Irakurlearen galdera: ziurrenik Thailandiako etxe bat heredatuko dut, zer antolatu behar dut horretarako

Kaixo,
Nire iturri guztiak kontsultatu ditut, thailandiar ezagunekin galdetu, sarritan parte hartzen dut gai honetan eta gainera dokumentazio dezente daukat horri buruz; Laburbilduz, mendebaldeko gisa ia ezinezkoa da etxea oinordetzan hartzea, etxea oraindik posible izan daiteke, baina lurra ez dago zalantzarik gabe, printzipioz bere familia desherentziatu dezake testamentu batean eta onuradun izendatu zaitu, baina gero egin oraindik ere badaukazu arazoa, mendebaldeko gisa ia ezin duzula edo ez ezer eduki.
Oinordekoak, testamentuari aurka egiten badiote, beti eskubidean jarriko dira.
Benetan gomendatzen dizut abokatu on bat kontratatzea, elebiduna noski, eta abokatu hau eta bere lana egiaztatzea ere ondo ezagutzen duen hirugarren batek Thailandiako legedia ondo ezagutzen duen oinordetza zuzenbideari eta Thailandiako ondasun higiezinen eta higiezinen jabetzari buruz.
Ez fidatu itsu-itsuan Thailandblog-en hemen emango diren aholku guztietan, gehienak asmo onekoak dira, baina hau profesionalen esku utzi beharko zenuke.
Zure artikulua berriro irakurtzen ari naiz eta garrantzitsua den galdera bat datorkit burura, hau Thailandiako nazionalitatea duten edo Kanadako familiari buruzkoa al da, Kanadako istorio guztiz ezberdina bihurtzen bada eta, niretzat, ez dago oso argi zure istorioan

Zorte on zure neska-lagunari eta jakinduria asko zuretzat

Agurrarekin,

Lex K.

X maitea, aurreko iruzkintzaileak arrazoia du: farang-etik farang-era lurrak eta ondasunak eskuratzea ez da naturalki jaraunspenaren bidez gertatzen. Beharrezkoa da abokatu baten laguntza. Baina zuk zeuk egin dezakezu prestaketa lan asko. Ez duzu dena entregatu beharrik.

Zure bideari buruzko ideiaren bat emateko: hartu Kanadako jendeak ezin duela TH-n lurren jabe izan. Horrek esan nahi du galdetu behar diezula nola eraiki zuten etxea TH lursailean. Bikoteak biek TH nazionalitaterik ez badute, litekeena da lur-errentamendu-kontratua izatea thailandiar batekin: lur horren jabea izatea edo TH-ko beste pertsona juridiko bat izatea. Nolanahi ere: garai hartan lur erosleak ziren resp. –maizterrak, beraz, saltzailea edo jabea ere badago.

Mesedez, hasi zure neska-lagunari garai hartan eraikinaren eraikuntzarekin zerikusia zuten tramite guztien kopiak eskatuz: erosketa-kontratuak resp. alokairu-kontratuak edo jabetza-agiriak. Adibidez, lurrean TH udal chanot ez badute, ez dira jabeak.
Eskatu legezko, hau da, bikoteari etxea oparitzen dizula dioen adierazpen legalizatua. Kontuan izan: senarrak argi utzi behar du guztiz ados dagoela. Haurrek lurrari eta ondasunei erabat uko egiten dietela adierazi behar dute. Thailandiako legea nahiko zorrotza da familia kontuetan. Kontuan izan: Thailandiako legeak ez ditu Kanadako familiaren arazoak konponduko. Beste era batera esanda: argi itzazu zeure buruari (eta gero beste interesdunei) TH lur eta ondasunen oinordeko bakarra eta benetakoa zarela, edozein erreklamaziorik, inorengandik edo ezertatik aske. Tailandiako edozein alderentzat ere berdin.

Hori guztia antolatu ondoren, bilatu TH abokatu sendo eta fidagarri bat eta eskatu lur-jabearekin negoziatzeko. Ados ez badago, arazo bat duzu. Farang-ekin egindako kontratuek ez dute zertan denbora-lotura izan behar TH-n, baina askotan pertsonalak! Horrek esan nahi du alderdietako batek amaitzen duen lur-errentamendu bat, zalantzarik gabe heriotza bezalako gauza absolutu baten ondorioz, ez dela lur horretako ondasunak oinordetzan hartzen duenari lagatzen.

Zure neska-lagunak TH nazionalitatea badu, eta lursailaren eta eraikinaren jabea bada, abokatuak TH epaitegiaren aurrean eskatuko du, adibidez, 30 eperako lurra eskuratzeko aukera izan dezazun. urteak.eta etxea. Orain ere Auzitegiak nahi izango du Kanadako familia ados egotea. Berriz ere: ez dago Kanadako erreklamaziorik TH lurraldean. Lan laburra egiten dute.
Auzitegiak zure erreklamazioa baztertzen badu, adibidez, Thailandiako familia bat ere badagoelako, orduan ez da festa egingo. Baina suposatzen dut abokatuak horren berri ematen dizula.

Demagun denbora eta esfortzua inbertitu behar duzula lurra eta etxea jaraunspen bidez eskuratzeko aukerak ezagutzeko. Baina bai, 8 milioi eta erdi baht zerbait egin dezakezun zenbatekoa da. Zure galderan kopuru hori aipatzea beharrezkoa ote zen galdetzen dudan arren. Printzipioari buruzkoa da, eta balioa izendatu gabe, guztiz argia da. Jarrai gaitzazu TH legearen aurrerapenaren berri, mesedez, askoren mesederako! Zorte on, Soi.

Lex K. arrazoia du neurri batean, Thailandiako oinordetza zuzenbidean norberak desherentziatu dezake, haurrak barne
Aipatutako andreak Thailandiako nazionalitatea badu, lurra eskura dezakezu, baina 365ean saldu zenituen, baina ez da salduko legeak
Zure emaztea thailandiarra hiltzen bada eta jarauntsi beharreko lur-azalera 1Rai gainditzen ez badu, lurra oinordetzan jaso dezakezu eta horren % 100eko titulu osoa lor dezakezu.
Abokatu eskudun bat behar ez ezik, testamentugileak %100 fidagarria den "Ondarearen Exutor" bat ere izendatu behar du, zeina Auzitegi Zibilak bere kargua berretsiko duen entzunaldi baten bidez. testamentugilearen lekua, eta botere osoa izango duena. hildakoaren ondasunen gainekoa.Esaterako, ondasun higiezinak bere izenean eskualdatzen dira.Beraz, bere izena agertuko da titulartasun-tituluan, eta bera da eskualdaketa egin behar duena.Ondarearen betearazlea, besterik gabe, hildakoaren bankura joan daiteke eta itxi kontua

Ni neu “ondasunaren ejekutore” izendatu naute, beraz badakit zertaz ari naizen

Laburbilduz, abokatu zintzo eta eskudun oso ona behar duzu, zure alde %200ean konpromisoa hartzeko prest dagoena, eta "ondasunaren betearazle" oso fidagarria, zuregatik doan egiteko prest dagoena, berak baitu. gastuak eta tasak eskatzeko eskubidea.

Abokatuaren eta prozeduraren kostuak 350 000 Thai Baht kostatuko dira gutxi gorabehera. Eta prozedura osoak gutxienez 6 hilabete behar ditu.

Prozedura sorta oso bat jarraitu behar delako, eta prozedura horietako bakoitzak sei lege-oinordekoak eten ditzakeelako.