Leserfrage: Renovieren eines Hauses in Thailand
Liebe Leserinnen und Leser,
Diesen Monat werde ich zum siebten Mal nach Thailand aufbrechen, aber nicht nur als Genuss- oder Entdeckungsreise. Ich habe eine thailändische Freundin von Samut Prakan, sie hat den Plan entwickelt, das Elternhaus zu kaufen und zu renovieren. Liegt dort.
Da ich immer als Bauleiter und auch als Bauunternehmer tätig war und mittlerweile über einige Erfahrungen verfüge, habe ich mich bei früheren Besuchen auch für die Arbeitsweise thailändischer Bauarbeiter interessiert. Allerdings ohne mich intensiv damit zu befassen, da ich nie gedacht hätte, dass ich mich so intensiv darauf einlassen würde.
Mein erster Besuch bei ihren Eltern wird nun vor allem der Untersuchung dienen, was möglich ist und wie stabil und baulich das betreffende Gebäude ist. Thailand-Enthusiasten werden verstehen, dass ich das von meiner Freundin oder Familie nicht vollständig oder zuverlässig hören kann (ich war noch nicht bei ihr, weil ich sie in Deutschland kennengelernt habe, wo sie als Witwe lebte). Den mir vorliegenden Informationen und einigen weitergeleiteten Fotos zufolge habe ich bereits einige Ideen im Kopf.
Es handelt sich um ein einstöckiges Haus, bestehend aus Betonpfosten und Mauerwerk, über Fenstern und Türen werden Balken sein, den Rest kann ich nicht hören, aber wir werden sehen. Meine Idee ist, das bestehende Erdgeschoss um eine zusätzliche Küche von 10m2 und eine überdachte Terrasse zu erweitern. Umbau eines Schlafzimmers in ein Treppenhaus, Entfernen des Daches, dann Aufsetzen einer leicht überhängenden Bodenplatte auf die bestehenden Wände, mit oder ohne die notwendigen Betonbalken, um darauf ein zweites Stockwerk zu bauen, die Jugendzimmer mit Oberschwellen unter der Dachkonstruktion. Die Außenwände und tragenden Innenwände bestehen vermutlich aus Porenbeton mit Putz. Denke auch über Holzbauweise nach, aber muss ich vor Ort prüfen, ob das unseren Wünschen gerecht werden kann!
Nun meine Frage: Hat jemand Erfahrung mit Renovierungen? Wie ist die Zusammenarbeit (obligatorisch oder nicht mit dem Architekten), der Stadtplanung oder einer anderen Aufsichtsorganisation?
Welche Genehmigungen sollten vorliegen bzw. welche Verwaltungsorganisation sollte dem vorangehen? Oder machen wir, was wir wollen?
Meine zweite Frage: Gibt es bekannte Auftragnehmer oder Personen, die mit der Ausführung dieser Art von Arbeiten beauftragt werden können und die vorzugsweise von einem Flamen mit begrenzten Englischkenntnissen verstanden werden können? Damit der Einsatz meines Dolmetschers eingeschränkt werden kann, am besten weg von Samut Prakan!
Wenn jemand seine Erfahrungen teilen möchte, bleibe ich möglicherweise in Bangkok, reise aber auch für ein paar Tage nach Koh Chang – Chonburri – Jomtien und Hua Hin. Und treffen Sie sich gerne in einer Bar auf ein Bier
Hören Sie es hier.
Regards,
Manfred
Wie viel Geld möchte man dafür ausgeben, scheint mir eine sinnvolle Investition und dann der Kauf des Hauses selbst zu sein. Erwägen Sie vielleicht den Bau eines neuen Hauses, dann haben Sie alles neu und am Ende vielleicht günstiger. Viel Glück mit allem
Eine Warnung: Bei diesen „Betonsäulen“ handelt es sich um vorgefertigte oder vor Ort gegossene Säulen.
Jetzt fügen Sie der bestehenden Konstruktion zusätzliches Gewicht hinzu. Höchstwahrscheinlich sind diese Säulen dafür nicht ausgelegt und das Fundament auch nicht. Sehen Sie nach, ob Sie Zeichnungen von der Gemeinde erhalten können. Die Wände füllen lediglich die Lücken aus und sind nicht tragbar.
Der Boden in Samut Prakan ist ungefähr der gleiche wie in Bangkok, also Schlamm. Wenn es einen Stapel gibt, wird dieser nicht dargestellt. In Bangkok musste ich für eine Autobahn 30 Meter tiefe Pfähle aufschütten, um festen Boden zu bekommen.
Denken Sie auch bei Erweiterungen daran, eine gute Verdünnung einzubauen, da es vor dem Neubau zu erneuten Setzungen kommt.
Sawadeekra Eric,
Schicken Sie mir eine E-Mail, ich bin mitten in einer großen Renovierung.“ Lange Geschichte und ich kann keine Fotos senden.
Grüße Peter [E-Mail geschützt]
Hallo Eric,
Beachten Sie Folgendes:
1. Du kannst das Haus nur im Namen deiner Freundin kaufen;
2. Gegebenenfalls steht Ihnen kein Erbrecht zu;
3. Wenn Sie nur begrenzte Englischkenntnisse haben und kein Thai sprechen, wird es keine leichte Aufgabe sein…. Auf jeden Fall nicht zu empfehlen!
4. Achten Sie besonders auf Ihre Finanzen (damit Sie nicht zu viel verschenken!);
6. Ich persönlich kenne einen Farang, der bereits viel Geld verloren hat, ohne etwas Persönliches in Thailand zu haben und der immer noch verheiratet ist … !
7. Überprüfen Sie vielleicht auch, welchen Job Ihre Freundin in der Vergangenheit hatte...?
7. Als Farang kann man in Thailand möglicherweise nur eine Wohnung kaufen, aber kein Land … ;
8. Passen Sie auf, ist die Botschaft und lassen Sie sich nicht einschüchtern!
1. Grundstücke können nur auf ihrem Grundstück erworben werden, Wohnungen können auf den Namen von Ausländern eingetragen werden.
2. Falsch, Sie haben Rechte.
3. Ich stimme Ihnen zu, schwierig, aber möglich.
4. Ich stimme dir zu.
5. Ich kenne viele Ausländer, die „ein Haus besitzen“; und sei sehr glücklich.
7. Übliche Anspielungen.
7. Land ist nicht möglich, Haus schon, siehe 1.
8. Ja, pass auf.
Du könntest zu SCG gehen. Das ist ein großes Unternehmen, bei dem es überall Niederlassungen gibt, insbesondere im Raum Bangkok. Sie entwerfen, implementieren und kümmern sich um alle Genehmigungen.
Natürlich werden Sie teurer sein, als wenn Sie einen örtlichen Auftragnehmer beauftragen.
Wir arbeiten selbst an einer Renovierung in Ban Krut und haben einen örtlichen Bauunternehmer ausgewählt, da wir die Balkenstruktur nicht verändert haben.
Alle unsere Änderungen lagen im Rahmen der Regeln und daher benötigen wir keine Genehmigungen.
Wir haben sie uns von SCG ansehen lassen, aber wie ich bereits erwähnte, waren sie viel teurer.
Lassen Sie mich zunächst festhalten, dass ich nur ein Laie bin und eher die Einstellung habe, dass das Glas halb leer ist.
Ich gehe davon aus, dass es sich um ein Einfamilienhaus handelt.
Ich vermute, dass es wie die meisten thailändischen Wohnhäuser gebaut wurde: in Rahmenbauweise. Also ein Rahmen aus Beton (Boden und Säulen) mit Mauerwerkswänden zwischen den Säulen. Es gibt keine tragenden Wände.
Das Haus steht auf weichem Boden. Bangkok und Samut Prakan steigen langsam ab.
Wenn das Haus gut gestützt ist (auf Pfählen/Klebepfählen ausreichender Länge), kann man an einen Boden denken. Wenn nicht, wird die zusätzliche Etage mit ziemlicher Sicherheit dazu führen, dass das gesamte Haus einsinkt (sofern dies nicht bereits geschehen ist).
Ich würde ein Lot und eine Wasserwaage nehmen, um zu sehen, ob alles lotrecht/waagerecht ist.
Wenn nicht, würde ich es mir sehr sorgfältig überlegen.
Ich habe den Eindruck, dass „die Thailänder“ (ich weiß nicht, es gibt sie nicht) bei der Ausführung von Bauarbeiten dazu neigen, die Arbeiten an jemanden in ihrem eigenen Netzwerk (Familie, Freunde, Bekannte) zu vergeben, der dazu bereit ist Es. Fachwissen/Handwerkskunst ist zweitrangig.
Wählen Sie den vorgesehenen Auftragnehmer auf der Grundlage des aktuellen Stands der von ihm/ihr ausgeführten Arbeiten vor ca. 5 Jahren aus.
@ François: Ein Ausländer kann ein Haus besitzen, aber kein Land (sondern Pacht/Nießbrauch).
Ich habe gerade ein Haus in Loei gebaut und bleibe die ganze Zeit dort, während daran gearbeitet wird, um alles im Auge zu behalten, sonst wird es nicht gut laufen.
Ich kaufe die Materialien selbst und bezahle die Arbeiter alle drei Tage. Ich habe eine Art Vorarbeiter, der sich um den Rest kümmert, natürlich bezahle ich ihm etwas mehr.
Sie haben kein Werkzeug, die meisten Maschinen habe ich selbst gekauft, Schweißgeräte, Sägemaschine usw.
Lassen Sie den gesamten Beton aus der Fabrik kommen, sonst dauert es lange, sie machen alles von Hand, einen Betonmischer haben sie auch nicht.
Die Kommunikation ist schwierig, ich spreche kein Englisch und mein Thai ist auch nicht so toll.
Was mir am meisten Sorgen bereitet, ist der Stromanschluss. Ich habe noch niemanden gefunden, der das macht, ich möchte, dass alles verrohrt ist und den Farbcode beibehält und nicht mit Isolierband herumfummelt, um Dinge zusammenzuquetschen.
Die meisten Dinge kann ich selbst erledigen, aber das fällt unter die Arbeit, und das darf ich in Thailand nicht. Sei einfach ruhig und höflich, denn sie werden bald gehen, und dann gehst du nach anderen Leuten suchen. Ende der Arbeit Woche kaufe ich eine Kiste Bier und eine Flasche Wiskie, was ich zu schätzen weiß.
Was Sie über die Arbeitsverweigerung sagen, ist in diesem Fall nicht richtig. In und um Ihr Zuhause oder das Ihres Partners können Sie alle Arten von Arbeiten ausführen. Tatsächlich ist auch die in Thailand übliche Nachbarschaftshilfe erlaubt. Diese Informationen stammen von der Anwaltskanzlei Siam Legal. So können Sie problemlos Ihre eigene Arbeit erledigen.
Hallo Eric,
Bei Fertigpfählen kann man dort keinen Boden errichten, die Pfähle sind nicht tiefer als 50 cm mit etwas Beton in Armierungseisen zwischen den Pfählen, die Bezeichnung Fundament sollte man nicht tragen. Was bereits gesagt wurde: Reduzieren und neu bauen ist günstiger. Und kaufen Sie alles Material selbst, Sie können Eisen und Eisen kaufen. Viel Erfolg Wir haben unser Haus, Atelier und Laden selbst gebaut, oder zumindest alles selbst gekauft und waren beim Bau immer dabei
Grüße Cees Roi-et
Also,
Generell kann man sagen, dass jeder Penny, den man in Thailand ausgibt, verloren ist, man wird nie Eigentümer einer Immobilie, sondern nur seiner Freundin. Angenommen, Ihre Beziehung läuft gut, aber sie stirbt, was nicht zu hoffen ist, aber trotzdem passieren kann. Dann kommt die Familie, um alles aufzuteilen, und Sie können sich verpissen.
Und schauen Sie sich eine Website an wie: royalhouse.co.th, sie bauen in ganz Thailand ab 2 Millionen (€ 50.000, =) neue Häuser, kein Grundstück, aber komplett inklusive Strom und Badezimmer. Dies ist viel besser als das Aufbauen mit der Gefahr von Setzungen. Diese Leute kümmern sich auch um Genehmigungen und stellen Garantien. (bis hinter die Haustür)
Viel Glück, Nico
Falsche Informationen über das Land, Sie können mit Ihrer Freundin über einen guten Anwalt einen Vertrag abschließen, dass Sie die Nutzung des Landes bis zu Ihrem Tod behalten, wenn sie früher stirbt, sodass die Familie einfach warten muss, es sei denn, sie hilft Ihnen!
Hierfür ist kein Anwalt erforderlich, dies kann durch einen Nießbrauch erfolgen, der auf der Chanote beim Grundbuchamt vermerkt ist.
Ein guter Rat: Führen Sie keine Renovierung durch. Beginnen Sie bei Null, das ist billiger und besser
Letztes Jahr habe ich in Buriram ein komplettes neues Gebäude gebaut, Architekt, Baugenehmigung usw. Nicht alles notwendig. Machen Sie selbst einen soliden Plan, berücksichtigen Sie nicht die thailändischen Traditionen, kaufen Sie alle Materialien selbst ein und fragen Sie nach einem Preis für verschiedene Hardware Geschäfte, schließen Sie einen Vertrag mit einem Auftragnehmer ab. Zahlen Sie 10-15 % erst nach 1 Jahr. Wenn die Wände keine Risse oder Risse aufweisen, sind Sie mehr oder weniger sicher, dass er den Zement und den Beton stark genug macht, und ... Wichtig… bei den Renovierungsarbeiten anwesend sein… dass man alles nacharbeiten kann. Erst wenn alles fast fertig ist.. Stromnetz+Wasserleitung beantragen, in 2-3 Tagen fertig, erst dann im Rathaus melden… ich habe renoviert, und...Machen Sie sich keine Illusionen...es gehört nie Ihnen. Investieren Sie nur das, was Sie entbehren können...sterben Sie Ihre Frau...vergessen Sie es, es gibt nichts von Ihnen.
Sie benötigen keine Baugenehmigung
Siehe: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Die Tatsache, dass Kontrollen nicht allzu oft durchgeführt werden, bedeutet nicht, dass keine Genehmigung erforderlich ist. Bauen ohne Genehmigung kann zu einer Geldstrafe, einer Gefängnisstrafe und dem Abriss des Bauwerks führen.
Lieber Eric,
Ihrer Geschichte entnehme ich, dass diese Freundin dies selbst kaufen und renovieren möchte und Sie um fachkundigen Rat gebeten hat. Scheint für mich in Ordnung zu sein, solange man selbst kein Geld hineinstecken muss. Wenn ja, würde ich es mir sehr genau überlegen, denn Beziehung raus = Tschüss Geld. Auch mit einem Nießbrauch wird man in ihrem Heimatdorf keine Lebensqualität haben. Der Bau eines Freundes von mir besteht darin, dass seine Freundin das Haus gekauft hat und er monatlich 10,000 Baht zu den Wohnkosten, Gas und Licht beisteuert. Wunderbare Lösung.
Was Bestandsgebäude betrifft: Sehr oft wird nur eine Betonplatte gebaut, und zwar auf einem Boden, der sich ein Jahr lang gesetzt hat. Außerdem werden die Säulen usw. oft nach möglichst leichten Spezifikationen gebaut, um die Kosten niedrig zu halten, es werden minderwertige Materialien verwendet und das Mischungsverhältnis von Zement/Sand/Erde ist unverantwortlich.
Dem einen Boden zu verschaffen, erfordert Ärger. Ein gewarnter Mann zählt als 2!!
Auch wir, meine Frau und ich, hatten vor Jahren den Plan, ein Haus zu bauen. Kaufen Sie Grundstücke, Materialien, stellen Sie Bauarbeiter ein. Ich habe selbst einen Entwurf gemacht.
Es ist alles durchgefallen. Bei einer Reise durch die Provinzen Nakhon Nayok und Prachin Buri stießen wir auf ein im Bau befindliches kleines Neubauprojekt.
Zwölf Bungalows in einer ruhigen Straße. Die Häuser wurden unter der Leitung einer klugen Frau gebaut, sie war Investorin, Käuferin, Testamentsvollstreckerin, sie wusste davon. Wir haben uns entschieden, einen solchen Bungalow zu kaufen. Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum. Alle Schlafzimmer mit Split-Einheiten (Klimaanlage). Nicht so viel Land, aber genug, um das Auto auf dem eigenen Grundstück zu parken und hin und wieder ein BBQ mit Freunden zu veranstalten. Gartenarbeit ist nicht mein Hobby.
Ich habe 1,7 Millionen. Baht bezahlt. Es entstanden weitere Kosten (2 Tonnen Baht) für die Installation von Gittern, die Anpassung von Badezimmern und Küche.
Wir wohnen nun seit 6 Jahren mit großer Freude in diesem Haus. Im Nachhinein sind wir froh, dass wir nicht selbst umgebaut/gebaut haben.
Oben in den Kommentaren habe ich gelesen: Sei besonders vorsichtig und scharf. In der Tat. Denn oft kommt es darauf an, dass das bestehende Haus der Eltern Ihres Partners auf Ihre Kosten renoviert wird. Nach ihrem Geschmack. Und oft ist es die Absicht, dass diese Eltern auch weiterhin dort leben. Wenn es Ihnen nichts ausmacht, ist das in Ordnung. Ich sollte nicht darüber nachdenken.
Mein Rat: Schauen Sie sich in der Gegend gut um. Derzeit wird in Thailand viel neu gebaut. Und nicht alles ist bereits im Voraus verkauft. Es gibt viele schöne, nicht zu teure Häuser zum Verkauf.
In Thailand ist es nicht üblich, das Elternhaus zu kaufen. Es ist eine Art Nest für alle Kinder, die, wenn sie nirgendwo leben können oder wollen, in ihr Elternhaus zurückkehren können.
Ich würde sorgfältig darüber nachdenken, ob Sie das Haus kaufen möchten, und vielleicht ist es, wie bereits angedeutet, klüger, ein Stück Land zu kaufen und darauf ein Haus nach Ihren Wünschen zu bauen. Wenn Sie genug Land haben, würde ich auch alles auf einer Etage statt auf zwei Etagen gestalten. Je älter man wird, desto einfacher wird es.