Thailand will den unsachgemäßen Bauten von Ausländern ein Ende setzen, die es ihnen ermöglichen, Eigentümer von Grundstücken zu werden Thailand. Zuwiderhandlungen sollten aus dem Land ausgewiesen werden. Diese bedrohlichen Worte stammen aus dem Thaise Ombudsmann Siracha Charoenpanij.
Er will Missbräuche „von Grund auf“ ausrotten und wird dazu einen Gesetzentwurf einbringen.
Landbesitz durch Ausländer verboten
Nach geltendem thailändischem Recht dürfen Ausländer kein thailändisches Land besitzen. Andererseits ist es unter bestimmten Voraussetzungen möglich, ein Haus, beispielsweise eine Eigentumswohnung, zu kaufen.
Es ist möglich, eine freistehende Villa zu kaufen, aber ein Ausländer kauft nur das Haus. Das Land kann nicht Eigentum sein. Das Baugrundstück kann nur im Rahmen eines Mietvertrages für die Dauer von 30 Jahren vermietet werden.
Konstruktionen zur Umgehung des Gesetzes
Um diese Gesetze zu umgehen, haben sich viele Expats auf komplizierte Konstruktionen eingelassen. Zum Beispiel indem man ein Unternehmen gründet und so weiterhin Eigentümer des Grundstücks sein kann. Dann wird ein Handlanger eingesetzt, der die thailändische Staatsangehörigkeit besitzt und die Mehrheit der Anteile besitzt. In Wirklichkeit hat diese Person jedoch kein finanzielles Interesse an dem Unternehmen.
Genau diese Konstruktionen will die thailändische Regierung angehen. Charoenpanij hat sogar eine Belohnung versprochen – 20 Prozent des Wertes des Grundstücks zum Zeitpunkt des Verkaufs – für diejenigen, die es tun Informationen Informationen über illegalen Landbesitz durch Ausländer. Zu seinen Plänen gehören auch Sanktionen für Anwälte oder Berater, die ausländischen Käufern zu solchen Vereinbarungen raten.
Verhindern Sie, dass Käufer betrogen werden
Richard Pentreath, Eigentümer von Accent Overseas, einem internationalen Maklerunternehmen, sagt, dass das Schließen von Schlupflöchern tatsächlich gut für ausländische Käufer sei. „Dadurch wird verhindert, dass Käufer betrogen werden. Einige „Vermittler und Anwälte“ raten Menschen, solche Vereinbarungen zu treffen, aber wenn jemand stirbt, stellt sich heraus, dass er nichts hat.“
„Ausländische Hauskäufer sollten keine Firma gründen oder sich zwielichtige Konstruktionen einfallen lassen. Man muss sich einfach an die Buchstaben des thailändischen Gesetzes halten.
Marcus Collins, Manager der Immobilienkanzlei DFDL, sagt, dass nicht alle Bauten abgeschafft werden sollten, da einige für thailändische Investoren interessant seien. „Es ist klar, dass bestimmte Bauten illegal sind. Es gibt aber auch Beispiele, bei denen thailändische Privatpersonen oder thailändische Unternehmen Geld in Immobilienaktien investiert haben und dafür eine vereinbarte Rendite erhalten. Diese Bauten liegen im Interesse der thailändischen Wirtschaft.“
„Wir wollen auch Klarheit darüber, was erlaubt ist und was nicht. Hoffentlich geschieht dies bald, wenn das Parlament auf dieses Thema aufmerksam gemacht wird.“
Der Ombudsmann plant, dem Parlament noch in diesem Jahr einen Gesetzentwurf zu diesem Thema vorzulegen.
Quelle: The Telegraph
Viele „illegale“ Hausbesitzer werden sich Mut machen, nach dem Motto: „So schnell wird es nicht gehen, die reden schon so lange darüber und es ist noch nie etwas passiert“. Aber man kann darauf wetten, dass eines Tages (ich weiß nicht wann) die Gesetzeslücken geschlossen werden und dann viele Menschen auf den gebackenen Birnen sitzen bleiben. Merk dir meine Worte!!
Andererseits spricht man schon lange davon, dass Farangs Land kaufen können.
Im thailändischen Fernsehen gab es laut Maem ein Gespräch darüber, dass ein Farang 70 % besitzen könnte….
Ich denke, wenn das Gesetz geändert würde, dass ein Falang maximal 1 Rai besitzen dürfte, würde es ein explosionsartiges Wachstum beim Hauskauf und -verkauf geben.
Das war zu einem bestimmten Zeitpunkt auch in Spanien möglich, was zu einem enormen Wachstum führte.
Es ist in Ordnung, dass sie gegen illegale Bauten (z. B. Handlanger) vorgehen, aber dann wäre es so toll, wenn ausländische Privatpersonen einfach ein Haus mit etwas Grundstück (sagen wir mal so groß wie maximal 1 Fußballfeld) kaufen könnten. Ich kann auch verstehen, dass die Leute Angst davor haben, dass Unternehmen oder reiche Ausländer riesige Grundstücke aufkaufen, aber dann stellt man das Gesetz so auf, dass das nicht passieren kann?
Sie können aber auch noch 5-10 Jahre warten, weil ich mir vorerst kein Grundstück/Haus leisten kann. :P
Ich frage mich, ob die Thailänder auch gegen die in Thailand lebenden Japaner vorgehen werden. Ich glaube nicht, denn ohne japanische Investitionen wäre Thailand 20 Jahre in der Zeit zurückversetzt.
Darüber hinaus halte ich es für sinnvoll, wenn Holland den Thailändern auch noch weitere Beschränkungen auferlegen würde. Zum Beispiel 5 Doppelpreise für den Keukenhof, um nur einige zu nennen. Oder legen Sie die PIN-Kosten für thailändische Karteninhaber auch auf 5 Euro pro Transaktion fest.
Da meine Konstruktion wasserdicht ist, habe ich von Gesetzesänderungen nichts zu befürchten, aber ich habe genug von all den Tricks, die sie sich einfallen lassen, um mit dem Farang umzugehen. Malaysia zum Beispiel ist für den Hauskauf deutlich attraktiver als Thailand und bald wird auch Burma ein Konkurrent sein.
Ich kenne mehrere CEOs multinationaler Konzerne in Thailand, die durch Baumaßnahmen auch große Häuser gekauft haben. Ich wette, dass diese Herren für den thailändischen Gesetzgeber immer zu schnell sein werden. Bestechung hier, Umschlag da und schon ist für 10 Jahre alles wieder geregelt.
Lieber Peter,
Wie und warum der Keukenhof für Thailänder das Fünffache des Preises verlangen sollte
entgeht mir...
Ich bin auch sehr gespannt auf deine „wasserdichte“ Konstruktion.
Und darüber, dass man der Tricks überdrüssig wird, um mit dem Farang umzugehen? Könnte es daran liegen, dass der Farang, und sicherlich der „us ben zuni“-Farang, alles tut, um nicht für normale Dinge zu bezahlen?
Wäre es nicht völlig normal, wenn der Farang, der hier ein Haus kaufen/bauen möchte usw.
stimme einem guten zu! Anwalt redet? , aber ja, das kostet Geld, oder?
Donald: Wenn Sie als weißer Tourist zum Thai-Wasserfall oder zum Naturschutzgebiet (oder zum Bayoke Sky-Hotel-Buffet) gehen möchten, zahlen Sie ebenfalls den doppelten oder manchmal den fünffachen Preis. Sie finden das in Thailand ganz normal. Sie würden gerne selbst zum Keukenhof gehen, also fragen wir auch nach einem anderen Preis für Thai. Oder wir verlangen von ihnen einen Eintrittspreis, wenn sie unsere Wasserfälle (Tulpenfelder) besichtigen möchten.
Ich spreche fast täglich mit guten Anwälten, deshalb lebe ich in der Nähe einer Anwaltsfamilie. Und nein, es kostet mich nicht einmal Geld, weil gute Nachbarn sich gegenseitig helfen, wo es nötig ist.
Und darüber, dass man der Tricks überdrüssig wird, um mit dem Farang umzugehen? Könnte es daran liegen, dass der Farang, und sicherlich der „us ben zuni“-Farang, alles tut, um nicht für normale Dinge zu bezahlen?
— Ich bin bereit, für alles zu bezahlen, aber lass dich nicht abschrecken, weil ich weiße Haut habe, das nenne ich reine Diskriminierung. Ich bin mit einer Thailänderin verheiratet. Warum muss ich also bezahlen, um ihr Land zu sehen, während sie den Wasserfall umsonst sehen kann?
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Hier finden Sie den Preis für das Baiyoke-Buffet. Der oben genannte Preis gilt nicht für inländische (thailändische) Gerichte.
Lieber Peter,
seltsam, oder? Wenn ich meinen Ausweis und meinen thailändischen Führerschein vorzeige, kann ich zum gleichen Preis wie die Thailänder eintreten, zum Beispiel am Wasserfall.
Ob ich das möchte und/oder tue, ist eine Sekunde, ob ein Thailänder mit seinem sogenannten Gehalt (wir wissen alle, was das bedeutet) an einem Wasserfall billiger ist oder so etwas wie ein reicher Tourist
ist, zumindest für mich, völlig normal!! Jan met de Pet kommt nach Thailand und möchte sofort und sofort den Thailändern gleichgestellt werden, was für ein Unsinn! Die NL'er wollen nicht nur, dass sich der multikulturelle Club in NL an NL anpasst, nein! Der Niederländer möchte, dass sich die ganze Welt an den Schulmeister anpasst!
Darüber kann ich noch lange reden, über das Warum, aber ich habe keine Lust dazu.
Das als Niederländer in meinem „eigenen“ Land im Keukenhof und in Museen usw. usw. usw
ist komplett entfernt, sollen wir das vergessen? Oder zum Parken im Zentrum
Ich muss einen oder vier Euro pro Stunde bezahlen und allein für das Parken 4 Euro! im Zaanse Schans!
Ganz zu schweigen von der Diskriminierung der Niederländer im „eigenen“ Land!
Wir kamen hierher, weil es uns gefällt: Klima, günstige Lage, gutes Essen, gute medizinische Versorgung usw. usw. usw
Und gerade bei den Deutschen und Niederländern sehe ich in allen möglichen Foren ein Jammern und Jammern und Jammern über alles und jedes, einen ständigen Versuch, alles noch billiger zu machen!!
oder holen Sie es sich am besten kostenlos! ein ständiger Versuch, den Thailänder, unseren Gastgeber, zu verärgern und zu betrügen! Ein General UND ein Gärtner kommen zu mir nach Hause, um auf der Terrasse zu frühstücken, und ich bekomme Einladungen von den thailändischen Familien zu allem und jedem und so soll es sein!
(und ich habe nicht den „Vorteil“, eine thailändische Frau zu haben)
Verzeihung!! Aber das kann man manchmal auf einem sogenannten Thailand-„Enthusiasten“-Blog sagen! Und gefällt es dir nicht? EVA, KLM und ChinaAir fliegen täglich in das teure, kalte, gemütliche Froschland, Wave Wave….
Moderator: Wir haben bereits etwas über das Doppelpreissystem geschrieben. Das ist kein Thema. Kommentare, die keinen Bezug zum Thema des Beitrags haben, werden entfernt.
Auch der General und der Oberst besuchten mich regelmäßig, bis sie feststellten, dass sie von mir nichts zu bekommen hatten.
Ich bekomme oft Dinge vom Gärtner und anderen armen Leuten und umgekehrt.
Klingt so.
Mit meinem Führerschein ist bestimmt etwas nicht in Ordnung, wenn ich ihn vorzeige, musste ich den Farang-Preis schon 3x bezahlen.
Ganz zu schweigen von den Straßenkontrollen, bei denen man als Farang, insbesondere in der Nähe von Korat, damit rechnen muss, dass man nach ein paar Kilometern wieder angehalten wird.
Die Jungs lassen sie wissen, dass die Beute unterwegs ist.
Sie sind dort zu lange rechts gefahren.
Der Beitrag dazu ergab sich, dass ich im April ein Bußgeld von 800 THB zahlen durfte, um weiterfahren zu dürfen.
Sie sagten, meine Versicherung sei vor einem Tag abgelaufen.
Das war schon seltsam, unversichert weitermachen zu dürfen.
Im Nachhinein habe ich jetzt einen Niederländer als Versicherungsvertreter, der nun nachweist, dass ich bis Ende Mai versichert war.
Viel Spaß mit deinem General, aber pass auf.
Es sollte das Gesetz der Gegenseitigkeit gelten, genau wie in Taiwan, der Türkei und Südkorea. Thailänder können dort kein Land kaufen. Und die Ausrede, es gehe nicht darum, die Grundstückspreise in die Höhe zu treiben, ist völliger Blödsinn. Ich sehe hier in Chiangmai, wie das Land nach und nach für die Menschen vor Ort unerschwinglich geworden ist, weil viele reiche Bangkoker hierher fliehen und Land kaufen.
Wie üblich ist die Geschichte im Telegraph nicht vollständig. Der Bau über eine Gesellschaft, die nur zum Zweck des Grundstücksbesitzes gegründet wurde, wird nicht mehr oder kaum noch genutzt. Ja, wenn es sich um ein aktives Unternehmen handelt, das auch andere Aktivitäten entwickelt. Dann ist es völlig legal. Darüber hinaus muss das Unternehmen eine Mindestanzahl an Aktionären erfüllen, wobei 51 Prozent der Aktien in thailändischen Händen sind.
Es ist merkwürdig, dass niemand den Nießbrauchsbau erwähnt, bei dem der Pachtvertrag über das Leben der Unterzeichner abgeschlossen wird. Lassen Sie Ihre erwachsenen Kinder (oder sogar Enkel) unterschreiben und das Land bleibt viel länger als 30 Jahre in Ihrem Besitz. Völlig legal, wird aber selten durchgesetzt, weil Ausländer die Einzelheiten nicht kennen.
Unter bestimmten Umständen kann das BOI, das Board of Investment, auch 100-prozentiges ausländisches Eigentum an einem Grundstück genehmigen.
Übrigens: Marcus Collins ist Niederländer…
Die Mindestanzahl der Gesellschafter der Gesellschaft beträgt derzeit 4 Personen
mit 51 Prozent in thailändischer Hand.
Diese sollten sich einmal im Jahr zu einem „Meeting“ treffen und a
Machen Sie einen „Bericht“, diese Personen werden dafür bezahlt. Wie viel ist im Voraus
konsultiert.
Das Grundstück geht nach einem Zeitraum von 3 x 30 Jahren in den Besitz über.
In den ersten 30 Jahren handelt es sich um einen „Kauf“-Bau mit Anrecht auf den nächsten
Zeitspanne.
So habe ich es bisher verstanden, als Ausländer Land kaufen zu dürfen.
Wenn nicht, würde ich gerne davon hören.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass Ihr thailändischer Partner das Land kauft.
(evtl. zur Miete)
Freundlichen Grüßen,
Louis
Ich habe noch nie davon gehört, dass Grundstücke nach 3 mal 30 Jahren in den Besitz übergehen. Ein Verdacht auf Wunschdenken.
Der Unterhalt eines Unternehmens kostet jährlich etwa 10.000 Baht. Aufgrund des Nominierungsverbots wird der Bau kaum oder nicht mehr genutzt.
Die ersten dreißig Jahre sind mehr oder weniger garantiert, danach muss man nur noch abwarten, was der Grundstückseigentümer will oder tut.
Herr Piet, es gibt keine wasserdichten Konstruktionen!! Oder Sie hätten es für dreißig Jahre gepachtet. Haben Sie genug von all den Tricks, die sie sich ausdenken, um mit den Farang umzugehen? Nun, Thailand hat die Tricks satt, die der Farang erfindet, um durch die Gesetzeslücken zu schlüpfen. Farang muss sich nur an die Gesetze halten und nicht piepen, wenn er „erwischt“ wird, wenn er sich nicht an die geltenden Regeln hält!!!
Lieber Peter ,
Ich finde es äußerst seltsam, dass Sie plötzlich scheinbar das thailändische Recht vertreten wollen, und das in einem Land, in dem Gesetze per Definition an Korruption und Willkür gebunden sind
Vielleicht sollten Sie sich hier einen Job bei der Regierung suchen, der in Ihrem Fall sehr profitabel sein kann
Während Sie lesen, ärgere ich mich ein wenig über Ihre Reaktion als Moralritter, und das sogar als jemand, der kein Haus in einem sogenannten Bauprojekt besitzt!
Es ist ganz normal, dass immer wieder Menschen die Schlupflöcher auf der ganzen Welt ausnutzen und nicht bereit sind, ihr Geld ohne jegliche Sicherheit anzulegen
Wenn Sie das für normal halten, bauen Sie einfach ein Haus mit gepachtetem Grundstück
Herzliche Grüße Ton
Ton, was ist falsch daran, die Gesetze respektieren zu wollen? Nach 10 Jahren hier hatte ich nie ein nennenswertes Problem mit den Behörden, ich halte mich einfach an die Regeln, Schlampe, oder?
Was mich an dem Gesetz stört, ist, dass es davon ausgeht, dass jeder Ausländer ein Grundstücksspekulant ist. Pietje, die mit Moo verheiratet ist, kann kein Haus mit dem dazugehörigen Grundstück kaufen. Wovor haben die Thailänder Angst? Dass Pietje, wenn die Ehe scheitert, eine Schaufel in die Hand nimmt, die Erde in seinem Koffer schaufelt und sie nach Roosendaal mitnimmt? Natürlich absurd, vor allem wenn man bedenkt, dass Thailänder in Europa, Amerika und Australien einfach Land und ein Haus kaufen können und viele dies bereits getan haben.
Ich verstehe, dass die Thailänder zurückhaltend sind, wenn es um Grundstücke in Touristengebieten geht, Grundstücke, deren Wert in kurzer Zeit schnell steigen kann. Sollte es zum Verkauf kommen, besteht eine gute Chance, dass wohlhabende Ausländer die gesamte thailändische Küste aufkaufen. Aber Angst vor Pietje zu haben, der sich nichts sehnlicher wünscht, als mit Moo im Isaan sesshaft zu werden, aber auch nicht das Risiko eingehen will, dass Moo Pietje nach einem Küchenstreit auf die Straße wirft, ist völlig idiotisch.
Dies ist wahrscheinlich auf dummen Nationalismus und den fehlgeleiteten Stolz zurückzuführen, dass Thailand nie kolonisiert wurde.
Vergessen Sie nicht, dass das geltende Gesetz den wohlhabenden Thailändern erlaubt, das Land zu niedrigen Preisen aufzukaufen, nachdem sie den Bauern zuvor Geld zu Wucherpreisen geliehen haben. Roher Kapitalismus in der Praxis.
@Hans,
Das ist auch etwas. Viele thailändische Bauern und Fischer (auf den Inseln) haben von den chinesisch-thailändischen Spekulanten ein Trinkgeld für ihr Land erhalten und arbeiten nun für ein Hundegeld als Kellner in einem Resort, das auf einem Land gebaut wurde, das zuvor ihnen gehörte. Zählen Sie Ihren Gewinn ab. Oder Chinesisch-Thailänder, die Ackerland für 50.000 Baht pro Rai aufkaufen und es dann brach liegen lassen. Nein, ein wunderbares Gesetz, um die thailändische Bevölkerung zu schützen.
Der Grundsatz, dass Gesetze zugunsten großer Unternehmen erlassen werden, hat nichts mit Kapitalismus (freier Markt) zu tun, sondern mit Korporatismus und Fasicme (Zusammenarbeit von Staat und Unternehmen). Bitte wissen Sie, wovon Sie sprechen, wenn Sie über Kapitalismus sprechen. Vielen Dank im Voraus.
Wer spricht von großen Unternehmen? Dabei handelt es sich um wohlhabende thailändische Familien, die für wenig Geld Land von überschuldeten Bauern kaufen können. Das ist Kapitalismus: das Recht der Reichsten, vielleicht sogar die Ausbeutung der Schwächsten. Ich habe keine Ahnung, was Korporatismus und Faschismus (so schreiben Sie) mit dem Aufkauf von Land zu tun haben. Wissen Sie, wovon ich rede?
Mmm, streitet nicht, Leute! Wenn es überhaupt einen -ismus gibt, dann ist hier der fehlgeleitete Nationalismus der Schuldige!
Junge, wenn jeder sich einfach an das Gesetz hält, dann ist es erledigt. Warum müssen wir Niederländer uns immer Konstruktionen einfallen lassen, um Eigentümer zu werden? Als Gastwirt vertraut er seinen Gästen. Auch der Vergleich mit den Preisen des Keukenhofs entzieht sich mir. Wenn Sie mit dem Mindestbetrag, den Sie vom NL-Staat erhalten, nicht auskommen, sollten Sie zu Hause bleiben und sich nicht beschweren.
Auf jeden Fall wird klargestellt, was möglich ist und was nicht.
„Warum müssen wir Niederländer uns immer etwas einfallen lassen, um Eigentümer zu werden?“ Nun, ich nenne Ihnen einen guten Grund. Wenn Sie Millionen von Baht auf den Tisch legen, um etwas zu kaufen, ist es schön zu wissen, dass Sie eine Gegenleistung erhalten und nicht nur eine vage Mietstruktur. Deshalb. Dies gilt für alle Käufer, nicht nur für die Niederländer.
Jeder muss sich an das Gesetz halten, ja, ich habe einen 30-jährigen Mietvertrag.
Das Haus steht auf einem 2 Rai großen Grundstück, das meiner thailändischen Familie gehört.
Ziemlich normal zu arrangieren, der Mietvertrag liegt auf der Hand! Und ein separater Pachtvertrag inklusive, beim Grundbuchamt, Steuern bezahlt, alles ok!
All das schwierige Zeug mit dem Gesetz, es soll so sein und sich dann daran halten.
@Olga,
Wenn Sie sich mit dem Wie und Warum dieses Gesetzes befassen würden, würden Sie es vielleicht nicht so leichtfertig angehen. Ein dreißigjähriger Mietvertrag ist nichts anderes als ein dreißigjähriger Mietvertrag. Wenn die Thailänder in Europa einen solchen ‚eigenen Status‘ hätten, wären viele wohlhabende Thailänder ‚nicht amüsiert‘.“ Meine Güte, sie behandeln uns so, wie wir die Farang in Thailand behandeln. Snie fair“ (weinen, weinen)
Wie Olga habe ich einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren, mit dem Recht auf Verlängerung,
Ich arbeite jetzt an meinem 4. Haus (Gebäude)
Ich kann mit diesem „Mietvertrag“ verkaufen,
Ich kann es vererben, wer auch immer die Erben sind
Ich kann es verlängern
Ich kann es erneuern,
Ich kann den Eigentümer wählen, von dem ich leasen möchte, Freunde, z.B.
der Eigentümer kann es nicht mit Schulden belasten,
Der Besitzer kann es nicht verkaufen,
Also, was ist daran falsch? Nichts!
Es besteht beispielsweise ein Mietvertrag in NL, kann ich verkaufen? NEIN!
Kann ich scheitern? NEIN!
Das ist ein Mietvertrag!
Darüber hinaus ist geplant, die Mietdauer zu verlängern und/oder Farangs zu ermöglichen
um max. 1 Rai zu kaufen, und nein! Sagen Sie nicht, dass wir das schon seit zehn Jahren hören! Diese Pläne sind jetzt da!
Und wenn Sie den Mietvertrag von einem guten Anwalt gestalten lassen, haben Sie eine einigermaßen gute Garantie.
Das sind die Fakten und genau wie überall auf der Welt kommen diejenigen, die denken, sie könnten es „ein bisschen“ selbst regeln und sich so günstig einen Anwalt und andere notwendige Dinge sparen, ja, sie kommen mit ihrem Wasser zum Arzt und weinen dann tun!
Nicht ganz vollständig. Sie können Ihr Haus zwar mit Grundstück verkaufen, allerdings mit der Restpacht. Es bleibt dem Grundstückseigentümer überlassen, ob er diese nach dem Verkauf auf 30 Jahre verlängern möchte.
Gleiches gilt für Auslassungen.
Für die Erneuerung benötigen Sie unbedingt die Genehmigung des Grundstückseigentümers. Wenn Sie eine gute Beziehung zu Ihrem thailändischen Partner haben, ist das kein Problem, aber na ja, wenn das nicht der Fall ist.
Und natürlich können Sie den Eigentümer wählen, auf dessen Namen Sie das Land übertragen, und natürlich kann der Eigentümer es nicht verkaufen oder besteuern.
Der Rest ist Wunschdenken. Ich werde kein thailändisches Land mehr in fremden Händen sehen, sonst durch einen Aufbau des BOI. der Investitionsausschuss. in Thailand.
Mein Freund hatte einen hervorragenden Anwalt und dennoch streitet er seit über einem Jahr um den Mietvertrag, weil seine Freundin ihn rausgeschmissen hat. Ich hoffe, du weinst nie.
Hans Bos,
absolut nicht richtig!
Der Pachtvertrag, der beim Landesamt eingereicht wird und offiziell ist, enthält Klauseln
was den Grundeigentümer von vornherein ausschließt!
Ich habe selbst aus der Praxis erfahren, dass beim Verkauf meiner ersten 3 Häuser der Grundstückseigentümer nicht einmal beteiligt war!
Zweitens, als ich meine ersten drei Häuser verkaufte, gab es einen Käufer, der einen neuen Mietvertrag über 2 Jahre abschließen wollte, die gleiche Geschichte wie oben!
Es war kein Grundeigentümer beteiligt, es fällt lediglich eine Körperschaftssteuer an, die auf den angegebenen Wert des Hauses gezahlt werden muss und die nur dann fällig wird, wenn Sie innerhalb von 5 Jahren verkaufen!
Drittens: Wenn Sie weiterhin in Ihrem Haus wohnen und die Laufzeit des beispielsweise 3-jährigen Mietvertrags fast erreicht ist, können Sie den Mietvertrag einfach beim Grundstücksamt verlängern! da ist der Grundeigentümer auch nicht involviert!
Die Klauseln im Pachtvertrag sind einfach und offiziell, der Grundeigentümer gibt seine Zustimmung im Voraus und ohne Eingreifen!
Wie ich hier schon mehrfach gesagt habe, nimm ein gutes!!! Anwalt!!, und nach mehr als 30 Jahren im internationalen Immobiliengeschäft verstehe ich immer noch nicht den Dilettantismus des Käufers oder des Immobilienmaklers! Wenn ich höre, was Käufer tun bzw. nicht tun und wohin sie zum Beispiel das Geld für den Kauf überweisen, sträuben sich mir die Haare!
Wenn Sie in den Niederlanden ein Auto kaufen, erhalten Sie einen Vertrag und wofür? ein Goggo von 20 oder 30 Euro? Und im Ausland, wenn man ein Haus oder was auch immer im Wert von 1,5 oder 2 oder 3 Tonnen oder mehr kauft, werden die Farangs „es selbst regeln“
um 120000 Baht zu sparen (in meinem letzten Fall an den Anwalt)??
Wie nennen es die Engländer nochmal? Penny weise Pfund dumm oder so ähnlich.
BOI, ich kenne hier jemanden, der viele Rais besitzt, Farang, das kannst du! aber mit einer Investition von mehr als 40 Millionen Baht und einigen anderen strengen Auflagen,
Ist das eine Reaktion oder ein Verkaufsgespräch, um wieder einen neuen „Käufer“ zu finden?
Lieber Peter,
a/ Ich besaß eine Baufirma und eine Immobilienagentur!
seit fast 40 Jahren,
b/ weil ich jetzt im Ruhestand bin und keine Lust habe, hinter Palmen zu sitzen
Ich reise viel und baue gelegentlich ein neues Haus, damit ich
Ich fühle mich wieder ein bisschen wie im „alten Beruf“! auf dem Bau herumlaufen
Wählen Sie Fliesen, Möbel und Küchen usw. usw. usw. aus
c/ sollte nicht daran denken, an einen Holländer zu verkaufen, die wollen alles umsonst
also nein! kein Verkaufsargument!
@Cor,
Nein, ich bin nicht lakonisch, der Ort, an dem mein Haus steht, ist perfekt für mich! Und meine thailändische Familie ist meine Erben, und ja, der „Mietvertrag“ ist nur eine kleine eingebaute Sicherheit für mich!
Und ich muss sagen, dass ich nicht weine, sondern täglich mit einem breiten Lächeln hier lebe, ohne Falangs um mich herum! Wenn ich Niederländisch sprechen möchte, skype ich in die Niederlande!
Zum Glück fühlt es sich für mich nicht wie ein „Status getrennt“ an.
Ps Lakoniek, du schreibst mit einem C (verwende die Rechtschreibprüfung).
@Olga,
Es geht überhaupt nicht darum, wie du dich fühlst. Der Sinn dieses Artikels besteht darin, dass die thailändische Regierung ein doppeltes Spiel spielt. Viele Politiker besitzen Land in Neuseeland, England, Australien und vielen Ländern Europas (Montenegro brodelt plötzlich).
Die Tatsache, dass Ausländer kein Land besitzen dürfen, nicht einmal einen halben Rai, um darauf ein Haus zu bauen, hat nichts mit der Vorstellung zu tun, dass all diese gruseligen Ausländer sonst das ganze Land aufkaufen würden, sondern mit einem idiotischen Nationalismus, der entstanden ist aus der Vorstellung, dass Thailand nie kolonialisiert wurde und dass ein Ausländer, der ein Haus mit Land in Nakhon Sawan kauft, als Siedler angesehen wird.
Dass die Thailänder tatsächlich kolonisiert wurden (von Japan) und in jüngerer Zeit von den Chinesen, die sich vor zwei, drei Generationen hier niederließen und jetzt die ganze Macht haben – sehen Sie sich an, jeder thailändische Politiker oder jede einflussreiche thailändische Unternehmerfamilie ist zu 100 % Chinese .
Natürlich lesen die braunhäutigen Kinder das nicht in den Geschichtsbüchern in der Schule, denn sonst könnte ein ganz anderes Thailand entstehen.
Tipp für Olga. Bevor Sie andere auf dumme Rechtschreibfehler hinweisen, schaue ich mir zunächst den Mietvertrag an. Wer weiß, vielleicht stoßen Sie auf eine weitere Überraschung.
Lieber Cor, ich lache nicht oft über all diese Kommentare, aber jetzt hielt ich es für notwendig, darauf zu antworten. Wer oder was wird in diesem Mietvertrag eingeäschert?
Cor,
Es tut mir leid, aber Ihre Geschichte macht wirklich keinen Sinn, ganz und gar nicht die Geschichte der Kolonisierung.
von den Japanern besetzt gewesen wäre, wäre es besser, dass es einen großen Prozentsatz thailändischer Chinesen gibt, das Wort sagt schon alles, ist etwas kolonisiert?
Wie viele Rassen/Gruppen/Ähnliches leben nicht in Burma? Laos? Und wir haben hier Chinesen, die sich vor Hunderten von Jahren hier niedergelassen haben, Wanderer, Nomaden oder wie auch immer man sie nennen will, die sogenannten Thai-Chinesen, und ich kenne auch 100 % Thailänder, die schreiend reich sind.
Was man den Thailändern vorwerfen könnte, weil sie nicht kolonisiert wurden, ist der beträchtliche Rückstand, den sie beispielsweise bei Fremdsprachen haben, von denen Englisch die wichtigste ist, insbesondere in einem Land mit Dutzenden Millionen Touristen.
Und auch weil sie es vermisst haben, eine Kolonie zu sein, sind sie irgendwie „weltlich“
Aber ich kann damit sehr gut leben, ich lebe seit mehr als 40 Jahren außerhalb von NL, in verschiedenen Ländern, daher wird auch meine Rechtschreibung darunter leiden 🙂
@Cor,
Mittlerweile weiß ich, wie viele Blog-Autoren und auch einige Leser, aber vor allem die Moderatoren über Politik in Thailand nachdenken, da stimme ich in vielen Fällen voll und ganz zu.
Aber die Tatsache zu akzeptieren, dass „es ein Gesetz gibt“, das einem Ausländer den Besitz von Land verbietet, ist für mich eine Selbstverständlichkeit! Und die meisten Ausländer sind mit einem thailändischen Partner verheiratet, dann ist es für diese Ausländer und ihren thailändischen Partner kein Problem, einen halben Rai zu kaufen und dort ihr Haus bauen zu lassen.
Und die meisten ausländischen Paare, die hier ein Haus kaufen, bleiben gerne bei einer Resort-ähnlichen Veranstaltung zusammen, mit der gleichen Gans vor dem Küchenfenster. Nein, das ist nicht mein Ding, daher meine Reaktion „wie ich das arrangiert habe“, und dann bekomme ich wieder die ganze Aufregung um mich, die mich nerven kann, denn ja, das Geschichtsbuch weiß ich mittlerweile. Wie Sie sich vielleicht auch erinnern, kenne ich auch einen Niederländer aus der thailändischen Ausbildung, und darüber höre ich genug, und damit bin ich natürlich nicht einverstanden.
Aber zu akzeptieren, dass es Gesetzeslücken gibt, und diese dann einfach auszunutzen, nein, das ist nicht mein Ding!
Und ja, Sie als Moderator und Lehrer müssen natürlich mit gutem Beispiel vorangehen, was die niederländische Sprache angeht, insbesondere nach der Diskussion, dem Statement der Woche, über die Moderation dieses Blogs, die aufgrund der großen Anzahl sehr schnell eingestellt wurde von Kommentaren!
Aber trotz dieser Meinungsverschiedenheiten finde ich diesen Blog weiterhin lehrreich, lese ihn mit Freude und freue mich, wenn gegen 15.00 Uhr in Thailand mein Postfach wieder mit den neuesten Nachrichten und lustigen Geschichten der Herausgeber dieses Blogs gefüllt ist!
@Olga, es gibt nur zwei Moderatoren: John und Peter. Das sind die beiden Herausgeber. Cor ist kein Moderator, sondern Gastblogger und hat mit der Aussage nichts zu tun, sie kommt aus meinem Hut (Peter)
In dem Beitrag ging es nicht um die niederländische Sprache, sondern um das Niveau in vielen Foren. Leider verkam es zu einem Ja/Nein über Großbuchstaben und Punkte. Wie bei so vielen Diskussionen hier driften wir immer wieder vom Thema ab. Das ist für die Leser ärgerlich. Ein Grund für mich, die Diskussion zu beenden. Niemand schreibt fehlerfrei, Fehler in Kommentaren sind erlaubt. Aber wir wehren uns gegen Schlampen und Faulpelze. Dann sollten sie es woanders besprechen.
Dabei geht es nicht um die Einhaltung von Gesetzen, sondern um den Grundsatz der Gleichheit innerhalb der rechtlichen Rahmenbedingungen. So wie jeder auf der Welt versucht, innerhalb der Bandbreite des Gesetzes durch bestehende Gesetzeslücken zu schlüpfen, so tun es auch Ausländer in Thailand. Daran ist nichts auszusetzen.
Übrigens ist ein Mietvertrag in Thailand keineswegs wasserdicht, wie die Erfahrungen eines niederländischen Freundes mit einem Mietvertrag belegen, der seit über einem Jahr streitet, um seinen Standpunkt durchzusetzen.
Und dann noch etwas: Wenn der Mietvertrag endet, haben Sie Ihr Zuhause und Ihren Herd verloren. Angesichts Ihres Alters interessiert Sie das vielleicht nicht, aber denken irgendwelche Erben so unbeschwert darüber?
Was ist an einem Mietvertrag nicht wasserdicht?
Ja, es leckt, wenn es nicht richtig zusammengesetzt wird, also von einem guten Anwalt!
Ich hatte in all den Jahren noch nie ein einziges Problem, siehe meine Antwort oben.
Das Gleiche gilt auch, wenn der Mietvertrag ausgelaufen ist: Sie können es tun!! Ablauf verlängern!
Und idd 1 Sache, ich erlebe das Ende meines Mietvertrags nicht mehr, sondern er geht einfach auf die Erben über, und das wird alles protokolliert und auch offiziell beim Grundbuchamt!
Lesen Sie meinen Kommentar an anderer Stelle im Kommentar. Sie können den Mietvertrag vor Ablauf verlängern, benötigen dafür aber immer (!) die Mitarbeit des offiziellen Eigentümers. Und ich wünsche Ihnen viel Weisheit und eine stabile Beziehung.
Was ist das Tolle daran, Land zu besitzen? Wenn ich im Namen meiner Freundin ein Stück Land kaufe und es dann für die nächsten 30 Jahre von ihr „miete“ (ich habe noch nie so lange irgendwo gelebt), bin ich am Ende des Pachtvertrags 85 Jahre alt. Wenn ich in diesem Alter bin.
In der Zwischenzeit können wir unser Traumhaus bauen (oder bauen lassen).
Das scheint mir ein legaler und ziemlich sicherer Weg zu sein, nicht wahr?
Auch hier besteht ein großes Risiko: Ihre Freundin kann einen Unfall haben oder sich trennen.
Sie verliert ihren Vertrag und der Rest ihrer Familie bricht in ihrem Haus zusammen. Farang-Tag!
Es ist besser, ein (bestehendes) Haus zu mieten, dann kann man es immer wieder loswerden, wenn der Nachbar eine Disco oder eine Reparaturwerkstatt oder ähnliches eröffnet.
Ich bekomme diesen Besitz immer noch nicht; Sie setzen darauf, dass alles gut geht und verlieren gleichzeitig einen Teil oder Ihr gesamtes Kapital, wenn Sie in Zukunft etwas anderes wollen.
Geht es nicht darum, zu leben statt zu besitzen?
Frank F
Deshalb nicht nur einen Mietvertrag, sondern auch ein Testament erstellen lassen. Wenn Ihre Freundin/Frau/Grundstückseigentümerin vorher stirbt, können Sie trotzdem weiterleben.
Die Niederländer mögen Regeln, deshalb verweisen wir noch einmal auf die Gesetze, von denen wir eindeutig zu viele und die Thailänder zu wenig haben.
Jeder hat seine eigene Meinung, aber worum geht es? Ist es Angst? Haben die Thailänder Angst, dass wir ihr Land wegnehmen? Es ist für einen Ausländer nicht unmöglich, in den Niederlanden Land zu besitzen, ein Haus zu bauen und es den Erben zu hinterlassen. Sind die Niederlande dadurch schlechter geworden?
Mittlerweile ist es überhaupt kein Problem, wenn zum Beispiel eine ganze Insel für den Bau von Resorts und Hotels abgeholzt wird, solange Geld reinfließt.
Ganz richtig, wenn man die Gesetzeslücken nutzt. Wenn sie dieses schließen, werden sie ein anderes finden. Wieder nichts gelernt.
Heute gab es im Thai-Visa-Forum einen Artikel, in dem es heißt, 30 % von Thailand seien in ausländischem Besitz. Glaub mir, das kann nicht ewig so weitergehen. Wie würden sie sich in den Niederlanden fühlen, wenn 30 % der Niederlande im Besitz von Ausländern wären?
Ich lese Thaivisa mehrmals am Tag, kann die Geschichte aber nicht finden. Können Sie die URL angeben?
Diese Geschichte machte übrigens schon vor vielen Monaten in Thailand die Runde. Es stellt sich heraus, dass es sich um eine Affensandwich-Geschichte handelt. Ein Drittel von Thailand... wissen Sie, wie groß das Land ist?
Lieber Peter,
Wenn Sie einen Moment logisch nachdenken, werden Sie wissen, dass das nicht wahr sein kann. Soweit ich weiß, leben dort etwa 65 Millionen Thailänder. Nehmen wir an, dass es weitere 10 % Ausländer gibt. Wir sprechen also von 6,5 Millionen Ausländern aller Nationalitäten.
Man sollte daher zunächst an die Burmesen, Laoten, Kambodschaner und Chinesen denken. Und – außer vielleicht der letzten Gruppe – glaube ich nicht, dass die anderen genannten Gruppen über viel Immobilien verfügen werden.
Ich würde dann gerne die Begründung dieses Prozentsatzes von 30 % sehen. Selbst in den deutlich liberaleren (?) Niederlanden mit etwa 1,5 Millionen (= etwa 10 % der Bevölkerung) Ausländern ist es sicherlich nicht so, dass 10 % des niederländischen Territoriums in ausländischer Hand sind.
Und ich habe gewisse Schwierigkeiten mit der Zuverlässigkeit dieser Art von Daten, wenn 30 % in den Händen von Ausländern liegen. Die Gesamtfläche Thailands beträgt etwa 515.000 km2. Das würde bedeuten, dass etwa 155.000 km2 davon in ausländischer Hand sind.
Dann würde jeder (!) Ausländer 100.000 m2 Land besitzen. (also auch jeder Kambodschaner, Burmese usw.). Das kann einfach nicht wahr sein. Und wenn es wahr ist, dann belegen Sie bitte diese unsinnige Annahme.
Ich sehe, dass es auch hier in CM passiert, Land wird von überwiegend älteren Menschen billig verkauft, wobei 1000 Milliarden Baht in ihren Augen viel Geld sind. Und später sieht man, dass darauf ziemlich viele Häuser gebaut werden. Eine Million Milliarden für Menschen aus Bangkok.
Ich habe 1 Frage zu diesem Problem. -Wenn meine thailändische Frau Land in Thailand kauft, muss sie dann nachweisen, dass das Geld nicht von einem „Farang“ stammt? Und stimmt es, dass jemand anderes dieses Land bekommen kann, wenn meine Frau wenig anwesend ist?
auf ihrem Stück Land? Danke für deine Antwort.
Lassen Sie es mich noch einmal aufzählen (Sunbelt Asia via Thaivisa):
Ausländern ist es gesetzlich nicht gestattet, Land zu besitzen, obwohl sie mit wenigen Ausnahmen ein Rai nicht vererbbares Land besitzen können.
Allerdings gründeten viele Ausländer Gesellschaften mit beschränkter Haftung, die mehrheitlich in thailändischem Besitz sind, nur aus dem Grund, Land zu kaufen. Dieses Schlupfloch wird jetzt geschlossen, da immer mehr Grundbuchämter hart gegen nicht aktive Unternehmen vorgehen, die Land kaufen. Die thailändische Regierung hat Richtlinien herausgegeben, die die lokalen Landämter in Bezug auf den Kauf und Besitz von Grundstücken durch teilweise in ausländischem Besitz befindliche Unternehmen befolgen müssen. Der Einsatz von Nominee-Aktionären wird abgeschafft, und dies ist kein kluger Weg, um an Land zu gelangen.
Die aktuellen Vorschriften erfordern, dass das Unternehmen ein aktives Handelsunternehmen ist, bei dem Geld durch die Bücher fließt, Aktionärsversammlungen abgehalten, Protokolle erstellt und Jahresabschlussprüfungen eingereicht werden müssen. Darüber hinaus muss das Unternehmen einen legitimen Geschäftszweck haben, der bei der Gewerbeanmeldungsabteilung registriert ist.
Das Land Office untersucht alle thailändischen Aktionäre eines Unternehmens, die Land erwerben möchten, und stellt sicher, dass es sich um legitime Investoren mit ausreichenden finanziellen Mitteln handelt, um tatsächlich den erforderlichen Kapitalbetrag in das Unternehmen zu investieren.
Der thailändische Ehepartner eines Ausländers kann Land erwerben, muss jedoch nachweisen, dass kein ausländischer Anspruch auf das Geld besteht. Während ein ausländischer Ehepartner das Geld seinem thailändischen Ehepartner geben kann, muss er höchstwahrscheinlich beim Grundbuchamt ein Dokument unterzeichnen, in dem er erklärt, dass er keinen Anspruch auf das Geld oder das Land hat und dass es sich um persönliches Eigentum (Sin Suan Tua) handelt Gemeinschaftseigentum (Sin Som Rot).
Dies kann auch bei der thailändischen Botschaft im Ausland beurkundet werden, wenn der ausländische Ehegatte im Ausland ist, oder von einem qualifizierten Notar.
Der thailändische Ehegatte ist der alleinige Eigentümer des Grundstücks und kann es verpfänden, übertragen oder verkaufen, ohne dass die Erlaubnis des ausländischen Ehegatten erforderlich ist, da es sich nicht um gemeinschaftliches eheliches Eigentum handelt. Diese Regelung gilt nur für das Land und nicht für gemeinschaftlich auf dem Grundstück errichtete Bauwerke.
Ausländer können die Verwaltung der Immobilie entweder durch einen 30-jährigen Pachtvertrag erhalten, der nach Ermessen des Eigentümers verlängert werden kann, oder durch einen Nießbrauch, der auf Lebenszeit übertragen werden kann.
Bei einem Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren besitzt der ausländische Pächter keinen Anteil am Grundstück. Dies ist bei der thailändischen Regierung im Allgemeinen völlig akzeptabel und der Ausländer kann während der Laufzeit des Pachtvertrags über ein breites Spektrum an Rechten an dem Land verfügen. Der Ausländer kann, sofern der Mietvertrag dies vorsieht, sogar in seinem Namen Eigentümer eines Gebäudes auf dem Grundstück sein.
Wenn der Mieter ein unbebautes Grundstück mietet und beabsichtigt, auf dem vorgesehenen Grundstück ein eigenes Gebäude (Haus) zu errichten, ist es am besten, den Eigentümer des Gebäudes im ursprünglichen Vertrag anzugeben. Wird dies nicht angegeben und läuft der Mietvertrag aus, gilt das Gebäude als Eigentum des Grundeigentümers.
Wenn der Mieter seine Rechte an dem Grundstück übertragen möchte, ist er darauf beschränkt, diese Rechte an dem Grundstück an einen Dritten abzutreten (sofern der Vermieter oder der Mietvertrag dies zulässt). Um gültig zu sein, muss jeder Pachtvertrag, der länger als drei Jahre dauert, beim örtlichen Grundbuchamt registriert werden, in dem sich das Grundstück befindet. Mietverträge für bis zu drei Jahre können mit einem einfachen Vertrag abgeschlossen werden und bedürfen keiner Anmeldung. Jeder Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als drei Jahren wird beim örtlichen Grundbuchamt und auf der Rückseite der Eigentumsurkunde oder Nutzungsbescheinigung registriert. Durch die Registrierung des Pachtvertrags beim örtlichen Grundbuchamt können potenzielle Drittkäufer des Grundstücks über die Rechte des Pächters an dem Grundstück während der Pachtdauer informiert werden. Sollte ein Drittkäufer es kaufen, würden die Rechte des Mieters für die restliche Laufzeit des Mietverhältnisses erworben.
Vielen Ausländern wird von Verkäufern oder Entwicklern gesagt, dass sie den ersten 30-jährigen Mietvertrag plus eine zweite Laufzeit von 30 Jahren plus eine zusätzliche dritte Laufzeit über 30 Jahre Mietoption erhalten können. Nach dem Zivilhandelsgesetz sind die Rechte des Mieters auf den Mietvertrag jedoch nur für die ersten 30 Jahre garantiert (sobald der Mietvertrag beim örtlichen Grundbuchamt registriert ist). Es gibt Gerichtsurteile, die darauf hinweisen, dass die Verlängerungsklausel für den Vermieter persönlich ist und daher möglicherweise nicht für seine Erben oder zukünftigen Vermieter (Vermieter) bindend ist.
Auch ein Pachtvertrag kann den Vermieter vertraglich dazu verpflichten, einer zweiten Laufzeit von 30 Jahren zuzustimmen. Dies ist jedoch wiederum erst durchsetzbar, nachdem der Grundstückseigentümer mit dem Mieter zum Grundbuchamt gegangen ist und eine zweite Laufzeit von 2 Jahren eingetragen hat. Möchte der Grundstückseigentümer die zweite Amtszeit von dreißig Jahren nicht eintragen lassen, könnte der Mieter beim Zivilgericht eine Klage gegen den Grundstückseigentümer mit der Begründung einer Vertragsverletzung zwischen zwei Personen einreichen.
Ein Mietvertrag für gewerbliche oder gewerbliche Zwecke kann für eine Laufzeit von bis zu 50 Jahren gewährt werden, ggf. auch mit einer Verlängerungsoption um weitere 50 Jahre.
Ein Nießbrauch ist ein von einem Grundstückseigentümer zugunsten eines Nießbrauchers gewährtes Recht, bei dem der Nießbraucher das Recht hat, das Grundstück zu besitzen, zu nutzen und die Vorteile des Grundstücks zu genießen. Der Nießbraucher kann auch das Recht haben, die Immobilie zu verwalten.
Es kann ein Nießbrauch für Ihr natürliches Leben geschaffen werden. Sie können das Land auch an einen Dritten verpachten, was nicht endet, wenn Sie sterben. Beispiel: Wenn Sie gestorben sind, können Sie die Immobilie gemäß dem Urteil 2297/1998 des Obersten Gerichtshofs vor Ihrem Tod an einen Dritten vermieten; „Der Vermieter muss nicht Eigentümer der Immobilie sein. Daher kann der Nießbraucher das Land verpachten. Im Falle des Todes des Nießbrauchers innerhalb der Pachtlaufzeit erlischt nur der Nießbrauch, nicht aber auch der Pachtvertrag.“ Allerdings müssen alle Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren beim Grundbuchamt und zusammen mit der Eigentumsurkunde registriert werden.
Ein Nießbrauch kann auch mehreren Personen gleichzeitig übertragen werden. Beim Nießbrauch werden Sie in der Eigentumsurkunde eingetragen. Das Land kann vom Grundstückseigentümer niemals verkauft oder übertragen werden, bis die Knechtschaft beendet ist. Sie können auch ein gelbes Buch erhalten, bei dem es sich um eine Hausregistrierung handelt
Der Besitz von 1 Rai nicht vererbbarem Land bedeutet eine Investition in Thailand von mindestens 40 Millionen Baht. Kommt fast nie vor...
Sunbelt Asia ist ein Geschäft, besser gesagt, ein Immobiliengeschäft, und jeder Makler/Agent/jede Website legt das Gesetz fest? anders, das heißt jeder hat seine eigene(n) Erklärung(en)
Was in meinem Mietvertrag steht, entspricht im Großen und Ganzen, jedoch mit einigen weiteren Abschlüssen, die daher offiziell beim Landamt registriert sind!
Sie haben in den letzten Jahren ihre Nützlichkeit bewiesen, und damit auch die Anwaltskosten!
Bei mir ist nach 3 Verkäufen kein Eigentümer mehr ins Spiel gekommen, und ich habe keinen thailändischen Partner, der mir das Land verpachtet! Das Haus steht auf meinen Namen und auf der Chanote (Grundstücksurkunde Nor Sor 4.Jor) steht auch mein Name. Dies ist der absolut einzige Ländertitel, den es gab! Alle anderen haben sowieso ein Risiko, weil sie über „Staatsland“ gehen!
Ohne gelbes Buch können Sie Ihr Haus auch im Mietvertrag anmelden UND separat, beim Grundbuchamt, viele tun dies nicht, weil sie dann ein wenig Steuer zahlen müssen. Gleiches gilt für die Bewerbung um ein Yellow Book.
Und meine Weisheit überlasse ich in all solchen Fällen meinem Anwalt,
Wer verlangt von mir einen riesigen Betrag, aber was ist das im Vergleich zum Kauf oder Bau eines mehrere Tonnen schweren Hauses?
Ich habe diesen Penny-Wise-Pfund-Dummkopf schon lange vergessen, und nach 40 Jahren Immobilien- und Bauwesen weiß ich immer noch nichts darüber? es ist traurig 🙂
Im Endeffekt verzichten Sie mit der Bezahlung des Grundstücks auf Ihre Rechte. Das Geld soll von Ihnen kommen. Siehe meine Antwort woanders. Von letzterem Problem habe ich noch nie gehört.
Miete, dann zahlst du einen Betrag pro Monat für die Miete, oder?
Sie zahlen nicht den Kaufbetrag und hoffen dann, dass Sie ihn nutzen können.
Der rechtmäßige Eigentümer hat dann ein Interesse daran, dass Sie da rauskommen.
Denn dann kann er das Spiel wieder machen.
Warum hören Ausländer nicht mit diesen (Unsinn?) Praktiken auf.
Die Leute hören auf, Ihr gutes Geld für (illegale) Bauten wegzuwerfen.
Und wenn etwas schief geht, halten die Menschen aus Scham oft den Mund.
Wenn alle Ausländer in Thailand aufhören, Geld an das zu verschenken, was sie so nennen: „Ich kaufe eines im Namen eines anderen Mannes“ oder wenn ich es in eine thailändische Firma stecke, sollten Sie sehen, wie schnell sich das Gesetz ändert. Oder Sie erhalten, genau wie bei ausländischen Unternehmen, eine Region, in der Ausländer Eigentum besitzen dürfen. Denn die thailändische Regierung (wie jede andere Regierung) möchte natürlich, dass Geld in ihr Land fließt.
Sehr oft werde ich von Einheimischen gefragt, warum man nicht ein Haus auf den Namen einer anderen Person kauft.
Meine Antwort lautet: Dann kann ich kein Land kaufen, ich kann nur mein Geld verschenken.
Als ich dann darum bitte, die neue Wohnung oder das neue Auto, das sie kaufen möchten, auf meinen Namen zu stellen, wirken sie sehr überrascht. Wenn ich sage, wenn sie das Auto oder die Wohnung nicht auf meinen Namen stellen, dass sie mich bestimmt nicht mögen oder mir nicht vertrauen, ärgern sie sich. Seltsam, sie mochten mich sowieso so sehr (als ich Geld ausgegeben habe).
Ich bin neugierig, ob es in Asien nicht-muslimische Länder gibt, in denen ein Ausländer legal Land besitzen darf. weiß jemand?
Eine sehr negative Reaktion. Natürlich verschenken Sie Ihr Geld nicht. Den Kaufpreis des Grundstücks leihen Sie Ihrer thailändischen Partnerin/Ehefrau. Sie erklären sich dann damit einverstanden, dass Sie das Grundstück pachten (für 30 Jahre + Option auf 30 Jahre bei Ausübung ohne Zustimmung Ihrer Ehefrau/Ihres Partners).
Sie erklären sich außerdem damit einverstanden, dass die für das Grundstück zu zahlende Miete mit den für das Darlehen gezahlten Zinsen verrechnet wird. Und schließlich: Sie erklären sich damit einverstanden, dass Sie den Kredit jederzeit kündigen können.
Dabei handelt es sich natürlich nicht um mündliche Vereinbarungen, sondern um vertragliche Vereinbarungen.
Und schließlich erklären Sie sich damit einverstanden, dass – falls Sie vor Ihrer Partnerin/Ehefrau sterben – diese bis zu ihrem Tod im Haus wohnen kann.
In ihrem Testament erklärt sie, das Land Ihren Erben (Kindern) zu überlassen. Sie können dann das Haus + Grundstück verkaufen.
Alle glücklich.
Also,
Es ist nicht schwer, dumme Kommentare abzugeben, besonders wenn man es einfach nicht besser wissen will!
Miete ist keine Miete! wie auch immer du es drehst!
Ich pachte ein Grundstück für 30 Jahre und bezahle dafür einen Betrag! In 1 Versuch!
Dann lasse ich mir vom Anwalt einen Mietvertrag zusammenstellen, wo ich schon genug habe
habe oben darüber geschrieben und fertig!
Ich kann den Mietvertrag von jedem „annehmen“, der keine thailändische Partnerin, Ehefrau oder Freundin hat!
Ich miete vom Grundstückseigentümer und oben ist wieder genau so, wie das funktioniert!
Bevor Sie also wieder negativ reagieren, würde ich zunächst auf verschiedenen Seiten googeln, wie es wirklich funktioniert!
Ich denke, Sie sind nur ein Händler.
Ja, schauen Sie sich einfach Google.nl an und suchen Sie nach „Leasing bedeutet Wikipedia“, dann lesen Sie
„Im engeren Sinne des Leasingbegriffs enthält ein Vertrag eine Kaufoption, die dem Leasingnehmer die unverbindliche Möglichkeit einräumt, die geleasten Geräte am Ende zu einem bei Vertragsschluss festgelegten Preis (Restwert) zurückzugeben.“ des Begriffs. kaufen.
Ist diese Möglichkeit nicht gegeben, handelt es sich um einen Mietvertrag (bei dem das Eigentum am Ende nicht vom Vermieter auf den Mieter übergeht).
Ja, Sie haben richtig gelesen, wenn diese Option nicht vorgesehen ist, handelt es sich um einen MIETVERTRAG!!
Hier finden Sie gute Informationen http://www.samuiforsale.com/
Schauen Sie sich unter anderem das Mietrecht an, dann können Sie nachlesen.
Durchsetzbarkeit eines Mietvertrags mit fester Laufzeit und aufeinanderfolgenden Mietverträgen
Thailändische Mietregistrierung
Registrierung von Mietverträgen Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren
Gemäß den thailändischen Gesetzen zum Mieten von Immobilien muss jeder Mietvertrag (Miete mit fester Laufzeit), der mehr als 3 Jahre dauert, schriftlich erfolgen und in der Eigentumsurkunde (Grundstücks- oder Eigentumsurkunde) eingetragen werden, die in den Registern des Provinz- oder örtlichen Grundbuchamts geführt wird § 538 Bürgerliches und Handelsgesetzbuch. Wenn der Mietvertrag zwischen den Parteien nicht beim Land Department registriert ist, ist der Mietvertrag nur für die Dauer von 3 Jahren gerichtlich durchsetzbar. Die Laufzeit eines eingetragenen Mietvertrags darf 30 Jahre nicht überschreiten (§ 540) und erlischt automatisch am Ende der eingetragenen Laufzeit (§ 564). Ein kurzfristiger Vertrag muss nicht registriert werden, sondern muss schriftlich festgehalten werden, um die Dauer des Mietvertrags im Vertrag anzugeben
Immobilienmietverträge in Thailand dürfen eine Laufzeit von 30 Jahren nicht überschreiten. Eine längere Laufzeit verkürzt sich gemäß § 30 BGB auf 540 Jahre. Vorab vereinbarte Verlängerungen, vorab unterzeichnete aufeinanderfolgende Verträge oder sogar registrierte Verträge, die eine längere Laufzeit suggerieren, sind nach thailändischem Vertragsrecht aufgrund des Konflikts mit Abschnitt 540 des Zivil- und Handelsgesetzbuchs nicht gerichtlich durchsetzbar. Es ist zwar möglich, solche Bedingungen auf der Grundlage der allgemeinen Vertragsfreiheit zwischen den Parteien aufzunehmen, die schriftliche Formulierung sagt jedoch nichts über die zukünftige Durchsetzbarkeit dieser Bedingungen aus.
Ich glaube, du willst es nicht besser wissen, warum? Wie Sie bereits erwähnt haben, bauen und verkaufen Sie
Wer Immobilien verkaufen möchte, hat das Interesse zu verkaufen.
Soweit ich weiß, gibt es in dieser Region ein Land, nämlich Malaysia, in dem man als Ausländer Immobilien besitzen kann. Ist das keine Option für diejenigen, die hier wirklich etwas als Eigentum besitzen wollen? Ich würde in dem Fall schnell gehen, es sind ja schon viele Leute da, die da hingehen, lasst die Thailänder sich einfach in ihrem eigenen Land selbst in die Füße schießen, in naher Zukunft könnte es sein, dass sie sehr schwer schreien müssen am Farangs mit den aktuellen Entwicklungen in den Nachbarländern. Aus den Fehlern Thailands lässt sich in den Nachbarländern viel lernen, wovon wir Ausländer immer noch profitieren können.
siamesisch,
Ich bin mir nicht sicher, alle möglichen widersprüchlichen Botschaften.
Wenn Sie es kaufen können, ist es a/ nicht so einfach b/ bestimmte Arten von Immobilien,
langwierig und kompliziert, c/ Ich glaube, die „Untergrenze“ liegt auch bei mindestens 50.000 Euro
Der Mietvertrag beträgt dort 99 Jahre und Sie erhalten ihn, bei ausreichendem Einkommen und/oder Bankkonto
ein Visum für 10 Jahre
Aber willst du in einem muslimischen Land leben?
Malaysia ist meiner Meinung nach auch nicht Iran. Ich war noch nicht dort, habe aber viel Positives darüber gehört. Was ich weiß, ist, dass es dort alles etwas teurer und weiter entwickelt ist. Und was meiner Meinung nach sehr wichtig ist, basierend auf dem, was ich weiß, weniger Diskriminierung von Farangs, sehr interessant.
Donald, sonst musst du Malaysia, mein zweites Heimatprogramm, googeln, oder MM2H auf der englischsprachigen Wikipedia ist unter diesem Titel auch möglich, ich denke, du wirst hier die wahrheitsgetreuesten Informationen finden, ich denke, viel Glück, wenn du interessiert bist. Hallo.
Siamese,
danke!
Aber ich war schon oft dort, wunderschönes Land, nicht teuer und gute Infrastruktur und ganz nette Leute.
Aber ich möchte dort nicht leben, sondern hier bleiben 😉
Selbst wenn Sie einen wasserdichten Vertrag haben und Ihre Beziehung scheitert, weil die thailändische Familie zu gierig wird und Ihre Beziehung zerbricht, spielt es keine Rolle, ob Sie 10 oder keine Anwälte haben, sie drängen Sie nur aus Ihrem legal bewohnten Haus. An einem Tag kein Wasser, am nächsten kein Strom, die Nachbarn schauen einen nicht mehr an und das ist erst der Anfang.
Kaufen Sie in Thailand also nie mehr, als in Ihren Koffer passt, sonst geht der Rest verloren.
Nach dem Verkauf des Eigenheims, bei dem ich noch ca. 80 Prozent meiner Investition zurückbekommen habe, bin ich in meinem gemieteten Haus hier glücklich und es ist für mich undenkbar, mich hier jemals auf das Abenteuer Eigenheim einzulassen.
Es kommt natürlich ein bisschen darauf an, wo man kauft, aber mit einer Eigentumswohnung hat man diese ganze Misere nicht. Aber im Isan-Land hat man diese Wahl natürlich nicht.
Ich frage mich tatsächlich, wie groß das Problem in Thailand ist. Wie viele Ausländer besitzen durch Bauarbeiten Land? Und wie groß ist das im Verhältnis zur gesamten thailändischen Landfläche?
Und wie viele Thailänder können kein Land kaufen, weil Ausländer Land haben? Ich habe gehört, dass es weniger als 0,5 % der gesamten thailändischen Landfläche ausmacht.
Und dass die Grundstückspreise möglicherweise hoch sind, liegt sicherlich nicht an Ausländern, sondern an thailändischen Projektentwicklern, die überwiegend Hausprojekte bauen. Darüber hinaus werden ca. 98 % an Thailänder verkauft. Wer treibt also eigentlich den Preis in die Höhe?
Endlich. Die thailändische Regierung könnte erwägen, den Landkauf nur solchen Ausländern zu erlauben, bei denen es auch Thailändern möglich ist, in ihrem Herkunftsland Land zu erwerben.
Moderator: Teert nicht alle Thailänder auf einen Schlag, das ist laut unserer Hausordnung nicht erlaubt.