Hypothèques maintenant aussi pour farang!
La balle a finalement traversé l'église, même si je n'encourage pas encore vraiment. Critique depuis des années la politique injuste selon laquelle les farangs ne peuvent pas obtenir de prêts hypothécaires et envoie divers courriels au gouvernement et aux banques.
On m'a toujours dit que les étrangers n'étaient pas autorisés à posséder des terres, maintenant je me demande vraiment s'ils sont si naïfs. Des centaines de milliers de farangs possèdent une maison dans une entreprise légale. Je possède également 100% de mon terrain et de mes parts via une construction de cession d'actions et suis administrateur unique et autorisé à signer via une action de préférence. Cela signifie que ma voix compte pour dix, donc personne ne peut m'annuler lors d'une assemblée des actionnaires de ma propre entreprise. Avant il y a 3 ans, ils devaient avoir 6 actionnaires thaïlandais, mais maintenant il n'y en a plus que 2, donc quoi qu'ils décident avec leurs 51%, c'est toujours 10-2 pour moi. Tout bon avocat s'assurera également que le directeur du farang est à l'abri d'un éventuel coup d'État de son personnel en faisant signer un transfert d'actions, que vous devez conserver avec votre chanud (titre de propriété jaune) dans un coffre-fort de préférence à l'extérieur du domicile.
Puis a demandé aux banques de fournir des hypothèques aux farangs sur un condo qui pourrait être acheté par nom. Je n'ai jamais eu de réponse à cela, car apparemment c'était trop difficile à répondre. J'ai également demandé aux ambassades de faire quelque chose à ce sujet au niveau de l'UE, car c'est une pure discrimination, car un Thaïlandais aux Pays-Bas a les mêmes droits que nous. Nous voici sans droits dans de nombreux domaines, et aujourd'hui nous avons une conversation avec un compatriote qui a été injustement emprisonné dans une cellule thaïlandaise pendant 5 mois sans aucune forme de procès ni d'inculpation. Un compatriote a également été expulsé d'ici auparavant, qui est même resté là pendant 8 mois en toute innocence et sans aucune forme de procès ou d'accusation. C'est possible si vous ne payez que, mais c'est trop fou pour se déchaîner.
La banque HSBC, l'une des plus grandes banques du monde, veut accorder des prêts hypothécaires jusqu'à 20 ans pour les farangs à l'étranger, mais ceux-ci doivent être remboursés avant l'âge de 65 ans. De plus, les exigences de revenu sont assez élevées et il n'y a pas d'alternative pour nos expatriés, mais pour les jeunes farangs qui travaillent ici pour des multinationales ou de grandes entreprises. Mais j'ai maintenant enfin trouvé une institution de financement qui voit du pain pour financer l'immobilier Farangs, mais jusqu'à un maximum de 50% de la valeur d'expertise. Le taux d'intérêt est raisonnable et est actuellement de 7,3 % sur une base annuelle, mais il fluctue et je pense qu'il sera légèrement inférieur car le ministre des Finances thaïlandais a abaissé le taux d'intérêt d'un quart de pour cent la semaine dernière.
Je parle à beaucoup de ceux qui sont piégés par les usuriers qui facturent des pourcentages de 1,5 à même 5 % et plus par mois. Je connais plusieurs Thaïlandais mais aussi des farangs qui ne remboursent jamais et peuvent à peine payer les intérêts. Ces hommes s'occupent de cadavres et deux connaissances ont été tuées, et une a été retenue en otage et kidnappée pendant longtemps. Des taux d'intérêt supérieurs à 1.5 % par mois ou 18 % par an sont illégaux, voire punissables si le prêteur est pris. Mais ces financiers ont aussi leurs contacts et il est très difficile de mettre le doigt là-dessus. Ont vécu un cas où ils sont soudainement arrivés avec 3 au lieu d'un contrat, et l'affaire s'est à nouveau terminée avec un pétillement. De plus, emprunter de l'argent cher coûte très cher, car le prêteur exige une couverture à 100% et transfère d'abord le condo ou la maison à son nom, et lorsque tout est payé, un autre transfert doit être effectué, le tout aux frais de l'emprunteur. De plus, il y a souvent un intermédiaire impliqué, ainsi qu'un avocat qui veut aussi une commission et un pourcentage pour la rédaction du contrat.
Bref, les farang qui sont intéressés peuvent me contacter par e-mail ci-dessous, après quoi je pourrai donner des conseils sur la façon d'agir. J'ai ensuite besoin de connaître le prix d'achat et la superficie du condo ou de la maison et du terrain.
Livres gratuit
À l'époque, j'ai reçu mille livres néerlandais d'un compatriote pour les maisons d'enfants, mais il n'y a pas d'enfants néerlandais ici, et ma maison et ma maison d'hôtes ont besoin de plus d'espace et toute personne intéressée par ces livres peut les récupérer gratuitement. Une petite compensation dans ma caisse caritative est la bienvenue, car le 19 juin c'est à nouveau la paye scolaire pour mes enfants orphelins et adoptés, ou le paiement des livres et vêtements scolaires. Envoyez-moi un e-mail ou appelez le 08-12907310
Colin de Young
Numéro de service 1337 Pattaya.
Email; [email protected]
Par curiosité, j'ai demandé il y a environ 2 ans si je pouvais obtenir un prêt auprès de ma banque SCB. Un responsable a été amené avec qui j'ai eu une conversation.
Ce ne serait pas un problème. J'ai obtenu sa carte et un numéro de téléphone supplémentaire de sa part par la suite. Je n'ai pas contracté de prêt.
Êtes-vous vraiment si naïf ou est-ce un argumentaire de vente ?
Vous écrivez:
"On m'a toujours dit que les étrangers n'étaient pas autorisés à posséder des terres, maintenant je me demande vraiment s'ils sont si naïfs. Des centaines de milliers de farangs possèdent une maison dans une entreprise légale. Je possède également 100% de mon terrain et de mes parts, par le biais d'une construction en cession d'actions »
Cela va bien tant que le gouvernement thaïlandais ne veut pas vous enlever « votre terre ».
Le gouvernement néerlandais met en garde contre de telles pratiques.
Si le gouvernement thaïlandais commence à agir conformément à la loi thaïlandaise, « votre terre » vous sera retirée.
Une maison dans une entreprise n'est légale que si l'entreprise est réellement active et réalise des bénéfices.
Votre discours ressemble à celui des « courtiers » qui veulent vendre.
Je n'ai pas beaucoup de connaissances sur l'achat de terrain en Thaïlande, mais si vous souhaitez déjà posséder plusieurs talangwah, alors vous devez apparemment le faire via une construction beaucoup plus compliquée qu'un simple contrat d'achat.
Mettons les choses en ordre : il faut une société, il faut fournir une action de préférence, vous êtes vous-même propriétaire à 100 %, mais vous avez besoin d'actionnaires thaïlandais, qui détiennent 51 % des actions, vous devez vous assurer que le vote est en votre faveur, vous protégeant également d'un coup d'État, et pour couronner le tout, un coffre-fort à l'extérieur de la maison. Eh bien, une très grosse lumière rouge s'allume pour moi. J'aime un terrain avec une maison et un jardin, mais si je dois regarder par-dessus mon épaule, tant pis. Vous ne savez jamais combien de personnes pourraient penser que mon coffre-fort est gardé à l'intérieur après tout.
Concernant l'achat d'une maison ou d'un appartement : il y a "une contradiction" dans l'histoire selon laquelle contracter un prêt hypothécaire (pour 50% de la valeur d'expertise, pas de la valeur immobilière), écarte la discrimination par rapport à la situation néerlandaise . Les Pays-Bas et l'UE n'ont absolument rien à voir avec le comportement thaïlandais ou sud-asiatique dans cette affaire. Pas la même chose avec beaucoup d'autres choses. Aucune ambassade ne fait rien à ce sujet. Et ils ne voudront certainement pas cela avant longtemps. Chaque référence est fausse. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous le faites en vertu de la loi thaïlandaise.
En outre, on peut se demander si un Thaï aux Pays-Bas a les mêmes droits. Ce n'est pas seulement évident, en d'autres termes : il doit faire beaucoup pour cela !
Il est également étrange que le même article mentionne les usuriers. (Si vous ne pouvez pas garder votre propre pantalon en Thaïlande et que vous vous tournez vers des pratiques louches, vous courez un risque délibérément auto-initié d'être gêné.) À l'exception des taux d'intérêt élevés, sans parler du fait que le remboursement est possible dans ce circuit criminel. , vous devez également vous méfier de la fraude, du vol, de l'enlèvement, de la prise d'otage et même du meurtre. C'est comme un feuilleton télévisé quotidien ici.
C'est une bonne chose qu'il y ait des exigences de revenu strictes, des durées courtes et des limites d'âge. Et les farangs plus jeunes, travaillant pour des multinationales, se grattent la tête 2 fois ou plus. Sinon, travaillez dur et économisez. Ma mère avait l'habitude de dire ça aussi.
Enfin, l'histoire est beaucoup trop optimiste et naïve. Le fait qu'un organisme de financement (lequel ?) y voit un profit n'est pas une garantie (crédibilité ?). Disons que l'intention est bienveillante, mais les transactions financières à l'étranger impliquent plus que de la gentillesse.
Article très intéressant de Colin de Jong. Il provoque de nombreuses réactions encore plus intéressantes.
Quand un farang doit s'abaisser à un usurier, il est grand temps qu'il rentre chez lui.
Il y a beaucoup de jeunes farangs qui travaillent pour les multinationales. La plupart d'entre eux sont très instruits, ouverts d'esprit, mais pas extraterrestres. Pensez qu'il y en a peu qui veulent réellement acheter une propriété sous la forme d'une maison avec terrain. La location est moins chère et vous êtes mieux protégé. À moins qu'ils ne se marient, fondent une famille et oui, alors la misère sur les droits de propriété commence. (L'achat d'un condo est un autre sujet). En Europe, il existe une société patrimoniale, en Thaïlande, c'est également possible. Même bien agencé. Cela ne vous coûte que de l'argent supplémentaire pour l'administration, les avocats, les actes, les traductions et le reste du gang leur pourcentage. Et oui, les pots-de-vin aussi, bien sûr. Tout le monde doit vivre… Tout ce stress supplémentaire pour 1 bien est suffisant pour que beaucoup de gens ne le fassent pas, et se contentent de louer. Ou achetez-le au nom de votre femme/mari, et le titre de propriété dans votre coffre-fort (bancaire) séparé.
Il y a des bureaux où tout est organisé pour vous. Tout en forfait, entreprise, propriété, assurance, même visa et permis de conduire, tout ce que vous voulez. Cela va bien jusqu'à ce que quelque chose se passe, incendie, accident avec un ouvrier sur votre chantier, vous voulez le vendre, divorcer, etc. Ici aussi, la misère commence. Ce n'est que dans ces cas que vous apprenez à connaître le système juridique thaïlandais, et ce n'est en effet pas conforme au droit européen, ni au Code Napoléon.
A supposer que les hypothèques soient possibles pour les thaïs, mais pas pour les farangs, et que cela soit discriminatoire : en effet. C'est ce que l'on ressent. Mais en tant que travailleur divorcé de 40 ans en France, vous n'obtiendrez pas de crédit immobilier sans votre propre capital, caution ou garant. Tant en Europe qu'en Asie, la banque considère cela d'un point de vue purement commercial : combien gagnera-t-elle, et gagnera-t-elle suffisamment s'il meurt demain ou ne rembourse pas son hypothèque.
De plus, je suis d’accord avec KhunRudolf « mais les transactions financières à l’étranger ne se limitent pas à la gentillesse ».
Le fait qu'une banque thaïlandaise n'hypothéque pas un farang indique déjà que la banque elle-même n'a pas beaucoup confiance dans les constructions de propriété.
La banque ne se soucie pas du tout de savoir si l'argent est donné à un Thaï ou à un Farang. Ils se demandent seulement s'ils le récupéreront jamais et quelle est la situation avec la garantie, c'est-à-dire peuvent-ils réclamer la garantie. C'est pourquoi vous ne pouvez pas contracter d'hypothèque sur une maison en Thaïlande aux Pays-Bas, simplement parce que la banque ne peut pas la vendre en cas de défaut de paiement.
Vous considérez également ce qui suit. Il y a des histoires sans fin de farangs qui jugent mal la vie en Thaïlande et qui retournent complètement sans le sou dans leur pays d'origine et retournent y travailler. Si vous, en tant que banque, avez fourni une hypothèque à ce sujet et que la maison est vendue à perte, alors en tant que banque, vous pourrez probablement siffler votre argent lorsque le farang sera de retour dans son propre pays. Un farang est donc un risque majeur pour la banque.
L'histoire est généralement différente pour le jeune farang qui travaille pour une multinationale en Thaïlande. De nombreuses entreprises vous proposeront alors un contrat d'expatrié. Cela signifie que votre employeur paie votre loyer, s'occupe de votre visa, vous obtenez une voiture de location, une assurance, etc. Vous recevrez un salaire net et le paiement des impôts, etc. sera également organisé par votre employeur. Cela varie d'une entreprise à l'autre, mais c'est comme ça que ça a toujours été pour moi. La dernière chose que vous voulez faire est de contracter une hypothèque, tout est déjà arrangé de toute façon. Et il y a toujours la possibilité que vous deviez emballer vos affaires dans une autre partie du monde, vous ne voulez donc pas être trop coincé à un endroit.