Dans Phuket News, nous lisons que les propriétaires de condos qui louent leur condo comme maison de vacances sont avertis du risque d'une lourde amende ou d'une peine d'emprisonnement si la période de location est inférieure à 30 jours.
Le bureau foncier provincial de Phuket a émis un avertissement formel aux propriétaires, promoteurs et gestionnaires d'immeubles d'appartements que la location de condos sur une base quotidienne ou hebdomadaire est une violation de la loi thaïlandaise de 2004 sur les hôtels.
L'avis, délivré aux 234 condos enregistrés, couvrant 26.071 9 unités de condo légalement enregistrées sur l'île, a été publié le XNUMX juin XNUMX et se lit à peu près comme suit :
« Aux gestionnaires/promoteurs de copropriétés,
Nous avons appris que des unités dans des condominiums gérés par des promoteurs ou des propriétaires sont louées à des étrangers ou à des touristes sur une base journalière pour générer un revenu important comme le fait un hôtel.
Ce type de location cause des désagréments aux locataires d'un même complexe et crée des zones dangereuses pour les touristes, ce qui peut entraîner des pertes de vie et de biens.
Il est contraire à l'Hotel Act 2004 et donc inacceptable d'avoir un exploiter un hôtel illégal. La peine pour cela est jusqu'à un an de prison ou une amende pouvant aller jusqu'à 20,000 XNUMX bahts ou les deux.
La mesure est importante pour Phuket et surtout pour l'industrie hôtelière. Il y a 2090 hôtels enregistrés à Phuket avec un total de plus de 120.000 100.000 chambres. Le nombre de chambres d'hôtel illégales est estimé à près de XNUMX XNUMX, ce qui constitue une menace sérieuse pour les hôtels officiellement enregistrés. L'offre de chambres est supérieure à la demande, ce qui exerce une pression sur les prix.
Un appartement (condo ou maison d'habitation) doit donc être étiqueté comme tel et être loué pour au moins 30 jours ou plus. Ce n'est pas une chambre d'hôtel qui peut être louée pour un ou plusieurs jours.
Lire l'article complet sur le site Phuket News : www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
L'article a été repris par Thaivisa, qui a reçu pas mal de réactions. La principale critique était que les gens se demandaient comment le gouvernement veut contrôler cela. Que se passe-t-il si la famille ou les amis viennent séjourner ? Qu'en est-il des locations via Airbnb ?
La loi ne s'applique pas seulement à Phuket, bien sûr, mais à l'ensemble de la Thaïlande. Je peux imaginer la pensée qu'il est difficile à contrôler, mais le risque n'est pas réduit. Tu étais prévenu!
Source : Nouvelles de Phuket
Eh bien, comme les lecteurs de Thaivisa sont soudainement préoccupés par les problèmes de contrôle que le gouvernement thaïlandais aurait. Laissons le gouvernement déterminer cela par lui-même.
Votre famille et vos amis viennent séjourner ? Si vous leur fournissez un condo entier et que vous êtes vous-même ailleurs, ce n'est pas un endroit où séjourner.
Il n'y a rien de spécial à louer via Airbnb. Les mêmes règles s'appliquent.
De plus, il n'est pas si compliqué de vérifier si quelqu'un offre un espace uniquement par mois ou aussi pour une période plus courte. Il suffit de demander ou de regarder sur Internet.
Si les personnes qui vous ont loué n'ont qu'un timbre de 30 jours, la charge de la preuve pourrait être renversée, en ce sens qu'il existe une présomption légale qu'un contrat est conclu depuis moins d'un mois, où le propriétaire peut fournir preuve du contraire.
Se plaindre toujours que la loi n'est pas appliquée ici, et puis si quelque chose est fait, le temps n'est pas bon.
Je pense que le contrôle pour le gouvernement thaïlandais ne sera pas si difficile.
Ils appliquent probablement simplement le renversement de la charge de la preuve.
Alors montrez-moi que vous n'avez pas loué le condo pendant deux semaines.
Cette location est susceptible de commencer à jouer maintenant, car de plus en plus de chambres d'hôtel restent vides à Phuket en raison de l'augmentation du nombre de touristes.
Ce qui rend les choses difficiles pour ceux qui prennent les choses à la légère ou qui ne les prennent pas trop au sérieux.
Dans les deux sens, cela conduira à des colonies, pas…
Certains propriétaires de grands hôtels thaïlandais (chaînes) vont porter plainte et alors un bouc émissaire doit être désigné. Alors attaquez-vous à cet airbnb, mais vous entendez parfois ces sons aux Pays-Bas de la part de propriétaires d'hôtels nerveux. À mon avis, c'est un signe de ne pas pouvoir suivre l'heure actuelle de juste airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor, vous les nommez tous. Et rester immobile, c'est revenir en arrière, après tout, nous vivons maintenant ce qui s'est passé il y a 1 ans dans le film Retour vers le futur (ce film est toujours répété à la télévision néerlandaise après 30 ans parce que c'est sympa et pas cher, n'est-ce pas ; ).