Ich hatte einen guten Bekannten in Thailand, aber er ist kürzlich plötzlich verstorben. Zu ihren Lebzeiten informierte sie eine andere Thailänderin (eine sehr gute Freundin), dass sie zwei Eigentumsurkunden bei ihrer Bank hinterlegt hatte. Eine Urkunde mit ihrem Namen und eine Urkunde ohne Namen. Gleichzeitig hat sie auch darauf hingewiesen, dass im Falle ihres Todes mein Name in der 2. Urkunde eingetragen werden kann, so dass ich (Mit-)Eigentümerin des Grundstücks und eines Hauses werde.
Thailand-Frage: Land in Kamphaeng Phet verkaufen?
Meine Frau besitzt etwa 16 Rai Reisland in Kamphaeng Phet. Sie möchte dieses Land verkaufen. Bis heute tut sie dies, indem sie der Familie zuhört, um zu sehen, ob jemand Interesse hat. Das funktioniert offensichtlich nicht.
Thailand-Frage: Gibt es in Thailand so etwas wie ein Grundbuch?
Die Eltern meiner Freundin, die in Isaan leben, streiten mit den Nachbarn um ein Stück Land in der Nähe ihres Hauses. Den Nachbarn zufolge gehört es zu ihrem Land, den Eltern meiner Freundin zufolge jedoch nicht, und dieses Land gehört ihnen. Das scheint nun eine Art Ja/Nein zu sein.
Meine Familie möchte ein Stück Chanot/Land verkaufen (43 Rai Baht, 500.000 pro Rai). Dies wird dem Gemeindebeamten gemeldet. Er hat Kontakt zu sogenannten Maklern. Diese berichten. Es wird ein Preis angegeben. Der potenzielle Käufer wird einen deutlich höheren Preis sehen. Käufer und Verkäufer bleiben voneinander getrennt.
Ich hätte gerne Informationen zur Anhebung des Geländes, es beträgt etwa 19 x 11 Meter zwischen anderen Häusern, die alle höher als das Straßenniveau liegen. Das alte Haus bestand aus Holz auf Holzpfosten. Unter dem Boden etwa 1 Meter frei, wo oft Wasser bleibt, also recht weich. Es liegt 2 Meter unter Straßenniveau und muss nun 1/2 Meter über Straßenniveau liegen.
Leserfrage: Fallen beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks in Thailand zusätzliche Kosten an?
Fallen beim Kauf eines Hauses oder Grundstücks in Thailand zusätzliche Kosten an (z. B. Registrierung bei uns in Belgien + Notargebühren)?
Ich lebe einen Großteil des Jahres in Thailand (Dan Khun Thot/Nakhon Ratchasima). Jetzt möchte ich einen großen Teil Zement um mein Haus herum ausgießen. Meine Frage: Der Boden ist ziemlich lehmig und bei Regen bilden sich hier und da kleine Pfützen. Wie behandelt man diesen Boden am besten, bevor man Zement gießt? Muss ich den Lehmboden zunächst feinmachen und ggf. mit Sand vermischen oder gibt es andere Möglichkeiten?
Leserfrage: Nießbrauchsvertrag
Ich möchte den Nießbrauchsvertrag für die Eigentumswohnung, die ich vor 3 Jahren gekauft habe, auf den Namen meines thailändischen Sohnes abschließen lassen, der jetzt 8 Jahre alt ist.
Und ein Stück Land, das ich vor 5 Jahren gekauft habe und das auf den Namen meiner Ex-Freundin, der Mutter meines Sohnes, steht.
Wäre es hier nicht möglich, Landnutzungsrecht und Wohnraumbesitz ohne Gewinnerzielungsabsicht, insbesondere für Landsleute, anzubieten/zu übertragen? Menschen, die aufgrund der Umstände gezwungen sind, Thailand zu verlassen, müssen all dies oft OHNE Entschädigung aufgeben. Während andere möglicherweise bereit sind, für die Übernahme von etwas zu zahlen, das andere gebaut haben.
Kreative Landnutzung in Thailand
Es ist mehrere Jahre her, seit ich Folgendes gepostet habe. Als Anwohner kam ich oft an diesem Ort vorbei und es war leicht, den weiteren Verlauf zu verfolgen. Die Geschichte begann jedoch so.
Kann aufgrund der Heirat mit Farang keine Eigentumsurkunde für Land im Namen des thailändischen Partners ausgestellt werden?
Auf einem anderen Blog bin ich auf eine (eher negative) Diskussion mit dem vielsagenden Titel „11 Gründe, nicht nach Thailand zu gehen“ gestoßen. Einer dieser Gründe, der erste, betrifft das vieldiskutierte Eigentum an Grundstücken/Grundstücken. Es war ein Schock zu lesen, dass es den Chanot nicht nur unmöglich ist, sich den Namen eines Farang auszudenken, das ist mittlerweile klar, sondern auch nicht einmal im Namen eines thailändischen Partners, wenn sie mit einem Farang mit einem Thailänder verheiratet sind eingetragene Hochzeit.
Kreative Landnutzung in Thailand
Der Thailänder kauft ein Stück Land, nutzt es aber nicht für die Landwirtschaft oder um darauf ein Haus zu bauen. Dabei wird der Boden bis zu einer Tiefe von mindestens 10 Metern umgegraben, sodass auf einer Fläche von mindestens 2 Rai ein riesiges Loch entsteht. Der Sand wurde verkauft und auf anderen Baustellen zur Anhebung des Bodens verwendet, bevor mit dem Bau begonnen werden konnte.
Leserfrage: Zum Nießbrauch von Grundstücken
Ich weiß, dass zu diesem Thema schon viel geschrieben und besprochen wurde. Aber es gibt eine sehr wichtige Sache, die ich nicht finden kann. Überall lese ich, dass Nießbrauch (Nießbrauch) ein sehr guter Schutz des Landes (das auf den Namen Ihrer Freundin lautet) Ihnen gegenüber ist. Allerdings lese ich auch überall, dass ein solcher Nießbrauch zwischen Ehegatten völlig nutzlos sei, weil das Gericht ihn widerrufen könne.
Leserfrage: Bei der Erstellung eines thailändischen Testaments und bei der Begründung von Komplikationen
Die Erstellung eines Testaments nach thailändischem Recht ist mit anderen Kosten verbunden als in den Niederlanden. Situation: Thailänderin und Niederländer, unverheiratet, leben dauerhaft in Thailand, Ehefrau zwei thailändische Kinder, Ehemann vier niederländische Kinder, Ehefrau besitzt 2/4 Rai Land, Ehemann bezahlt, um auf diesem Land ein Haus zu bauen. Ehefrau und Ehemann verlangen nach thailändischem Recht ein Testament, eine freie Wahl, nichts mit der Beteiligung eines Kindes wie in den Niederlanden. Der Grundgedanke besteht darin, den Hinterbliebenen des jeweils anderen zu helfen, damit sie möglichst lange ihre Angelegenheiten selbst regeln können
Die illegale Landbewirtschaftung scheint in Thailand ein großes Problem zu sein. Immer wieder tauchen neue Skandale auf. Letzte Woche wurde der Bau eines Ferienparks am Flughafen Koh Phangan von den Behörden gestoppt. Ein Teil eines Berges, der zu einem geschützten Waldgebiet gehört, wurde bereits vor dem Bau dekonstruiert
Leserfrage: Wie kann ich mein Zuhause als Eigentum sichern?
Seit 2011 mit meiner thailändischen Frau verheiratet. Haus wurde 2010 auf dem Land des Großvaters gebaut. Das Land wurde meiner Frau zunächst mündlich vom Großvater gespendet, danach ließ meine Frau natürlich mit meinem Geld ein Haus bauen. Später, im Jahr 2016, geriet meine Frau in Streit mit ihrer Mutter, weil der Halbbruder, der damals auch in unserem Haus wohnte, sich nach und nach immer mehr wie „Eigentümer“ von Haus und Grundstück und meiner Frau verhielt konnte und wollte sich nicht absetzen, ihr Halbbruder hatte ihr energisch die Tür gezeigt.
Leserfrage: Landübertragung auf den Namen einer Freundin im Zusammenhang mit der Beendigung einer Beziehung
Ich hätte gerne eine Beratung zu folgendem Thema. Im Zusammenhang mit der Beendigung unserer Beziehung möchte ich Haus und Grundstück vollständig auf den Namen meiner Ex-Freundin übertragen. Das Haus trägt derzeit beide Namen, ich habe das Grundstück für 30 Jahre gepachtet.