خوانندگان محترم
من و دوست دختر تایلندی ام سال گذشته به طور قانونی در تایلند ازدواج کردیم (بدون قرارداد ازدواج). دو سال قبل، همسرم یک آپارتمان در پاتایا (جاده دوم) خرید و وام خود را به بانک بانکوک پس داد (18 سال دیگر با سود بیش از 4 درصد). از آنجایی که من نیز مبلغ معوقه را در حساب های تایلندی خود دارم، می خواهم بدهی را از بانک بگیرم و سود غیر ضروری را پس انداز کنم.
در یک کپی از Chanot مربوطه، نام او را به عنوان مالک می بینم، اما در ستون آخر البته بانک ذکر شده است (در صورت عدم پرداخت (به موقع)، بانک مالک می شود).
از آنجایی که عشق و ذهن گاهی اوقات دو چیز مجزا هستند، این سوال برای من باقی می ماند که چه کاری می توانم بهترین انجام دهم؟ با هزینه های مقدماتی و اداری لازم، می توانم اطمینان حاصل کنم که بانک به طور کامل بازپرداخت شده است و نام خود را به عنوان تنها مالک ذکر می کنم. پس از آن هزینه های اجاره نیز به حساب من واریز می شود. در صورت طلاق زوجین بحث مالکیت مطرح نیست.
یا….
من نام او را به عنوان مالک می گذارم و نام من در محلی که بانک قبلا بوده است خواهد بود. در صورت بروز هر گونه مشکل زناشویی، در صورت عدم بازپرداخت، بانک را "خواهم" ضمیمه ملک می کنم. البته قبل از ثبت اسناد رسمی با وکیل یا به این صورت که هنوز آن مبلغ را به من بدهکار است.
مایلم تجربیات یا پیشنهادات شما را بشنوم، ترجیحاً بر اساس مقررات واقعی تایلند.
پیشاپیش ممنون
با احترام،
نوعی عرق
سردبیران: آیا سوالی از خوانندگان تایلند بلاگ دارید؟ از آن استفاده کنید فرم تماس.
در مورد 1، به نظر من وضعیت این است که دوست دختر شما مالک کاندو نیست، اما چند سالی است که به بانک پول پرداخت کرده است.
علاوه بر این، او را می توان در خیابان قرار داد.
فکر نمی کنم این موقعیت برای او جذاب باشد.
در 2 شما به یک تایلندی پول قرض می دهید و من به یاد دارم که به عنوان یک خارجی شما اجازه ندارید این کار را انجام دهید.
اگر شرایطی وجود داشته باشد که اجازه انجام این کار را دارید.
موقعیت او در اینجا هم خیلی خوب نیست.
اگر من جای او بودم فوراً تو را بیرون می انداختم.
و از آنجایی که شما در مورد اجاره صحبت می کنید، واضح است که نمی خواهید در آن آپارتمان با دوست دختر خود زندگی کنید.
چرا خودتان کاندو نخرید؟
مارک عزیز،
اگر شما و همسرتان موافقید که کاندو به نام شما باشد، انتقال / فروش از طریق دفتر زمین به نظر من ساده ترین و مطمئن ترین گزینه است. برای شما هزینه مالیات انتقال دارد.
برای این کار نیازی به وکیل ندارید شما هم کاری به وام مسکن ندارید. این به سادگی توسط همسر شما در زمان فروش پرداخت می شود.
پس از صحبت با چندین وکیل در مورد خرید خانه، متوجه شدم که یک خارجی در دادگاه موقعیت ضعیف تری در مورد خانواده یا قانون مدنی دارد. اگر بتوانید آن را از طریق ثبت دفتر زمین ترتیب دهید، به سادگی قوی تر هستید.
آیا تقریباً مانند NL خواهد بود؟
هنگام بازپرداخت بدهی وام مسکن، بانک می خواهد سود از دست رفته را طی 1 سال یکبار جذب کند (منهای سودی که بانک می تواند پس از آن کسب کند؛ و سود بازپرداخت ماهانه تسویه شده).
در صورت فروش، بازپرداخت احتمالاً بدون جریمه خواهد بود. اما پس از آن این سوال مطرح می شود که آیا فروش در یک زوج متاهل فروش واقعی است؟ با بانک صحبت کنید و هر پیشنهادی از طرف آنها را سیاه و سفید بنویسید.
همچنین فراموش نکنید که بررسی کنید که آیا کاندو واقعاً می تواند به نام شما ثبت شود یا خیر… قانون می گوید که فقط حداکثر 49٪ از کل ساختمان یا مجموعه را می توان به نام یک خارجی ثبت کرد (51٪ دیگر باید در نام تایلندی یا احتمالاً شرکت تایلندی که من به آن توصیه می کنم).
مارک، ابتدا قرارداد وام را با دقت بخوانید. این شامل یک بند در مورد آنچه در صورت بازخرید زودهنگام از طریق فروش اتفاق می افتد، خواهد بود. Kees2 می گوید که پس از آن شما تمام سود از دست رفته را پرداخت خواهید کرد. من شک دارم، اما در قرارداد آمده است. سپس این سؤال که آیا فروش به شریک ازدواج به عنوان بازپرداخت زودهنگام داوطلبانه تلقی نمی شود که می تواند مشمول سود جریمه شود.
بهتر است در مورد عواقب حقوقی گزینه های خود با یک وکیل متخصص مشورت کنید. و آنها را واقعاً می توان در پاتایا و منطقه یافت، حتی وکلای هلندی زبان.