Meine thailändische Frau möchte etwa 1 Rai Land kaufen, um darauf ein Ferienhaus zu bauen

Wenn das Geld, wie Sie sagen, von einem Gemeinschafts- und/oder Sparkonto stammt, gehört das Geld nicht nur ihr, sondern gemeinsam Ihnen. Dann stellt sich die Frage, welcher Teil des Sparkontos Ihnen gehört und welcher Teil Ihrer Frau.

Warum kauft ihr nicht gemeinsam eine Wohnung? Warum möchte Ihre Frau allein in ihrem Namen etwas kaufen?

Fragen, die Ihnen persönlich wichtig sind.

Fr.,gr.,
SiamTon

1- In Thailand gilt beim Landerwerb der allgemeine Grundsatz, dass Ausländer, die mit einem Thailänder verheiratet sind, kein Land besitzen dürfen. Dementsprechend ist auch geregelt, dass der Ausländer aufgrund des ehelichen Güterstandes zwischen Mann und Frau kein Interesse an dem zu erwerbenden Grundstück haben darf.
2- Zu diesem Zweck muss im Büro und vor einem bevollmächtigten Beamten des Landbüros eine gemeinsame Erklärung unterzeichnet werden, dass das für das Land ausgegebene Geld das persönliche Eigentum der thailändischen Ehefrau ist.
3-Das Land wird dann als persönliches Eigentum (Sin Suan Tua) der Thailänderin registriert. Das Land ist daher kein gemeinschaftliches eheliches Eigentum (Sin Somros).
4- Die Unterschrift beider Ehepartner stellt außerdem sicher, dass dieses Vermögen nicht unter einen früheren Ehevertrag fällt.

Wie schon oft angedeutet, handelt es sich hierbei um die Ausgestaltung von Artikel 86 des Grundgesetzbuchs. Die Erklärung beider Ehegatten, dass das Geld für den Grundstückserwerb in der persönlichen Eigenschaft der Ehefrau liegt, richtet sich nach Artikel 1472 des Bürgerlichen Gesetzbuchs.
In Artikel 1473 heißt es dann, dass die Ehegatten Verwalter ihrer jeweiligen Sin Suan Tua sind. Kurz gesagt: Was den Kauf und Besitz von Grundstücken angeht, entscheidet die thailändische Frau, auch wenn der Fang bezahlt hat.

Wie bereits erwähnt, muss die gemeinsame Erklärung im Büro und in Anwesenheit eines bevollmächtigten Beamten des Landesamtes unterzeichnet werden. Aber wenn der Farang im Ausland/in den Niederlanden wohnt und nicht im Landesbüro erscheinen kann, und das ist Jaspers Frage, kann die thailändische Botschaft in Den Haag möglicherweise eine Lösung anbieten:

5- Die Botschaft prüft selbstverständlich die Identität und ob tatsächlich eine eingetragene rechtsgültige Ehe vorliegt.
6- Anschließend müssen die entsprechenden Unterlagen des Landesministeriums ausgefüllt und von beiden Ehepartnern unterzeichnet werden.
7- Schließlich muss die thailändische Ehefrau nach Thailand reisen, um die erforderliche unterschriebene Erklärung beim Grundbuchamt des Ortes einzureichen, an dem das Land gekauft wurde.
8- Nach der Registrierung kann dem Verkäufer ein Bankscheck mit dem zuständigen Beamten als Zeugen vorgelegt werden.
9- Nachdem der Beamte dies alles gesehen hat, überreicht er der Frau eine Chanote.

Die Moral der Geschichte: Wenn Sie nach Thailand reisen, ist es viel bequemer, die gesamte Prozedur gemeinsam durchzugehen und niemals einfach wahllos Geld an irgendjemanden zu überweisen, wenn Sie nicht über die Entwicklungen im Bilde sind.

Dieses Grundstück hat einen Chanote-Titel und wird automatisch allein auf den Namen Ihrer Frau eingetragen. Es spielt keine Rolle, woher das Geld kommt, es wird (allein) ihr Eigentum. Das darauf gebaute Haus kann zwar auf Ihren Namen lauten, aber Sie behalten es maximal 30 Jahre lang und gehen dann automatisch in den Besitz des Vermieters (Ihrer Frau, da ihr das Grundstück gehört) über.
Wenn ich Sie wäre, würde ich mich dadurch absichern, dass sie einen Darlehensvertrag unterschreibt (Sie tun dies über eine Anwaltskanzlei, einen Anwalt, weil es in Thailand keine Notare gibt), in dem sie das Land als Sicherheit gibt. Wenn sie es dennoch verkauft, erhalten Sie es ein Teil des Geldes.