Question du lecteur : Le livre jaune offre-t-il une sécurité pour une famille cupide ?
Chers lecteurs,
Ma copine voudrait que je fasse faire le Livret Jaune (Tabien Baan). Elle pense que je serai mieux protégé au cas où quelque chose lui arriverait et que sa famille vienne réclamer la maison dans laquelle nous vivons. C'est à son nom (oui, je sais).
J'ai lu que cela n'aide pas du tout. Ce n'est qu'un livret d'immatriculation et peut être utile pour un éventuel achat de voiture ou d'autres promotions, où vous devez être en mesure de prouver votre adresse.
La seule forme de "protection contre une famille cupide" que je vois pour le moment est que je l'épouse. En cas de divorce, une partie de la maison m'échoit. Et bien sûr le formulaire de contrat de bail, où vous pouvez louer le terrain sur lequel se trouve la maison pendant 30 ans…
Comment voyez-vous cela? Comment demander le livret jaune ? Elle était arrivée à Pranburi et ils veulent voir une lettre de mes parents, qui montre que je ne vis plus aux Pays-Bas. Je trouve juste cela étrange.
Maintenant, j'ai ici devant moi, un certificat de résidence de l'ambassade des Pays-Bas. J'ai également une preuve d'émigration vers la Thaïlande (à mon ancienne adresse en Thaïlande) et la confirmation du bureau de l'immigration à Hua Hin que je vis à cette adresse.
Vous pouvez trouver quelque chose sur le livre jaune sur Internet, mais je n'ai pas trouvé une véritable description des exigences.
Qu'avez-vous dû faire pour obtenir cela ?
Cordialement
Jack S
Vous feriez mieux de prendre un droit à vie d'utiliser le terrain et la maison auprès du bureau foncier.
Cela ne fait pas de la maison la vôtre, mais personne ne peut vous chasser jusqu'à votre mort.
Du moins pas par voie légale.
Il existe plusieurs façons en Thaïlande d'ancrer légalement votre droit d'utiliser une maison (à vie). Ils ont tous des qualités et des défauts spécifiques.
Vous écrivez à ma petite amie, ce qui suggère que vous n'êtes pas (légalement) marié.
La loi sur le mariage en Thaïlande donne le droit d'usufruit de la maison familiale au conjoint survivant. Il s'agit d'une première possibilité pour ancrer juridiquement votre « sécurité habitation ».
Une autre possibilité est de faire enregistrer au « bureau foncier » (tee din) un contrat d'usufruit (set tee kep kin) sur son titre de propriété (Chanotte ou autre (lire plus faible) « titre de propriété »). Dans cet accord, vous et votre petite amie pouvez alors déterminer que vous avez le droit d'utiliser les "structures" (bâtiments, maison, maison familiale) sur ce terrain pendant une certaine période de temps ou même aussi longtemps que vous vivez. C'est une deuxième méthode tout à fait juridiquement sûre pour ancrer légalement votre "sécurité du logement" en Thaïlande, même si vous n'êtes pas légalement marié.
Il y a beaucoup d'autres possibilités. Certains d'entre eux sont risqués.
Par exemple, vous pouvez établir un contrat de location à long terme avec votre petite amie et faire enregistrer ce contrat. Cela n'offre qu'une sécurité juridique limitée quant à la vie, surtout si vous vous séparez ou si elle décède en premier.
Vous pouvez également placer la maison dans une société, une SARL. Fondamentalement, avec une telle construction juridique, vous faites "un usage abusif de la législation thaïlandaise, car elle a été créée par le législateur à d'autres fins.
Tôt ou tard, une administration thaïlandaise sera chargée de "nettoyer" les "abus" de cette législation. Cela donne alors beaucoup de lectures fascinantes sur les blogs et forums farrang et des maux de tête pour le farrang dont les droits s'avèrent soudainement illusoires.
D'autres constructions juridiques, comme une copropriété, semblent raisonnablement sûres sur le plan juridique.
Gardez toujours à l'esprit qu'en tant que farrang en Thaïlande, vous êtes et resterez un "ÉTRANGER". Désolé, mais c'est le terme officiel d'"immigration". Et qu'est-ce que la sécurité juridique pour un ALIEN sur Terre ?
Et que pouvez-vous faire, même si vous avez le droit de vivre dans la maison que vous avez payée, également ancrée juridiquement au mieux après le décès de votre partenaire/épouse, si vos voisins ou votre famille thaïlandaise veulent que vous en sortiez par tous moyens possibles ? (lire brimades) ?
Le mariage et l'usufruit enregistré sont, à mon avis, les possibilités les moins incertaines… mais il n'y a pas de certitudes absolues. C'est la vie.
Juste commentant l'association entre "farang" et "alien".
Il semble y avoir un malentendu parmi les farang que "farang" peut être traduit par "étranger" avec toutes les associations négatives que cela implique.
En thaï, "farang" signifie occidental. Rien de plus et rien de moins.
De quel acte!
Je suis marié à une Thaïlandaise. J'ai toujours compris que si ma femme décède, je dois vendre la maison dans un délai d'un an. Maintenant, je lis dans l'histoire de Mark qu'être marié présente l'avantage de pouvoir continuer à vivre dans la maison. Quelle est la vérité maintenant ! J'ai aussi lu des articles sur l'usufruit. Je veux être sûr que si ma femme décède, je pourrai continuer à vivre sans problème, après tout, j'ai tout payé.
L'usufract (droit d'usage à vie, car il existe différentes options dans la durée) est le plus simple.
Autrement dit, s'il n'y a personne à qui vous voudriez laisser la maison.
Parce qu'après votre mort, tout appartient au propriétaire du terrain.
L'usufracte coûte quelques euros, si personne au bureau foncier n'est là pour lever la main.
(Dans mon cas, personne ne m'a tendu la main et j'ai été servi très poliment et gentiment.)
Vous pouvez l'arranger avec votre femme au bureau foncier.
Si votre épouse venait à décéder et que vous deviez vendre le bien, votre droit d'usage subsistera jusqu'à votre décès.
Un avocat est également souvent appelé pour organiser l'usufruit, mais je me rendrais d'abord moi-même au bureau foncier.
Je l'ai fait et ce n'était pas du tout un problème.
Mais cela peut varier d'un bureau de pays à l'autre.
En cas de problème, vous pouvez toujours consulter un avocat.
Outre l'usufruit de la construction, le contrat de prêt pour l'achat du terrain et le bail de 30 ans, j'ai également fait rédiger un testament par elle et moi-même. Belle famille qui - au moins par des moyens légaux - viendra chez moi au cas où ma petite amie décède avant moi. Et comme les bâtiments m'appartiennent, si la famille pense travailler illégalement, je peux toujours rendre la (les) maison(s) inutilisable(s). Ils n’en profitent pas non plus.
Le livre jaune est de peu d'aide à cet égard. Mais pratique à avoir sous la devise "mieux vaut moi que timide".
J'ai lu une fois quelque part qu'un Allemand était tellement en colère contre son ex-femme/petite amie et sa famille qu'il a fait ses valises et a déménagé. Il a ensuite chargé une entreprise de démolition de niveler la maison jusqu'au sol. haha. ha .ha. (qu'est-ce que sa femme / petite amie et sa famille ont pleuré (à la thaïlandaise alors)
C'est exactement ce que je veux dire ! Terrain mais pas de maison. Whahahahahahah ! Vont-ils (= famille) apprendre !
Ou simplement conserver les accords. C'est aussi une option.
Je n'ai le livre jaune que depuis quelques jours. Cela met mon condo à mon nom. MijnThai parten est mon héritier, et est dans mon testament..
Étaient nécessaires :
Permis de séjour immigré
Traduction du passeport en thaï. (C'est important, le nom néerlandais est traduit en thaï dans le livret jaune et il doit être exactement le même que sur le passeport.
Contrat de vente
3 photos de passage
2 témoins.
demande en mairie
Jack,
Il est en fait trop tard pour se marier. En cas de divorce, vous avez droit à 50% des biens accumulés pendant votre mariage. Parce que votre maison est actuellement à son nom, cela n'est pas inclus et est automatiquement le sien. Tout au plus, vous pouvez poursuivre et convaincre le juge avec des reçus, mais fondamentalement, si c'était le sien avant votre mariage, c'est le sien en cas de divorce.
Le transfert est une autre histoire. Je ne suis pas sûr, mais je pense que la maison dont il est décédé expire pour vous, mais vous devez la vendre dans un an.
Cher Jack,
Quant à la certitude de garder la maison, "c'est la Thaïlande, hey"
Mais j'ai aussi le livre jaune et il faut faire beaucoup d'efforts pour ça.
1/ à l'ambassade des Pays-Bas à Bangkok, avec une copie de la page de votre passeport.
le consul apposera alors un cachet + signature sur la copie pour la somme de 1200 Bhat.
2/ Puis avec la copie et votre passeport au bureau de l'immigration sur la Chiang Watthana Road à Bangkok (Lak-Si) faites traduire la copie dans une agence de traduction au sous-sol, coûte 300 Bat, (demandez aussi le nom de votre traducteur père en thaï).
3/ Faites ensuite légaliser la copie au bureau de l'immigration au 1er étage, coûte 500 Bhat.
pff. Vous êtes toujours là? Vous pouvez passer la nuit dans un hôtel à proximité.
Ensuite, vous vous rendez au bureau de district avec votre femme et éventuellement sa mère et le titre de propriété rouge de votre maison.
Au guichet ils vous feront parvenir au chef de service, il vous demandera le chanvre de votre corps et celui de votre femme, il veut tout savoir, absolument tout (tout rentre dans l'ordinateur)
Pour; qui est votre père et que fait votre père pour le travail, etc., etc. donnez un revenu mensuel élevé, plus de 100.000 XNUMX Bhat, alors vous monterez en prestige.
Lorsqu'il a terminé, il vous demande de venir voir un chef encore plus élevé, qui lira l'histoire (en thaï) et posera quelques questions supplémentaires dans une atmosphère amicale, mais restez vigilant et dites exactement la même chose que ce que vous avez dit à son subordonné. .
Ensuite, il tamponnera et signera le livre jaune et vous le remettra debout.
(l'hymne national n'est pas encore joué).
Que pouvez-vous en faire ; n'achetant en fait qu'un cyclomoteur, une voiture ou un avion en son propre nom et cela ouvre également une porte lors de l'ouverture d'un compte bancaire.
J'espère que vous pourrez faire quelque chose avec ça
salutations Nico
Attention aux bulldozers, vous avez un droit d'usufruit, mais la moitié appartient aux héritiers et l'ensemble de l'immeuble, après votre décès. Donc en cas de démolition, assurez-vous d'être en dehors de la Thaïlande, car vous pouvez payer à nouveau et une peine de prison. Alors mieux vaut un mariage, et un testament à la vie la plus longue.
succès
Ruoud,
S'assurer que le bâtiment est votre propriété (parce qu'il est également payé) bien sûr. Ainsi, vous pouvez également rénover, démolir, etc. Vous louez le terrain et le loyer est égal aux intérêts et au remboursement du prêt pour que la petite amie achète un terrain.
Ainsi, en cas de prédécès de la petite amie, sa famille pourra revendiquer le terrain, mais devra également le payer dans la mesure où le prêt pour acheter ce terrain n'a pas encore été remboursé. Après tout : non seulement les avantages, mais aussi les charges sont pour les héritiers.
Cela varie considérablement selon Amphur, nous avions besoin de 2 témoins, de 2 photos d'identité, d'une preuve originale de paiement au nom du demandeur (facture de téléphone, d'électricité ou UBC) 100 bahts et une heure de temps. Quelques questions, mais ils ont pu traduire eux-mêmes les noms (ils les possédaient déjà lors de l'enregistrement du mariage), les noms des parents et leurs professions. Et fini ! Plusieurs connaissances nous ont également aidé avec les candidatures et tout était très simple.