آیا کسی تجربه ای در مورد گرفتن وام مسکن (در هلند) برای تامین مالی خانه در تایلند دارد؟ ضمناً این رهن اول است یا فقط وام امکان پذیر است؟
همسرم 40 ساعت در هفته شغل دائمی آشپزی دارد و پس انداز خوبی هم دارد. از آنجایی که ما قصد داریم تا یک یا دو سال دیگر در تایلند زندگی کنیم (ترجیحاً در Khonkaen، اما احتمالاً Nongkhai یا Udon)، او می‌خواهد پس‌انداز خود را برای خرید خانه سرمایه‌گذاری کند. با این حال، مقدار ذخیره شده برای خرید خانه در تایلند به صورت نقدی کافی نیست. بنابراین او باید برای باقیمانده (مثلاً نیمی از قیمت خرید) وام مسکن بگیرد.
اگر در تایلند زندگی می کنید و از بلژیک خارج شده اید، امکان گرفتن وام مسکن در بلژیک وجود دارد؟ اگر این امکان وجود ندارد، آیا امکان گرفتن وام در تایلند برای خرید ملک در بلژیک وجود دارد؟
نمی دانم آیا می توان رهن را به عنوان «فرنگ» ارائه کرد و در «دفتر زمین» ثبت کرد؟ بنابراین، به عنوان مثال، خرید خانه با زمین به نام شریک تایلندی، اما با ثبت رهن بر روی آن با "فرنگ" به عنوان وام دهنده، در واقع مالک ارزش باقی می‌مانید.
من چندین سال است که با یک زن تایلندی دوست داشتنی ازدواج کرده ام. من به دوران بازنشستگی نزدیک می شوم، اما هر دوی ما درآمد هلندی داریم. اکنون قصد خرید خانه یا آپارتمان (کاندو) در تایلند را داریم. البته تمام شرایط و عوارض احتمالی را به طور کامل مطالعه خواهم کرد. با این حال، یک سوال برای من وجود دارد.
سوال خواننده: خرید خانه با مدت رهن و بهره؟
من و شوهر تایلندی ام می خواهیم خانه ای بخریم و از طریق وام بانکی آن را تامین کنیم. در یک بانک درآمد من قابل شمارش است و در سایر بانک ها نه. علاوه بر این، آنها اغلب یک پیشنهاد 3 ساله در شرایط مختلف می دهند.
من و دوست دختر تایلندی ام سال گذشته به طور قانونی در تایلند ازدواج کردیم (بدون قرارداد ازدواج). دو سال قبل، همسرم یک آپارتمان در پاتایا (جاده دوم) خرید و وام خود را به بانک بانکوک پس داد (18 سال دیگر با سود بیش از 4 درصد). از آنجایی که من نیز مبلغ معوقه را در حساب های تایلندی خود دارم، می خواهم بدهی را از بانک بگیرم و سود غیر ضروری را پس انداز کنم.
دومین نمایشگاه پول در Rayong
اولین نمایشگاه پول در رایونگ 8 سال پیش در پاتایا برگزار شد. سال گذشته 2019 این نمایشگاه به Rayong منتقل شد. با توجه به تعداد وام ها و قراردادهای بیمه به ارزش 3 میلیارد بات، علاقه به این دومین نمایشگاه پول بسیار زیاد بود.
مالکیت خانه در تایلند و هلند
تعدادی از فرنگ ها (خارجی ها) خانه خود را در تایلند خریده اند. اغلب برای استفاده شخصی دائمی در نظر گرفته شده است. با این حال، اخیرا سیگنال ها قوی تر شده اند که دولت تایلند در تلاش است تا بازار مسکن را ترسیم کند. در ابتدا، این مربوط به خانه های گران تر است.
نرخ بهره وام یا وام مسکن در تایلند چقدر است؟
می خواهم بدانم نرخ بهره ای که بانک برای وام یا وام مسکن در تایلند می گیرد چقدر است. پسر تایلندی من در طی 1.400.000 سال 29،XNUMX،XNUMX بات تایلند برای ساخت خانه خود در Ranong قرض گرفته است.
جستجوی وام برای خرید خانه در تایلند
به دنبال وام خرید خانه (3,5 میلیون بات) هستیم. من به عنوان یک خارجی نمی توانم از بانک پول قرض کنم. همسر من در آموزش و پرورش (دولتی) کار می کند و نمی تواند بیش از 1,5 میلیون بات از بانک (از طریق کار خود) وام بگیرد، همچنین از یک بانک دیگر که ما در آنجا استعلام کرده ایم، او نمی تواند بیش از 1,5 میلیون وام بگیرد. این بانک اهمیتی نداد که او با یک خارجی (که در هلند کار می کند) ازدواج کرده است و می تواند وام مسکن ماهانه را پرداخت کند.
تایلند رتبه سوم را در سه کشور برتر (منطقه آسیا و اقیانوسیه) با بالاترین بدهی خانوار دارد. نسبت بدهی به تولید ناخالص داخلی در تایلند 71,2 درصد بود. در استرالیا این 123 درصد و در کره جنوبی 91,6 درصد است.
مادرشوهرم تهدید می کند که وقتی پدر و مادرش به طور غیرمنتظره ای می میرند، با یک بدهی وام مسکن مواجه می شود. چندین سال پیش، دوستم توانست خانه پدربزرگ و مادربزرگش را رهن کند، اما متأسفانه خواهر ناتنی اش توانست آنها را فریب دهد تا دوباره رهن کنند و پول را به او «قرض» بدهند.
دولت تایلند می خواهد مالکیت خانه را تحریک کند و برای این منظور نوعی «وام مسکن دولتی» ایجاد کرده است. برنامه طبق انتظار اجرا می شود و علاقه زیادی به آن وجود دارد.
من می خواهم یک رهن اسناد رسمی با وکالت داشته باشم تا مجبور نباشم به هلند بروم. آیا کسی هست که قبلا این کار را کرده باشد؟ چون من از سردفترم در هلند می فهمم که تایلند دفتر اسناد رسمی لاتین ندارد و بعد حکم وکالت کالیفرنیا وارد عمل می شود.
پیچ و خم به یک وام مسکن یا اعتبار، یا نه
اخیراً در حین لذت بردن از نوشیدنی، با تعدادی هلندی و یک بلژیکی بلژیکی درباره بانک‌ها در تایلند و روش کار آنها و نحوه نگاه به درخواست اعتبار یا وام مسکن صحبت کردم.
ما به دنبال یک خانه (نوساز) در حدود 2.500.000 بات هستیم. چیزی را در نظر داشته باشید، اما دستورالعمل های تایلندی برای گرفتن وام مسکن، این کار را تا کنون برای ما غیرممکن کرده است!