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- Rob V.: Je dirais presque que presque tous les auteurs occidentaux qui écrivent un roman avec la Thaïlande comme décor ont tous la même intrigue
- Rudolf:Citation: Quels sont les coûts estimés actuels de construction d'une maison par m². Cela dépend simplement du type d'exigences que vous remplissez
- Johnny B.G.: Dans les années 50-80/90, les aliments cultivés régulièrement aux Pays-Bas contenaient également du poison et pourtant, aux Pays-Bas, il y a 20 % de personnes âgées et en TH, c'est également le cas.
- Johnny B.G.: L'interprète s'appuie sur un certain nombre de sources, mais il y a bien sûr bien plus encore. En Isaan depuis 50-60 ans r
- voler: En moyenne, je reste en Thaïlande 6 à 8 mois par an et j'y apprécie la nourriture tous les jours. Les gens ne me le diront jamais, au grand jamais
- Eric Kuypers: Robert, tu sais quelle est la taille de l'Isaan ? Dites NL trois fois, cela a donc du sens si vous donnez un peu de direction comme le pro
- RonnyLatYa: Oui, je dis que Kanchanaburi n'est qu'un exemple et que vous pouvez changer cela. Vous pouvez également le faire sur la page Web elle-même, puis voir
- william-korat: Pendant la période sèche, la ligne se situe au bas de Bangkok et plus bas et à l'est de là, juste au-dessus du parc national de Khao Yai.
- Eric Kuypers: Si vous modifiez la ligne de commande, par exemple https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, vous obtiendrez une ville ou une région différente. Mais toi
- Cornélis: Eh bien, GeertP, je ne suis absolument pas un 'partisan des choux de Bruxelles' ni THE Red Brand addict, mais cela ne veut pas dire que je n'aime pas la cuisine thaïlandaise.
- Rudolf: Cela dépend de ce que vous recherchez en Thaïlande, mais pour être honnête, vous n'avez pas beaucoup de choix à mon avis. Les grandes villes s'effondrent
- RonnyLatYa: Jetez également un oeil à ceci. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Faites également défiler un peu vers le bas et ils vous donneront également quelques explications
- Pierre (éditeur): J'apprécie aussi la cuisine thaïlandaise et oui, le prix est très attractif. Mais c'est un fait que les agriculteurs thaïlandais sont incroyables
- Jacques: Il est préférable d'y aller entre novembre et février. Une personne asthmatique ne doit absolument pas venir ici de mars à mai.
- GeertP: Cher Ronald, je suis tout à fait d'accord avec ton histoire, j'apprécie aussi la cuisine thaïlandaise tous les jours et même après 45 ans de cuisine thaïlandaise
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Accueil » Question du lecteur » Payer un acompte lors de l'achat d'une guesthouse à Koh Tao
Payer un acompte lors de l'achat d'une guesthouse à Koh Tao
Chers lecteurs,
J'essaie d'acheter une maison d'hôtes à Koh Tao. J'aimerais donner une caution aux propriétaires tchèques (donc pas thaïlandais). Ils ont leur maison d'hôtes dans une entreprise.
Veuillez indiquer comment procéder afin que ce soit équitable pour l'acheteur et le vendeur.
Salutations et merci pour votre réponse
Franck
N'est-il pas judicieux de consulter un avocat anglophone ?
Embauchez un bon avocat thaïlandais. Et faites tout vérifier et conseiller. Le coût passe avant le bénéfice, surtout en Thaïlande !
Qu'allez-vous acheter : l'entreprise, le bien immobilier, un droit de location sur ce bien immobilier ? Le nom commercial ?
Y a-t-il des « corps dans le placard », financièrement parlant ? Au niveau fiscal ? Au niveau de l'emplacement ?
Tous les permis sont-ils au nom d’une entreprise ou au nom de personnes ? Pouvez-vous prendre le relais ?
Le droit d'accès à cette maison d'hôtes n'est-il pas restreint ?
Existe-t-il un titre de propriété approprié sur le terrain ? S'il vous plaît, faites enquête sur cela !
Qui d'autre fait partie de cette entreprise à part les Tchèques ?
Gérer une maison d'hôtes n'est-il pas réservé aux ressortissants thaïlandais ? Ou es-tu thaïlandais, Frank ?
Je peux allonger encore la liste des questions.
Je ne veux pas vous effrayer, mais tant de gens reviennent d'un réveil brutal qu'il est nécessaire de faire des recherches approfondies et, surtout, d'experts avant de dépenser un euro. Bonne chance!
Cher Franck,
Apprenez-en davantage auprès d’une PME THAÏLANDE.
Ce sont eux qui savent le mieux ce que vous devriez et ne devriez pas faire dans cette situation.
Fournir un dépôt signifie généralement que vous avez déjà perdu ce montant.
Ne soyez pas trop impatient !
SME THAILAND peut également vous référer/intermédiaire vers de véritables agences d'aide juridique, également spécialisées dans les rachats, éventuellement dans une personne morale.
Les étrangers, y compris les Tchèques, ne peuvent jamais être propriétaires à part entière d'une maison d'hôtes, donc en compagnie. Il y a donc quand même 51 % d’actionnaires thaïlandais. Qui sont-ils, où sont-ils, sont-ils d'accord avec la vente proposée par leurs partenaires à 49%. Réalisez-vous que vous n’achetez qu’une participation minoritaire ? Savez-vous comment fonctionne la « reprise » d’une entreprise thaïlandaise selon la loi thaïlandaise ? Pouvez-vous gérer une maison d’hôtes ? Avez-vous un permis de travail? Une entreprise doit employer et retenir x nombre de collaborateurs : tout cela est-il bien organisé ? Où en êtes-vous dans les négociations ? Pourquoi payer une caution ? Si les vipères sortent de l’herbe, perdrez-vous votre caution ? Ne faites pas ce genre de choses seul et engagez un avocat thaïlandais compétent.
Je ne comprends pas pourquoi l'acheteur doit verser une caution. Vous achetez les actions de la société de gré à gré, les derniers bilans devant bien entendu être présents. Faites lire et évaluer cela par un expert financier, probablement votre nouveau comptable et son auditeur. Faites obtenir ces informations auprès du fisc et veillez à ce que toutes les autorisations d'exploitation puissent être transférées si nécessaire. Assurez-vous également que tous les permis nécessaires sont présents. Ceux-ci sont normalement au nom de l'entreprise. S'ils sont au nom de l'opérateur, veillez à ce que ceux-ci soient transférés. Je pense que le plus important est que le vendeur fournisse une garantie pour les vices cachés ou les retards de paiement. Disons 25%. Et payable seulement après 1 an de fonctionnement car alors tous les défauts sont connus. De plus, suivez les conseils d'Erik ci-dessus.
Salut Franck,
ça doit être la maison d'hôtes de Michal... Si vous avez des questions vous pouvez toujours m'envoyer un email, je vis ici à Koh Tao depuis presque 2 ans maintenant.