Leserfrage: Kauf einer Wohnung in Jomtien

25.000 € = ca. Bht. 900,000. Dafür kauft man nicht viel. Auch nicht in Jomtien und schon gar nicht viel m2. Wie auch immer, Ihre Frage: Sie werden nie der Eigentümer in diesem Sinne des Wortes, sondern Sie sind der Eigentümer/Benutzer. Sie beteiligen sich an einem Kollektiv. Dieses Kollektiv besteht zu 51 % aus thailändischen Eigentümern (das kann auch einer sein, nämlich dem Bauunternehmer, der jedes Interesse daran hat, dass die Situation so bleibt) und 1 % anderen Nationalitäten. Eine Art Aktionärsgesellschaft also mit einer Versammlung und einem Vorstand mindestens einmal im Jahr. Sie können eine Eigentumswohnung auf drei Arten kaufen: Auf thailändischen Namen, aber dann muss der Partner Thailänder sein (mit einigen Risiken, wenn die Partnerschaft scheitert). Sie sind dann Teil dieser 49 %. In einer sogenannten Firma, die tatsächlich an den Eigentümer/Mieter vermietet. Das Unternehmen muss einen Jahresbericht mit einem Buchhalter erstellen, die Kosten liegen zwischen 3 und 51 Bht und auch hier gilt das Verhältnis 10,000/15,000. Es bedarf weiterer Erläuterungen zu Vor- und Nachteilen. Das kann ich dir geben, aber es wird hier zu lange dauern. Der dritte ist der Farang-Verkauf (nicht Thai). Generell muss man für eine solche Eigentumswohnung mehr bezahlen. Hieran sind keine weiteren Bedingungen geknüpft, sofern die Eigentumswohnung übergeben werden kann. Achten Sie besonders auf die vorgelegten Unterlagen und beauftragen Sie für den richtigen Ablauf einen Notar.
Derzeit gibt es in Pattaya-Jomtien viele bestehende und neue Bauvorhaben. Ich würde es im Moment nicht empfehlen und schon gar nicht für so wenig Geld. [email protected]

Bitte halten Sie mich auf dem Laufenden

Maximal 49 % der Ausländer dürfen eine Eigentumswohnung besitzen. Der Kauf wird dann als Eigentum bezeichnet, Sie sind dann der vollständige Eigentümer. Das hat nichts mit 30 Jahren zu tun, 30 Jahre bedeuten, dass man ein Stück Land pachtet, weil ein Ausländer in Thailand kein Land kaufen kann.
Wenn die 49 % in einem Komplex an Ausländer verkauft werden, gibt es Immobilienmakler, die Ihnen sagen, dass der Kauf überhaupt kein Problem sei. Dann muss man eine Firma gründen, das würde ich persönlich nie tun.
Kaufen Sie auch niemals den Plan ab (der Bau hat noch nicht begonnen oder hat begonnen), Sie wissen nicht, ob gebaut wird, wann gebaut wird, wann es fertig sein wird und wie der Bau und die Fertigstellung sein werden.
Für 25.000 Euro wird es nicht viel zu kaufen geben, die Preise beginnen meist schon ab diesem Preis. Aber das ist von da an ein Studio in einem Komplex, in dem man sich nicht mehr umdrehen kann. Ich selbst lebe in einer Eigentumswohnung auf Samui, die zum Verkauf steht. Ich würde mich freuen, wenn ich das Gleiche bekomme, was ich vor 7 Jahren dafür bezahlt habe. Ich habe es nie als Investition gesehen. Wenn ich im Gegenzug das Gleiche bekomme, habe ich umsonst gelebt, abgesehen von der Unterhalts- und Senkengebühr.
Wenn Sie regelmäßig in Thailand Urlaub machen und zwischendurch auch am gleichen Ort vermieten, ist das eine Überlegung wert.

Beim Kauf von Eigentumsrechten auf fremden Namen muss der Kaufpreis in Fremdwährung an den Bauträger überwiesen werden, sofern dieser sich im Bau befindet oder über eine bestehende Eigentumswohnung verfügt, und zwar auf das eigene Bankkonto in Thailand, wobei der Kauf anzugeben ist, um einen Devisenauszug zu erhalten. Kann sowohl vom Entwickler als auch von der Bank bereitgestellt werden. Es ist ratsam, die Besonderheiten der angebotenen Eigentumswohnung zu kennen, beispielsweise wenn eine bestehende Eigentumswohnung oder eine Eigentümergemeinschaft aktiv ist. Viele Off-Plan-Projekte haben Probleme und werden mit Projekten auf dem Papier beworben, für die zwar Anzahlungen kassiert, später aber nie gebaut werden, wobei es regelmäßig vorkommt, dass der Firmenname geändert wird, um die Haftung abzulehnen. Immobilienagenturen, die Projekte ausschreiben, kassieren zwar Provisionen, wenn sie Käufer anwerben, lehnen aber später jede Haftung ab, wenn sich herausstellt, dass es sich um ein Geisterprojekt handelt oder die Zusage von kostenlosem Möbelpaket und anderem im Kaufvertrag nicht eingehalten wird. Wenn es in Thailand Gesetze gibt, die sich mit solchen Veruntreuungen befassen, passiert in der Praxis wenig zugunsten betrogener Käufer. Sie haben gerade ihr Geld verloren. Der Rechtsstreit um Gerechtigkeit dauert Jahre, ist teuer und am Ende ist es nur Farang, der Geld verliert.

Die hier gegebenen rechtlichen Informationen sind korrekt, die persönliche Beratung finde ich aber ehrlich gesagt ziemlich negativ.

1) Für 25.000 Euro können Sie mit etwas Glück und sorgfältiger Suche sicherlich eine schöne, moderne Neubau-Eigentumswohnung in einem Gebäude mit vielen Einrichtungen kaufen! Obwohl es ein sehr kleines Studio ist, ist es supermodern.
2) Wenn Sie Thailand den Rücken kehren und es nicht mehr selbst nutzen würden, würden Sie das Studio einfach vermieten. Ihr Geld wird immer mehr abwerfen als auf der Bank.
3) Sie besitzen Ihre Eigentumswohnung ein Leben lang, schließlich handelt es sich nicht um ein Haus mit Grundstück

Warum sollten Sie es also nicht tun, wenn Sie über diesen Betrag verfügen, es sei denn, es handelt sich natürlich um Ihren allerletzten Cent?

Ich würde positiv beraten.

Liebe,

Mieten Sie zuerst, dann können Sie sehen, ob Ihnen die Unterkunft gefällt. Es gibt viel zu kaufen. Rauben.

Lieber Rob und Anouk,

Warum möchten Sie in Jomtien kaufen?
Und es stimmt nicht, was Sie über den Verlust Ihrer Eigentumswohnung gehört haben.
Wichtig ist, dass Sie im eigenen Namen kaufen und nicht unter Ihrem Firmennamen.
Und Sie sollten bei einem zuverlässigen Entwickler kaufen.
Ich lebe seit 15 Jahren in Thailand und habe mich mindestens 12 Jahre lang umgeschaut, bevor ich eine Pasr-Eigentumswohnung gekauft habe.
Was willst du damit machen? Wohnen Sie alleine oder zur Miete?
Wenn Sie etwas kaufen möchten, kann ich Sie gut beraten, denn ich habe auch Eigentumswohnungen für 26000 Euro gekauft.
Und ich habe sie jetzt alle vermietet.
Sie können mir eine E-Mail senden und ich sende Ihnen einige Bilder dieser Eigentumswohnungen, die ich habe.

[E-Mail geschützt]

Mit freundlichen Grüßen,

Josua.

Viele realistische Einschätzungen wurden bereits vorgenommen. Ich glaube, dass es durchaus möglich ist, in der genannten Gegend für dieses Budget eine Wohnung zu kaufen. Jomtien ist keine schlechte Wahl: Das Meer wird immer beliebt sein und die Nähe zum Flughafen Suvarnabumi macht es für einfliegende Ausländer interessant. Darüber hinaus sind für den langfristigen Werterhalt Aspekte wichtig: Qualität und Lage. Kaufen Sie keine Eigentumswohnung mit dem Geld, das Sie in 10 Jahren benötigen könnten, sondern denken Sie langfristig. Und achten Sie nicht nur auf mögliche finanzielle Erträge, denn diese sind ungewiss, sondern vor allem darauf, womit Sie gerne (lange) Ferien verbringen. Dann können Sie nichts falsch machen. Gehen Sie den offiziellen Weg und erwerben Sie das niederländische Äquivalent des Wohnungsrechts, das auf den Namen von Ausländern eingetragen werden kann.

Nehmen Sie sich Zeit, eine Wahl zu treffen. Beauftragen Sie einen lokalen Makler, der von großen Entwicklern unabhängig ist. Wenn Sie sich für einen Neubau entscheiden, wählen Sie einen seriösen Bauträger und schauen Sie sich auch ein bereits realisiertes Projekt des betreffenden Bauträgers an.

Bei Interesse zeige ich Ihnen den Weg zu zuverlässigen und transparenten Beratern. Gib mir Bescheid.