Question lecteur : Louer un condo à des touristes, quelles sont les règles ?

Je me suis beaucoup intéressé à cette question ces derniers temps. En supposant que le complexe de condos ne possède pas de licence hôtelière, le(s) locataire(s) en question DOIVENT rester dans l'appartement pendant au moins 30 jours. À proprement parler, cela signifie que vous devez également demander un visa, car avec une exemption de visa, vous ne disposez que de 30 jours, jour d'arrivée et jour de départ compris. Ce qui arrive souvent en ce moment, c'est que les gens louent par écrit pour un mois (30 jours), mais partent un peu plus tôt, mais en tant que propriétaire, vous n'êtes pas obligé d'admettre un prochain locataire dans ces 30 jours. Nous l'avons arrangé de cette façon dans notre complexe de condos. Il a été tellement abusé que la personne morale et le gestionnaire de l'immeuble ont le droit de placer un cadenas supplémentaire si les visiteurs déclarent rester 30 jours, et parfois repartir après 3 jours ; Le cadenas restera alors en place pendant 27 jours et le propriétaire ne pourra en principe pas y entrer. malheureusement, c'était la seule option car certains agents ne respectent pas les règles formelles.
De plus, en tant que locataire, vous avez l'obligation, si vous utilisez un condo, de vous enregistrer à l'immigration (l'ensemble du groupe) dans les 24 heures (ne s'applique pas aux hôtels, qui conservent leur propre enregistrement). De nombreuses amendes ont déjà été infligées par l'immigration de Jomtien pour retard ou non-déclaration, par exemple lors d'une demande de prolongation de séjour. En principe, une taxe locale de 12,5% du prix de la location à déterminer est également possible (dite Taxe d'Habitation et Foncière, HLT). Jusqu'à présent, il y avait peu de contrôle sur la cohérence des règles, mais dès que tout commencera à fonctionner via une base de données (d'ici un an ???), l'application deviendra plus facile. Faites également attention à ce que vous, en tant que propriétaire, ne soyez pas considéré comme travaillant, avec deux condos, vous avez besoin d'un permis de travail. Comme l'ont également dit d'autres personnes sur ce forum, faites-le par l'intermédiaire d'un agent. Airbnb et des sites Web comme celui-ci ne conviennent en fait pas aux condos.