est à 50/50.
Il existe une méthode beaucoup plus simple pour éviter tous ces problèmes qui ont été décrits lorsque votre relation est sur les rochers, achetez un condo ou un appartement 100% à votre nom et vous n'aurez pas ces problèmes. 51% de l'immeuble doit être au nom du thaï, donc 49% sont disponibles pour le farang. Relation rompue pas de problème en ce qui concerne votre investissement, vous pouvez continuer à vivre ou vous le vendez, autre option, louer alors vous n'êtes engagé à rien. La loi thaïlandaise ne protège pas les étrangers (vous êtes un citoyen de troisième classe), donc mon conseil est de ne prendre aucun risque et de vous protéger. Rester simplement aux Pays-Bas est également une option.
J'ai un droit à vie (ma vie, mon droit n'expire pas lorsque le terrain est vendu ou que le propriétaire décède) le droit d'utiliser ma maison et le terrain.
Il y a 3 saveurs.
1 Usage exclusif – droit d'habitation.
2 Droit de construire et de démolir, de planter et d'abattre des arbres, etc.
3 Droit de se livrer à l'exploitation minière.
Enregistré au bureau foncier.
Ce qu'il adviendra de la maison et du terrain après ma mort me préoccupera.
J'ai vécu une situation similaire et j'ai ensuite fait le choix de prendre ma perte, mais j'ai fait démonter la tente et j'en ai attrapé un peu plus pour les matériaux de construction et les meubles. Faites-le sinon quelqu'un d'autre vous devancera.
En cas de litiges insolubles, vous perdez toujours, surtout en tant que farang. Essayez donc d'en tirer le maximum. Aussi en termes de satisfaction.
Si vous faites mettre le terrain à votre épouse thaïlandaise, faites un bail de 30 ans (usufruit) entre vous deux, mais faites inscrire la maison à votre nom et tout cela par le biais du cadastre. Il est préférable d'engager un bon avocat qui rédigera tout cela pour vous.