Thai bikotekidearen izenean lurreratu eta bere izenean etxea?
Irakurle agurgarriak,
Jakin-mina daukat ea bere bikote thailandiarren izenean lurra duten jaberik dagoen, baina lur honetako etxea guztiz edo partzialki bere izenean duenik. Hau posible izan behar da:
«Babesa behar bada, atzerriko ezkontidearen lehen babesa lurzorutik bereizita dagoen eraikinaren jabetza bateratua edo bakarra eskuratzean datza. Jabetzaren lur-alderdia soilik da atzerriko jabetzarako mugatuta dagoena, ez lurraren gaineko egiturak edo ondasun higiezinak oro har. Lurzoruko egiturak jabetza komuneko ondasunak izan daitezke edo baita atzerriko senarraren ondasun pertsonal gisakoak ere (1472. artikulua). Etxearen jabetza edo kojabetza bermatuz Lurzoru Departamentuan prozedura bereizi baten bidez, atzerriko ezkontideak saihesten du Thailandiako ezkontideak beste ezkontidearen baimenik gabe ondasun osoa saltzeko gai den egoera bat (ikus Sin Somrosen 1476. artikuluaren kudeaketa). goian).»
Horrela egin nahi dugu, nire neska-lagunak lurra ordaintzea eta noski bere izenean inskribatuko da, baina bertan dagoen etxea nik ordainduko dut osorik eta orduan ere nire izenean inskribatuko da guztiz.
Hau ez dezan inoiz etxea erabat hartu ni gabe edo dibortzio bat gertatuz gero saldu.
dagokionez,
Robin
bai, hori posible da, baina deskribatu behar duzu zu zarela dena ordaindu duena.
hau Bangkapi-ko tewi hizkuntza eskolan egin dezakezu edo nahi duzun abokatu bulego batean.
Pentsamenduaren deskribapena 60.000 bainu inguru kostatzen da.
agur bero bat.
Ahaztu!!! Etxejabe gisa lurren jabearen esku zaude.
Ez duzu eskubiderik etxean sartzen uzten ez bazaitu.
Berty
Eta gero etxeak su hartzen badu?
Gorde eraikuntzako materialen erosketa-agiri guztiak eta ziurtatu egiaztagiri horiek zure izenean daudela ere.
Thailandiako etxe bat ondasun higigarria da, egurrezko etxe bat hautsi dezakezu eta zurekin eraman edo eraman dezakezu, hau apur bat zailagoa da harrizko egitura batekin.
Beraz, zer egin etxearekin harremana hausten bada? Zure bikote ohiari saltzen al diozu? Apurtzen?
Nire esperientziaren arabera, lurren jabe dena ere etxea da nahi ala ez. Beraz, HARPIDETU.
Era berean, usufruktu-kontratua egitea ere azter dezakezu, lurzoruaren gozamena jasotzeko. Orduan guztiz seguru egongo zara etorkizunean.
bai,
Asko dira hau horrela "antolatu" dutenak.
Noski, ez du bermatzen banatzen bazara, etxea ordainduko duenik (ez duelako dirurik) eta ezin duzula inoiz etxea saldu, beste baten lurretan dagoelako.
Beste eraikuntza arrunt bat da; lurrak eta etxea erosten ditu, bere izenean hipoteka bat egiten du bankuarekin (ez da krediturik ematen atzerritarrei) eta zuk interesak eta nagusia ordaintzen dituzu. Inoiz ez du "irtengo" azkar, orduan etxearen "sponsortzailea" galduko duelako eta ezin duelako hipoteka + amortizazioak berak ordaindu. Irabazi/irabazi egoera deritzona.
Diru-sarrerak dituela frogatu behar du.
Oinarri honetan, posible bat emandako hipoteka
Tira, kontuan izan al zenuen etxea zurea bada, hau eraman zintezkeela dibortziorik balego?
Lurra beti thailandiar batena da eta bertan etxe bat eraiki nahi baduzu, beti daude pozik, baina horrek ez du esan nahi gauzak gaizki ateratzen badira arazorik izango ez duzunik.Hasi baino lehen pentsatu.
Kaixo Robin,
gainera, gardenki irakurri behar duzu ingelesezko testuaren bidez. Thai interpretazioa oso garrantzitsua da!
Zure testuan aipatzen den bezala, Lurzoru Sailean etxebizitzari aparteko prozedura bat aplikatzen zaiola dio.
Hau etxearen erregistro arrunta da zure izenean (baina zure emaztearen lurretan).
Etxea lurraren menpe dago. Etxea gero lurrekin batera salduko da, saldu nahi badu.
Prozedura bereizi honekin Lurzoru Sailean, etxebizitzaren kostuen zati bat itzultzeko demanda jarri ahal izango duzu, baliteke salmentaren bat gertatuz gero.
Baina auzitegian, Farang batek normalean galtzen du thailandiar baten aurka.
Dibortzioa gertatuz gero, hobe da zure emaztearekin konpromisoa hartzea, baina zure emaztea ez dago konpromisoa hartzera behartuta.
Epaitegian konponbiderik aurkitzen ez bada, batzuetan gertatzen da etxea suntsitzea, alderdirik ez izateko.
Irtenbide bat lurrak urte batzuetarako errentan ematea litzateke.
Edozein modutan begiratuta, etxea BAKARRIK duzu.
Zure emazteak mesede bat egiten dizu bere lurretan etxea eraikitzen utziz.
Etxea lurrari atxikita dago. Ezin duzu lurra mugitu, baina etxea eraitsi edo berdindu dezakezu.
Era berean, kontuan izan hark bere lurrari sartzeari uko egiten badio, oraindik ere etxearen jabe zarela, baina ezin zarela zure etxera sartu bere lurretik pasatu behar duzulako.
Hau bere eskubidea da, ez dago horri buruz eztabaidarik.
Gauzak hain zaila egin diezazkizuke, amore eman beharko duzula.
Nolanahi ere, zure emaztea thailandiarrak irabaziko du hala ere.
Etxea kalearen kontra eraikia al da? Edo lehenik metro batzuk ibili behar al dituzu bere lurra zeharkatu zure etxera iristeko?
Nondik doaz elektrizitatearen eta uraren hodiak? Hodi horiek bere lurra zeharkatzen al dute?
Baina zure Thai emazteaz ziur bazaude, orduan etxea eraiki eta erregistratu besterik ez duzu egin behar, orduan ez dago arazorik. Ona da Thailandiako ekonomiarentzat.
Dries
Herri askotan amodiozkoak ez ziren etxe erdi bukatuak edo abandonatuak topatzen dituzu batzuetan.
Harremana hausten bada, zure etxea zure ohiaren lurretan egongo da. Uste al duzu oraindik ere etorkizun zoriontsua izan dezakezula beste emakume batekin? Zure etxea bere familiaren domeinutik gertu badago, benetan astin dezakezu. Batzuk borroka juridikoan sartzen dira, barre egiten duen hirugarrena kontratatzen duzun abokatu tailandarra izanik.
Nire uste apalean, zuzen egiteko modu bakarra dago. Irudian ematen diozu etxe hori neska-lagunari, berehala aldentzen zara diru inbertsiotik. Orduan beti duzu B plan ona eta behar izanez gero ezartzeko bitartekoak. Inoiz ez duzu lorik gabeko gauik izango zure finantza-galerari buruz, harremana galtzea, noski, beste istorio bat da. Baina gutxienez zure bizitzarekin aurrera egin dezakezu eta horrek asko balio du.
Ezagutzen dut neskalagun ohiaren izenean lursaila erregistratu zuen baten istorioa, harekin eztabaida izan zuen eta etxea saldu zuena. Jada ez zioten bere etxera sarbiderik eman bere neska-lagunak bere herrialdera sartzea debekatu zuelako, 2 abokatuk lagunduta. Ez zuen oraindik euren zatia eskatuko zuten abokatuekin prozedura gehiago egiteko gogorik. Ba al dago antzeko esperientzia duten pertsonak?
Gero, lurra alokatzen diozun errentamendu-kontratua ere egin behar duzu, adibidez, 30 urterako, bestela ez duzu ezer esanik, lurra saldu nahi badu, hori egingo du eta orduan joan zaitezke. . Noski etxea eraman dezakezu jaja. Ez nago ziur lurra garbi uzteko eraispen-gastuak ere kobra ditzaketenik. Beraz, ikusi zer egiten duzun. Joan abokatu on batengana eta lortu informazio egokia.
Zorte on Ben Korat
Bai, nik ere egin nuen. Zoritxarrez harremana amaitu eta lurra saldu eta dirua itzuli zen. Eraikuntza hori gabe nire dirua guztiz desagertuko litzateke. Pixka bat kostatzen da lur bulegoa eta kontratuak, baina egin daiteke.
Baina hiru kontratu behar dituzu ondo egin nahi baduzu. Oraindik kontzeptuan dauzkate.
1 Errentamendu-kontratua
2 Hipoteka-kontratua, zure emazteari dirua mailegatzen diozula eta, beraz, lurra erostetik dirua ez galtzea eta lurra ezin dela saldu ez ahaztea.
3-Super-kontratua. Lurraren gainean eraikitzeko eta etxebizitzaren jabe izateko eskubidea duzula eta errentamendu-kontratua amaitzen denean eraikinekin zer gertatzen den.
Thai eta ingelesezko 3 kontratu guztiak lur bulegoan erregistratu behar dira.
Ongi da etorkizunean pentsatzen ari zarela. Zoritxarrez, dibortzioa edo heriotza izkinan dago.
Gehiago jakin nahi baduzu, deitu besterik ez dago, bestela nahiko istorio izango da.
Peter maitea,
Jakin-mina handia daukat bi hizkuntzatan dauden kontratu hauei buruz, mesedez jarri harremanetan nirekin, ahal bada.
Agur bero bat, Jan
Bidali zure telefono zenbakia hona [posta elektroniko bidez babestua]
Eta ez badizu zure etxetik sartzen edo ateratzen uzten bere lurra zeharkatu behar duzulako. Gainera, elkarrekin bizitza luze eta baketsua opa dizuet.
Peter maitea,
Aholkua besterik ez dizut eman: nire esperientzien arabera hobe dela usufruktu-kontratu bat egitea, %100 segurua dena eta bizi zaren bitartean etxeaz gozatzen jarrai dezakezula eta inork ezin zaituela bota eta zu. egin duzuna lor dezakezu oraindik.akordioak errespetatu.
Zure izenean dagoen etxeak ez du inolako baliorik gatazkaren bat izanez gero eta nire esperientziatik hitz egiten dut eta dena pasatu dut, lurren jabea etxearen jabea da hala ere eta oso erraz laga daiteke, txamota bat titulua da eta bertan dagoen guztia jabearena da eta etxeko liburua ez da titulu bat.
Zorte on zure proiektuarekin,
CP
Bere lurretan sartzea debekatu diezazuke
Lehenik eta behin tokiko lur-bulegoarekin egiaztatuko nuke Udon Thani-n horrelako erregistroak onartzen dituzten ala ez, ez baitute jabetza-tituluaren atzealdean errentamendu-inskripzioa onartzen, ezta erabilera-fruktorik ere onartzen, baina dirua ez dela adierazten duten seinaleak daude. zuregandik etorri. Hau ez da berdina leku guztietan, gauzak desberdinak diren udalerriak daude.
zorte on Hans
Uste dut akats bat egiten ari zarela. Lurra zure bikotekidearena edo beste norbaitena bada, hark uka diezazuke lurra sartzea.
lurrak emaztearen izenean eta zure izenean etxea posible da benetan, dibortzio bat gertatuz gero lurrak sal ditzake, baina ezin duzu zure etxea poltsikoan sartu.Lur jabe berriak oso zaila egin diezazuke. Egin zure kalkuluak aldez aurretik dibortzio batekin, orduan hobe da ez ezkontzea eta jabetza ez erostea!
Oraindik ezkondu nahi baduzu, ezkondu kontraturik gabe eta dibortzio kasuan dena 50/50 da.
Metodo askoz errazagoa dago zure harremana harrietan dagoenean deskribatutako arazo horiek guztiak saihesteko, erosi etxebizitza edo apartamentu bat % 100 zure izenean eta ez dituzu arazo horiek izango. Apartamentu-eraikinaren ehuneko 51 Thairen izenean egon behar du, beraz, ehuneko 49 eskuragarri dago farangarentzat. Harremana hautsi da, ez dago arazorik zure inbertsioari dagokionez, bertan bizitzen jarraitu dezakezu edo saltzen duzu, beste aukera bat, alokatu orduan ez zaude ezertarako konprometituta. Thailandiako legeak ez ditu atzerritarrak babesten (hirugarren mailako herritarra zara), beraz, nire aholkua da arriskurik ez hartzea eta zeure burua babestea. Holandan bizitzen jarraitzea ere aukera bat da.
Bizitza osorako (nire bizitza, nire eskubidea ez da iraungiko lurra saltzean edo jabearen heriotzan) nire etxea eta lurra erabiltzeko eskubidea.
3 zapore daude.
1 Erabilera bakarra – bizileku eskubidea.
2 Zuhaitzak eraiki eta botatzeko, landatu eta mozteko eskubidea, etab.
3 Meatzaritzan aritzeko eskubidea.
Lurzoruaren bulegoan erregistratuta.
Nire heriotzaren ondoren etxearekin eta lurrarekin gertatzen denak kezkatuko nau.
Antzeko egoera bat bizi izan nuen eta gero nire galera hartzeko hautua egin nuen, baina denda bota nuen eta eraikuntzako material eta edukietarako zerbait harrapatu nuen. Egin ezazu, bestela beste norbaitek irabaziko zaitu.
Gatazka konpon ezin daitezkeen kasuan beti jasaten duzu galera, batez ere farang gisa. Beraz, saiatu ahalik eta etekin handiena ateratzen. Baita gogobetetasunari dagokionez ere.
Lurra zure emaztea thailandiarrari lagatzen bazaizu, egin 30 urteko alokairua (usufruktua) bien artean, baina etxea zure izenean laga ezazu eta hori guztia lur-erregistroaren bidez. Hau guztia idatziko dizun abokatu on bat lortzea da onena.