Kondomokonstruaĵoj en Pattaya
Veturante sur la ŝoseo Bangkok al Pattaya sur la ŝoseo 7, mi surpriziĝis vidi, ke la grandega afiŝtabulo, sur kiu estis legita la reklamo de ĉi tiu estonta loĝdomo Luciano, estis malplena.
Hejme mi serĉis la kialon en la interreto. Nur "Specialaj antaŭvendaj prezoj kaj rabatoj" estis raportitaj tie, depende de la grandeco kaj alteco de la apartamento kaj ke ĝi estis atendita esti kompletigita en 2023. Krome, kiuj kondomoj povus esti aĉetitaj laŭ grandeco kaj prezo.
Ĝi estas malsama kun la Copacabana-loĝejo-konstruaĵo sur Jomtien Beach. Dekstre de la Nokta Merkato. Grandega nova plurdoma konstruaĵo venas sur Jomtien Beach, sur ejo kiu etendiĝas al Jomtien dua Vojo. La venda oficejo, ekipita per ĉinaj lanternoj, havas jam la dimensiojn de vasta restoracio, sed eble estonte funkcios kiel alvenhalo. La oficejo situas trans la Jomtien dua Vojo same kiel golfinstalaĵo. Estas granda nombro da konstruekranoj starigitaj tie same kiel reklamaj tekstoj.
La fakta plurdoma konstruaĵo estos 59 etaĝoj alta kaj havos 1644 ekzemplerojn. Post aĉeto, 50 Baht por kvadrata metro en servokostoj por 1 jaro devas esti pagitaj anticipe.
Kiel la loĝantoj spertos ĉi tiun konstruon sur la Privata Vojo Kwan Muang, strato maldekstre de la Nokta Merkato, estas iu ajn diveno. Precipe la homoj, kiuj loĝas en Panchalae kaj en la sufiĉe nova Acqua-loĝejo sur ĉi tiu strato, plej verŝajne ne salutos tion per ĝojoj. Multe pli granda trafiko, t.e. trafikŝtopiĝo, estas atenda ĉi tie. La estontaj loĝantoj de la novkonstruita kondomo Copabana ankaŭ ne estos feliĉaj en certaj rilatoj. Marvido ne eblas por granda nombro da loĝantoj. La peza trafiko, precipe sabate kaj dimanĉe, de la multaj vizitantaj la plaĝon de Jomtien ne kondukos al festa etoso. Aliĝu al la atendovico antaŭ vi krom se la parkumadgaraĝa elirejo kondukas al Jomtien dua Vojo.
Por ebligi tion, oni devis instali plian elektran transformilinstalaĵon.
Tute malsama interesa demando estas kiel la Pattaya Municipo povas renkonti ĉiujn servaĵojn. Kaj kiel la akvopremo estos sufiĉa ĝis inkluzive la 59e planko. Ĉu ŝprucigiloj funkcios ĉe tiu alteco? Laŭ Suthat Nutpan, manaĝero de PWA, la akvomanko jam estas pli malbona ol en 2015 kaj akvo devos esti aĉetita.
Malrapide sed certe, Pattaya pleniĝas je konstruaĵoj. Restas vidi ĉu novaj loĝantoj sekvos eblemon pro la granda nombro da vakaj hejmoj, apartamentoj kaj podetalaj proprietoj disponeblaj por luo.
Ĉi tio eble ŝanĝiĝos se la EEK-projekto (Orienta Tajlando) ekfunkcios de 2025 kaj neniuj komercaj militoj interrompos la merkaton.
Fonto: Tajlando-Komerca-Suplemento
Kaj mi ĉiam devas legi kiom malbonaj aferoj okazas kun la loĝmerkato en Pattaya... Mi ne kredas eĉ unu vorton. Novaj apartamentoj ankoraŭ vendiĝas kiel varmaj kukoj kaj novaj kondomoj estas konstruitaj je rekorda rapideco. Domoj uzataj iom malpli ĉar tajanoj ne volas ilin kaj devas fidi je okcidentanoj. Tajanoj havas monon kaj nur aĉetas novajn. La ĉinoj kaj rusoj ankaŭ amase aĉetas nur kiel investon.
Kara Fred,
Mi pensas, ke estas plej bone rigardi la nunan realan situacion.
La nuna situacio estas, ke ekzistas multe da konstruo kaj konstruado en Pattaya. La nuna situacio ankaŭ estas, ke se vi rigardas mallumon, tre malmultaj havas la lumojn en la apartamentoj.
Krome, se vi rigardas la retejon de dom-makleristo ĉe nur FAZWAZ (kaj estas multaj bien-agentoj), ŝajnas, ke estas 13964-domoj por vendo en la Bangkok-areo. En Pattaya, kiu ne vere estas metropolo, estas 8748 apartamentoj vendataj kun ĉi tiu nemoveblaĵo.
Ĉi tiu estas la nombro sen domoj kaj kun nur 1 nemoveblaĵo. Tio estas sufiĉe multe.
Ĉi tio estas la unua fojo, ke mi aŭdis pri kondomoj vendataj kiel varmaj kukoj. Ĉu vi povas pruvi tion per figuroj kontroleblaj? Mi ŝatas lerni. Mi ankaŭ vidas konstruprojektojn de kondomoj kiuj estas haltitaj duonfinitaj. Denove mi ŝatus aŭdi, kiel vi pruvas vian aserton per ciferoj.Ĉar mi ne kredas eĉ vorton el tio, kion vi skribas.
En ekonomio ekzistas nur unu fiksa fakto. Ĉio estas demando pri propono kaj postulo. Se ne plu estos postulo pri loĝado, ne estos plu provizo.
En landoj kaj urboj, kie ne estas postulo por novaj hejmoj, nenio estas konstruata.
Mi vidas tion, kion mi vidas... kaj mi vidas, ke homoj konstante konstruas kaj mi ne vidas konstruaĵojn, kiuj ne estas finitaj.
Kaj por la cetero, mi ne vidas neniujn kondomojn aŭ apartamentojn por vendo ie ĉe tiel nomataj dumpingaj prezoj, krom malgranda ĉiujara escepto.
La materia mondo daŭre kreskas. Malgranda trempiĝo de tempo al tempo sed sen multe da signifo. Konstruado ankaŭ estas en kurso en Hispanio.
Saluton Fred,
Ĉi tio estas bela, ĉio estas demando pri propono kaj postulo. Tio ankaŭ determinas la prezon.
Tamen mi ĉiam kredis, ke ĝi estas bela. Sed ĉe unu el miaj komercaj studoj ili diris al mi, ke tio fakte ne estas vera. La prezo estas determinita de loko kaj tempo.
Pensu pri glaso da akvo en la dezerto. La prezo estas tiam determinita ĉar vi volas pagi riĉaĵon tiutempe, en tiu loko kaj kun nur 1 persono kiu ĵus preterpasas, ĉar vi mortas pro soifo. Do estas malmulte da postulo kaj malmulte da oferto, sed la prezo estas tre alta.
Pensu ankaŭ pri la komputiloj de antaŭ 10 jaroj. Vi pagis riĉaĵon por tio tiam. Do la tempo determinas la prezon kaj la loko ankaŭ determinas (vi ne volas komputilon en la dezerto).
Bela ne estas
Kaj jes, multaj konstruaĵoj ne estas finitaj.
Bone, kiu mi estas, sed la profesoroj volis tion instrui al mi. Dependas de vi ĉu ili pravas aŭ ne.
Mi ne scias, en kiu Pattaya vi loĝas, sed mi vidas alian mondon. Estas multe da nova konstruo, kiu ne ĉiam estas finita. Multo vendata aŭ luebla kaj ankaŭ multo, kiu jam de jaroj ne estas vendata kaj preskaŭ necesas denove pritrakti pro la malkresko de farbo, ktp. Prezoj nur altiĝantaj, escepte de la broka enlanda merkato. , kie vi vidas pli realismajn prezojn. Mi konas apartamenton ĉe la marbordo, kiu estas malplena dum tri jaroj. Tre multekostaj apartamentoj ĝis 2 baht. Multaj el ni ne povas pagi la bontenadkotizon monate. Mi pensas, ke tiuj megaloĝturoj konstruitaj de la multnaciaj estas bona solvo por siaj monlavado-praktikoj.
Mi ne konsentas kun Fred, ne videblas dolĉa sandviĉo, ĝi estos malsata.
La loĝeja merkato certe fartas tre malbone, precipe ĉirkaŭ Pattaya. La kialoj ĉiuj estis diskutitaj antaŭe, sed nun la infrastrukturaj mankoj malrapide sed certe fariĝas multe tro pezaj. Modernigi ankaŭ kostas multe da mono, tempo kaj ĝeno kaj komence malhelpas kreskon. Efektive, multaj novaj loĝejoj ankoraŭ estas konstruataj, dum la ekvilibra postulo (homoj, kiuj volas aĉeti minus la ofertitajn hejmojn, ekzistantajn kaj novajn) estas tre negativa. La ĉinoj ankaŭ apenaŭ aĉetas, ĉar ili ŝajne scipovas matematiki. Multaj novaj konstruprojektoj estas ofertitaj kun lertaĵo, kiel garantiita reveno dum periodo de 5 jaroj ĉe 10%. Ĉi tio signifas, ke post 5 jaroj vi havos la duonon de via investo reen, sed vi ne povas uzi vian loĝejon mem kaj vi do havos Netan Nunan Valoron de maksimume 60-65% de tio, kion vi pagis en la komenco (depende de la rabato. faktoro atendita). Kaj tiam la reala valoro montriĝas pli malalta, ĉar homoj kuraĝas demandi surfacajn prezojn de 120.000 ĝis 150.000 THB vendante.
Estas la malkleruloj, kiuj kulpas. Granda historio estis rakontita dum la vendo de forta komerca teamo, kun la rezulto, ke la malriĉa aĉetanto opinias, ke li faris grandan investon, sed li regajnas malpli ol li pagis tro multe en la komenco. Post 5 jaroj vi rericevos parton de tio, kion vi efektive jam investis kaj vi ankoraŭ devos pagi servokostojn por ĉi tiuj jaroj (kiuj foje ne estas diskutataj). Ĝi estas fakte krimo. Plej novaj kondo-kompleksoj vendis ne pli ol 20% -30% post kompletigo (nur sufiĉa por financi konstruadon) kaj la resto estas en la bilanco je alta kvanto kaj ĉio ŝajnas kiel kuko kaj ovo, kondiĉe ke estas iom da kontantmono. estas generita. Tuj kiam ĉi tiu mongeneracio stagnos, kaj tio kompreneble okazos, bankrotoj sekvos.
(ekzemplo, de tre fidinda fonto, Unixx, vendis proksimume 4% de la hejmoj post 35 jaroj kaj ili provas lui la reston, eĉ al tagvojaĝantoj; la Heights Holding-projektoj ŝajnas esti eĉ malpli). La ekskuzo de la Ekonomia Koridoro (EEK) estas fakte ankaŭ falsa, ĉar ankaŭ tio daŭros jarojn. Kara Fred, ĝi estas vere amara kaj kolera.
Se vi pensas aĉeti loĝejon en Pattaya kun la nuna tro alta bahto kaj la enorma vakprocento, tiam vi vere portas multe tro rozkolorajn okulvitrojn.
Pattaya estas malordo, kun enorma troa provizo ĉe absurdaj novaj prezoj.
Ekzemple, vi povas lui 8 milionojn da baht-loĝejon por ĉirkaŭ 25.000. Post deduktado de bontenaj kostoj, tio estas nur 2%...
Mi parolu pri mia laboro Moo: mi estas la sola eksterlandano kaj dum ĉiuj ĉi jaroj io estis vendita de tempo al tempo, ĉirkaŭ 3 el ili jam. Kaj mi estas ankoraŭ la sola eksterlandano. Ditto kompareblaj Moobaans kaj individuaj hejmoj kiuj estas aĉetitaj kaj vendataj, ankoraŭ neniu eksterlandano por esti vidita. Do estas iom sensencaĵo aserti, ke tajlandanoj ne aĉetas brokatajn domojn ĉar la merkato estas granda kaj ĉefe tajanoj vendas al tajlandanoj, kaj mi ne parolas pri Pattaya ĉar mi ne estas tie de 2 jaroj. Multaj nemoveblaĵoj kaj ankaŭ bankoj, kiuj vendas domojn kaj diversajn tajlandajn retejojn.
Pri kondomoj mi ne multe scias, ili ŝajnas al mi multekosta ŝatokupo, sed la akvopremo ne sufiĉos por atingi la 59-an etaĝon.
Tamen, tial ili inventis akvopumpilojn.
Kaj tiuj ŝprucigiloj verŝajne funkcias, se ili estas nutrataj el granda akvocisterno sur la tegmento. (se iu memoris plenigi tion)
Se tiu akvo devas esti pumpita supren de malsupre kaj la elektro malsukcesis pro la fajro, ĝi estos alia rakonto.
Antaŭ du jaroj, la akva estraro reduktis la akvopremon de la 22.00-a vespere por ŝpari akvon.Supozu, ke el la 1644 ekzempleroj, "nur" 1000 homoj volas duŝi vespere, tiam estos interese kiel tio estos solvita .
Eble anstataŭ akvocisterno ili uzas la naĝejon, kiu havas multe pli da akvo en stoko. En ambaŭ kazoj pezaj akvopumpiloj estas postulataj.
La akvopremo en la akvotubo neniam estas sufiĉe alta por alporti la akvon al la 59-a etaĝo.
Tio estas pumpita.
Mi trovis gvidlinion, ke akvo en Nederlando devas esti pumpita al minimuma alteco de 15 metroj.
En la vilaĝo, kie mi loĝas, ĝi kutime ne altiĝas pli alte ol 2 metrojn, SE estas akvo.
Estas klare, ke en Pattaya vi ne ricevos akvon sur la 59-a etaĝo (ĉirkaŭ 180 metrojn alta?) sen helpaj pumpiloj.
Mi suspektas, ke estas akvoprovizado sur ĉiu etaĝo, el kiu la akvo por la planko estas pumpita kaj kiu estas aŭtomate replenigita, tiel ke 1.000 XNUMX homoj povas duŝi samtempe.
Mia amiko havas kelkajn apartamentojn sur la plaĝa promenejo Jomtien. Li volas vendi du el ili. La loko estas tia, ke nenio iam povas esti konstruita por ĝi.
Interesita?
Se jes, mi donos lian telefonnumeron.
volas
Mi interesiĝas.
[retpoŝte protektita]
Pri nova aŭ malnova aŭ uzita hejmo
Tais povas akiri ĝis 100% hipotekon sur nova hejmo, laŭ mia opinio
60% sur duamana hejmo kaj neniu hipoteko disponebla por farang
Multaj novaj loĝejoj estas konstruitaj en Pattaya kaj Jomtien. Sed estas ankaŭ multaj vakaj, nevenditaj aŭ neluitaj bienoj. Ĝis antaŭ nelonge ĝi estis bela fonto de enspezo por farangoj. Aĉetu loĝejon kaj luu ĝin dum kelkaj monatoj per interreto dum la periodo kiam vi ne bezonis ĝin. Bedaŭrinde tio ne plu estas permesita. Dua kialo estas la forta malbona, kiu faras la aĉeton de kondomo rimarkeble pli multekosta ol antaŭ kelkaj jaroj. Finfine, estas ankaŭ farang'oj, kiuj provas vendi loĝejon, kiun ili havis dum pluraj jaroj, ĉar ili translokiĝas reen al sia hejmlando aŭ volas serĉi sian riĉaĵon en Vjetnamio aŭ aliloke.