Irakurlearen galdera: Thailandian etxe bat erostea
Irakurle agurgarriak,
8 urte Tailandiara oporretara joan eta gero, Thailandian etxe bat erostera iritsi gara. Ondo orientatu gara eta asko irakurri dugu hemen eta beste hainbat forotan. Beraz, nahiko ondo informatuta nago, baina adituen aholkuak beti erabil ditzakegu esperientziaren arabera.
Argi izateko, holandarra naiz, holandar emazte bat eta 4 seme-alaba ditut 🙂 ez dago Thai neska-lagunekin edo harremanekin eraikuntza arriskutsurik.
Gure helburua Tailandian gure zahartzarorako etxe bat erostea da, ekintzailea naiz eta aurreztu dut, urtean hilabete batzuk hara joan nahi dut eta gainerako denboran etxea alokatu. Guk gogoan daukaguna, txalet eder bat da, igerilekuarekin, 4 logela leku lasai batean. Momentuz, adineko bikote britainiar baten jabetzakoa da, 2006an Thai jabetzako Konpainia bati erosi zion, eta gonbidatuen mantenu eta harreraz arduratzen den emakume thailandiar batekin, komisio moduko bat, ez da Enpresaren jabea.
Bikote britainiarrak 70 urte inguru ditu orain eta kendu nahi du.
Etxea kopuru polit baten truke eskaini ziguten eta orain horretan pentsatzen ari gara. Baina zer hartu behar dugu kontuan, enpresa laga nahi digute, lurra eta etxea barne. Thailandiako emakumeak Thai Property Company-ren izapide eta kontabilitate gai guztietan ere lagundu nahi digu. Etxeak mantentze, modernizazio batzuk beharko ditu. Ez da gauza zaharrak direnik, duela gutxi bertan egon nintzen eta denetariko argazkiak atera nituen, baina hala ere zure gustua eduki nahi duzu.
Galdera zehatza: Zer hartu behar dut kontuan? Zein hartz gurutza liteke gure bidea? Helburua da etxea eta lursaila erostea alokairuan diru-sarrerak sortzen diren eta bertan gure zahartzaroa gozatu ahal izateko eraikuntza batean.
Orain 47 urte ditut, beraz, oraindik denbora pixka bat daukat.
Gu gidatzeko Thailandian pertsona independente fidagarri bat kontratatzea ere kontuan hartuko nuke. Kuota baten truke, noski, nahiz eta dagoeneko ezagutzen ditugun thailandiar batzuk.
dagokionez,
Thailandiakoa
Egiaztatu enpresaren liburuak. Bereziki, enpresan zorrak dauden eta sozietatearen zerga guztiak ordainduta dauden. Enpresa erosten baduzu (etxebizitzak barne, etab.) zorrak ere hartzen dituzu.
Lortu abokatu on bat. Zentimo batzuk kostatzen dira, baina hori ez da ezer erosteko prezioarekin alderatuta
Plan bikainak dira hain gaztetan. Agian honako hauek lagun zaitzake, laster Ayutthayako jubilatu/zainketa-etxeak saltzen ere hasiko baikara. Thailandian bizitzeko gure bidaia osoa jabetza, alokairua, bisak, aseguruak eta beste zerbitzu batzuen aukerak pakete batean eskaintzen dira. Horretarako, kasuan kasuko gaiaren beharrezko ezagutza duen abokatu bat kontratatu dugu. Abokatu honen abantaila handi bat thailandiar nazionalitateaz gain, estatubatuar nazionalitatea ere baduela da, eta, beraz, ingelesez ondo hitz egiten duela (komunikazio puntu garrantzitsuenetako bat!). Bestela, lasai jarri harekin harremanetan. Pan du izena eta telefono zenbakia 089 897 7980. Zorte on ebazpen eder hauekin.
Ba al dago informazio gehiago duen webgunerik? Baliteke erretiratuen etxe bat interesatzea.
Momentuz ez dago webgunerik oraindik, proiektua garatzen ari da (webgunea orain eta hiru aste barru prest egon beharko litzateke...). Dena den, etxebizitza batzuk dagoeneko amaituta daude eta dagoeneko saldu dira. Inguruan bazaude, gunea bisitatzera gonbidatu nahi zaitugu. Mesedez ere jarri harremanetan Panera honetarako.
Atzerriko akziodunekin mugatutako sozietate bat, helburu bakarra lurren jabe izatea den, Thailandiako eraikuntza ilegala da (baina askotan onartzen dena). Beraz, nire aholkua hau da: ez egin.
Gainera, agian ez dago Thai neskalagunik, baina konpainiak Thai akziodun %51 edo gehiago izan beharko ditu. Beraz, arriskua izaten jarraitzen du.
Tailandian lurra duen etxe bat ere erosi nahi dut, baina nire semeak 18 urte bete arte itxarongo dut gero bere izenean erosiko dut. Gaur egun alokairuan bizi gara.
Gauza bera egiten ari zen. Baina, zorionez, garaiz jakin nuen, garaiz, autobide berri bat pasatzen dela haren atzetik 140 metrora. Pattaya Ekialdean 4 edo agian 6 errei bat egongo da laster Pattaya Ekialdean zehar.
Orain oso lasaia da baina 2 urte barru, beraz, jada ez. Beraz, zorionez, garaiz aurkitu da. Autobideko trafikoa urrutitik entzun dezakezu.
Beraz, Pattaya Ekialdean badago begiratu autobide berriaren marrazkia. Etxea desjabetu egingo dela dakiten edo zarata eremuan dauden hemengo jabe askok orain euren etxea azkar saldu nahi dute eta oso jatorrak dira.
Ez da autobide berririk egongo Pattaya Ekialdetik zuzenean.
2 urte daramatza 6 erreietako errepide berria. Errepideko lanparak aldizka probatzen dira.
Rayong alderako azken zatiak amaitzen direnean, errepidea irekiko da.
Ban Amphur-etik Pattayarantz eskuinera biratu dezakezu errepide honetan edo Banglamung-etik ezkerrera biratu errepide honetan Sukhumvit Rd arintzeko.
Lastima iruzkinean aireko argazkiak ezin jarri ditudala, orduan argiago geratuko zaizu.
Sentitzen dut, baina hain garrantzitsua den zerbaiti buruzko informazio zuzena eman behar duzu. Autobide berria egongo da. Ez egin ezer hemen.
enpresa posible da, zalantzarik gabe, baina saiatu etxea alokatzen lehenik, orduan berehala jakingo duzu han luzaroago bizi nahi duzun ala ez.
Agian alokairua ondo aterako da, ez dakizu
Kontratatu beti abokatu on bat, enpresa ondo antolatuta dagoen ala ez jakiteko
Zorte on eta bizi plazerra, eta egon osasuntsu!
47 urte eta 4 seme-alaba izanik, horizontean dagoen puntua 20 urte barru nonbait dagoela suposatzen dut.
Etxe hori aspalditik pasa zen modan eta nork daki ingurua bezain polita den oraindik. Badaukazu, kendu atzerritar bezala.
Horiek ez dira bideko hartzak, baina errealitatea dira nire ustez.
Eraikuntza ezohikoa ez den arren, Thai enpresa baten bidez lur-etxe bat erostea legez kanpokoa da. Lehenago edo beranduago honek arazo handiak sor ditzake. Enpresak urteko aitorpena ere aurkeztu behar du, eta horrek ere beharrezko kostuak eta arazoak sor ditzake. Kontuan izan, baita ere, poliki-poliki indarrean sartzen ari den higiezinen gaineko zerga lege berria, baina inork ez daki zehazki nola. Nire aholkuak (esperientziatik) ez egin.
Etxebizitza baten % 100eko jabe bihur zaitezke, baina kontuz ibili behar duzu erosten duzunarekin.
Zorte on.
Pattayako Auzitegiaren 22ko otsailaren 2018ko epaia 975/2558 Thai enpresaren eraikuntzak jada ez dira onartzen.
Thai Laywers batzuek dokumentu hau begi lehorrekin jarriko dute (dirua hitz egiten du), ondorioak goiz edo beranduago dira eroslearentzat.
Epaia: Thailandian zaude eta, beraz, arlo honetan Thailandiako legea ezagutu beharko zenuke.
Gaztea eta gogotsu zara eta koloretako betaurrekoetatik begiratzen duzu.
Mesedez, irakurri beheko informazioa Thailandblog-en
Tailandian etxe bat erosteko arriskuak enpresa baten eraikuntzarekin? | Thailandiako bloga
irailak 14 2561 BE · Thailandian enpresaren izena duen etxe bat erosteari buruzko galdera. Herbehereetan ez da gomendagarria BV bat (sozietate mugatu pribatua) bereganatzea zuk zeuk sortu beharrean. Hau…
Etxea alokatzeari dagokionez, badakizu zenbat etxe dauden alokairuan eta salgai.
Eta zure etxean hilabete batzuk bizi nahi badituzu, normalean horiek alokatu ditzakezun hilabeteak besterik ez dira, zeren bai abenduan urtarrila eta otsailean. orduan bezeroak egon daitezke, baina urte osoan???
Hobe da zure etxea behar bezala alokatzea Herbehereetan. Unibertsitatea duen hiri batean bizi bazara, erraza da. Hobe atzerriko ikasleei edo bekadun hobeei. Ez joan lor daitezkeen gehieneko prezioetara, baina hautatu pertsonengandik. Utzi gela bat nahiko erabilgarri zuk, umeetako batek edo konfiantzazko norbaitek gau batzuk bertan lo egin nahi baduzu. Kontrol batzuk bezala. Beste nonbait eta, zalantzarik gabe, lau seme-alabekin bizitzea, horietako bat ere finkatu ezinik, arrisku handia da. Abenturak keinu egiten du. Aurrekontu handiarekin oporretara joatea txikitan bertan etorkizuna eraikitzea baino oso ezberdina da. … Erretiratuta nago, baina Herbehereetan bizitzen jarraitu nahiko nuke eta nahiago dut Asiara oso aldizka joan 11 urteko nire alab erdi thailandiarrarekin han zerbait erostea baino. Onar zezakeen. Legezkoa ez den zerbait erostea, batez ere Thailandiako Coronaren ondorio handiekin, nire ustez apustu handiegia da. Oraingo edo hurrengo gobernuak diru asko behar du eta atzerritarren zergak ez dira hain ezagunak. Kontatu zure galera.
Thailandiako bisitari maitea,
Jarri nirekin harremanetan posta elektronikoz.
Hemen bizi naiz 16 urte eta negozio asko egiten ditut, hau barne.
[posta elektroniko bidez babestua]
Thailandiako higiezinen merkatua guztiz desberdina da alde guztietan Herbehereetakoa baino.
Nonahi etxeak, askotan urtetan, salgai eta alokairuan daude.
Behin etxe bat erosi eta inoiz ez duzu kentzen galera handirik gabe.
Gobernuak, artekariak, abokatuak, jabe saltzaileak: denak nahasten ari dira eta gatazka baten ondoren zure eskubideak lortzea oso zalantzazkoa da.
Enpresa batekin eraikitzea oso polemikoa da, ez egin.
Alokairua ahaztu dezakezu eta norbait aurkitzen baduzu, zure etxea hondatuta gera daiteke.
Edonork abiarazi dezake gaueko kluba, txakur-txakurtegia, fabrika, pop musikarien entsegu-gela, etab. zure etxe ondoan. eta ez duzu ezer egiten.
Bizilagun atseginak alde egiten dute eta auzokide berriek gauero festa egiten dute.
Gehiegi? Dena pasatu dut.
Itsaso ondoan etxe eder bat ikusi nuen, jabearen eta udalaren hitzaldi lasaigarriak, hiru hilabete geroago apartamentu multzo erraldoi bat zegoen metro eta erdira nire ametsetako etxearen ondoan 100 metrora hotel berri batean lanean ari ziren langilez beteta. . Zarata asko, ezkontza liskarrak, oihuak, mozkorraldiak, etab.
Zorionez oraindik ez da ezer sinatu.
Nire aholkua: INOIZ EZ erosi etxerik, alokatu baizik.
Kontuz ikastetxeetatik, tenpluetatik, tokiko megafoniatik, langileen etxeetatik, tabernetatik gertu egotearekin: denak oso zaratatsuak dira.
Erantzun asko daude, baina oraindik faltan botatzen ditut etxea ahalik eta seguruen erosteko jarraitu beharreko urratsak. Norbaitek adieraziko al dit hori, erosketa-kostuekin batera, administrazio-izapideak, zergak eta abokatu-gastuak barne (kalkulua onartzen da).
Nire zerumuga 10 urtekoa da, nire jabea naizen iraganeko etxearen egungo alokairu-errentarekin, Coronak han utzi zuen, eta nire buruaren ikuspegi ezkor batekin, itxura bikaina duen finantza-plan bat egin dut.
Mendi-hegal batean dagoen estazio handi lasai baten ondoan dago, estazioaren estilo berdinean eraikia dago, etxe honetan bizi zen arkitektoa. Ez da beste estaziorik hurbiltzen, baina egiaztatuko dut, zalantzarik gabe, ez da autopista bat 🙂
Izan ere, alokairu-aldia azaroa-abendua-urtarrila-martxoa da etxea gehien alokatzen den garaia eta hori izango litzateke gero bertan egon nahiko genukeen aldia. Hori da gauza bat eta eskerrik asko hostingaren itxura errealistagatik.
@ Jan S Benetan gehiago jakin behar dut Thailandiako Auzitegi Gorenak Thai enpresa bat izateari buruz emandako epaiari buruz. Ez dut inolako arriskurik hartu nahi eta modu legal batean egin. Oztopo gehiegi ematen baditu, alokairuan edo beste nonbait begiratuko dugu.
Sozietatearen liburuak ere aztertuko ditut, ea haietan zorrik dagoen.
Gehitu nahi nuen: inoiz ez maitemindu (etxe batez), baina berandu da.
Ahaztu enpresa: legez kanpokoa eta Thailandiako jabekideen menpe zaude. Inoiz ez egin.
Izan ere, ez zara batere jabea.
Ahaztu alokairua: turismoa koroa krisiaren aurretik erori zen eta hala jarraituko du.
Ez sinetsi kontseiluko inori: Thailandia munduko herrialderik ustelenetakoa da, goitik behera.
Epaileen erabaki bakoitza ezberdina izan daiteke bihar.
Igerilekudun txalet izugarri ederrak alokatu ditzakezu eta zure oporretan eta gero zahartzaroan kezkarik gabe gozatu.
Soberakin itzela ikusita (berriz: dena hutsik dago) askoz merkeagoa dela eta aske zaude.
Salgai dagoen etxea zure hankarako bloke bat da eta errota-harria lepoan.
Ez, ez nago etxeaz maiteminduta.
Aukerak aztertzen saiatzen naiz eta horrela egingarria den ala ez jakiteko argazki errealista bat sortzen.
Epe luzeagorako alokatzeak abantaila asko dituela ere imajina dezaket.
Nork daki, bidaia-jokaera aldatu egingo da, alokairua gerora arazo bihurtuko den.
Laburbilduz; Thai enpresa bat hartzea legez kanpokoa da, ustelkeria dela eta ezin duzu auzitegien epaietan fidatu.
Beharrezkoa da abokatu on bat kontratatzea.
Nire aholkua abokatu on bat kontratatzea da. Euskarri honen bidez erreakzio onak lortzen dituzu, baina zuk zeuk egin behar duzu zerbait. Oso interesatuta zaudela ikusten dut, eta arrakasta jarraitzea opa dizut.
Ikusten dut galderarekin zerikusi gutxi duten iruzkin asko daudela. 30 urte daramatzat alokairuan, alde onak eta txarrak ditu. Askotan gertatzen da ingurunean hasieran nabaritzen ez zen zerbait egotea eta hori oso kezkagarria bihurtzen ari dela. Alokairuan, erraza da mugitzea, nahiz eta batzuetan mingarria izan. Jabetzarekin lehenik zure etxea saldu behar duzu eta hori nahiko zaila izan da azkenaldian. Niregandik ez oso urruti Resort proiektu bat dago, non lurra 30 urtez alokatzen duzun, beraz, ez zara lurren jabe bihurtzen, baina errentamendu-kontratuaren jabe bihurtzen zara. Zuk etxea erosten duzu. Estazioak zerbitzu bulegoa du eta dena antolatuko dizu.Errentamendu-kontratua ere notarioaren kostuetan eskualda daiteke eta berritu ere egin daiteke. Jabeak berak jakinarazten dizu zein urteko aldi nahi duen bertan. Estazioak alokatzen du (ahal badute) jabea ez dagoen bitartean. Etxearen eta altzarien egoera bermatzen dute, baita ingurumenerako ere, hala nola igerileku orokorra eta lorategia.Alokairuaren diru-sarrerak aldez aurretik hitzartutako zerbitzu-kostuekin murrizten dira.Estazioaren zuzendaritza arduratzen da garbiketaz eta mantentzeaz. Eztabaidatu lurra alokatzeko eta etxea erosteko aukera, esango nuke.