Thaïlande entend mettre un terme aux constructions abusives par des étrangers qui leur permettent de devenir propriétaires de terres en Thaïlande. Les contrevenants doivent être expulsés du pays. Ces paroles menaçantes viennent du Thaï l'ombudsman Siracha Charoenpanij.
Il entend éradiquer les dérives « de fond en comble » et va déposer un projet de loi en ce sens.
Propriété foncière interdite aux étrangers
En vertu de la loi thaïlandaise actuelle, les étrangers ne peuvent pas posséder de terres thaïlandaises. Par contre, il est possible d'acheter une maison, comme un condo, sous certaines conditions.
Il est possible d'acheter une villa individuelle, mais un étranger n'achète que la maison. Le terrain ne peut pas être possédé. Le terrain à bâtir ne peut être loué qu'en bail construction pour une durée de 30 ans.
Des constructions pour contourner la loi
Pour éviter ces lois, de nombreux expatriés sont entrés dans des constructions compliquées. Par exemple, en créant une société et en étant ainsi toujours propriétaire du terrain. Un laquais de nationalité thaïlandaise et propriétaire de la majorité des actions est alors utilisé. En réalité, cependant, cette personne n'a aucun intérêt financier dans l'entreprise.
C'est précisément à ces constructions que le gouvernement thaïlandais veut s'attaquer. Charoenpanij a même promis une récompense – 20 % de la valeur du terrain au moment de la vente – à ceux qui information informations sur la propriété illégale de terres par des étrangers. Ses plans prévoient également des sanctions pour les avocats ou les consultants qui conseillent aux acheteurs étrangers de conclure de tels arrangements.
Empêcher les acheteurs d'être trompés
Richard Pentreath, propriétaire d'Accent Overseas, une société de courtage internationale, affirme que la suppression des échappatoires est en fait bonne pour les acheteurs étrangers. « Cela évite aux acheteurs d'être trompés. Certains "intermédiaires et avocats" conseillent aux gens d'entrer dans de telles constructions, mais quand quelqu'un meurt, il s'avère qu'il n'a rien.
« Les acheteurs de maisons étrangers ne doivent pas créer une entreprise ou proposer des constructions louches. Il suffit de se conformer à la lettre de la loi thaïlandaise.
Marcus Collins, directeur du cabinet d'avocats immobiliers DFDL, affirme que toutes les constructions ne devraient pas être supprimées car certaines intéressent les investisseurs thaïlandais. « Il est clair que certaines constructions sont illégales. Mais il existe également des exemples où des particuliers ou des entreprises thaïlandaises ont investi de l'argent dans des actions immobilières et en ont reçu un rendement convenu. Ces constructions sont dans l'intérêt de l'économie thaïlandaise.
«Nous voulons également des éclaircissements sur ce qui est autorisé et ce qui n'est pas autorisé. Espérons que cela se produira bientôt lorsque cette question sera portée à l'attention du Parlement.
Le médiateur prévoit de soumettre un projet de loi sur cette question au parlement plus tard cette année.
source: The Telegraph
De nombreux propriétaires « illégaux » se parleront de courage, du genre « ça n'ira pas si vite, ils en parlent depuis si longtemps et rien ne s'est jamais produit ». Mais vous pouvez parier qu'un jour (je ne sais pas quand) les échappatoires dans la loi seront comblées, et alors beaucoup de gens se retrouveront avec les poires cuites. Écoutez-moi bien!!
D'autre part, les gens parlent depuis longtemps que les Farangs peuvent acheter des terres.
À la télévision thaïlandaise, il y a eu une conversation selon Maem selon laquelle un Farang pourrait posséder 70 %….
Je pense que si la loi était modifiée pour qu'un Falang puisse posséder au maximum 1 Rai, il y aurait une croissance explosive de l'achat et de la vente de maisons.
Cela a également été possible en Espagne à un moment donné, ce qui a entraîné une croissance énorme.
C'est bien qu'ils s'attaquent aux constructions illégales (comme les faire-valoir), mais ce serait tellement bien si des particuliers étrangers pouvaient simplement acheter une maison avec un terrain (disons la taille d'un maximum d'un terrain de football). Je peux aussi comprendre que les gens aient peur que des entreprises ou de riches étrangers rachètent d'immenses terrains, mais alors vous mettez en place la loi de manière à ce que cela ne puisse pas arriver ?
Mais ils peuvent aussi attendre encore 5 à 10 ans car je n'ai pas les moyens d'acheter un terrain/une maison pour le moment. :p
Je me demande si les thaïlandais s'attaqueront aussi aux japonais qui vivent en Thaïlande. Je ne pense pas parce que sans les investissements japonais, la Thaïlande serait 20 ans en arrière.
De plus, je pense qu'il est logique que la Hollande impose également des restrictions supplémentaires aux Thaïlandais. Par exemple, 5 doubles prix pour Keukenhof, pour n'en nommer que quelques-uns. Ou fixez également des frais de broche pour les titulaires de carte thaïlandais à 5 euros par transaction.
Ma construction est étanche, donc je n'ai rien à craindre des modifications de la loi, mais je me lasse de toutes ces astuces qu'ils proposent pour lutter contre le farang. La Malaisie, par exemple, est beaucoup plus attractive pour acheter une maison que la Thaïlande et bientôt la Birmanie sera également un concurrent.
Je connais plusieurs PDG de multinationales en Thaïlande qui ont également acheté de grandes maisons grâce à des constructions. Je parie que ces messieurs seront toujours trop rapides pour la législature thaïlandaise. Pot-de-vin par-ci, enveloppe par-là et tout est de nouveau réglé pour 10 ans.
Cher Pete,
Le comment et pourquoi le Keukenhof devrait facturer 5 prix doubles pour les Thaïlandais
m'échappe...
Je suis aussi très curieux de votre construction "étanche".
Et de se lasser des ruses pour faire face aux farangs, serait-ce parce que les farangs, et certainement les farangs « us ben zuni », font tout pour ne pas payer pour des choses normales ?
Ne serait-il pas tout à fait normal que le farang qui veut acheter/construire une maison ici, etc.
d'accord avec un bon ! l'avocat parle ? , mais oui, ça coûte de l'argent, non ?
Donald si vous voulez aller à la cascade thaïlandaise ou à la réserve naturelle (ou au buffet du Bayoke sky-hotel) en tant que touriste blanc, vous payez également le double ou parfois le double du prix. Ils trouvent cela tout à fait normal en Thaïlande. Ils aimeraient aller eux-mêmes à Keukenhof, alors demandons également un prix différent pour le thaï. Ou nous leur demandons un droit d'entrée s'ils veulent voir nos cascades (champs de tulipes).
Je parle presque tous les jours avec de bons avocats, c'est pourquoi je vis à côté d'une famille d'avocats. Et non, ça ne me coûte même pas d'argent parce que de bons voisins s'entraident en cas de besoin.
Et de se lasser des ruses pour faire face aux farangs, serait-ce parce que les farangs, et certainement les farangs « us ben zuni », font tout pour ne pas payer pour des choses normales ?
— Je suis prêt à tout payer, mais ne te décourage pas parce que j'ai la peau blanche, j'appelle ça de la pure discrimination. Je suis marié à une femme thaïlandaise, alors pourquoi dois-je payer pour voir son pays alors qu'elle peut voir la cascade gratuitement.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Regardez ici le prix du buffet Baiyoke, le tarif ci-dessus n'est pas applicable pour le domestique (thaï).
Cher Pete,
étrange hein ? que si je montre ma pièce d'identité, permis de conduire thaïlandais, je peux entrer pour le même prix que le thaïlandais, à la cascade par exemple.
Que je veuille faire ça et/ou faire cela, c'est une autre affaire : un Thaïlandais avec son soi-disant salaire (nous savons tous ce que cela signifie) est moins cher à une cascade ou quelque chose comme un riche touriste
c'est, du moins pour moi, tout à fait normal !! Jan avec le Cap vient en Thaïlande et veut être immédiatement et immédiatement mis sur la même longueur d'onde que les Thaïlandais, quelle absurdité ! Les NL'er ne veulent pas seulement que le club multiculturel de NL s'adapte à NL, non ! le Hollandais veut que le monde entier s'adapte au maître d'école !
Je peux continuer longtemps là-dessus, sur le pourquoi, mais je n'en ai pas envie.
Cela en tant que Hollandais dans mon "propre" pays au Keukenhof et dans les musées etc etc etc
est complètement sorti, allons-nous oublier? Ou pour se garer au centre
il faut payer un euro soit 4 de l'heure, et un 30 euro pour se garer seul ! au zaanse schans!
Sans parler de la discrimination contre les NL'er dans "son" pays !
Nous sommes venus ici parce que nous l'aimons, climat, pas cher, bonne nourriture, bons soins médicaux, etc etc etc
et surtout avec les Allemands et les Néerlandais, je vois sur toutes sortes de forums des plaintes, des gémissements et des gémissements à propos de tout et de quelque chose, une constante tentative de rendre tout encore moins cher !!
ou de préférence obtenez-le gratuitement! une tentative constante d'emmerder et d'escroquer le Thaïlandais, notre hôte ! Un général ET un jardinier viennent chez moi prendre le petit déjeuner sur la terrasse, et je reçois des invitations des familles thaïlandaises pour tout et n'importe quoi et c'est comme ça !
(et je n'ai pas "l'avantage" d'avoir une femme thaïlandaise)
Pardon pardon!! Mais cela peut être dit de temps en temps sur un blog dit « de passionnés » thaïlandais ! Et tu n'aimes pas ça ? EVA, KLM et ChinaAir volent quotidiennement vers le pays cher, froid et confortable, vague vague….
Modérateur : Nous avons déjà écrit quelque chose sur le système de double prix. C'est hors sujet. Les commentaires qui ne sont pas liés au sujet de la publication seront supprimés.
Le général et le colonel m'ont également rendu visite régulièrement jusqu'à ce qu'ils découvrent qu'ils n'avaient rien à obtenir de moi.
Je reçois souvent des choses du jardinier et d'autres pauvres et vice versa.
Cela ressemble à ça.
Il y a certainement quelque chose qui ne va pas avec mon permis de conduire, si je le montre, j'ai déjà dû payer 3 fois le prix farang.
Sans oublier les contrôles routiers où en tant que farang, notamment près de Korat, il faut tenir compte du fait que vous serez de nouveau arrêté après quelques kilomètres.
Les garçons leur font savoir que le butin est en route.
Vous avez roulé trop longtemps à droite là.
Il m'est arrivé de devoir payer une amende de 800 THB en avril pour pouvoir continuer à conduire.
Ils ont dit que mon assurance avait expiré 1 jour.
C'était déjà étrange d'être autorisé à continuer sans assurance.
Avec le recul, j'ai maintenant un Néerlandais comme agent d'assurance qui montre maintenant que j'étais assuré jusqu'à fin mai.
Amusez-vous bien avec votre général mais faites attention.
La loi de la réciprocité devrait s'appliquer, tout comme à Taïwan, en Turquie et en Corée du Sud. Les Thaïlandais ne peuvent pas y acheter de terres. Et l'excuse que ce n'est pas pour faire grimper les prix des terrains est un tas de conneries. Je vois ici à Chiangmai comment la terre est progressivement devenue inabordable pour la population locale, car de nombreux riches Bangkokiens fuient ici et achètent des terres.
Comme d'habitude, l'histoire du Telegraph n'est pas complète. La construction via une société qui n'a été constituée que dans le but de posséder un terrain n'est plus ou peu utilisée. Oui, s'il s'agit d'une entreprise active qui développe également d'autres activités. Alors c'est parfaitement légal. En outre, la société doit réunir un nombre minimum d'actionnaires, avec 51 % des actions détenues par des Thaïlandais.
Il est curieux que personne ne mentionne la construction de l'usufruit, dans laquelle le bail est conclu sur la vie des personnes qui signent. Laissez vos enfants adultes (ou même vos petits-enfants) signer et le terrain restera en votre possession pendant bien plus de 30 ans. Parfaitement légal, mais rarement appliqué, car les étrangers ne connaissent pas les tenants et les aboutissants.
Dans certaines circonstances, le BOI, le Board of Investment, peut également autoriser la propriété étrangère à 100 % d'un terrain.
Au fait : Marcus Collins est un Hollandais…
Le nombre minimum d'actionnaires de la société est actuellement de 4 personnes
avec 51 pour cent aux mains des Thaïlandais.
Celles-ci doivent se réunir une fois par an pour une « réunion » et une
faire un "rapport", ces personnes sont payées pour cela.
consulté.
Le terrain devient propriétaire après une période de 3 x 30 ans.
Pour les 30 premières années c'est une construction « d'achat » avec un droit au suivant
période.
C'est ce que j'ai compris jusqu'à présent pour être autorisé à acheter des terres en tant qu'étranger.
Sinon, j'aimerais en entendre parler.
Une autre possibilité est de faire acheter le terrain par votre partenaire thaïlandais.
(éventuellement à louer)
salut
Louis
Je n'ai jamais entendu parler du fait que la terre devient propriété après 3 fois 30 ans. Un cas suspect de vœu pieux.
L'entretien d'une entreprise coûte environ 10.000 XNUMX bahts par an. La construction n'est guère ou plus utilisée en raison de l'interdiction des nominés.
Les trente premières années sont plus ou moins garanties, après il suffit d'attendre et de voir ce que veut ou fait le propriétaire du terrain.
Monsieur Piet, il n'y a pas de constructions étanches !! Ou vous auriez loué pendant trente ans. Êtes-vous fatigué de tous les trucs qu'ils inventent pour faire face au farang? Et bien la Thaïlande en a marre de ces ruses que les farangs inventent pour se faufiler entre les failles des lois. Farang n'a qu'à se conformer à la loi, et ne pas biper s'il se fait "attraper" s'il ne respecte pas les règles applicables !!!
Cher Peter ,
je trouve extrêmement étrange que vous sembliez soudainement vouloir représenter la loi thaïlandaise, ceci pour un pays où les lois sont par définition liées par la corruption et l'arbitraire
Peut-être devriez-vous chercher un emploi ici avec le gouvernement peut être très rentable dans votre cas
Pendant que vous lisez, je suis un peu énervé par votre réaction de chevalier moral et cela même en tant que personne qui ne possède pas de maison dans une soi-disant construction!
Il est tout à fait normal que les gens profitent toujours des échappatoires partout dans le monde et ne soient pas disposés à investir leur argent sans aucune sécurité
Si vous pensez que c'est normal, vous venez de construire une maison avec un terrain loué
mvgr Tonne
Qu'y a-t-il de mal à vouloir respecter les lois. Après 10 ans ici, je n'ai jamais eu de problème digne d'être mentionné avec les autorités, je respecte juste les règles, salope hein ?
Ce qui me dérange avec la loi, c'est qu'elle suppose que tout étranger est un spéculateur foncier. Pietje, mariée à Moo, ne peut pas acheter une maison avec le terrain qui l'accompagne. De quoi les Thaïlandais ont-ils peur ? Que Pietje, si le mariage échoue, prend une pelle à la main, pellette la terre dans sa valise et l'emmène à Roosendaal ? Absurde bien sûr, surtout si l'on considère que les Thaïlandais peuvent simplement acheter un terrain et une maison en Europe, en Amérique et en Australie et que beaucoup l'ont déjà fait.
Je comprends que les Thaïlandais soient réticents lorsqu'il s'agit de atterrir dans des zones touristiques, des terrains dont la valeur peut rapidement prendre de la valeur en peu de temps. Si celui-ci devait être mis en vente, il y a de fortes chances que de riches étrangers rachètent tout le littoral thaïlandais. Mais avoir maintenant peur de Pietje, qui ne veut rien d'autre que s'installer avec Moo dans l'Isaan, mais qui ne veut pas non plus courir le risque que Moo jette Pietje à la rue après une dispute dans la cuisine, est complètement idiot.
Cela découle probablement d'un nationalisme stupide et d'une fierté mal placée que la Thaïlande n'a jamais été colonisée.
N'oubliez pas que la loi actuelle permet aux riches Thaïlandais d'acheter la terre à bas prix, après avoir d'abord prêté de l'argent aux agriculteurs à des prix exorbitants. Le capitalisme brut en pratique.
@Hans,
C'est aussi quelque chose. De nombreux agriculteurs et pêcheurs thaïlandais (sur les îles) ont reçu un pourboire pour leurs terres de la part des spéculateurs sino-thaïs et travaillent désormais pour un pourboire de chien en tant que serveur dans un complexe construit sur un terrain qui leur appartenait auparavant. Comptez votre profit. Ou les Sino Thais qui achètent des terres agricoles pour 50.000 XNUMX bahts par rai et les laissent ensuite en jachère. Non, une loi merveilleuse, pour protéger la population thaïlandaise.
Le principe selon lequel les lois sont faites pour favoriser les grandes entreprises n'a rien à voir avec le capitalisme (marché libre) mais avec le corporatisme et le fasicme (collaboration de l'État et des entreprises). S'il vous plaît, sachez de quoi vous parlez lorsque vous parlez de capitalisme, merci d'avance.
Qui parle des grandes entreprises ? Ce sont de riches familles thaïlandaises qui peuvent acheter des terres pour peu d'argent à des agriculteurs très endettés. C'est ça le capitalisme : le droit des plus riches, peut-être même l'exploitation des plus faibles. Je n'ai aucune idée de ce que le corporatisme et le fascisme (c'est comme ça que vous écrivez) ont à voir avec l'achat de terres. Vous savez de quoi je parle ?
Mmm, ne vous disputez pas les gars ! S'il y a un -isme, le nationalisme malavisé est le coupable ici !
Garçon, si tout le monde suit la loi, alors c'est fait. Pourquoi nous, les Néerlandais, devons-nous toujours inventer des constructions pour en être le propriétaire. Comme l'aubergiste est, il fait confiance à ses hôtes. La comparaison avec les prix de Keukenhof m'échappe également. Si vous ne pouvez pas vous en sortir avec les minimums que vous obtenez de l'État de NL, vous devriez rester à la maison et ne pas vous plaindre.
En tout cas, il clarifie ce qui est et ce qui n'est pas possible.
'Pourquoi nous, les Néerlandais, devons-nous toujours inventer des constructions pour être propriétaires'… eh bien, je vais vous donner une bonne raison. Si vous mettez des millions de bahts sur la table pour acheter quelque chose, il est bon de savoir que vous voyez quelque chose en retour, au lieu d'une simple structure de location vague. Donc. Cela s'applique à tous les acheteurs, pas seulement aux Néerlandais.
Tout le monde doit obéir à la loi, oui j'ai un bail de 30 ans.
La maison est sur un terrain de 2 rai, qui appartient à ma famille thaïlandaise.
Assez normal à aménager, le bail est sur le channot ! Et un contrat de bail séparé inclus, au bureau foncier, taxe payée, tout va bien !
Toutes ces choses difficiles sur la loi, c'est censé être comme ça et ensuite s'y tenir.
@Olga,
Si vous deviez vous plonger dans le comment et le pourquoi de cette loi, vous pourriez ne pas être aussi désinvolte à ce sujet. Un bail de trente ans n'est rien de plus qu'un bail de trente ans. Si les Thaïlandais en Europe avaient un tel "statut séparé", de nombreux Thaïlandais riches ne seraient "pas amusés". Jeez, ils nous traitent comme nous traitons les Farang en Thaïlande. Snie fair » (pleurer, pleurer)
Comme Olga, j'ai un bail de 30 ans, avec possibilité de prolongation,
Je travaille maintenant sur ma 4ème maison (bâtiment)
Je peux vendre avec ce "contrat de location",
Je peux le léguer, héritiers qui que ce soit
je peux le prolonger
je peux le renouveler,
Je peux choisir le propriétaire à qui je loue, des amis par ex.
le propriétaire ne peut pas l'accabler de dettes,
le propriétaire ne peut pas le vendre,
alors qu'est-ce qui ne va pas? rien!
Par exemple, un contrat de location existe à NL, puis-je vendre ? Non!
puis-je échouer ? Non!
C'est un bail !
En outre, il est prévu de prolonger la durée du bail et/ou de permettre aux farangs
acheter max 1 rai, et non ! ne dites pas qu'on entend ça depuis dix ans !, ces plans sont maintenant là !
Et si vous avez un bon avocat pour rédiger le contrat de location, vous avez une garantie raisonnablement bonne.
Tels sont les faits et comme partout dans le monde, ceux qui pensent pouvoir s'arranger eux-mêmes "juste un peu" et ainsi économiser à peu de frais un avocat et d'autres choses nécessaires, oui, ils viennent avec leur eau chez le médecin et puis pleurent action!
Pas tout à fait complet. vous pouvez en effet vendre votre maison avec le terrain, mais avec le bail restant. Il appartient au propriétaire du terrain s'il souhaite le prolonger à 30 ans lors de la vente.
Il en va de même pour les omissions.
Pour le renouvellement, vous avez vraiment besoin de l'autorisation du propriétaire du terrain. Si vous avez une bonne relation avec votre partenaire thaïlandais, ce n'est pas un problème, mais tant pis si ce n'est pas le cas.
Et bien sûr, vous pouvez choisir le propriétaire au nom duquel vous mettez le terrain et bien sûr le propriétaire ne peut pas le vendre ou le taxer.
Le reste est un vœu pieux. Je ne verrai plus de terres thaïlandaises entre des mains étrangères, sinon à travers une construction du BOI. le Conseil des Investissements. en Thaïlande.
Mon ami avait un excellent avocat et pourtant, il plaide le bail depuis plus d'un an parce que sa petite amie l'a mis à la porte. J'espère que tu ne pleureras jamais.
Hans Bos,
absolument pas juste !
Le contrat de bail, soumis au service foncier et officiel, contient des clauses
ce qui exclut d'avance le propriétaire !
Expérimenté dans la pratique moi-même, lors de la vente de mes 3 premières maisons, le propriétaire n'était même pas impliqué !
2ème, quand j'ai vendu mes 3 premières maisons il y avait 1 acheteur qui voulait commencer un nouveau bail de 30 ans, même topo qu'au dessus !
aucun propriétaire foncier n'a été impliqué, il s'agit uniquement d'un impôt sur les sociétés qui doit être payé sur la valeur déclarée de la maison, et qui n'est payable que si vous vendez dans les 5 ans !
3ème, si vous continuez à vivre dans votre maison et que vous vous rapprochez du bail de, disons, 28 ans, vous pouvez simplement renouveler le bail au service foncier ! le propriétaire n'est pas impliqué là non plus !
les closules du contrat de bail sont simples et officielles, le propriétaire donne son accord au préalable et sans intervention !
Comme je l'ai dit plusieurs fois ici, achetez-en un bon !!! avocat !!, et après plus de 30 ans dans l'immobilier international, je ne comprends toujours pas l'amateurisme de l'acheteur ou de l'agent immobilier ! Quand j'entends ce que les acheteurs font, ou plutôt ne font pas, et où ils transfèrent l'argent pour l'achat, par exemple, mes cheveux se dressent !
Si vous achetez une voiture à NL, vous obtenez un contrat et pour quoi ? un goggo de 20 ou 30K euros ? Et à l'étranger, lors de l'achat d'une maison ou quoi que ce soit de 1,5 ou 2 ou 3 tonnes ou plus d'euros, les farangs vont "l'arranger eux-mêmes"
pour économiser 120000 bahts (dans mon dernier cas à l'avocat) ??
Comment les anglais l'appellent-ils encore ? penny sage livre stupide, ou quelque chose comme ça.
BOI, je connais quelqu'un ici qui possède beaucoup de rai's, farang, c'est possible ! mais avec un investissement de plus de 40 millions de bahts et quelques autres conditions strictes,
Est-ce une réaction, ou un discours commercial pour trouver un nouvel « acheteur ».
Cher Peter,
a/ J'ai été propriétaire d'une entreprise de construction et d'une agence immobilière !
depuis près de 40 ans,
b/ parce que je suis maintenant à la retraite et que je n'ai pas envie de m'asseoir derrière des palmiers
Je voyage beaucoup et je construis de temps en temps une nouvelle maison pour
Je me sens à nouveau un peu moi-même dans « l'ancien métier » ! se promener dans le chantier
choisir les carreaux, les meubles et les cuisines, etc., etc.
c/ faut pas penser à vendre à un Hollandais, ils veulent tout pour rien
donc non! pas d'argumentaire de vente !
@cor,
Non, je ne suis pas laconique, l'endroit où se trouve ma maison est parfait pour moi ! Et ma famille thaïlandaise est mes héritiers, et oui, le « contrat de location » n'est qu'une petite sécurité intégrée pour moi !
Et je dois dire que je ne pleure pas, mais vis ici au quotidien avec un grand sourire, sans falangs autour de moi ! Si je veux parler néerlandais, je skype aux Pays-Bas !
Heureusement, cela ne me semble pas être un "statut séparé".
Ps Lakoniek vous écrivez avec un C (utilisez le correcteur orthographique).
@Olga,
Il ne s'agit pas du tout de ce que vous ressentez. Le point de cet article est que le gouvernement thaïlandais joue un double jeu. De nombreux politiciens possèdent des terres en Nouvelle-Zélande, en Angleterre, en Australie et dans de nombreux pays d'Europe (le Monténégro bouillonne soudainement).
Le fait que les étrangers ne soient pas autorisés à posséder des terres, pas même un demi-rai pour construire une maison, n'a rien à voir avec l'idée que tous ces étrangers effrayants achèteraient autrement tout le pays, mais avec un nationalisme idiot qui a surgi de l'idée que la Thaïlande n'a jamais été colonisée et qu'un étranger qui achète une maison avec un terrain à Nakhon Sawan est considéré comme un colon.
Que les Thaïlandais ont bien été colonisés (par le Japon) et plus récemment par les Chinois, qui se sont installés ici il y a deux, trois générations et ont maintenant tout le pouvoir - regardez-le, chaque politicien thaïlandais ou chaque famille d'affaires influente thaïlandaise est 100% chinois .
Bien sûr, les peaux brunes des enfants ne lisent que dans les manuels d'histoire à l'école, car sinon une Thaïlande complètement différente pourrait surgir.
Astuce pour Olga. Avant de commencer à signaler des fautes d'orthographe idiotes aux autres, je voudrais d'abord jeter un coup d'œil à ce contrat de location. Qui sait, vous tomberez peut-être sur une autre surprise.
Cher Cor, je ne ris pas souvent de tous ces commentaires, mais maintenant j'ai pensé qu'il était nécessaire de répondre. Qui ou quoi est incinéré dans ce contrat de bail ?
Cor,
Je suis désolé, mais votre histoire n'a vraiment aucun sens, pas du tout cette histoire de colonisation,
été occupé par les Japs serait mieux, qu'il y ait un gros pourcentage de chinois thaïlandais, le mot dit tout, est-ce une chose colonisée ?
Combien de races/groupes/équivalents vivent en Birmanie ? Laos? et nous avons des Chinois ici qui se sont installés ici il y a des centaines d'années, des itinérants, des nomades ou peu importe comment vous voulez les appeler, les soi-disant Thaï-Chinois, et je connais aussi 100% Thaïlandais qui sont extrêmement riches.
Ce que l’on pourrait reprocher aux Thaïlandais, c’est que, parce qu’ils n’ont pas été colonisés, ils sont raisonnablement désavantagés, par exemple avec les langues étrangères, parmi lesquelles l’anglais est la plus importante, surtout dans un pays qui compte des dizaines de millions de touristes.
Et aussi parce qu'ils ont manqué d'être une colonie, ils sont un peu "mondains"
Mais je peux très bien vivre avec, je vis hors NL depuis plus de 40 ans, dans divers pays, donc mon orthographe en souffrira aussi 🙂
@cor,
En attendant, je sais maintenant combien de rédacteurs de blogs et aussi certains lecteurs, mais surtout les modérateurs pensent à la politique en Thaïlande, dans de nombreux cas, je suis tout à fait d'accord.
Mais accepter le fait qu' « il y a une loi » qui interdit à un étranger de posséder un terrain est pour moi une évidence ! Et la plupart des étrangers sont mariés à un partenaire thaïlandais, alors ce n'est pas un problème pour ces étrangers et leur partenaire thaïlandais d'acheter un demi-rai et d'y faire construire leur maison.
Et la plupart des couples étrangers qui achètent une maison ici aiment rester ensemble lors d'un événement de type complexe, avec tous la même oie devant la fenêtre de la cuisine. Non, ce n'est pas mon truc, d'où ma réaction "comment j'ai arrangé ça", et puis j'en reviens à tout le monde, ce qui peut m'agacer, car oui le livre d'histoire je sais ça maintenant. Comme vous vous en souvenez peut-être, je connais aussi un Néerlandais de l'éducation thaïlandaise, et j'en entends assez parler, et bien sûr je ne suis pas d'accord avec cela.
Mais accepter qu'il y ait des failles dans la loi, et puis en abuser, non, ce n'est pas mon truc !
Et oui, en tant que modérateur et professeur, vous devez bien sûr donner le bon exemple en termes de langue néerlandaise, surtout après la discussion sur la déclaration de la semaine concernant la modération de ce blog, qui a été très rapidement interrompue en raison du grand nombre de réponses !
Mais malgré ces divergences d'opinions, je continue de trouver ce blog pédagogique et de le lire avec plaisir, et je suis heureux lorsque vers 15.00 heures en Thaïlande ma boîte mail se remplit à nouveau des dernières nouvelles et des histoires amusantes faites par les membres de la rédaction de ce blog. Blog!
@ Olga, il n'y a que deux modérateurs : John et Peter. Ce sont les deux éditeurs. Cor n'est pas un modérateur mais un blogueur invité et n'a rien à voir avec la déclaration, ça vient de mon chapeau (Peter)
La publication ne concernait pas la langue néerlandaise mais le niveau sur de nombreux forums. Malheureusement cela a dégénéré en un oui/non sur les majuscules et les points. Comme tant de discussions ici, nous continuons à nous éloigner du sujet. C'est ennuyeux pour les lecteurs. Une raison pour moi de mettre fin à la discussion. Personne n'écrit parfaitement, les erreurs dans les commentaires sont autorisées. Mais nous écartons les slobs et les easygoers. Ensuite, ils devraient en discuter ailleurs.
Il ne s'agit pas de respecter la loi, il s'agit du principe d'égalité dans les cadres juridiques. Tout comme tout le monde dans le monde essaie de se faufiler à travers les lacunes existantes dans la bande passante de la loi, il en va de même pour les étrangers en Thaïlande. Il n'y a rien de mal à cela.
Incidemment, un bail en Thaïlande n'est en aucun cas étanche, comme en témoignent les expériences d'un ami néerlandais avec un contrat de bail, qui plaide depuis plus d'un an maintenant pour obtenir son point.
Et puis autre chose : à la fin du bail, vous avez perdu votre maison et votre foyer. Compte tenu de votre âge, cela ne vous intéresse peut-être pas, mais y a-t-il des héritiers qui y pensent avec autant de légèreté ?
Qu'est-ce qui n'est pas étanche dans un contrat de location ?
oui ça fuit s'il n'est pas remonté correctement, donc par un bon avocat !
Je n'ai jamais eu 1 problème pendant toutes ces années, voir ma réponse ci-dessus.
Même son de cloche lorsque le bail est terminé, vous pouvez le faire !! prolonger l'expiration !
Et idd 1 chose, je ne vis plus la fin de mon bail, mais ça passe tout simplement aux héritiers, et ça c'est tout enregistré et aussi officiellement au service foncier !
Lisez ma réponse ailleurs dans la réponse. Vous pouvez en effet prolonger le bail avant son expiration, mais vous avez toujours (!) besoin de la coopération du propriétaire officiel. Et de plus, je vous souhaite beaucoup de sagesse et une relation stable.
Qu'y a-t-il de si formidable à posséder un terrain ? Si j'achète un terrain au nom de ma petite amie, puis que je lui "loue" le terrain pendant les 30 prochaines années (je n'ai jamais vécu aussi longtemps), j'aurai 85 ans à la fin du bail. Quand j'arrive à cet âge.
En attendant nous pouvons construire (ou faire construire) la maison de nos rêves.
Cela me semble être un moyen légal et assez sûr, n'est-ce pas ?
ici, vous courez aussi un gros risque : votre petite amie peut avoir un accident ou rompre.
En fin de contrat et le reste de sa famille se jettent dans (leur) maison. Farang jour !
Il vaut mieux louer une maison (existante) alors vous pouvez toujours vous en débarrasser si le voisin ouvre une discothèque ou un atelier de réparation ou quelque chose comme ça.
Je n'obtiens toujours pas cette possession; vous faites le pari que tout ira bien et en même temps vous perdez tout ou partie de votre capital si vous voulez autre chose à l'avenir.
Ne s'agit-il pas de vivre au lieu de posséder ?
Franck F
C'est pourquoi non seulement un contrat de bail, mais aussi des testaments. Si votre petite amie/femme/propriétaire du terrain décède avant cette date, vous pouvez toujours continuer à vivre.
Les Néerlandais aiment les règles, nous nous référons donc une fois de plus aux lois, dont nous avons clairement trop et les Thaïlandais trop peu.
Chacun son avis, mais à quoi bon ? Est-ce la peur ? Les Thaïlandais ont-ils peur que nous prenions leur terre ? Il n'est pas impossible pour un étranger de posséder un terrain aux Pays-Bas et de construire une maison et de la laisser à ses héritiers. Les Pays-Bas se sont-ils aggravés en conséquence ?
En attendant, ce n'est pas du tout un problème si, par exemple, une île entière est déboisée pour la construction de complexes hôteliers et d'hôtels, tant que l'argent afflue.
Tout à fait juste si l'on utilise les lacunes de la loi. S'ils ferment celui-ci, ils en trouveront un autre. Encore rien appris.
Aujourd'hui, il y avait un article sur le forum thaïlandais sur les visas, 30% de la Thaïlande appartient à des étrangers. Croyez-moi, cela ne peut pas durer éternellement. Comment se sentiraient-ils aux Pays-Bas si 30 % des Pays-Bas appartenaient à des étrangers ?
Je lis Thaivisa plusieurs fois par jour, mais je ne trouve pas l'histoire. Pouvez-vous fournir l'url.
D’ailleurs, cette histoire faisait déjà le tour de la Thaïlande il y a plusieurs mois. Il s’avère que c’est une histoire folle. Un tiers de la Thaïlande… savez-vous quelle est la taille du pays ?
Cher Peter,
Si vous pensez logiquement un instant, vous saurez que cela ne peut pas être vrai. Autant que je sache, environ 65 millions de Thaïlandais y vivent. Supposons qu'il y ait encore 10% d'étrangers. On parle donc de 6,5 millions d'étrangers de toutes nationalités.
Il faut donc penser en premier lieu aux Birmans, Laotiens, Cambodgiens et Chinois. Et – sauf peut-être le dernier groupe – je ne pense pas que les autres groupes mentionnés auront beaucoup d'immobilier.
J'aimerais ensuite voir la justification de ce pourcentage de 30 %. Même dans les Pays-Bas beaucoup plus libéraux (?) avec environ 1,5 million (= environ 10% de la population) d'étrangers, il n'est certainement pas vrai que 10% du territoire néerlandais soit entre des mains étrangères.
Et j'ai un peu de mal avec la fiabilité de ce genre de données fournies alors que 30 % sont entre les mains d'étrangers. La superficie totale de la Thaïlande est d'environ 515.000 2 km155.000. Cela signifierait qu'environ 2 XNUMX kmXNUMX sont entre des mains étrangères.
Ensuite, chaque (!) étranger posséderait 100.000 2 mXNUMX de terrain. (donc aussi tous les Cambodgiens, Birmans, etc.). Cela ne peut tout simplement pas être vrai. Et si c'est vrai, veuillez justifier cette hypothèse absurde.
Je vois aussi que cela se produit ici en CM, les terrains sont vendus à bas prix par des personnes âgées, pour la plupart, où 1000 bth représentent beaucoup d'argent à leurs yeux. Et plus tard, vous voyez que pas mal de maisons y sont construites. Un million de bth pour les gens de Bangkok.
J'ai 1 question concernant ce problème. -Si ma femme thaïlandaise achète un terrain en Thaïlande, doit-elle prouver que l'argent ne vient pas d'un « farang » ? Et est-il vrai que quelqu'un d'autre peut obtenir cette terre si ma femme est peu présente
sur son terrain ? Merci pour votre réponse.
Permettez-moi de l'énumérer une fois de plus (Sunbelt Asia via Thaivisa):
Les étrangers ne sont pas légalement autorisés à posséder des terres bien qu'à quelques exceptions près, ils puissent posséder un rai de terres non héréditaires.
Cela dit, de nombreux étrangers ont créé des sociétés à responsabilité limitée détenues majoritairement par des Thaïlandais dans le seul but d'acheter des terres. Le gouvernement thaïlandais a publié des directives que les bureaux fonciers locaux doivent suivre en ce qui concerne les entreprises partiellement étrangères qui achètent et détiennent des terres. L'utilisation d'actionnaires nominés est éliminée et ce n'est pas une bonne façon d'obtenir des terres.
La réglementation actuelle exige que la société soit une entreprise commerciale active avec de l'argent circulant dans les livres, des assemblées d'actionnaires doivent être tenues, des procès-verbaux rédigés et des audits annuels déposés. De plus, l'entreprise doit avoir un objectif commercial légitime enregistré auprès du service d'enregistrement des entreprises.
Le Land Office enquêtera sur tous les actionnaires thaïlandais d'une société souhaitant acheter un terrain et s'assurera qu'ils sont des investisseurs légitimes disposant de ressources financières suffisantes pour investir réellement le montant de capital requis dans la société.
Le conjoint thaïlandais d'un étranger peut acheter un terrain, mais il ou elle doit prouver qu'il n'y a aucun droit étranger sur l'argent. Bien qu'un conjoint étranger puisse donner l'argent à son conjoint thaïlandais, il devra probablement signer un document au bureau foncier indiquant qu'il ne revendique aucunement l'argent ou le terrain, qu'il s'agit d'un bien personnel (Sin Suan Tua) et non propriété commune (Sin Som Rot).
Cela peut également être enregistré à l'ambassade de Thaïlande à l'étranger si le conjoint étranger est à l'étranger ou par un notaire qualifié.
Le conjoint thaïlandais est le seul propriétaire du terrain et peut l'hypothéquer, le transférer ou le vendre sans avoir besoin de l'autorisation du conjoint étranger car il ne s'agit pas d'un bien matrimonial commun. Ce règlement s'applique uniquement au pays et non aux structures construites conjointement sur la propriété.
Les étrangers peuvent obtenir la gestion de la propriété soit par un bail de 30 ans renouvelable au gré du propriétaire, soit par un usufruit qui peut être donné à vie.
Avec un bail de 30 ans, le locataire étranger ne possède aucun intérêt dans le terrain. Ceci est généralement tout à fait acceptable avec le gouvernement thaïlandais et l'étranger peut avoir un large éventail de droits sur la terre pendant la durée du bail. L'Etranger peut même, si le bail le stipule, être propriétaire de toute construction bâtie sur le terrain à son nom.
Si le locataire loue un terrain non aménagé et qu'il a l'intention de construire son propre bâtiment structurel (maison) sur le terrain désigné, il est préférable de spécifier la propriété du bâtiment dans l'accord initial. S'il n'est pas spécifié et que le bail expire, le bâtiment sera alors considéré comme la propriété du propriétaire foncier.
Si le locataire souhaite transférer ses droits sur le terrain, il sera limité à céder ces droits sur le terrain à un tiers (si autorisé par le bailleur ou le bail). Pour être valide, tout bail d'une durée supérieure à trois ans doit être enregistré auprès du bureau foncier local où se trouve le terrain. Les baux jusqu'à trois ans peuvent être conclus avec un simple contrat et n'ont pas besoin d'être enregistrés. Tout bail de plus de 3 ans serait enregistré au bureau foncier local et au verso du titre de propriété ou du certificat d'utilisation. L'enregistrement du bail au bureau foncier local permet à tout acheteur tiers potentiel du terrain de connaître les droits du locataire sur le terrain pendant la durée du bail. Si un tiers acquéreur venait à l'acquérir, les droits du locataire seraient acquis pour le reste de la durée du bail.
De nombreux étrangers se font dire par des vendeurs ou des promoteurs qu'ils peuvent obtenir le bail initial de 30 ans plus un deuxième terme de 30 ans plus une troisième option de bail supplémentaire de 30 ans. Cependant, en vertu du Code civil de commerce, seules les 30 premières années sont garanties valables pour les droits du locataire au bail (une fois le bail enregistré au bureau foncier local). Il existe des décisions de justice qui indiquent que la clause de renouvellement est personnelle au propriétaire et peut donc ne pas lier ses héritiers ou futurs propriétaires (bailleur).
De plus, un contrat de location peut obliger contractuellement le bailleur à accepter une deuxième durée de 30 ans, mais encore une fois, cela n'est exécutoire qu'après que le propriétaire du terrain se soit rendu avec le locataire au bureau foncier et enregistre une deuxième durée de 2 ans. Si le propriétaire du terrain ne souhaite pas inscrire le second terme de trente ans, le locataire pourra intenter une action en justice au civil contre le propriétaire, motif étant la rupture d'un contrat entre deux personnes.
Un bail à des fins industrielles ou commerciales peut être accordé pour une durée allant jusqu'à 50 ans et cela peut également inclure une option de renouvellement pour 50 ans supplémentaires.
Un usufruit est un droit accordé par un propriétaire foncier en faveur d'un usufruitier où l'usufruitier a le droit de posséder, d'utiliser et de profiter des avantages de la propriété. L'usufruitier peut aussi avoir le droit de gérance du bien.
Un usufruit peut être créé pour votre vie naturelle. Vous pouvez également louer le terrain à un tiers qui ne prendrait pas fin si vous mouriez. Exemple : Si vous décédez, vous pouvez louer la propriété à un tiers avant votre décès conformément à la décision de la Cour suprême 2297/1998 ; « Le bailleur n'a pas à être propriétaire du bien. L'usufruitier peut donc louer le terrain. En cas de décès de l'usufruitier pendant la durée du bail, seul l'usufruit sera résilié mais pas le bail également. Cependant, tout contrat de bail de plus de 3 ans doit être enregistré auprès du Land Office et avec le titre de propriété.
Un usufruit peut également être donné à plus d'une personne à la fois. Avec l'usufruit, vous êtes inscrit sur le titre de propriété. Le terrain ne peut jamais être vendu ou transféré par le propriétaire du terrain tant que la servitude n'est pas résiliée. Vous pouvez également obtenir un livre jaune qui est un enregistrement de maison
Posséder 1 rai de terres non héréditaires fait référence à un investissement en Thaïlande d'au moins 40 millions de bahts. N'arrive presque jamais…
Sunbelt Asia est une entreprise, mieux, une entreprise immobilière et chaque courtier/agent/web fait la loi ? différent, c'est-à-dire que chacun a sa ou ses explication(s)
ce qui est dans mon contrat de bail correspond grosso modo, mais avec quelques closules en plus, qui sont donc officiellement inscrites au service foncier !
ils ont prouvé leur utilité ces dernières années, et donc aussi les honoraires d'avocat !
Après 3 ventes, je n'ai plus aucune propriété, et je n'ai pas de partenaire thaïlandais qui me loue le terrain ! La maison est à mon nom et le Chanote (titre foncier de Nor Sor 4.Jor) porte également mon nom. C’est absolument le seul titre country à le faire ! Tous les autres courent encore un risque car ils traversent des « terres domaniales » !
Sans livre jaune, vous pouvez également inscrire votre maison dans le bail ET séparément, auprès du service foncier, beaucoup ne le font pas car ils doivent alors payer, un peu, des impôts. Même son de cloche avec la demande de livre jaune.
Et je laisse ma sagesse à mon avocat dans tous ces cas,
qui me facture une somme énorme, mais qu'est-ce que cela comparé à l'achat ou à la construction d'une maison qui coûte plusieurs centaines de milliers de dollars ?
J'ai oublié depuis longtemps la folie du centime, et après 40 ans d'immobilier et de construction, je n'en sais toujours rien ? c'est triste 🙂
En fin de compte, après avoir payé le terrain, vous renoncez à vos droits. L'argent doit venir de vous. Voir ma réponse ailleurs. Je n'ai jamais entendu parler de ce dernier problème.
Bail alors vous payez un montant par mois pour le loyer, non ?
Vous ne payez pas le montant de l'achat et espérez ensuite pouvoir l'utiliser.
Le propriétaire légal a alors intérêt à ce que vous vous en sortiez.
Parce qu'alors il pourra refaire le jeu.
Pourquoi les étrangers n'arrêtent-ils pas ces pratiques (absurdes ?).
Les gens arrêtent de jeter votre bon argent dans des constructions (illégales).
Et quand les choses tournent mal, les gens se taisent souvent par honte.
Si tous les étrangers en Thaïlande arrêtent de donner de l'argent à ce qu'ils appellent "j'en achète un au nom d'un autre homme" ou je le mets dans une entreprise thaïlandaise, vous devriez voir à quelle vitesse la loi change. Ou, tout comme pour les entreprises étrangères, vous obtenez une région où les étrangers sont autorisés à posséder des biens. Parce que le gouvernement thaïlandais (comme n'importe quel gouvernement) veut naturellement que l'argent afflue vers son pays.
Très souvent, les habitants me demandent pourquoi vous n'achetez pas une maison au nom de quelqu'un d'autre.
Ma réponse est alors que je ne peux pas acheter de terrain, je ne peux que donner mon argent.
Quand je leur demande ensuite de mettre le nouvel appartement ou la nouvelle voiture qu'ils veulent acheter à mon nom, ils ont l'air très surpris. Quand je dis que s'ils ne mettent pas la voiture ou l'appartement à mon nom qu'ils ne m'aiment certainement pas ou qu'ils ne me font pas confiance, ils s'énervent. Étrange, ils m'aimaient tellement de toute façon (quand je dépensais de l'argent).
Je suis curieux de savoir s'il existe des pays non musulmans en Asie où un étranger peut légalement posséder des terres. est-ce que quelqu'un sait?
Une réaction très négative. Bien sûr, vous ne donnez pas votre argent. Vous prêtez le prix d'achat du terrain à votre partenaire/épouse thaïlandaise. Vous vous engagez alors à louer le terrain (pour 30 ans + option 30 ans en l'exerçant sans l'accord de votre épouse/partenaire).
Vous acceptez également que le loyer à payer pour le terrain soit compensé par les intérêts payés sur le prêt. Et enfin : vous acceptez de pouvoir annuler le prêt à tout moment.
Bien entendu, il ne s'agit pas d'accords verbaux, mais d'accords contractuels.
Et enfin, vous acceptez que – dans le cas où vous décédez avant votre partenaire/femme – elle puisse continuer à vivre dans la maison jusqu'à sa mort.
Dans son testament, elle déclare léguer la terre à vos héritiers (enfants). Ils peuvent alors vendre la maison + le terrain.
Tout le monde heureux.
Bien,
ce n'est pas difficile de faire des commentaires stupides, surtout si vous ne voulez pas en savoir plus !
le bail n'est pas un loyer ! cependant vous le faites tourner!
Je loue un terrain, pour 30 ans, et je paie un montant pour cela ! En 1 essai !
Ensuite, j'ai laissé l'avocat rédiger un contrat de bail où j'ai déjà assez
écrit à ce sujet ci-dessus et vous avez terminé!
Je peux "prendre" le bail de n'importe qui si je n'ai pas de partenaire, d'épouse ou de petite amie thaïlandaise !
Je loue au propriétaire et surtout c'est, encore une fois, exactement comme ça que ça marche !
Donc, avant que vous ne réagissiez à nouveau négativement, j'irais d'abord sur Google sur différents sites pour savoir comment cela fonctionne vraiment !
Je pense que vous n'êtes qu'un commerçant.
Oui, il suffit de regarder Google.nl et de rechercher : le bail signifie Wikipédia, alors vous lisez
« Au sens strict de la notion de bail, un contrat contient une option d'achat qui donne au preneur la possibilité, sans obligation, à un prix déterminé lors de la conclusion du contrat (la valeur résiduelle), de restituer le matériel loué à la fin du terme à acheter.
Si cette option n'est pas prévue, il s'agit d'un bail (où la propriété ne se transfère pas du bailleur au locataire à la fin)
Oui, vous avez bien lu, si cette option n'est pas fournie, il s'agit d'un CONTRAT DE LOCATION !!
Vous trouverez ici de bonnes informations http://www.samuiforsale.com/
Jetez un oeil à Bail-loi, entre autres choses, alors vous pouvez lire.
Opposabilité d'une location à durée déterminée et des baux consécutifs
Enregistrement de bail thaïlandais
ENREGISTREMENT DES BAUX LOCATIONS À BAIL EXCÉDANT UNE DURÉE DE 3 ANS
En vertu des lois sur la location de biens en Thaïlande, tout bail immobilier (location à durée déterminée) supérieur à 3 ans doit être écrit et enregistré sur le titre de propriété (titre de propriété foncière ou de copropriété) tel qu'il est conservé dans les registres du bureau foncier provincial ou local. article 538 Code civil et commercial. Si le contrat de bail entre les parties n'est pas enregistré auprès du Land Department, le bail est exécutoire par action pour une durée de 3 ans seulement. La durée d'un contrat de bail enregistré ne peut excéder 30 ans (article 540 ) et s'éteint automatiquement à la fin de la durée enregistrée (article 564). Un contrat à court terme n'a pas besoin d'être enregistré mais doit être écrit pour être Terme du bail dans le contrat
Les baux immobiliers en Thaïlande ne peuvent excéder 30 ans. Toute durée supérieure sera réduite à 30 ans conformément à l'article 540 du Code civil et commercial. Les renouvellements convenus à l'avance, les contrats consécutifs pré-signés ou même les contrats enregistrés suggérant une durée plus longue ne sont pas exécutoires par une action en justice en vertu du droit des contrats thaïlandais en raison du conflit avec l'article 540 du Code civil et commercial. Il est possible d'inclure de telles conditions sur la base de la liberté contractuelle générale entre les parties, mais l'avoir par écrit ne dit rien sur l'applicabilité future de ces conditions.
Je pense que tu ne veux pas en savoir plus, pourquoi ? Comme vous l'avez mentionné, vous construisez et vendez
Ceux qui veulent vendre un bien immobilier, leur intérêt est de vendre.
Pour autant que je sache, il y a 1 pays dans cette région, à savoir la Malaisie, où vous pouvez posséder un bien immobilier en tant qu'étranger, ce n'est donc pas une option pour ceux qui veulent vraiment posséder quelque chose ici comme propriété ! Je partirais vite dans ce cas, il y a déjà beaucoup de gens qui y vont, que ces Thaïlandais se tirent une balle dans le pied dans leur propre pays, dans un avenir proche il se pourrait qu'ils soient très durs, ils devront crier sur les développements actuels dans les pays voisins. Dans les pays voisins, on peut apprendre beaucoup des erreurs de la Thaïlande, ce qui peut encore profiter à nous, étrangers.
siamois,
pas sûr, toutes sortes de messages contradictoires.
si vous pouvez l'acheter, c'est a/ pas si simple b/ certains types de biens immobiliers,
long et compliqué, c/ je crois que la "limite inférieure" est aussi d'au moins 50.000 XNUMX euros
bail il y a 99 ans et que vous obtenez, avec des revenus suffisants et/ou un compte bancaire
un visa pour 10 ans
mais voulez-vous vivre dans un pays musulman?
La Malaisie n'est pas l'Iran non plus je pense, je n'y suis pas encore allée mais j'en ai entendu beaucoup de bien, ce que je sais c'est que tout y est un peu plus cher et plus développé. Et ce qui est très important à mon avis, basé sur ce que je connais moins la discrimination contre les farangs, donc intéressant.
Donald, sinon tu devrais chercher sur Google Malaisie mon programme de résidence secondaire, ou MM2H sur Wikipédia anglais, également disponible sous ce titre, ici je pense que tu trouveras les informations les plus véridiques, je pense que bonne chance si cela t'intéresse. Saluer.
Siamois,
bedankt !
Mais j'y suis allé plusieurs fois, beau pays, pas cher et bonne infrastructure et gens plutôt sympas.
Mais je ne veux pas vivre là-bas, reste ici 😉
Même si vous avez un contrat étanche et que les choses tournent mal dans votre relation parce que la famille thaïlandaise devient trop cupide et que votre relation se brise, peu importe que vous ayez 10 avocats ou aucun, ils vous intimideront simplement pour vous faire sortir de votre emploi légal. maison. Un jour pas d'eau, le lendemain pas d'électricité, les voisins ne vous regardent plus et ce n'est que le début.
Alors n'achetez jamais plus en Thaïlande que ce qui rentre dans votre valise, vous perdez le reste.
Après avoir vendu la maison occupée par le propriétaire, où j'ai encore récupéré environ 80% de mon investissement, je suis heureux dans ma maison louée ici et il est impensable pour moi de me lancer dans l'aventure de la maison occupée par le propriétaire pour moi-même ici.
Cela dépend un peu de l'endroit où vous achetez, bien sûr, mais avec une copropriété en pleine propriété, vous n'avez pas toute cette misère. Mais dans la campagne de l'Isan, vous n'avez pas ce choix bien sûr.
Je me demande en fait quelle est l'ampleur du problème en Thaïlande. Combien d'étrangers possèdent des terres grâce à une construction? Et combien est celui de la superficie totale des terres thaïlandaises.
Et combien de Thaïlandais ne peuvent pas acheter de terres parce que les étrangers en ont ? J'ai entendu dire que c'est moins de 0,5% de la superficie totale des terres thaïlandaises.
Et le fait que les prix des terrains soient élevés n'est certainement pas dû aux étrangers, mais aux développeurs de projets thaïlandais, qui construisent en grande partie des projets de maisons. De plus, environ 98 % sont vendus à des Thaïlandais. Alors, qui fait réellement grimper les prix ?
Enfin. Le gouvernement thaïlandais pourrait envisager d'autoriser uniquement les étrangers à acheter des terres là où il est également possible pour les Thaïlandais d'acquérir des terres dans leur pays d'origine.
Modérateur : ne goudronnez pas tous les Thaïlandais avec le même pinceau, ce n'est pas autorisé selon nos règles internes.