Leserfrage: Ein Haus in Thailand kaufen
Liebe Leserinnen und Leser,
Nachdem wir 8 Jahre lang regelmäßig in Thailand Urlaub gemacht haben, sind wir nun an dem Punkt angelangt, ein Haus in Thailand zu kaufen. Wir haben uns gut orientiert und hier und in diversen anderen Foren viel gelesen. Ich bin also einigermaßen gut informiert, aber wir können immer den Rat von Experten aus Erfahrung gebrauchen.
Um es klarzustellen: Ich bin Niederländerin, habe eine niederländische Frau und vier Kinder 🙂 Von riskanten Konstruktionen mit thailändischen Freundinnen oder Beziehungen kann keine Rede sein.
Unser Ziel ist es, für unseren Lebensunterhalt ein Haus in Thailand zu kaufen, ich bin Unternehmer und habe gespart, möchte für ein paar Monate im Jahr dorthin fahren und das Haus den Rest der Zeit vermieten. Was uns vorschwebt, ist eine wunderschön gelegene Villa mit Swimmingpool, 4 Zimmern an einem ruhigen Ort. Im Moment ist es im Besitz eines älteren britischen Ehepaares, das es 2006 von einer thailändischen Immobilienfirma gekauft hat, zusammen mit einer Thailänderin, die sich um die Bewirtschaftung und den Empfang der Gäste kümmert, eine Art Provision, sie ist nicht Eigentümerin der Firma.
Das britische Paar ist mittlerweile Mitte 70 und will es loswerden.
Sie haben uns das Haus für einen schönen Betrag angeboten und wir denken jetzt darüber nach. Aber was müssen wir bedenken, sie wollen uns die Firma übertragen, also auch das Grundstück und das Haus. Die Thailänderin möchte uns auch bei allen Formalitäten und Buchhaltungsangelegenheiten für die Thai Property Company helfen. Das Haus muss gewartet und modernisiert werden. Nicht, dass es sich um alte Sachen handelt, ich war vor kurzem dort und habe alles fotografiert, aber man möchte trotzdem seinen eigenen Geschmack haben.
Konkrete Frage: Was muss ich beachten? Welche Bären könnten unseren Weg kreuzen? Ziel ist der Kauf von Haus und Grundstück in einem Bauwerk, bei dem durch die Vermietung Einnahmen erzielt werden und wir dort unseren Lebensabend genießen können.
Ich bin jetzt 47, also habe ich noch eine Weile Zeit.
Ich würde auch darüber nachdenken, eine zuverlässige, unabhängige Person in Thailand zu engagieren, die uns begleitet. Natürlich gegen Gebühr, obwohl wir bereits einige thailändische Bekannte haben.
Regards,
Thailandbesucher
Lassen Sie die Bücher des Unternehmens überprüfen. Insbesondere ob Schulden im Unternehmen bestehen und ob alle Steuern des Unternehmens bezahlt wurden. Wenn Sie das Unternehmen kaufen (einschließlich Häuser usw.), übernehmen Sie auch die Schulden.
Holen Sie sich einen guten Anwalt. Kostet zwar ein paar Cent, ist aber im Vergleich zum Kaufpreis nichts
Das sind großartige Pläne in so jungen Jahren. Vielleicht kann Ihnen das Folgende weiterhelfen, da wir bald auch mit dem Verkauf von Senioren-/Pflegeheimen in Ayutthaya beginnen werden. Unser gesamter Lebensweg in Thailand mit Optionen für Immobilien, Vermietung, Visa, Versicherungen und anderen Dienstleistungen wird in einem Paket angeboten. Hierzu haben wir einen Rechtsanwalt mit den erforderlichen Sachkenntnissen beauftragt. Ein großer Vorteil dieses Anwalts besteht darin, dass er neben der thailändischen Staatsangehörigkeit auch die amerikanische Staatsangehörigkeit besitzt und daher fließend Englisch spricht (einer der wichtigsten Punkte der Kommunikation!). Ansonsten können Sie sich gerne an ihn wenden. Sein Name ist Pan und seine Telefonnummer ist 089 897 7980. Viel Glück mit diesen schönen Vorsätzen.
Gibt es eine Website mit weiteren Informationen? Ich könnte an einem solchen Seniorenheim interessiert sein.
Im Moment gibt es noch keine Website, das Projekt befindet sich noch in der Entwicklung (die Website sollte in drei Wochen fertig sein…). Einige der Häuser sind jedoch bereits fertiggestellt und bereits verkauft. Wenn Sie in der Gegend sind, möchten wir Sie gerne zu einem Besuch vor Ort einladen. Bitte wenden Sie sich hierzu auch an Pan.
Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit ausländischen Aktionären, deren einziger Zweck darin besteht, Land zu besitzen, ist in Thailand ein illegaler (aber oft tolerierter) Bau. Deshalb ist mein Rat: Tun Sie es nicht.
Darüber hinaus darf es keine thailändische Freundin geben, aber das Unternehmen muss 51 % oder mehr thailändische Anteilseigner haben. Das Risiko bleibt also bestehen.
Ich möchte auch ein Haus mit Grundstück in Thailand kaufen, aber ich werde warten, bis mein Sohn 18 Jahre alt ist, dann werde ich es auf seinen Namen kaufen. Wir wohnen derzeit in einem gemieteten Haus.
Habe das Gleiche gemacht. Aber zum Glück bin ich gerade noch rechtzeitig dort angekommen, gerade noch rechtzeitig, dass direkt dahinter, 140 Meter entfernt, eine neue Autobahn vorbeiführt. In Pattaya East wird bald eine vier- oder vielleicht sogar sechsspurige Autobahn durch Pattaya East führen.
Ist jetzt sehr ruhig, aber in 2 Jahren nicht mehr. Zum Glück gerade noch rechtzeitig entdeckt. Schon von weitem hört man den Straßenverkehr.
Wenn es sich also um Pattaya Ost handelt, schauen Sie sich die Zeichnung der neuen Autobahn an. Viele Eigentümer hier, die wissen, dass ihr Haus enteignet wird oder sich in der Lärmzone befinden, wollen ihr Haus nun schnell verkaufen und sind sehr freundlich.
Es wird keine neue Autobahn direkt durch Pattaya Ost geben.
Seit 2 Jahren gibt es eine neue 6-spurige Straße. Die Lampen entlang der Straße werden regelmäßig getestet.
Wenn die letzten Abschnitte in Richtung Rayong fertiggestellt sind, wird die Straße freigegeben.
Von Ban Amphur in Richtung Pattaya können Sie auf dieser Straße rechts abbiegen oder von Banglamung aus links auf dieser Straße abbiegen, um die Sukhumvit Road zu entlasten.
Schade, dass ich im Kommentar keine Luftbilder posten kann, dann würde es für euch etwas klarer werden.
Es tut mir leid, aber Sie müssen korrekte Informationen zu etwas so Wichtigem geben. Es wird eine neue Autobahn geben. Machen Sie hier nichts.
Eine Gesellschaft ist durchaus möglich, aber versuchen Sie zunächst, das Haus zu vermieten, dann wissen Sie sofort, ob Sie länger dort wohnen möchten
Vielleicht klappt es auch mit der Miete, man weiß nie
Beauftragen Sie immer einen guten Anwalt, der herausfindet, ob das Unternehmen gut organisiert ist
Viel Glück und Lebensfreude, und bleiben Sie gesund!
Mit 47 Jahren und 4 Kindern gehe ich davon aus, dass der Punkt am Horizont irgendwo in 20 Jahren liegt.
Dieses Haus ist längst aus der Mode gekommen und wer weiß, ob die Gegend noch so schön ist. Wenn Sie es haben, werden Sie es als Ausländer einfach los.
Das sind keine Bären auf der Straße, aber sie sind meiner Meinung nach die Realität.
Obwohl es sich nicht um eine ungewöhnliche Konstruktion handelt, ist der Kauf eines Hauses mit Grundstück über ein thailändisches Unternehmen illegal. Dies kann früher oder später zu großen Problemen führen. Außerdem muss das Unternehmen jährliche Steuererklärungen abgeben, was ebenfalls Kosten und Probleme verursachen kann. Berücksichtigen Sie auch das neue Grundsteuergesetz, das jetzt langsam in Kraft tritt, aber niemand weiß genau wie. Mein Rat (aus Erfahrung) ist, es nicht zu tun.
Sie können zu 100 % Eigentümer einer Eigentumswohnung werden, müssen aber auch vorsichtig sein, was Sie kaufen.
Viel Glück.
Urteil des Gerichts von Pattaya vom 22. Februar 2018, Zivilsache 975/2558. Bauten thailändischer Unternehmen sind nicht mehr erlaubt.
Einige thailändische Anwälte stellen dieses Dokument mit trockenen Augen zusammen (Geldgespräche), die Konsequenzen sind früher oder später für den Käufer spürbar.
Urteil: Sie befinden sich in Thailand und sollten daher das thailändische Recht in diesem Bereich kennen.
Du bist jung und enthusiastisch und schaust durch eine farbige Brille.
Bitte lesen Sie die folgenden Informationen auf Thailandblog
Risiken beim Kauf eines Hauses in Thailand mit einer Firmenkonstruktion? | Thailandblog
14. September 2561 BE · Eine Frage zum Kauf eines Hauses mit Firmennamen in Thailand. In den Niederlanden wird nicht empfohlen, eine BV (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu übernehmen, anstatt selbst eine zu gründen. Das …
Was die Vermietung des Hauses angeht, wissen Sie, wie viele Häuser zur Miete und zum Verkauf stehen.
Und wenn Sie ein paar Monate in Ihrem Haus wohnen möchten, dann sind das normalerweise nur die Monate, in denen Sie es vermieten können, denn ja, Dezember, Januar und Februar. dann gibt es vielleicht Kunden, aber den Rest des Jahres???
Es ist besser, Ihr Haus in den Niederlanden richtig zu vermieten. Wenn Sie in einer Stadt mit Universität leben, ist das ein Kinderspiel. Vorzugsweise an ausländische Studierende oder bessere Praktikanten. Streben Sie nicht nach den maximal erreichbaren Preisen, sondern wählen Sie nach Personen aus. Wenn Sie, eines Ihrer Kinder oder jemand anderes, dem Sie vertrauen, dort ein paar Nächte schlafen möchten, ist es praktisch, ein Zimmer zu lassen. Nur etwas Kontrolle. Das Leben an einem anderen Ort, insbesondere mit vier Kindern, von denen sich eines möglicherweise schlechter einleben kann, stellt ein erhebliches Risiko dar. Das Abenteuer lockt. Mit einem großzügigen Budget in den Urlaub zu fahren, ist etwas ganz anderes, als als Kind eine Zukunft aufzubauen. ... Ich bin im Ruhestand, möchte aber weiterhin in den Niederlanden leben und würde lieber regelmäßig mit meiner halb thailändischen Tochter, 11 Jahre alt, nach Asien reisen, als dort etwas zu kaufen. Konnte es mir leisten. Etwas zu kaufen, was nicht legal ist, insbesondere angesichts der großen Folgen von Corona in Thailand, ist meiner Meinung nach ein zu großes Wagnis. Die aktuelle oder nächste Regierung braucht viel Geld und die Besteuerung von Ausländern ist weniger unpopulär. Zählen Sie Ihre Verluste.
Lieber Thailand-Besucher,
Kontaktieren Sie mich einfach per E-Mail.
Ich lebe hier seit 16 Jahren und mache viele Geschäfte, auch dieses.
[E-Mail geschützt]
Der Immobilienmarkt in Thailand ist in jeder Hinsicht völlig anders als in den Niederlanden.
Überall gibt es Häuser, oft jahrelang zum Verkauf und zur Miete.
Wenn Sie einmal ein Haus gekauft haben, werden Sie es nie wieder los, ohne große Verluste zu erleiden.
Regierungen, Immobilienmakler, Anwälte, verkaufende Eigentümer: Alle spielen nur herum und es ist sehr ungewiss, nach einem Konflikt Rechte zu erlangen.
Der Bau mit einem Unternehmen ist sehr umstritten, tun Sie es nicht.
Sie können die Miete vergessen und wenn Sie jemanden finden, kann Ihr Haus ruiniert sein.
Jeder kann direkt neben seinem Haus einen Nachtclub, eine Hundehütte, eine Fabrik, einen Proberaum für Popmusiker usw. eröffnen. und du tust nichts dagegen.
Nette Nachbarn ziehen aus und die neuen Nachbarn feiern jeden Abend eine Party.
Übertrieben? Ich habe alles durchgemacht.
Ich sah ein wunderschönes Haus am Meer, beruhigende Gespräche des Eigentümers und der Gemeinde, drei Monate später stand anderthalb Meter neben meinem Traumhaus ein riesiger Apartmentkomplex voller Arbeiter, die 100 Meter entfernt an einem neuen Hotel arbeiteten . Viel Lärm, Ehestreitigkeiten, Geschrei, Trunkenheit usw.
Zum Glück ist noch nichts unterschrieben.
Mein Rat: NIEMALS ein Haus kaufen, sondern mieten.
Achten Sie auf die Nähe zu Schulen, Tempeln, örtlichen Beschallungsanlagen, Arbeiterhäusern und Bars: Alle sind sehr laut.
Es gibt viele Antworten, aber ich vermisse immer noch die Schritte, die man befolgen muss, um das Haus so sicher wie möglich zu kaufen. Kann mir das jemand sagen, zusammen mit den Kosten für den Kauf inklusive Verwaltungsverfahren, Steuern und Anwaltskosten (Schätzungen sind zulässig).
Mein Horizont beträgt 10 Jahre, mit den aktuellen Mieteinnahmen des Hauses aus der vergangenen Zeit, die ich besitze, Corona dort hinterlassen hat, und einem pessimistischen Blick darauf von mir selbst habe ich einen Finanzplan erstellt, der großartig aussieht.
Es liegt neben einem ruhigen großen Resort an einem Berghang, es ist im gleichen Stil wie das Resort gebaut, der Architekt hat in diesem Haus gewohnt. Kein anderes Resort kommt dem nahe, aber ich schaue mal nach, auf jeden Fall keine Autobahn 🙂
Tatsächlich ist der Mietzeitraum November-Dezember-Januar-März die Zeit, in der das Haus am meisten vermietet ist, und das wäre später auch die Zeit, in der wir gerne dort sein würden. Das ist eine Sache und vielen Dank für diesen realistischen Blick auf das Hosting.
@ Jan S Ich muss unbedingt mehr über das Urteil des Obersten Gerichtshofs Thailands bezüglich der Gründung eines thailändischen Unternehmens erfahren. Ich möchte kein Risiko eingehen und es auf legale Weise tun. Wenn es zu viele Probleme gibt, werden wir es mieten oder woanders suchen.
Ich werde auch in den Büchern des Unternehmens nachsehen, ob sich darin Schulden befinden.
Ich wollte hinzufügen: Verliebe dich nie (in ein Haus), aber es ist zu spät.
Vergessen Sie das Unternehmen: illegal und Sie sind auf thailändische Miteigentümer angewiesen. Tue niemals.
Tatsächlich sind Sie überhaupt nicht der Eigentümer.
Vergessen Sie die Vermietung: Der Tourismus war bereits vor der Corona-Krise eingebrochen und wird dies auch weiterhin tun.
Glauben Sie niemandem aus dem Rat: Thailand ist von allen Seiten eines der korruptesten Länder der Welt.
Jede Gerichtsentscheidung kann morgen anders sein.
Sie können unglaublich schöne Villen mit Swimmingpool mieten und Ihren Urlaub und später Ihren Ruhestand unbeschwert genießen.
Angesichts des riesigen Überschusses (nochmals: alles ist leer) ist das deutlich günstiger und man ist frei.
Ein Haus zum Verkauf ist ein Klotz für Ihr Bein und ein Mühlstein um Ihren Hals.
Nein, ich bin nicht in das Haus verliebt.
Ich versuche, die Möglichkeiten zu betrachten und so ein realistisches Bild davon zu erstellen, ob es machbar ist.
Ich kann mir auch vorstellen, dass die Anmietung über einen längeren Zeitraum viele Vorteile mit sich bringt.
Wer weiß, das Reiseverhalten wird sich so verändern, dass die Vermietung später zum Thema wird.
Zusammenfassend; Die Übernahme eines thailändischen Unternehmens ist illegal, aufgrund von Korruption kann man sich nicht auf Gerichtsurteile verlassen.
Es ist notwendig, einen guten Anwalt zu beauftragen.
Mein Rat ist, einen guten Anwalt zu beauftragen. Man bekommt durch dieses Medium gute Reaktionen, aber man muss selbst etwas damit anfangen. Ich sehe, dass Sie großes Interesse haben und wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg.
Ich sehe, dass es viele Kommentare gibt, die wenig mit der Frage zu tun haben. Ich miete seit 30 Jahren, es hat seine Vor- und Nachteile. Es kommt oft vor, dass etwas in der Umgebung zunächst nicht auffällt und sehr störend wirkt. Bei Miete ist der Umzug einfach, auch wenn es manchmal schmerzhaft sein kann. Beim Eigentum muss man sein Haus zunächst verkaufen und das gestaltet sich in letzter Zeit als ziemlich schwierig. Nicht weit von mir entfernt gibt es ein Resort-Projekt, bei dem man das Land für 30 Jahre pachtet, also nicht Eigentümer des Grundstücks wird, wohl aber Eigentümer des Pachtvertrags. Sie kaufen das Haus. Das Resort verfügt über ein Servicebüro und organisiert alles für Sie. Der Mietvertrag ist auch zu Notarkosten übertragbar und kann auch verlängert werden. Der Eigentümer teilt Ihnen mit, welche Zeit des Jahres er selbst dort verbringen möchte. Das Resort vermietet es (sofern möglich) während der Abwesenheit des Eigentümers. Sie garantieren den Zustand des Hauses und der Einrichtung, auch für die Umgebung wie das allgemeine Schwimmbad und den Garten. Der Mieterlös wird um vorab vereinbarte Servicekosten gemindert. Für die Reinigung und Instandhaltung ist die Resortleitung verantwortlich. Besprechen Sie die Möglichkeit, das Grundstück zu pachten und das Haus zu kaufen, würde ich sagen.