Thailand-Frage: Kann man ein Haus mit einer Hypothek von 50 % kaufen?

Meiner Erfahrung nach leihen Banken lieber kein Geld an Rentner. Am liebsten an Leute, die für den Staat arbeiten, der dann als Bürge fungiert. Es können auch Ausländer sein.
Ein Geschäft ist möglich, doch die Bank willigt nach eingehender Prüfung widerwillig ein.
In Ihrem Fall möchten Sie die Hälfte selbst bezahlen und die andere Hälfte leihen. Allerdings stammen die für Zinsen und Tilgung erforderlichen Einkünfte aus dem Ausland. Das ist ein negativer Punkt, auf den die Bank keinen Einfluss hat.
Um hier leben zu können, müssen Sie 800000 Bht auf der Bank haben oder über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um diesen Betrag zu decken, oder eine Kombination aus beidem. Sie müssen eine teure Krankenversicherung abschließen.
Thailand verfügt über kein soziales Sicherheitsnetz, es empfiehlt sich ein Puffer von 2 bis 3 Millionen Baht vorzuhalten, um etwaige Rückschläge aufzufangen.
Nur so: Haus und Grundstück werden auf den Namen Ihrer Frau lauten, aber das wussten Sie bereits.
ERFOLG!!!

Lieber Henk, in deiner Frage wird irgendwie angedeutet, dass du davon ausgehst, dass du als Farang/Rentner in Thailand eine Hypothek aufnehmen kannst. Das ist nicht üblich. Eigentlich ist es die Absicht, dass ein Farang, der als Nicht-Einwanderer-O die Einwanderungsbehörde im nächsten Jahr immer wieder um eine Aufenthaltserlaubnis bittet, den Kauf eines Grundstücks und eines Hauses in bar bezahlt. Grundstück und Haus stehen dann auf den Namen Ihrer Frau, Sie arrangieren den Nießbrauch. Allerdings gibt es Banken, die die Hälfte des Kaufpreises eines Hauses/einer Eigentumswohnung finanzieren. Am liebsten Neubau.
Selbstverständlich kann Ihre Frau als Thailänderin eine Hypothek aufnehmen. Die Menge hängt natürlich davon ab, wie groß die Menge ist, die Sie benötigen. Ihre Frau muss jünger als 60 Jahre sein und über ein geregeltes Einkommen verfügen. Natürlich gilt: Je höher das Einkommen, desto höher die Hypothekensumme. Ihr Einkommen gilt dann als Garantie.
Eine weitere Möglichkeit, wenn Banken dies nicht möchten, besteht darin, dass Sie direkt beim Projektentwickler kaufen. Allerdings verlangen sie oft einen etwas höheren Zinssatz und eine kürzere Rückzahlungsfrist.
Welche Bank ist die beste für Sie? Kann ich nicht sagen. Der eine hält die BKB für die Beste, der andere schwört auf die KTB. Wenn Sie sich trotzdem vorbereiten, werfen Sie zunächst einen Blick auf die verschiedenen Webseiten der Banken. BKB bv bietet 5 Mio. ThB mit einer Laufzeit von 20 Jahren für 36 ThB pro Monat bei einem monatlichen Einkommen von mindestens 60 ThB. Wenn Sie jedoch 2,5 Jahre lang 10 Millionen ThB wollen, kostet Sie das 28 ThB pro Monat bei einem Monatseinkommen von 50 ThB. Der Zinssatz beträgt 5,95 %. Bedenken Sie, dass der Prozentsatz jetzt steigen wird, da die Bank of Thailand aufgrund der steigenden Inflationszahlen die Zinssätze erhöht.
Wenn Sie aber dennoch bereit sind, jeden Monat einen bestimmten Betrag in Hypothekenraten zu zahlen, sollten Sie zunächst die Miete zahlen. Und schauen Sie sich um und informieren Sie sich. Natürlich macht es auch einen Unterschied, ob Sie in einer Großstadt oder in einem kleinen Dorf wohnen, wo Sie vielleicht genug Geld haben, um ein Haus mit Garten oder eine geräumigere Wohnung in bar zu bezahlen. Viel Glück!

Moderator: Das hat mit der Frage nichts mehr zu tun. Bitte beantworten Sie einfach die Frage.

Kris, ich kenne das Gefühl, diese Ersparnisse auszugeben.
Tatsächlich ist es jedoch immer günstiger, diese Ersparnisse für ein Haus auszugeben, als für dasselbe Haus eine Hypothek aufzunehmen.
Wenn Sie mit Ihren Ersparnissen kein zu großes Risiko eingehen möchten, liegt die Rendite schnell unter dem, was die teure thailändische Hypothek kostet.