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Accueil » Question du lecteur » Question du lecteur : Acheter un condo, qui a de l'expérience avec Matrix Development à Pattaya ?
Question du lecteur : Acheter un condo, qui a de l'expérience avec Matrix Development à Pattaya ?
Chers lecteurs,
Cette année, je vais en Thaïlande, Pattaya, pour la deuxième fois. Allez chercher un condo là-bas.
Quelqu'un a-t-il une expérience avec Matrix Development et a-t-il des projets à venir à Pattaya ?
Cordialement
Wilco
Bonjour Wilco,
Veuillez contacter Maurice et/ou Michel de Thailand World Wide, un agent immobilier néerlandais à Pattaya qui connaît très bien le marché là-bas. Il peut sans doute tout vous dire sur Matrix, ils travaillent aussi en collaboration avec Heights-Holdings, un développeur de projet qui y fait beaucoup de progrès !
Entrez simplement huiskopenpattaya sur Google et vous serez redirigé vers leur site Web.
Cordialement,
Ton
Je connais pas mal Matrix et c'est l'un des meilleurs !
Un jour, ils m'ont fait faire une longue visite et je suis resté assis à table avec eux pendant des heures.
L’entreprise est solide et solvable, avec un juif comme PDG.
S'il devait faire faillite ou étendre le socket, ce serait bien sûr terminé, mais c'est souvent le cas.
J'ai trouvé les vendeurs un peu superficiels et un peu trop américains.
Personnellement, je pense que leurs projets sont un peu moins beaux que ceux de certains autres développeurs, mais leurs emplacements sont meilleurs.
Matrix a déjà de nombreux projets réalisés, c'est donc également une référence par rapport à de nombreuses autres sociétés immobilières.
Personnellement, je vois deux écueils lors de l’achat d’une propriété en Thaïlande :
1) Si vous achetez en tant qu’étranger, vous êtes sous-protégé dans notre bien-aimée Thaïlande.
Si le gouvernement décide soudainement de construire, disons, une voie ferrée là où se trouve votre condo, vous pouvez vraiment le secouer.
Solution : Devenez thaïlandais, car le principe du « propre peuple d'abord » s'applique bien plus là-bas que chez nous (je suis également d'accord avec eux).
2) Si le développeur fait faillite avant la fin du projet, je crains que vous ayez complètement perdu vos remboursements.
Solution : Achetez un condo fini plutôt que sur plan.
Un conseil : visitez également Heights Holdings, ils sont (aussi) très corrects.
Ahoy Wilco, il y a tellement de biens immobiliers proposés. Ce n'est pas le problème. Mais la plupart des nouvelles constructions sont de très petite taille. Et mal construit/fini par rapport au prix. De plus, la majeure partie est achetée par les Russes et les Chinois. Et vous ne voulez pas vous asseoir dans un appartement avec des Russes/Chinois. Mais savez-vous déjà ce que vous voulez ? Bord de mer / arrière-pays ? Vue mer/terre ? Ce genre de chose. Je pourrai alors vous donner des conseils plus précis. D’ailleurs, je n’achèterais jamais rien la deuxième année. Je jetterais d'abord un bon coup d'oeil autour de moi. Je l’ai fait à l’époque et j’ai fini par acheter quelque chose que je n’achèterais jamais en premier lieu ! Après j'en suis très content ! Vous pouvez également m'envoyer un email à [email protected]; Je représente cette organisation. J'y suis donc régulièrement. Salutations, Ad.
Alors, déjà partir en Thaïlande pour la 2ème fois et acheter immédiatement un condo ?
Commencez par louer quelque chose quelque part pendant un moment et regardez autour de vous.
Peut-être que vous changerez d'avis ou trouverez quelque chose que vous aimez.
Dans tous les cas, ne vous précipitez pas en Thaïlande/Pattaya 🙂
Si vous achetez un condo, vous êtes aux prises avec des frais mensuels. Celles-ci sont variables (sur le long terme) sans que vous ayez aucune influence. Le contrôle sur ; Qu'est-ce que je paie et qu'est-ce que j'obtiens est difficile. Si la maintenance n'est pas effectuée correctement, vous pouvez vous plaindre, mais l'expérience a montré que peu de choses ont été faites pour l'améliorer.
Mieux vaut acheter un condo prêt depuis quelques années. Ensuite, vous pourrez voir comment fonctionne la maintenance. Un condo est souvent vendu parce que le propriétaire est décédé ou ne l'aime plus en Thaïlande. Mais des ventes se font aussi parce que la gestion n'est pas bonne. Alors ne demandez pas à la personne qui vend le condo, mais demandez-le à des tiers qui souhaitent quand même continuer à y vivre. Bonne chance
Un immeuble en copropriété dispose d’un mcc (comité de contrôle de gestion), ce qui est exigé par la loi. Le mcc est élu par les copropriétaires pour une durée de trois ans. Une assemblée doit avoir lieu chaque année à laquelle un nombre minimum de propriétaires doit être présent. Si un propriétaire ne peut être présent, il peut également donner procuration pour voter. Entre autres choses, la direction doit soumettre un rapport comptable sur les revenus et les dépenses lors de l'assemblée annuelle. Les propriétaires doivent recevoir l'ordre du jour de l'assemblée bien à l'avance, y compris le rapport sur les comptes, et ils peuvent également suggérer des points à inscrire à l'ordre du jour. Ces points sont également discutés et éventuellement votés lors de l'assemblée annuelle. La direction ne peut pas augmenter les coûts des services et les coûts des fonds d'amortissement sans le consentement des propriétaires. Le mcc a également le droit de convoquer une réunion intérimaire. Cela peut inclure des dépenses importantes qui ne peuvent être effectuées sans l’approbation de la direction. La direction peut également être licenciée si elle ne fonctionne pas correctement. Tout le personnel travaillant dans une copropriété est payé par les propriétaires, y compris la direction. Le développeur du projet nommera souvent un ami comme gestionnaire. Mais une fois la copropriété transférée aux propriétaires, le promoteur du projet n’a plus rien à dire. S’il n’existe pas de mcc fonctionnant correctement, la direction a carte blanche en ce qui concerne les recettes et les dépenses. Mon conseil personnel est d'acheter un condo seulement lorsqu'il est complètement terminé et de se renseigner s'il y a un CMC et une assemblée annuelle. Si un condo a plus d’un an, un rapport annuel doit être disponible.
J'ai un condo à vendre si vous voulez des photos vous pouvez m'envoyer un email prix 15.000 10 euros. A XNUMX minutes de la plage.
Cher Johan, je recherche un condo ou un appartement à Pattaya, vous pouvez m'envoyer un e-mail
op [email protected] , veuillez inclure des photos et une description, cordialement, William
Bonjour Wilco,
Il existe de nombreux pièges et pièges dont vous devez tenir compte. J'ai fait affaire avec Matrix. Dans le complexe Parklane un condo 1/1 sur coin au 3ème étage. Je le loue mais il est peut-être à vendre. C'est un nom thaïlandais, vous devez donc avoir un partenaire ou une « entreprise ». (peut être disponible). Dans un projet ultérieur j'ai acheté un condo double à Paradise Park (meublé comme une seule unité) 2/2 + grand salon et cuisine. Je le loue également. Je peux aussi les vendre si tu veux. Celui-ci n'a pas encore été enregistré auprès du bureau foncier. Je ne sais pas pourquoi. Terminé il y a presque 2 ans. Il y a effectivement beaucoup de nouvelles constructions, mais il faut aussi prêter une attention particulière, par exemple au label de qualité EIA. Je peux également vous proposer un condo simple proche de la mer (100 m) à View Talay 5c au 4ème étage. Il y a un restaurant et une piscine ainsi qu'une boutique et une blanchisserie. Tout à côté. envoie juste un message [email protected] pour plus d'informations, photos et/ou informations. S'il vous plaît seulement si vous êtes très sérieusement intéressé.
Mon conseil serait de ne pas traiter directement avec un promoteur, mais de demander conseil à un agent immobilier établi localement. Celui-ci doit être indépendant des développeurs et peut démontrer qu'il fait affaire avec plusieurs développeurs. Cela vous donne l’image la plus complète possible des options, des prix et des environnements. En principe, cela se fait sur une base no cure no pay (dans des limites raisonnables bien sûr), et vous ne payez pas de supplément pour ce service : le prix est le même (et souvent même plus négociable) que lors d'un achat directement auprès d'un développeur. .
Veuillez noter que vous travaillez avec une personne ayant un mandat officiel en tant que courtier, et non avec un vendeur indépendant (qui ne peut souvent pas tenir ses promesses).
Je peux personnellement recommander DDPlus Housing Company, un agent immobilier local avec maintenant 2 succursales et de nombreuses années d'expérience auprès des acheteurs locaux et internationaux. Google DDPlus Pattaya et vous arriverez sur leur site Web. Mais il existe bien sûr d’autres partis similaires.
Bonne chance!
Lors de l’achat, renseignez-vous également sur les frais de transfert. Lors d'un achat auprès d'un promoteur de projet (c'est-à-dire une nouvelle construction), celui-ci ne peut légalement facturer que la moitié des frais de transfert (2%). Les frais de mutation sont calculés sur la valeur d'expertise déterminée par le bureau foncier et l'administration des recettes. Le précompte mobilier et la taxe spécifique professionnelle sont donc toujours à la charge du porteur de projet. Ainsi, par exemple, si le contrat d’achat stipule que les frais sont partagés, vous n’êtes pas d’accord.
En cas de revente auprès d'un propriétaire et non auprès d'un promoteur de projet, des négociations peuvent avoir lieu pour savoir qui paie quels frais. Il n'y a pas de règles pour cela.
salut Wilco,
J'ai un condo matriciel à vendre à Park Lane Resort à Jomtien. 2 chambres avec 2 salles de bains et grand salon. Entièrement meublé et bon marché en votre propre nom. Bon emplacement, proche de la plage, du marché et du macro.
Ventes dans le cadre de l'achat d'une maison de l'autre côté de Sukhumvit.
Si vous êtes intéressé, je peux vous envoyer des photos et des informations via ([email protected]).
succès