به Thailandblog.nl خوش آمدید
تایلند بلاگ با 275.000 بازدید در ماه، بزرگترین انجمن تایلند در هلند و بلژیک است.
برای خبرنامه ایمیل رایگان ما ثبت نام کنید و در جریان باشید!
خبرنامه
تنظیم زبان
به بات تایلند امتیاز دهید
حمایت مالی
آخرین نظرات
- دیو: در مورد متن نوشتاری صحبت می کنید یا صوتی؟ من از ترجمه های مبتنی بر هوش مصنوعی Felo برای ویدیو، متن و غیره استفاده می کنم. ht
- جوز: لطفا لینک بدید…
- جوز: سلام آرنولدز، تیم های مایکروسافت می توانند مکالمات جلسات تیم های زنده را بین هلندی و تایلندی تبدیل کنند. درود از جوس
- کورنلیس: همچنین ببینید: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- کورنلیس: در واقع درست است که ABP تنها کسی است که حقوق بازنشستگی شما را در شرایط ذکر شده کاهش می دهد. عبارت کلیدی وب سایت ABP: شما دریافت می کنید
- پیتر آلبروندا: ادی عزیز، از پاسخ سریع شما متشکرم. من در هارن، نزدیک گرونینگن زندگی می کنم، و بنابراین هلندی هستم. این NL یک "الف متقابل" ندارد
- رودولف: نقل قول خوئن: شما دیگر نمی توانید از اعتبارات مالیاتی حقوق و دستمزد استفاده کنید، اما همچنین دیگر حق بیمه تامین اجتماعی را نیز پرداخت نمی کنید.
- هنکوالتر، پسرت فقط باید با صاحبان سالن های غواصی صحبت کند و بپرسد که آیا شغلی وجود دارد یا خیر
- هنک: دو بار اشتباه می کنید: دفترچه خانه زرد سند ملکی نیست بلکه تنها مدرکی است که نشان می دهد شما در یک آدرس خاص ثبت نام کرده اید.
- اریک کویپرز: جورج، آن کاهش تقریباً 100 یورویی در ماه، در ازای آن چه معنایی دارد؟ من نمی توانم تصور کنم که هیچ چیز در عوض وجود ندارد
- گیرت: من همیشه از گوگل ترنسلیت استفاده می کنم. هنوز دقیق ترین است. به خاطر داشته باشید که ابتدا همه چیز را Google Translate کنید
- افزودنی ریه: پیتر عزیز، من یک رادیو آماتور هستم و در تایلند مجوز دارم. علامت تماس من HS0ZJF است. من خیلی فعال هستم
- اریک کویپرز: خوئن، جمله آخرت همینطوره؟ با این حال، اینجا را بخوانید: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php من یوسف را می بینم
- گر کورات: می توانید تمام خانه خود را با وسایل همسرتان پر کنید، به شرطی که ازدواج نکرده باشید و هر دو خانه خود را داشته باشند.
- گر کورات: آخرین چیزی که کوئن می نویسد صحیح نیست: اگر متاهل هستید و با هم زندگی نمی کنید باز هم 50 درصد حداقل دستمزد را به عنوان الف دریافت خواهید کرد.
حمایت مالی
دوباره بانکوک
فهرست
ورود به فرودگاه بانکوک
سوابق
مباحث
- زمینه
- فعالیت ها
- رپرتاژ آگهی
- دستور کار
- سوال مالیاتی
- سوال بلژیک
- مناظر
- عجیب و غریب
- بودیسم
- نقد کتاب
- ستون
- بحران کرونا
- فرهنگ
- دفتر خاطرات
- دوستیابی
- هفته از
- پرونده
- برای شیرجه رفتن
- اقتصاد
- یک روز از زندگی …..
- جزایر
- مواد غذایی و نوشیدنی
- رویدادها و جشنواره ها
- مهاجران و بازنشستگان
- بازنشستگی دولتی
- بیمه ماشین
- بانکداری
- مالیات در هلند
- مالیات تایلند
- سفارت بلژیک
- مقامات مالیاتی بلژیک
- دلیل زندگی
- دیجی دی
- مهاجرت کنید
- برای اجاره خانه
- یک خانه بخر
- به یادگاری
- صورت حساب درآمد
- پادشاه
- خرج زندگی
- سفارت هلند
- دولت هلند
- انجمن هلندی
- اخبار
- از دنیا رفتن
- گذرنامه
- حقوق بازنشستگی
- گواهینامه رانندگی
- توزیع ها
- انتخابات
- بیمه به طور کلی
- ویزا
- برای کار
- بیمارستان
- بیمه سلامت
- گیاهان و جانوران
- عکس هفته
- تبادل نظر
- پول و امور مالی
- تاریخ
- سلامت
- خیریه ها
- هتل ها
- نگاه کردن به خانه ها
- آیسان
- خان پیتر
- کوه موک
- پادشاه بومیبول
- زندگی در تایلند
- ارسال خواننده
- تماس خواننده
- نکات خواننده
- سوال خواننده
- جامعه
- بازار
- گردشگری پزشکی
- محیط
- زندگی شبانه
- اخبار هلند و بلژیک
- اخبار تایلند
- کارآفرینان و شرکت ها
- تحصیلات
- تحقیق
- تایلند را کشف کنید
- Opinie
- قابل توجه
- برای فراخوانی برای اقدام
- سیل 2011
- سیل 2012
- سیل 2013
- سیل 2014
- خواب زمستانی
- سیاست
- رای
- داستان های سفر
- سفر
- روابط
- خرید
- رسانه های اجتماعی
- آبگرم و تندرستی
- ورزش ها
- استدن
- بیانیه هفته
- ساحل
- تال
- برای فروش
- روش TEV
- تایلند به طور کلی
- تایلند با بچه ها
- نکات تایلندی
- ماساژ تایلندی
- گردشگری
- بیرون رفتن
- واحد پول - بات تایلند
- از سردبیران
- مشاور املاک
- ترافیک و حمل و نقل
- ویزا اقامت کوتاه مدت
- ویزای اقامت طولانی
- سوال ویزا
- بلیط های هواپیمایی
- سوال هفته
- آب و هوا
حمایت مالی
ترجمه سلب مسئولیت
تایلند بلاگ از ترجمه ماشینی به چندین زبان استفاده می کند. استفاده از اطلاعات ترجمه شده به عهده خودتان است. ما مسئولیتی در قبال اشتباهات در ترجمه نداریم.
کامل ما را اینجا بخوانید رفع کننده ادعا یا مسئولیت.
حق امتیاز
© Copyright Thailandblog 2024. کلیه حقوق محفوظ است. مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد، تمام حقوق اطلاعات (متن، تصویر، صدا، ویدئو و غیره) که در این سایت پیدا می کنید متعلق به Thailandblog.nl و نویسندگان آن (وبلاگرها) است.
تصاحب کامل یا جزئی، قرار دادن در سایت‌های دیگر، تکثیر به هر طریق دیگر و/یا استفاده تجاری از این اطلاعات مجاز نیست، مگر اینکه اجازه کتبی صریح توسط تایلند بلاگ داده شده باشد.
لینک دادن و مراجعه به صفحات این وب سایت مجاز است.
صفحه اصلی » سوال خواننده » آیا فرنگ می تواند به عنوان وام دهنده وام مسکن در تایلند عمل کند؟
خوانندگان محترم
نمی دانم آیا می توان رهن را به عنوان «فرنگ» ارائه کرد و در «دفتر زمین» ثبت کرد؟ بنابراین، به عنوان مثال، خرید خانه با زمین به نام شریک تایلندی، اما با ثبت رهن بر روی آن با "فرنگ" به عنوان وام دهنده، در واقع مالک ارزش باقی می‌مانید.
کسی ایده ای دارد؟
با احترام،
آدریان
سردبیران: آیا سوالی از خوانندگان تایلند بلاگ دارید؟ از آن استفاده کنید فرم تماس.
بله، این امکان پذیر است. قبلا دو بار در 2 دفتر زمین مختلف انجام شده است.. این کار با قرارداد/قرارداد کتبی.اگر می خواهید کاملا درست انجام دهید می توانید در کنار آن قرارداد اجاره ثبت کنید. و به عنوان سومین قرارداد، قرارداد نظارت.اینکه با زمین با شرایطی بسازید، از جمله اگر خلاف قانون نباشد، اما هزینه ها ارزان نباشد.و من باید قراردادها را می خریدم.
فقط قراردادها را به دفتر زمین ببرید و به آنها بگویید نه، یک یادداشت با شماره تلفن دفتر زمین بانکوک تحویل دهید. آیا آنها دوست دارند با آنها تماس بگیرند؟ هر شخص حقوقی، اعم از طبیعی یا غیر، ممکن است دارنده وام مسکن باشد. قراردادها دو زبانه هستند و قرارداد تایلندی قرارداد اصلی است.
می ترسم اینطوری آسان نباشد.
یعنی در ladoffice از شما می‌خواهند/از شما می‌خواهند که سندی را امضا کنید که به صراحت بیان می‌کند که شما پولی به زمین نداده‌اید - این برای خود خانه امکان‌پذیر است.
شما می توانید به شریک تایلندی خود وام بدهید، اما تا زمانی که او مالک Tabien Baan باشد و او به سادگی می تواند هر طور که صلاح می داند عمل کند، هیچ حقی برای این کار ندارید.
کاری که می توانید انجام دهید این است که وام مسکن به نام او با سپرده کامل خود به عنوان تضمین است. سپس سود بانکی را به عنوان "ضمانت" محافظت از وجوه/سرمایه گذاری خود پرداخت می کنید
نه، آدریان عزیز، چیزی که شما تعجب می کنید امکان پذیر نیست. آنچه شما می خواهید این است که روی کاغذ ثبت شود که پولی که برای خرید زمین و خانه استفاده می شود از شما می آید. که کاملا بر خلاف تمام مقررات است. یک خارجی نمی تواند و ممکن است مالک زمین تایلند نباشد، یعنی مالک آن باشد (قانون کد زمین، ماده 86). بر اساس این اصل «مقدس»، قوانین تایلند انواع ساختمان‌ها را برای جلوگیری از هرگونه ادعایی در مورد یک قطعه زمین در صورت خرید، تأمین مالی، طلاق یا فوت، حتی اگر خانه‌ای در آن وجود داشته باشد، فراهم می‌کند. پرداخت کرده است. . (به عنوان مثال به ماده 93 قانون کد زمین مراجعه کنید) لطفاً توجه داشته باشید: من در مورد زمین صحبت می کنم. موضوع خانه بحث دیگری است. علاوه بر این، شما در مورد "به نام شریک تایلندی" صحبت می کنید: اگر با شریک زندگی خود ازدواج نکرده اید، بنابراین همسر تایلندی ندارید، پس مطمئناً لازم نیست که توهم داشته باشید. بنابراین، یک فرنگ متاهل در دفتر زمین اعلامیه ای را امضا می کند که پولی که برای خرید زمین و خانه استفاده می شود متعلق به همسر تایلندی است. همسر تایلندی اعلام می کند و امضا می کند که پولی که با آن برای زمین و خانه می پردازد از Sin Sua Tua (مال شخصی) او می آید. قوانین تایلند همچنین از تبدیل شدن خرید زمین و خانه به Sin Somros (دارایی های مشترک) جلوگیری می کند. (قانون مدنی، ماده 1472) بنابراین فرنگ همیشه باید حق انتفاع را در دفتر زمین تعیین کند، اما این نیز موضوع دیگری است.
خلاصه: فرنگ به زنش کیسه پول می دهد، او زمین و خانه می خرد، اعلام می کند که کاری به آن ندارد، امضا می کند که پول مال اوست، زمین و خانه مال زن است. و هرگز مال او نمی شود، هر دو حق انتفاع را فراهم می کنند تا در صورت فوت زودهنگام زوجه، فرنگ بتواند به زندگی خود ادامه دهد، در صورت طلاق، تقسیم از سین سومروس است و هرگز از سین سوآ توآ شخصی. . فرنگ دچار مشکل شده است. پس بدانید که در چه چیزی هستید.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
ببخشید سوای عزیز.
حتما یک سوء تفاهم وجود دارد.
صادقانه نیت خوب خود را درک کنید. من هم می بینم که شما آن را خوب مطالعه کرده اید.
اما واقعا ممکن است. لطفاً این موضوع را با قراردادها و چانه (های) زیربنایی با ذکر (ها) رهن امضا شده توسط اداره زمین ثابت کنید. بنابراین این کار را بیشتر انجام دهید.
و لینکی که شما بهش مراجعه میکنید، راستی کارشناسان من 25.000 سال پیش قراردادم رو 13 حمام ازشون خریدم. (3 قرارداد) این نیز نشان می دهد که شما آن را به خوبی مطالعه کرده اید.
و آخرین ورود من در Chanot اخیراً در پاتایا بود. مشکلی نیست مطمئن شوید که اوراق صحیح را به همراه داشته باشید.
برای شما چند سنت هزینه خواهد داشت.
با عرض پوزش، من نیز مخلص هستم، از طریق آموزش در این موارد دانش دارم و با تجربه متخصص هستم. اما بالاتر از همه صادقانه. شما هم مثل من مخلص هستید و هم آگاه هستید و هم به خوبی می گویید، می توانید به من ایمیل بزنید و من شماره تلفنم را به شما می دهم.
1. راهن با رهن موافقت می کند و مرتهن می پذیرد که رهن زمین را به شرح فوق از راهن بگیرد که از این پس به عنوان ضامن قرض و/یا هر بدهی که قبلاً و/یا «سرزمین رهن» نامیده می شود. در حال حاضر به مرتهن و/یا در آینده از جمله کلیه بدهی‌های متحمل شده بدون توجه به یک یا چند نوع و/یا در عمل و زمان متفاوت و ناشی از هر منبع بدهی یا هر مبلغی که از این پس به عنوان «دیون اصلی» نامیده می‌شود، هر دو طرف بدهکار هستند. موافقت کنید که مقدار بدهی سرمایه را بدون توجه به یک یا چند نوع در (قسمت حذف شده خصوصی است) فقط بات) و برای ضمانت تجهیزات، بهره، جریمه (در صورتی که راهن نتواند بدهی را تسویه کند)، هزینه ها و وظیفه برای نیروی بدهی نشان دهد. بدهی بیش از حد وام مسکن راهن یا بدهکار موافقت می کند که به طور جداگانه به مرتهن بازپرداخت کند.
و برای یک شام که ممکن است؟
پیتر عزیز لطفا دوباره سوال آدریان را با دقت بخوانید. در پایان می گوید: در واقع مالک ارزش باقی بمانیم. من می گویم چنین طراحی امکان پذیر نیست. شما از ارائه وام مسکن صحبت می کنید. که می تواند. کاملاً ملزم به مقررات قانونی (عنوان قانون مدنی آدریان همچنین می‌توانست این کار را انجام دهد، اگر نمی‌خواست مالک باشد، بلکه فقط وام‌دهنده باشد. یک راهن در پشت چنوت ذکر شده است و آن "سند مالکیت" را دریافت می کند. این مورد در مورد شما خواهد بود. یک مالک نام و نام خانوادگی خود را در جلوی یک کانوت خواهد داشت و این هرگز نمی تواند فرنگ باشد (مگر اینکه مربوط به خرید کاندو باشد.) https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
سوی عزیز،
اما اگر راهن در «سند مالکیت» تصرف کند، آیا در واقع مالک ارزش مال نیست؟ شخص/خریدار تایلندی نمی تواند آن ملک را بفروشد یا گرو بگذارد، آیا می تواند؟
آدریان عزیز، "در اختیار" همیشه به معنای "در مالکیت" نیست. من باید از اصطلاح "در بازداشت" استفاده می کردم. برگردیم به سوال شما: نکته پیچیده در مورد این نوع مسائل حقوقی این است که غالباً قسمتی از یک بیانیه در تضاد قرار می گیرد، سپس توضیح خود پیرامون آن ساخته می شود و این به عنوان واقعی ارائه می شود. به عنوان مثال، آنچه در پاسخ اول پیتر آمده است: 1 سال پیش ظاهراً توانسته است از طریق مراحل قانونی وام/رهن بدهد. او گزارش می دهد که توانسته چند قرارداد بخرد (!). برای اینکه همه چیز از نظر قانونی معتبر باشد، آن را به یک «قرارداد اجاره» مرتبط می‌کند، و از «سطح» صحبت می‌کند: حق سطحی‌ها. در نهایت، او نشان می دهد که یک اداره زمین آنقدر با آن ناآشنا است که هنگام ثبت وام مسکن، شماره تلفن بانکوک را با خود می برد، فقط برای اینکه در قسمت امن باشد. همه اینها ممکن است و استثناهایی وجود دارد، اما در تایلند به ندرت این قاعده را تأیید می کنند: این وضعیت معمولی نیست. چیزی که پیتر در واقع می گوید: همه چیز کاملاً یک موضوع است.
آنچه من می گویم و بنابراین به شما می دهم این است که فرنگ نمی تواند و ممکن است مالک زمین نباشد. قانون زمین، ماده 86. اما ممکن است مسلم باشد که شخصی مالک زمین و خانه است، به پول نیاز دارد و به طور خصوصی به دنبال وام گیرنده می گردد و پیدا می کند. این طبق ماده 705 قانون مدنی مجاز است. اما وقتی صحبت از فرنگ می شود، ما از خانه صحبت می کنیم، نه از زمین زیر خانه. وقتی پیتر در مورد زمین زیر خانه قرارداد اجاره می بندد کاملاً درست می گوید.
اجازه دهید به سؤال اصلی شما برگردم: خیر، به عنوان فرنگ نمی توانید زمین و خانه را همزمان رهن کنید. در صورتی که خانه از قبل مالک باشد، این امکان وجود دارد. ماده 702 و 703 قانون مدنی این گزینه را ارائه می دهد. هنگام ثبت نام در دفتر زمین یک یادداشت در پشت چنوت نوشته می شود و چنوت را برای نگهداری تحویل می گیرید. اما شما هرگز مالک نیستید، شما فقط دارنده وام مسکن هستید. رجوع کنید به: ماده 711. اگر پرداخت ها اشتباه شود، ماده 728 قانون مدنی فقط حراج عمومی را پیش بینی می کند. در فروش معمولی نیست. هر گونه ارزش باقیمانده منفی به هزینه شما خواهد بود. هنر 733. ببینید با توضیحات من چه کاری می توانید انجام دهید. و همیشه ابتدا با یک وکیل مربوطه تایلندی مشورت کنید.
آدریان، ابتدا اصطلاح: بانک یا وام دهنده را رهن گویند. وام گیرنده را راهن می گویند; این حق رهن را به بانک یا وام دهنده می دهد.
حالا ریسک اگر وام گیرنده پرداخت نکند، بانک یا وام دهنده با بدهی مواجه می شود که وصول آن غیرممکن است یا وصول آن مشکل است. املاک و مستغلات پس از آن به مردم فروخته می شود و آن وقت بستگی به این دارد که احمق چه چیزی برای آن بدهد. سپس وام دهنده با یک ادعای باقی مانده باقی می ماند. و از مرغ کچل…
در هلند پس از آن شما خودتان پیشنهادی برای زمین + خانه می دهید. اما در تایلند این امکان پذیر نیست زیرا یک فرنگ نمی تواند زمین بخرد. با وجود حق رهن، موقعیت شما بسیار ضعیف است و در آن شرایط ضرر خواهید کرد. بنابراین من هرگز این کار را انجام نمی‌دهم یا اگر در وضعیت بدی هستید، بلافاصله ادعا را حذف نمی‌کنم.