Leserfrage: Verheiratet mit einem thailändischen Haus in Thailand

Beauftragen Sie einen Rechtsanwalt mit notarieller Vollmacht, unbedingt in der Gegend, in der Sie wohnen
und mit nachweislicher Erfahrung in diesen Angelegenheiten und wer an Ihrer Seite ist
Also finde dich selbst

Lassen Sie Ihre Frau beim Kauf einen Schuldschein über den gesamten Betrag unterschreiben. Lassen Sie außerdem den Nießbrauch (Nießbrauch) auf der Chanote vermerken, damit Sie das Haus weiterhin bewohnen können, solange Sie leben.

Bitte wenden Sie sich an meinen amerikanischen Freund und Anwalt Khun Pan, 0898977980. Er besitzt neben der amerikanischen auch die thailändische Staatsangehörigkeit. Staatsangehörigkeit. Er wird als Anwaltskanzlei in Ayutthaya bezeichnet und ist zu 100 % zuverlässig. Und wichtig, Erfahrung in ähnlichen Fällen.

Wenn Sie im Namen Ihrer thailändischen Frau ein Haus kaufen, müssen Sie beim Grundbuchamt ein Formular unterschreiben, dass das dafür verwendete Geld Ihrer Frau gehört. Dies soll verhindern, dass Sie im Falle einer Scheidung einen Anspruch geltend machen können.
Sie können der Chanote auf Ihren Namen beim Grundbuchamt einen Nießbrauch hinzufügen lassen. Dies gibt Ihnen das Recht auf den Nießbrauch (30 Jahre oder lebenslang), wenn Ihre Frau stirbt. Wenn Ihre Frau stirbt, werden Sie Eigentümerin, müssen das Haus jedoch innerhalb eines Jahres verkaufen, da Sie aufgrund des Nießbrauchs weiterhin dort wohnen können, aber wer wird in diesem Fall kaufen? Daher ist es besser, wenn Ihre Frau ein Testament macht und es einem oder besser mehreren Verwandten hinterlässt. Die Absicht ist, dass sie es nicht verkaufen, solange Sie leben.
Jeder nach der Ehe geschlossene Vertrag kann ebenfalls aufgelöst werden, einschließlich des Nießbrauchs. Im Falle einer Scheidung, die von Ihrer Frau aufgelöst wird, ist die Scheidung wertlos.
Ein Nießbrauch sollte in jedem Landesbüro möglich sein, es gibt jedoch Büros, in denen dies nur für Thailänder möglich ist. Erkundigen Sie sich daher zunächst bei der zuständigen Landesvertretung, ob dies möglich ist.

Eine komplizierte Frage. Entscheidend ist, wie Sie verheiratet sind. Wirklich bei Amphur registriert oder bei der thailändischen Botschaft oder dem thailändischen Konsulat geheiratet? Wenn ja, dann sind Sie rechtsgültig verheiratet und es wird zwischen Vermögen vor und während der Ehe unterschieden. Wenn Sie im Rahmen der Ehe etwas in Thailand kaufen, handelt es sich dabei zu 50/50 um Eigentum, es sei denn, Sie können nachweisen, dass das Geld vor der Eheschließung Ihnen gehörte und bei der Einfuhr deklariert wurde. Im letzteren Fall sind Sie der Eigentümer, es kann jedoch zu rechtlichen Auseinandersetzungen kommen.

Ausländer dürfen in Thailand kein Land besitzen. Es gibt drei Möglichkeiten:
1. Sie kaufen eine Wohnung in einer Eigentumswohnung und die Immobilie fällt in die Gütergemeinschaft, es sei denn, das Geld aus dem Kaufpreis stammt von Ihnen vor der Eheschließung und wurde korrekt eingetragen.
2. Ihr Partner oder ein anderer Thailänder kauft Land und Sie schließen einen 30-jährigen Pachtvertrag mit einem Side Letter ab, in dem sich die Vertragspartner feierlich verpflichten, den Pachtvertrag nach 30 Jahren zu verlängern. Sie können das von Ihnen bereitgestellte Geld abschreiben, denn selbst mit dem Nachweis, dass das Geld Ihnen gehörte, können Sie niemals Eigentum am Grundstück und damit am Gebäude erwerben. Im Streitfall im Falle einer Scheidung oder dem Tod eines Partners werden Sie wahrscheinlich den Kürzeren ziehen.
3. Sie kaufen ein Haus in einer Firma. Je nachdem, wann die Ltd gegründet wurde, muss es drei Gesellschafter geben und die thailändischen Gesellschafter müssen mindestens 51 % besitzen. Aufgrund unterschiedlicher Abstimmungsprioritäten kann der ausländische Aktionär etwa 90 % der Stimmrechte erwerben. Oftmals verfügen die Aktien des ausländischen Aktionärs über 10 Stimmen pro Aktie und der thailändische über eine Stimme pro Aktie. Mit einem von den Thailändern vorab ausgefüllten Anteilsübertragungsformular erhalten Sie den größtmöglichen Überblick über das Eigentum. Auch hier ist der Nachweis des vorehelichen Geldbesitzes und der korrekten Einfuhr entscheidend, ansonsten fällt das Unternehmen dennoch unter die Gütergemeinschaft. Im Falle einer Scheidung oder des Todes des Partners haben Sie die volle Kontrolle über die Immobilie, denn der Verkauf des Unternehmens muss in der Gesellschafterversammlung beschlossen werden, in der Sie 90 % der Anteile besitzen.

Lieber Paul,

Wir haben auch gerade ein neues Haus gekauft und sind am 1. Januar eingezogen.

Ich komme schon seit langer Zeit nach Thailand und habe bereits ein Haus verloren, aber man lernt.

Meine Freundin ist die Besitzerin, man hat selbst keine Rechte, alles gute Ratschläge von anderen.

Wenn sie dich rausschmeißen will, ruft sie die Familie an, die im Haus, sogar im Badezimmer, zum Schlafen kommt
und mach dir das Leben so elend, dass du gehen wirst.

Also nur ein Haus, wenn sie eine Hypothek aufnimmt und ich Zinsen + Kapital zahle.
Bei der Bank erhielt sie 90 % für ein neues Haus oder 60 % für ein älteres Haus. (mit Kunst- und Flugarbeiten)
Aber die Government Housing Bank ist bereit, ohne viele Garantien angemessene Kredite in Höhe von bis zu 2 Millionen zu vergeben.
Du musst selbst mehr aushusten.

Ich habe in Thailand zwei wichtige Dinge gelernt;
Leihen Sie niemals Geld, sondern geben Sie es umsonst, als Gegenleistung dafür, dass es (irgendetwas) funktioniert, und zwar vorzugsweise in Teilen, zum Beispiel; 4 x 5000 Baht.
und machen Sie einen Thailänder finanziell von Ihnen abhängig. Wenn ich gehe, wird sie sich ihr Haus nie leisten können.
Ein eigenes Zuhause ist ihr genauso wichtig wie ihr eigenes Kind.

Sei Gegrüßt