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Accueil » Question du lecteur » Acheter un terrain en Thaïlande, à quoi dois-je faire attention ?
Chers lecteurs,
Ma femme thaïlandaise veut acheter un terrain. Je sais que la terre ne peut venir qu'au nom d'un ressortissant thaïlandais. Le financement sera partagé par les deux.
- En tant qu'étranger, à quoi dois-je faire attention lors de la signature de l'acte d'achat ?
- Qu'est-ce qui doit absolument être inclus ?
L'intention est que nous construisions tous les deux une maison dessus plus tard.
Cordialement,
Hans
Editors : Avez-vous une question pour les lecteurs de Thailandblog ? Utilise le contacter.
bon avocat diplômé de notaire et connaissant les règles locales
cependant, recherchez quelqu'un qui est de votre côté et qui a une expérience démontrable de ces questions
C'est un assez célèbre avec plusieurs bureaux
Je crois que le propriétaire est canadien.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
Lors de l'achat d'un terrain, il est non seulement important de prêter attention à la procédure d'achat, mais d'autres facteurs jouent également un rôle important avant même que les gens ne pensent à acheter.
Lors de l'achat d'un terrain, il s'agit principalement de l'emplacement, de la structure du sol et de toute énergie déjà disponible.
En ce qui concerne l'emplacement, il est très important de savoir dans quelle mesure votre propriété est entourée d'une infrastructure qui fonctionne bien et si vous souhaitez vivre ici vous-même, si tel est votre projet ?
Je ne voudrais pas nourrir le farang, qui a consciencieusement suivi la femelle dans son village natal, alors qu'au bout d'un moment, ils s'ennuyaient à mourir.
Un terrain bon marché quelque part sur une ancienne rizière, loin de l'électricité, des sources d'énergie, des options d'achat et des routes goudronnées, devient un achat coûteux même avec la meilleure stratégie d'achat.
De plus, en ce qui concerne la qualité de la structure du sol, il faut s'assurer que les coûts des fondations sont réduits au minimum.
Une bonne qualité de sol, où l'on peut commencer immédiatement à couler une dalle de béton après un soulèvement du sol et la période de repos retenue pour tout affaissement ultérieur, est bien sûr complètement différente de la première réalisation de travaux de battage de pieux.
De plus, c'est différent de ce que le vendeur aime à déclarer, aussi important quel est l'état du niveau de la nappe phréatique ?
Non pas que vous deviez soudainement faire le tour de votre maison avec un bateau pendant la saison des pluies, avec toutes les conséquences que cela entraîne.
Ce n'est que lorsque toutes ces choses sont bien connues, et que votre partenaire thaïlandais, comme c'est souvent le cas, ne s'occupe pas seulement du prix et de son plaisir, que j'enquêterai jusqu'à quel point je peux obtenir un acte de vente sûr sur papier.
N'achetez pas de terre sans sha-not.
Si vous connaissez quelqu'un qui est ami avec un fonctionnaire du bureau foncier, vous pouvez vous mettre d'accord sur un prix foncier inférieur sur papier.
Cela permet encore une fois d'économiser de l'impôt.
N'achetez pas de terrain sans chanot.
Cher Hans,
Le gouvernement a accordé des subventions pour enlever les hévéas et planter d'autres cultures.
Certaines personnes vont alors vendre la terre et ne font rien. C'est le problème.
Si vous achetez ensuite le terrain, tous les frais vous incomberont.
Alors faites attention!
Sincèrement,
Erwin
Trouvez quelqu'un, de préférence un avocat, connaissant l'immobilier et les règles; n'a pas besoin d'être un avocat, un agent immobilier avec les bonnes connaissances est également possible.
Y a-t-il un chanoot, y a-t-il un permis de construire, y a-t-il un plan de zonage, y a-t-il un accès à la voie publique, y a-t-il des services publics tels que l'eau, les égouts, l'électricité, le câble ? Quel est l’environnement ? Y a-t-il une usine à côté de chez vous ? Voulez-vous des enfants? Y a-t-il une école et un transport scolaire ? À quelle distance se trouvent les magasins et les hôpitaux de ce terrain ? Posez les questions que vous poseriez également aux Pays-Bas ou en BE.
Ensuite l'interprétation juridique; allez-vous louer à votre partenaire, prenez-vous l'usufruit ou le droit de superficie ? Pensez aux testaments pour l'arrangement après le décès de l'un d'entre vous.
En bref, tout ce que vous vérifiez et enregistrez soigneusement à l'avance vous évitera bien des soucis plus tard.
1. Assurez-vous qu'il y a toujours un chanot du terrain acheté
2. Assurez-vous que votre nom figure sur ce chanot (use off fruct = usufruit). De cette façon, vous pouvez vivre toute votre vie et votre femme n'aura pas la chance de vous mettre à la porte.
Bien sûr, cela ne vous arrivera pas. Cependant, beaucoup pour vous le font!
Hans,
Portez une attention particulière aux services publics, j'ai moi-même expérimenté que c'est important, faire installer et connecter l'électricité peut très facilement vous coûter très cher, c'était un demi-million pour 250 mètres, y compris le transformateur et le raccordement domestique.
L'eau est la même, les gens en demandent beaucoup, l'alternative est le forage, mais ce n'est pas bon marché non plus et la qualité de l'eau est généralement moins bonne, seulement bonne pour arroser le jardin, vous pouvez bien sûr installer des filtres pour augmenter cette qualité.
Et puis nous avons aussi internet qui n'est peut-être pas loin sinon des frais seront facturés pour l'installer.
Salutations
Marc
Bonjour Hans,
Beaucoup a déjà été dit.
L'emplacement est important, à la fois le lieu en ce qui concerne les équipements sociaux (hôpital, mairie tec etc)
Avez-vous votre propre moyen de transport pour vous déplacer ? (peut également conduire votre partenaire)
Le lieu. Achetez-vous dans une ville ou dans la province. En ville, renseignez-vous auprès des voisins sur l'évacuation des eaux pendant la saison des pluies. En province, n'achetez jamais dans une zone basse.
A propos des commodités. L'électricité n'est pas un problème immédiat partout en Thaïlande. Mais la sécurité d'approvisionnement est plus problématique en province (les coupures de courant de plusieurs heures à plusieurs jours ne font pas exception)
Au point d'eau. L’approvisionnement en eau à Bangkok n’est pas non plus celui auquel nous sommes habitués dans nos pays occidentaux. La pression de l'eau n'est pas élevée et est souvent trop basse pour une douche à un étage supérieur. D’ailleurs, là aussi, l’approvisionnement (nombreux en province) n’est pas assuré tous les jours. Assurez-vous donc d’avoir un stockage d’eau si nécessaire. Même si vous ne commencez à y vivre que plus tard. Si vous ne pouvez pas être raccordé à l’eau et à l’électricité, proposez une alternative. Un petit générateur fournit souvent un coup de pouce supplémentaire. Forer un puits est aussi une solution. Si vous achetez un terrain sur une partie surélevée, la profondeur de la nappe phréatique est importante. (Personnellement, j'ai dû faire creuser un puits à 73 mètres de profondeur sur une colline chez moi)
Ensuite, il y a l'aspect juridique.
Il est important de savoir si vous pouvez simplement y construire (quelqu'un a déjà mentionné un chanoot)
Il est également important que vous soyez marié selon la loi thaïlandaise. Si vous achetez le terrain ensemble (je ne parle pas de posséder le terrain (car cela ne peut être qu'un Thaïlandais) il est important que l'argent appartienne réellement à votre femme (laissez-la ouvrir un compte séparément (par exemple déjà chez vous pays) et déposer un montant convenu lors de l'achat, puis le transférer sur son compte en Thaïlande pour échapper à une enquête gouvernementale sur le blanchiment d'argent.
Pour plus de conseils juridiques, demandez à un avocat local (il y en a un dans chaque chef-lieu) Ne vous adressez pas à un avocat suggéré par la famille de votre femme.
Essayez de suivre votre propre sentiment autant que possible.
Alors pour l'avenir
Le bâtiment.
Le faites-vous en interne ou le sous-traitez-vous.
Lors de l'externalisation, vous enregistrez les exigences et les faites signer par le constructeur. (exemple : voulez-vous l'électricité sur ou dans le mur. Voulez-vous les conduites d'eau dans ou sur le mur. (Les conseils expérimentaux ici s'appliquent que la conduite d'eau dans le mur doit être testée avec une pression d'eau raisonnable en raison d'une fuite avant le carrelage ET SOYEZ LÀ VOUS-MÊME (le travailleur de la construction thaïlandais moyen est facile))
La différence entre la province et Bangkok (de nos jours) est que les gens à Bangkok ne sont pas surpris, mais dans la province, on dit et argumente souvent que ce n'est pas autorisé ou pas coutumier dans le mur.
A l'alimentation en électricité de la maison à construire. En Thaïlande, tout l'approvisionnement passe par les câbles le long de la route. Souvent aussi de là (dans les airs) à la maison. J'ai choisi de me connecter depuis mon point de raccordement sur la route (où se trouve le compteur) via le sol (et un tuyau PVC) jusqu'à mon domicile. (Grâce à un système incurvé (qui empêche la pluie) et de la gaze ou de la pur-mousse qui maintient les souris hors du PVC))
Le drainage des toilettes. Il n'y a pas d'égouts partout en Thaïlande. Le drain des toilettes va dans un gouffre. Vous pouvez l'acheter prêt à l'emploi ou le faire installer avec des anneaux de ciment. Ensuite, assurez-vous qu'il y a suffisamment de profondeur (et de débordement). Si vous avez plusieurs toilettes dans la maison, utilisez plusieurs lavabos si nécessaire. Séparez l'eau de la douche/lavabos de l'évacuation des toilettes (déjà pendant la construction) et vidangez cette eau séparément ( pas gouffre)
Ce sont des choses que j'ai vécues en ce qui concerne une maison en 17 ans.
J'aime toujours vivre en Thaïlande..
Mais surtout lisez les indices que les autres vous donnent. La plupart ont écrit ces indices parce qu'ils les ont rencontrés eux-mêmes lors de leur déménagement en Thaïlande.
Ce sont (comme mes conseils) des commentaires précieux. Imprimez-les et conservez-les si vous décidez d'acheter un terrain et de construire une maison.
Salutations Janderk
Janderk,
Des informations parfaitement documentées et certainement des aspects pertinents.
Je voudrais également ajouter pour conclure des accords clairs, si possible, sur le fait que des membres de la famille vivent ou non dans et sur tout soutien de parents dans le village / la ville ou même plus loin.
Certes un pas de côté, mais tout de même important pour quelqu'un qui veut vivre en Thaïlande.
C'est souvent le farang, le sauveur, que le père, la mère, le grand-père et la grand-mère attendent de donner aux frères, sœurs, enfants et petits-enfants une vie meilleure.
Rien de mal à cela, si l'on se rend compte à l'avance que les relations familiales sont tout simplement différentes qu'aux Pays-Bas.
Cher Moo.
Tu as raison. Mais le sujet de l'achat d'un terrain et de la construction d'une maison n'a rien à voir avec les relations.
Je suppose que sa relation n'est pas du jour au lendemain.
Je suppose qu'il est en couple depuis longtemps
Alors même s'il ne vit plus en Thaïlande maintenant, il a déjà vécu plus. Il sait donc qu'une relation en Thaïlande n'est pas seulement entre homme et femme. mais qu'une femme thaïlandaise a toute une famille.
Comment y faire face n'est que son sentiment. Nous ne devrions pas essayer de l'influencer avec toutes sortes de problèmes qui nous arrivent. Cependant, mieux vaut prévenir que guérir. Mais le sang thaïlandais va où il va et ce mode de vie est comme ça depuis des siècles. Quelques étrangers sur 71 millions de Thaïlandais n'y changeront rien.
Une relation familiale est et est enracinée dès le plus jeune âge. Se marier quelques années avec un étranger ne change rien à ces relations innées et apprises dans l'enfance.
Mon petit-fils (1 an et 8 mois) apprend déjà le "Wai" par ses parents et à être poli avec tous ceux qui sont plus âgés.
Réalisant que : j'ai reçu mon éducation entre 1949 et 1966. Alors honorer son père et sa mère et être un bon frère pour ses frères et sœurs faisait partie de l'éducation.
Réalisant également que la Thaïlande est en train de changer (la Thaïlande a environ 50 à 60 ans de retard sur les valeurs néerlandaises), les enfants thaïlandais actuellement élevés auront une attitude très différente lorsque nous, les retraités (et leurs proches), aurons été élevés. Je me suis douché/baigné dans une baignoire en zinc avec de l'eau froide.
La plupart de nos relations (qui sont généralement assez plus jeunes que nous) se sont également douchées / baignées de manière primitive. Je me demande si cela pourrait aussi faire partie de la raison pour laquelle nous avons une relation plus jeune.
Si vous obtenez votre lieu de résidence en dehors des lieux touristiques, vous serez secoué. Et vous rendrez-vous compte que la vie là-bas ressemble à nos années d'enfance (et cela inclut l'influence de l'église (ici les moines bouddhistes))
Mais tout cela n'est pas le sujet. Il achetait le terrain et construisait une maison.
En tout cas, l'interrogateur n'agit pas à la légère à cet égard et essaie de bien se préparer.
Cependant, s'il n'a pas été dans une relation aussi longue, ce serait peut-être une bonne chose que ce blog écrive également sur ce genre de sujets.
Alors HANS en profite.
Salutations Janderk
Ensuite l'interprétation juridique; allez-vous louer à votre partenaire, prenez-vous l'usufruit ou le droit de superficie ? Pensez aux testaments pour l'arrangement après le décès de l'un d'entre vous.
Pouvez-vous donner un peu plus d'explications ici Erik ?
Merci
Hans, j'aimerais bien, mais je n'ai pas assez de connaissances en droit thaïlandais pour être complet.
La Thaïlande a intégré certaines garanties dans la législation pour protéger les droits de l'utilisateur et il existe probablement des sites Web qui peuvent fournir des informations complètes. De plus, ce qu'un fonctionnaire pense être bon se heurte à la résistance d'un autre fonctionnaire.
Je vous suggère de jeter un œil; ici dans ce blog, et sur le web. La fonction de recherche est située en haut à gauche de la page principale. Ce n'est pas pour rien que je conseille aux interrogateurs de faire appel à un expert.
Il existe plusieurs titres par pays, le meilleur est le titre chanote.
Les titres peuvent également être mis à niveau en suivant certaines directives. Un pays peut commencer par une indication nor sor puis être mis à niveau. Seulement avec un chanote (cadastral) tout est fixe.
Vous pouvez google ces titres et voir ce que cela signifie
Ne placez pas votre maison trop près de la route, car s'il est décidé que la route sera élargie par exemple, cela peut avoir des conséquences néfastes sur votre confort de vie.
C'est arrivé récemment à ma femme. Il a été décidé d'élargir la route en raison de "problèmes de sécurité". Absurde, mais c'est arrivé.
Le terrain est-il libre de toute dette, non utilisé pour un prêt ou autre. Doit/peut être trouvé sur le titre du pays. Emplacement bien sûr en ce qui concerne les raccordements aux services publics et si le sol peut être inondé.
Possibilité d'Usufruit, afin que vous puissiez continuer à y vivre, si votre épouse décède.
Après tout, les farangs ne peuvent pas posséder de terres. Ce n'est qu'avec un usufruit que l'usufruit peut être fixé pour le reste de votre vie, s'il faut plus de 30 ans avant de sortir.
Avez-vous encore à décider avec votre femme, ce qui se passe après la mort de vous deux.