Condo ou maison? Acheter ou louer ?
Il y a un malentendu indélébile chez les Thaïlandais : louer entraîne une perte de capital et acheter une grande richesse. À leurs yeux, le loyer disparaît chaque mois dans la poche du propriétaire, tandis qu'une maison à eux prend de la valeur chaque année. Le pré-calcul ne fournit pas non plus la compréhension souhaitée, car une augmentation de valeur ne se produit pas partout et toujours.
Pour commencer, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres thaïlandaises. Je sais qu'il existe des moyens plus ou moins légaux de contourner cela, comme le bail de 30 ans (avec une option de 30 ans supplémentaires qui n'a peut-être pas de sens) ou la création d'une société. Cette dernière option est devenue extrêmement risquée en raison des développements récents si l'entreprise ne fait rien de plus que posséder sa propre maison et son terrain. De plus, vous détenez toujours un maximum de 49 % des actions et le comptable facture chaque année l'argent nécessaire pour les comptes annuels. Mon conseil : ne le faites pas.
Il existe alors une autre possibilité de faire cosigner des enfants et même des petits-enfants majeurs pour un bail sur le conjoint survivant (usufruit). Fait remarquable, peu d'étrangers l'utilisent. Habituellement, la maison et la terre sont payées par la femme ou la petite amie, souvent avec des conséquences désastreuses en cas de rupture de la relation. Le vôtre peut être différent en ce moment, mais souvent ce n'est qu'une question de temps avant que les pressions familiales ne montent. L'achat offre également l'inconvénient qu'un étranger peut difficilement obtenir une hypothèque. Le prix d'achat peut sembler attractif, mais doit être payé comptant. L'achat d'une maison est un jeu d'enfant; le revendre est une épreuve.
Je recommande les personnes qui sont dans Thaïlande veulent s'installer pour louer. Il y a tellement d'espace vacant dans ce pays que le loyer est disproportionné par rapport au prix d'achat. L'avantage de construire une maison soi-même est que vous pouvez le faire selon vos souhaits. Mais souvenez-vous de l'adage selon lequel vous construisez la première maison pour vos ennemis (à cause de toutes les erreurs), la seconde pour vos amis et seulement la troisième maison pour vous-même. C'est d'autant plus vrai en Thaïlande, car les standards en termes d'engagement et de qualité y sont légèrement différents.
Un autre avantage de la location est que vous pouvez rapidement faire vos valises et partir si le voisin démarre soudainement un bar karaoké dans sa cour avant ou un atelier. Les Thaïlandais ne se soucient pas du bruit. Tu es le seul bourrin qui s'énerve à propos des chiens qui t'empêchent de dormir la nuit. Le nombre d'exemples est trop grand pour être mentionné ici.
Et puis vous avez le choix entre une maison ou un appartement, dans sa plus petite apparence cela s'appelle une « copropriété ». Je déconseille généralement de louer une maison mitoyenne. Ici, on l'appelle une « maison de ville ». Cela est dû à l'espace limité à l'avant, aux voisins généralement bruyants, au manque d'intimité et à l'absence d'entrée arrière. J'ai vécu dans une maison de ville pendant un an, mais lorsque le contrôleur antiparasitaire est passé, je me suis retrouvé avec une trentaine de cafards envahis par la végétation. C'est à cause des voisins, qui considèrent également ces animaux comme des créatures qui ont besoin d'être protégées par Bouddha.
Fait remarquable, le loyer d'une maison individuelle est généralement inférieur à celui d'un appartement. Ce dernier offre l'avantage d'une relative sécurité. Les deux types sont disponibles dans toutes les tailles et à tous les prix, selon l'emplacement et les installations. Je paie maintenant 15.000 4 THB pour une villa individuelle avec 2 chambres, 100 salles de bains, terrasse couverte, abri voiture, joli jardin, etc. La maison est située en dehors du centre de Bangkok, dans un moobaan d'environ XNUMX maisons individuelles avec quelques gardiens au entrée. Plus vers la ville, les prix montent rapidement.
www.bahtsold.com répertorie régulièrement les villas et appartements du centre-ville qui coûtent plus de 100.000 XNUMX THB par mois. Dans le reste de la Thaïlande, les prix de location et d'achat sont généralement beaucoup plus bas qu'à Bangkok, en fonction de l'offre et de l'urbanisation. Surtout à Pattaya, Phuket et Hua Hin, l'offre est suffisamment importante pour maintenir les prix dans des limites. Les primo-accédants sur le marché immobilier thaïlandais feraient donc bien de s'orienter intensivement avant de risquer une partie de leur patrimoine.
Bon conseil. Surtout si vous venez de voir la Thaïlande. Regardez d'abord le chat hors de l'arbre. Vous évitez les problèmes avec les vautours (épouse ou beaux-parents) qui font de leur mieux pour voler votre propriété. Deuxième hypothèque, garantie et toutes les autres farces qu'ils peuvent faire.
Quel est le problème avec la location? Supposons que le chaos éclate vraiment en Thaïlande (rouge et jaune). Ensuite, vous serez parti en un rien de temps. Essayez cela avec une maison à vendre.
Regardez dans le miroir, je voudrais dire au farang. Si vous regardez attentivement, vous pouvez voir une ventouse debout là. Le Thaïlandais le sait et sait aussi combien il est facile d'aider le farang à se débarrasser de son argent. Ne vous sentez pas désolé pour ces gars-là; ils en ont été suffisamment avertis.
Que diriez-vous de la location-vente ?
Cette femme thaïlandaise est en colère, mais si les choses tournent mal, considérez-la comme louée à ce moment-là.
Après 15 ans, vous en êtes propriétaire.
Je n'ai besoin de rien avec 1 banque thaïlandaise, le montant mensuel va au développeur du projet qui est content que ce ne soit pas sans intérêt.
Quelqu'un peut-il m'expliquer pourquoi un farang doit épouser une fille thaïlandaise, dont il sait à l'avance, ou du moins devrait savoir, qu'il perdra son argent à un moment donné.
Il y a beaucoup de farangs qui sont mariés et bien nantis. Les expériences de Farang en ce qui concerne les femmes thaïlandaises se rapportent souvent à un groupe avec le même milieu de la même région et même alors, vous ne pouvez pas généraliser.
L'idée que toutes les femmes thaïlandaises sont indignes de confiance et avides d'argent est aussi simple que l'idée que tous les Néerlandais portent des sabots et vivent dans des moulins à vent.
Cependant, il faut être sur ses gardes car tout ne peut pas être prévu à l'avance. De plus, votre fille peut être très bonne, mais vous devez également composer avec votre belle-famille.
Bref, ne vous mariez que si vous êtes très sûr de vous, et ensuite soyez prudent.
Le plus drôle, c'est qu'ici on désigne toujours le thaï, comme si tous les farang étaient des anges et des maris exemplaires.
Vous pouvez jouer ce que vous voulez, le Thaïlandais est un loup de l'argent, qui ne cherche qu'à voler votre argent. Que voulez-vous dire, ne vous mariez que si vous êtes très sûr de vous. Et quand ce moment devrait-il arriver ?
J'avais demandé si quelqu'un pouvait m'expliquer pourquoi un farang devait épouser une thaïlandaise. Pourquoi il ne choisit pas de vivre ensemble. Je pense moi-même qu'une relation non conjugale avec un Thaïlandais a beaucoup plus de chances de réussir qu'une relation conjugale. Et si elle n'est pas contente de ça, alors non. Mokkels était là.
Eh bien, vous me semblez être du genre à aimer la variété, alors comme le Thaïlandais, un papillon,
Je suis moi-même heureusement mariée à un Thaïlandais, ainsi qu'à des amis hollandais, et si l'aubergiste l'est, il fait confiance à ses invités
J'ai une idée que vous avez une mauvaise expérience, et maintenant tout mettre ensemble, jamais entendu parler du véritable amour, maintenant en Hollande j'ai aussi tout perdu avec mon divorce, et deux ans doivent avoir des droits sur la pension alimentaire, maintenant marié depuis deux ans ans, avec un Thaïlandais, et j'ai vu beaucoup de choses étranges se produire autour de moi, mais j'ai vu cela venir, de l'argent pour chaque femme, donnez-leur un doigt, et soyez toujours vigilant, et la plupart d'entre eux passent par une mauvaise communication dans le bateau.
Les raisons d'épouser une Thaïlandaise (pourquoi bébé ?) sont globalement les mêmes que celles pour lesquelles vous épouseriez une Hollandaise, une Allemande, une Chinoise ou une Espagnole. Et en cas de divorce, les biens communs tombent chacun à 50 %. Seulement, vous n'avez pas à payer de pension alimentaire en Thaïlande.
Et oui, les Thaïlandais aiment l'argent, tout comme nous les Néerlandais, seulement nous y sommes et ils le veulent. Y a t il un problème avec ça? Si vous ne supportez pas la chaleur, évitez la cuisine.
Il est toujours bon de bien réfléchir à l'avance aux questions importantes, tant en Thaïlande qu'aux Pays-Bas. Mais quand vous avez une vision aussi cynique de la population thaïlandaise, je pense que la première question est de savoir ce que vous faites en Thaïlande.
Bonne et nuancée réponse, bravo ! La frustration est au-dessus de beaucoup d'hommes, ou ils aimeraient une thaïlandaise (fille) mais doivent se contenter d'1 ou 2x par an en Thaïlande. Ou ils se laissent complètement envelopper par la femme de leurs rêves. Et maintenant, les sous sont partis. À partir de ce moment, plus aucune Thaïlandaise n'est bonne. Comme un petit enfant qui a été mordu par un chien une fois, tous les chiens ont tort à partir de ce moment-là.
Je pensais qu'il s'agissait d'un espace de vie à louer ou à acheter.
On s'égare messieurs.
Beaucoup de dames thaïlandaises sont déjà épuisées.
Tout comme la Thaïlande : rien n'est ce qu'il semble. Nous ne digressons pas, j'ai suggéré que se marier PEUT être la solution à votre problème immobilier thaïlandais. En cas de divorce, vous avez alors légalement droit à 50% de la valeur de votre propriété. Et oui, la lutte contre le cynisme est une préoccupation constante. Au fait, votre ajout sur les dames thaïlandaises usées est à mon goût !
Je suis d'accord avec Freng et Steve. Aux Pays-Bas également, vous ne contractez pas immédiatement toutes sortes d'obligations une fois que vous avez rencontré une petite amie. Prenez votre temps et renseignez-vous soigneusement sur les options. Louer ou acheter, se marier ou non. Et plus tard, ne blâmez jamais votre petite amie pour un échec, car dans toutes les situations, vous pouvez toujours dire oui ou non, donc la cause en incombe toujours à vous.
Et je suis d'accord avec Sam Loi. Ne vous mariez pas, mais vivez ensemble s'il le faut. Vous n'avez rien à partager, nada avec personne.
Je ne peux absolument pas suivre la remarque selon laquelle un mariage avec une fille thaïlandaise peut être une solution à vos problèmes immobiliers en Thaïlande. Quelle absurdité.
Vous supposez que si vous envoyez la dame thaïlandaise hors de la maison, vous pouvez toujours dormir paisiblement.
Dans de nombreux cas, vous pouvez vraiment oublier cela.
Réfléchissez bien avant d'agir.
Et donc Pim, reste loin de ces salopes. Ils sont dangereux de toute façon, mais en tant que partenaire (conjugal), ils mettent leur vie en danger. Vous avez absolument raison, de nombreux farangs ont dû payer cela avec une plongée depuis un immeuble élevé. Ensuite, c'est bai bai farang, bai bai condo, bai bai car et bai bai pennies; bai bai et shwaay shwaay.
Un peu d'excitation dans votre vie, c'est bien, n'est-ce pas ? Sinon, tout devient si ennuyeux. Appelez cela le mystère oriental et le dynamisme. 😉
Chers rédacteurs,
Un peu de tension dans la vie est bien sûr un joli bonus, mais cela ne devrait pas être un facteur constant. Cela causerait des problèmes de tension artérielle à de nombreux invités. Il n'est pas sage de garder l'arc constamment tendu.
La Thaïlande est et reste une destination de vacances fantastique. Je vais continuer là-bas. Malgré le fait que j'ai une opinion bien arrêtée sur les relations (à long terme) avec une personne thaïlandaise, je continue à respecter ces personnes. Ils sont ce qu'ils sont et je suis ce que je suis. Et il y a un fossé entre eux. Donc je ne commencerai jamais une relation avec un Thaïlandais, nous sommes trop différents l'un de l'autre pour ça.
Cher Hans,
Bon article, je sais par expérience qu'un thaï pense que l'argent est jeté lors d'une location
une maison ou un appartement. Ne vous faites pas expliquer non plus. avec des chiffres et des calculs.
Alors l'année prochaine, quand je pars pour de bon, je loue d'abord une belle maison pour quelques années,
Je loue maintenant une maison de ville pour 4.500 XNUMX bains, qui est pour ma femme, ma mère et mon père.
Il y a une erreur dans votre article http://www.bathsold.com , doit être http://www.bathsold.th
Cordialement, Rick
Beste mensen,
C'est agréable de lire ce blog par hasard. Mon partenaire thaïlandais (il est chauffeur de taxi et pour une fois pas originaire de l'Isaan. S'il y a des préjugés sur les gens, ce sont sur les gens de cette région. Les préjugés ont un certain degré de vérité mais ne contribuent guère aux décisions qui peuvent être prises avec bon sens. . ) et je cherche actuellement à acheter une jolie maison dans une banlieue de Bangkok. Nous avons une réservation sur une maison. Pour éviter que la maison ne soit liquidée pour quelque raison que ce soit, nous souhaitons créer un contrat d'usufruit thaïlandais à mon nom. Et nous voulons confier ce contrat à un avocat qui pourrait également me protéger contre une décision émotionnellement sympathique, mais excessive. Tous les commentaires sur les Thaïlandais découlent de frustrations dans les relations, de peu de connaissances en sociologie et de l'incapacité à reconnaître le fait qu'il existe une énorme différence entre les normes et les valeurs des personnes qui ont grandi dans un État-providence social-démocrate ou dans un État où il existe un certain degré de protection de la part d'un gouvernement fiable et de la société autoritaire thaïlandaise, qui a été livrée au capitalisme néo-libéral, où le libre marché détermine de manière dominante les valeurs et les normes. Le fait de comprendre qu’il s’agit d’une différence entre les systèmes et moins de caractéristiques et d’émotions humaines contribue à améliorer la compréhension. Plus que le bouddhisme/animisme Theravada, car on ne peut pas le séparer de ce système économique dominant à l’échelle mondiale. Les commentaires montrent également peu de connaissances sur l’énorme différence de pensée entre les Asiatiques et les Occidentaux. À cet égard, on pourrait lire deux livres qui placent les expériences quotidiennes dans une perspective pouvant conduire à la compréhension et à l’efficacité au lieu des préjugés, des généralisations, de la stupidité et du cynisme.
Dans la société thaïlandaise
Niels Mulder Livres sur le ver à soie 974 7551 24 1
La géographie de la pensée Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Les conseils de Hans sur la location sont utiles, mais s'appliquent également en dehors de la Thaïlande. Je loue un condominium dans le centre de Bangkok où nous habitons habituellement. J'achète une maison comme investissement (les euros sur un compte d'épargne sont un gros risque dans ce système capitaliste) et comme "extérieur" pour quand nous voulons échapper à la ville et pour mon partenaire comme investissement pour ses vieux jours. Fournir des recettes pour n'importe quelle situation est de peu d'utilité. Il est préférable de fournir des informations objectives afin que les gens puissent prendre une bonne décision en fonction de leur propre situation. Vous lisez souvent ceci : prenez un avocat fiable, mais il n'est jamais mentionné où vous pouvez en trouver un. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Quelqu'un décrit la location d'une belle maison pour 15.000 XNUMX bahts, mais de qui, où et comment reste obscur. Un commentaire m'est resté : si vous ne supportez pas la chaleur, restez en dehors de la cuisine. Des gens comme ce commentateur thaïlandais qui font des listes de généralisations peuvent être trouvés dans tous les pays et il est remarquable que vous puissiez toujours produire une liste avec des preuves du contraire. Le cerveau filtre, c'est une condition humaine mais qui souvent ne vous sert à rien. Cela n'a rien à voir avec un pays ou une population.
Demandez-vous à quoi servent ce genre de listes, c'est une forme d'autosatisfaction stupide.
La vie, les affaires, les sociétés sont plus compliquées. Aussi plus intéressant pour ceux qui y sont ouverts. Ceux qui sont capables de voir la relativité de toutes les normes, systèmes de valeurs et modes de vie peuvent découvrir des ajouts précieux inconnus dans chaque société qui peuvent vous enrichir et qui vous armeront si vous remarquez que la pensée démodée et étroite d'esprit fait son apparition. .
Sincèrement,
Jimmy.
Un traité teinté de sociologie avec lequel je ne peux pas vraiment faire grand-chose. Je ne peux pas vraiment placer vos préjugés sur mon jugement après 5 ans en Thaïlande. En effet, vous pouvez toujours trouver des preuves du contraire…
@ Jimmy, merci pour la réponse détaillée et les conseils. Je vais lire le livre dont vous parlez.
Le livre est en vente sur Amazon, mais a été écrit en 1995 (!). Malheureusement je ne peux pas faire grand chose avec ça. Les Pays-Bas de mes parents étaient également différents des Pays-Bas dans lesquels je vis.
Parmi mes connaissances il y a des personnes qui vivent en Thaïlande depuis 40 ans et elles sont encore remplies de préjugés sur le thaï car elles refusent d'être correctement informées. La date de publication d'un livre ne dit rien sur la valeur de son contenu. Il y a des livres d'il y a des siècles qui sont encore précieux pour leur savoir intemporel. Le livre ne traite pas de ce à quoi ressemble la Thaïlande, mais de la façon dont les Asiatiques pensent contrairement aux Occidentaux. Normes et modèles de valeurs et même sur les différences de perception. Ces types de choses changent très lentement et sont donc toujours d'actualité pour au moins ce siècle. Le fait que vous ne puissiez rien faire avec quelque chose a plus à voir avec la façon dont vous avez appris à penser et à utiliser votre cerveau et votre intelligence qu'avec les informations qui vous sont présentées.
Sincèrement,
Jimmy.
Quand il s'agit de louer ou d'acheter, il y a un avantage lors de l'achat que je ne cesse de voir dans le quartier où je loue actuellement une maison, pas une seule fois mentionné : vous pouvez rénover votre propre maison comme vous le souhaitez.
Ik kan hier een huis kopen voor voor pakweg 1.6 miljoen Baht en dan vind ik dat ik een leuk huis heb met drie slaapkamers, woonkamers, 2 badkamers en een vrij redelijke tuin waar ik twee auto's zou kunnen parkeren en nog een moestuin voor onze groente kan avoir.
Comme je ne vais vivre dans cette maison qu'avec ma copine, c'est assez grand pour nous. Et si besoin, vous pouvez toujours en rajouter.
Cela semble bien mieux que de louer… si vous voulez déménager, au moins vous récupérez de l'argent.
Même une hypothèque qui vous coûtera plus cher que la location d'une maison similaire peut vous assurer d'avoir une maison à votre goût…
Peut-être pas une question directe pour ici mais quand même. Je vais à Pattaya pour trois mois l'année prochaine pour y vivre avec ma petite amie (thaïlandaise). J'avais l'habitude de visiter un hôtel, mais si vous partez trois mois, cela augmente considérablement.
Est-ce que quelqu'un sait où je peux louer et les prix? Je souhaite louer une maison ou un appartement spacieux avec un certain confort où TV et internet doivent être présents. De préférence quelque part au centre. Il y a peut-être quelqu'un sur ce site qui a quelque chose à louer. Louer quelque chose à une agence ne semble pas très fiable je pense.
Réponse à Jack :
Bonne histoire tout est correct, première expérience puis démarches pour acheter.