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Startseite » Leserfrage » Leserfrage: Ein Haus in Thailand kaufen und ein architektonisches Wertgutachten erstellen?
Leserfrage: Ein Haus in Thailand kaufen und ein architektonisches Wertgutachten erstellen?
Liebe Leserinnen und Leser,
Ich bin gerade dabei, ein bestehendes Haus in der Gegend von Jomtien/Pattaya zu kaufen. In dem Buch „Leben und Kaufen in Thailand“ von PL Gillissen heißt es, dass man durch eine Bauinspektion viele Probleme aufgrund unerwarteter (versteckter) Mängel vermeiden kann. Es wird jedoch auch erwähnt, dass ein vollständiger Architekturbewertungsbericht (vollständige Strukturuntersuchung) in Thailand nicht üblich ist.
Meine Frage ist, ob es Leser gibt, die Erfahrung mit der Durchführung einer Bauinspektion in Thailand haben? Und wenn ja, geben Sie möglicherweise eine zuverlässige Adresse im Raum Jomtien/Pattaya an, um eine solche Inspektion durchführen zu lassen?
Das Buch „Leben und Kaufen in Thailand“, geschrieben von PL Gillissen und 2013 beim Verlag Guide Lines veröffentlicht, enthält viele nützliche rechtliche, steuerliche und finanzielle Informationen über die Gründung und den Kauf von Immobilien in Thailand. Obwohl das Buch aus dem Jahr 2013 stammt, denke ich, dass die meisten Informationen immer noch aktuell und nützlich sind. Weitere Informationen finden Sie unter: www.eenhuisinhetbuitenland.nl/
Regards,
Gerard
Meine Frau und ihr Bruder leiten eine Baufirma (beide haben einen Abschluss als Bauingenieure), die neue Gebäude baut, aber auch renoviert. Natürlich geht es bei dieser Sanierung auch darum, zunächst die bestehende Situation zu begutachten.
Sie könnten – sagt sie – einen solchen Baubericht erstellen, aber für ein kleineres Projekt in Pattaya macht es wenig Sinn, dies zu tun, da sie von Udonthani aus arbeiten. Meiner Frau zufolge muss es in Pattaya zuverlässige Leute geben, die diese Arbeit auch erledigen können.
Wenn es sich um ein größeres Projekt handelt, wird meine Frau darüber nachdenken, mitzuhelfen.
Danke für deine Antwort, Chris. Allerdings handelt es sich nur um ein Haus, also kein größeres Projekt. In Pattaya muss es tatsächlich zuverlässige Leute geben, die Frage ist nur, wo?
Würden Sie sich nicht zunächst erkundigen, ob Sie in Thailand ein Haus kaufen können?
Nun, Louis,
Ich glaube, Sie begehen diesen Fehler.
Ein Nicht-Thailänder kann Immobilien (Land) nicht auf seinen eigenen Namen übertragen.
Ein Nicht-Thailänder kann ein Haus auf seinen eigenen Namen verkaufen, da ein Haus nach thailändischem Recht keine Immobilie ist.
Früher bestanden (die meisten?) Häuser in Thailand aus Holz und konnten daher abgebaut und an anderer Stelle wieder aufgebaut werden, also bewegliches Eigentum.
Eine wichtige erste Voraussetzung ist, dass das Grundstück auf den Namen einer Person gehört, der Sie voll und ganz vertrauen, sonst würde ich kein Haus kaufen.
Auf einem Thai! Staatsname.
Wir haben einen Bungalow in Jomtien gemietet.
Der Vertrag läuft bis September 2028. Der Vertrag
Kann kopiert werden.
Vielleicht etwas für Sie, bevor Sie den großen Schritt wagen.
Es ist ein komplett eingerichtetes Haus. Zwei Schlafzimmer
plus Badezimmer. Europäische Einbauküche mit Geschirrspüler,
Waschmaschine, Trockner und Mikrowelle/Grill/Ofen. zwei Terrassen,
um einen Garten herum. Darunter ein Pkw
(Toyota von 2007, 37000 km auf der Uhr)
Preisvorstellung für alles 70.000,00 €.
Für weitere Informationen: +31 6 21 83 77 96
Ein Baubericht? Und nach welchen Maßstäben? Es ist unmöglich, ein Haus in Thailand mit einem Haus in den Niederlanden oder Belgien zu vergleichen.
Wichtig beim Hauskauf ist:
– Ist der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer?
– Ist das Haus verpfändet?
– Auf wessen Namen werden Sie das Haus kaufen? Thailändischer Partner? Ein thailändischer Bekannter?
– Das Devisenzertifikat
(Erklärt in diesem Video https://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU )
Lieber Eugen,
Es ist nicht meine Absicht zu prüfen, ob das Haus bestimmte Baustandards erfüllt. Ich weiß, dass in Thailand nach anderen Standards gebaut wird als in den Niederlanden oder Belgien. Es handelt sich um ein bestehendes Haus, das etwa 10 Jahre alt ist. Ich gehe davon aus, dass es nach den damals geltenden thailändischen Baunormen gebaut wurde.
Mein Anliegen ist es, zu überprüfen, ob das Haus keine technischen oder versteckten Mängel aufweist, die übersehen werden könnten, wenn man nicht über ausreichende architektonische Kenntnisse verfügt. Aber die thailändische Verarbeitungsqualität vorausgesetzt.
Die anderen Dinge, die Sie erwähnen, sind zwar wichtig, aber nicht technischer Natur. Hierbei handelt es sich um rechtliche Angelegenheiten, die von einem Anwalt geklärt werden müssen.
Bevor wir uns noch einmal über missverstandene Dinge über Häuser in Thailand streiten: Als Ausländer kann man das Grundstück für maximal 30 Jahre mieten. Eine spätere Verlängerung ist möglich, aber nicht garantiert. Der Mietvertrag wird in der Chanote erwähnt, das Haus kann auf Wunsch auch auf Ihren Namen lauten.
Ein Kauf über einen Freund ist daher nicht notwendig und auch nicht zu empfehlen. Ein 30-jähriger Mietvertrag gibt Ihnen mehr Sicherheit.