Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand

Überall, wo man sich in Pattaya umschaut – und an anderen Touristenorten wird es nicht anders sein – werden immer mehr Eigentumswohnungskomplexe gebaut. Große Gebäude mit oft vielen Etagen, die in viele Eigentumswohnungen, beispielsweise Wohnungen oder Appartements, unterteilt sind.

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist für viele Ausländer attraktiv, sei es als Kapitalanlage oder als Eigenheim. Der Pattaya Trader veröffentlichte kürzlich eine Geschichte eines Engländers, in der er beschreibt, wie er eine Eigentumswohnung kaufte und welche Verfahren er durchlief. Es wird nicht für alle gleich sein, aber ich dachte, es wäre schön und interessant, seine Geschichte hier zu erzählen.

„Ich hatte mich für den Kauf einer Eigentumswohnung entschieden und bin mit dem Motorrad einige Kilometer gefahren, um links und rechts Eigentumswohnungsgebäude im Bau zu sehen. Einige dieser Projekte haben ein Vertriebsbüro und ich habe auch einige von ihnen besucht, um mich zu informieren. In einem dieser Verkaufsbüros, wo es mir schließlich gelang, wurde ich freundlich von einer Empfangsdame und dann von einem Verkäufer begrüßt. Er zeigte mir eine Karte der verschiedenen Eigentumswohnungen in der Anlage, die sich noch im Bau befand.

Ich interessierte mich für eine bestimmte Art von Eigentumswohnung, die etwa 1,6 Millionen Baht kosten sollte. In diesem Moment konnte ich den gewünschten Boden und den Standort auswählen – Sonnen- oder Schattenseite. Wenn ich kaufen wollte, musste ich sofort 10.000 Baht als „Buchungsgebühr“ und weitere 50.000 Baht als „Vertragsgebühr“ innerhalb einer Woche bezahlen. Dieses Geld kam nicht zusätzlich zum Preis der Eigentumswohnung hinzu, sondern war ein Teil davon. Nach einer Woche müsste ich den Vertrag unterschreiben und dann eine monatliche Zahlung leisten. Sie legten mir einen Plan vor, 15 Baht für 30.000 Monate zu zahlen – so lange dauerte der Bau. Am Ende dieses Zeitraums musste ich den Restbetrag bezahlen, der etwa 1,1 Millionen Baht betrug. Im letztgenannten Betrag sind einige zusätzliche Kosten für Überweisung und Steuern enthalten, jedoch nicht mehr als etwa 30.000 Baht.

Bei der von mir ausgewählten Wohnung handelte es sich um eine „Rohbauwohnung“, die noch mit Boden, Küche und Möbeln ausgestattet werden musste. Das Badezimmer war fertig, aber ich musste noch berechnen, wie viel mich die anderen Annehmlichkeiten und Möbel kosten würden, um es für mich bewohnbar zu machen. Der Komplex selbst würde mit einem Schwimmbad, Geschäften und einem Restaurant ausgestattet sein. Ich hatte die Lage meiner Eigentumswohnung im Gebäude sorgfältig studiert, genau auf die Sonneneinstrahlung geachtet und mich dann für eine Eigentumswohnung in einer höheren Etage mit Meerblick auf der Schattenseite entschieden.

Nach einer Stunde Gespräch mit dem Personal, das alle meine Fragen freundlich beantwortete, traf ich die Entscheidung und bezahlte die 10.000 Baht Reservierungsgebühr. Ich gab meinen Reisepass für eine Kopie ab, der für den Vertrag benötigt wurde und dachte, dass möglicherweise noch etwas schiefgehen könnte, bis der Vertrag abgeschlossen wäre und ich „nur“ 10,000 Baht verloren hätte. Mit einem guten Gefühl verließ ich das Büro und feierte den Kauf am Abend ausgelassen.

Am nächsten Morgen ging ich zu einer örtlichen Bank, in meinem Fall zur TMB, um ein Konto zu eröffnen. Das verlief problemlos, ich musste nur meinen Reisepass vorzeigen. Der gesamte Vorgang bei der Bank dauerte etwa zwanzig Minuten. Anschließend verließ ich die Bank mit einem Sparbuch, einer Bankomatkarte, einer Kontonummer und dem Swift-Code der Bank, um Geld von meinem Heimatland nach Thailand zu überweisen. Die Kosten betrugen nur 500 Baht und natürlich musste ich bei der Kontoeröffnung einen kleinen Betrag auf mein Konto einzahlen.

Der nächste Schritt bestand darin, meine Bank in England zu kontaktieren, um die Überweisung auf mein thailändisches Bankkonto zu veranlassen. Ich wurde noch gefragt, ob sie das Geld in thailändischen Baht oder britischen Pfund schicken sollten, aber damit war ich schnell fertig. Natürlich kauft man in England keinen Baht, sondern lässt sich die Pfund überweisen, die dann von der thailändischen Bank zu einem deutlich günstigeren Kurs in Baht umgerechnet werden. Ich habe die Überweisung eines Betrags in Pfund in Höhe von etwa 150.000 Baht angeordnet, damit ich die anfänglichen Kosten für den Vertrag sowie einige monatliche Zahlungen bezahlen konnte.

Das Geld kam innerhalb weniger Tage an und als ich eine Woche später erneut ins Verkaufsbüro ging, um die Angelegenheit abzuschließen, hatte ich das nötige Geld zur Verfügung. Der Vertrag (zum Glück in englischer Sprache) war nun unterschriftsreif, was ich nach Prüfung aller Details auch tat. Der Vertrag erforderte noch eine Erklärung von mir als ausländischem Käufer, dass das Geld für den Kauf tatsächlich aus dem Ausland stammte. Diese für die Formalitäten beim Grundbuchamt notwendige Bescheinigung wurde von der Bank problemlos ausgestellt. Ich habe die gesamte Transaktion ohne Anwalt durchgeführt, da ich die Entwicklerin bereits selbst überprüft hatte und festgestellt hatte, dass sie einen guten Ruf hatte. Ich verließ das Büro mit dem Vertrag und konnte die weitere Zahlung vereinbaren.

Ich hatte für die nächsten 15 Monate eine monatliche Überweisung von England nach Thailand, um die monatliche Rate von 30.000 Baht bezahlen zu können. Dieser Betrag war für mich nicht zu hoch und ich konnte so auch sparen, um die Restzahlung später zu leisten. Dafür musste ich jeden Monat 55.000 Baht zur Seite legen. Nach diesen 15 Monaten hatte ich den ausstehenden Betrag von 1,1 Millionen eingesammelt.

Am Ende der 15 Monate war das Gebäude fertiggestellt und der Pool und der umliegende Garten fertiggestellt. Ich kann meine Wohnung inspizieren und finde alles in perfekter Ordnung, wie im Voraus vereinbart. Ich habe den ausstehenden Betrag beglichen und außerdem das Tor-Tor-3-Dokument der Bank als Nachweis dafür übergeben, dass das gezahlte Geld aus dem Ausland stammte.

Der Bauträger regelte alles mit dem Grundbuchamt und am nächsten Tag hatte ich die Papiere als Eigentumsnachweis in meinem Besitz und bekam den Schlüssel zur Wohnung ausgehändigt. Ich lebe jetzt seit drei Jahren dort und zu meiner vollsten Zufriedenheit.“