Pangutana sa Thailand: Bayad nga notaryo daan?

Dear Jo, sa Thailand walay notaryo sa kahulugan nga imong gihulagway gikan sa Dutch nga sitwasyon. Bisan pa, adunay mga law firm sa Thailand nga adunay usab 'notaryo' nga pag-endorso. Apan kini nga mga opisina wala’y mahimo bahin sa paghimo og usa ka pribadong deed of sale. Ang pagbalhin sa usa ka kabtangan mahitabo sa opisina sa Land Office sa lokal nga Amphur. Gisusi ang usa ka kontrata sa pagpamaligya, lakip ang kantidad nga ibayad pa sa porma sa tseke sa cashier sa bangko, idem ang mga identidad sa duha ka partido, ug pagkahuman sa kinahanglan nga mga pirma ug mga selyo ug pagbayad sa mga buhis (nagbaligya) ug pipila nga mga bayronon nga legal. (buyer) ang pagbaligya usa ka kamatuoran ug ang giusab nga chanoot itugyan ngadto sa bag-ong tag-iya. Ang opisyal nga naa sa katungdanan nagsilbing saksi.
Nota 1: ang chanoot may kalabotan sa yuta sa ilawom ug palibot sa balay nga ibaligya. Apan naghisgot ka lang bahin sa pagbaligya sa usa ka balay. Tan-awa pa.
Gawas kung gusto nimo kini sa imong kaugalingon, wala’y ahente sa real estate nga nahilambigit. Adunay pipila ka mga ahensya sa real estate, apan adunay daghang mga tawo nga nagpataliwala sa pagpalit ug pagbaligya. Kasagaran mga babaye. Ang mga gasto sa pagpataliwala gikasabotan daan. Kung wala ka nahibal-an kung giunsa ang pagdagan sa mga liebre sa Thailand, nagbayad ka daghang kantidad. Ang termino nga 'brokerage' wala gigamit sa Thailand. Ang pagbaligya sa mga condo ug mga balay sa (bag-ong konstruksyon) nga mga proyekto gihimo tanan pinaagi sa among kaugalingon nga mga opisina ug kawani sa administratibo. Kasagaran ang usa ka "mortgage" gihan-ay usab kung ang usa ka bangko dili maghatag usa ka balay. Sa laktud: isip usa ka pribado nga indibidwal sa Thailand dali ka makapalit ug makabaligya sa imong kaugalingon nga balay.
Mubo nga sulat 2: sa pagpalit sa yuta kinahanglan nimo ang usa ka Thai nga asawa.
Miabot ko sa tubag sa imong pangutana: kanang imong langyaw dali ra nga makabaligya sa iyang balay. Miuyon siya sa kantidad sa pumapalit. Ingon nga seguridad o garantiya nga ang usa ka pagpalit nahimo gayud, usa ka porsyento ang ibayad sa cash o ibalhin sa dapit. Unya irehistro ang tanan sa Amphur. Apan kung gusto niya og giya, mahimo siyang motawag og 'mediator'. Mahimo nga gusto nila nga makita ang ilang "gasto" nga gideklarar nga abante, apan kana tanan usa ka butang sa kasabutan ug ihulagway sa usa ka preliminary nga kontrata sa pagpalit. Ingon usab niini ang deposito sa seguridad sa nagbaligya. Ang usa ka ahente sa real estate dili kinahanglan nga moapil ug ang usa ka notaryo dili apil. Ang mahimo pa mao ang paghimo sa kontrata sa pagpalit / kasulatan sa usa ka abogado / abogado ug dayon ibutang ang kontrata / buhat sa Amphur. Ang mga pre-printed nga kontrata anaa sa mga set gikan sa mga bookstore.
Katapusan: bisitaha una ang opisina sa yuta sa Amphur aron mangayo og kasayuran bahin sa pamaagi nga sundon.