Pangutana sa Thailand: Pagpalit og condo sa Jomtien/Pattaya

Chardee & Banning Law Firm
Tina Banning-Eissing (Dutch ug English nga pagsulti)
99/380, Moo 5, Chokchai Village 7, Soi Boonsamphan, Nongprue – Banglamung, Chonburi 20150
Telepono: +66 (0) 611 308 438 / +66 (0) 852 850 596
E-mail: [protektado sa email]
Website: Chardee & Banning LawFirm (impormasyon sa English)
pagkuha og maayong impormasyon, adunay maayong ngalan, walay kasinatian uban kanila

5 na ka tubag, pero walay tubag sa akong mga pangutana.

Ang maayong tambag gihatag na kanimo sa mga komento sa ibabaw. Walay hingpit nga kalainan tali sa pagpalit sa usa ka Thai o langyaw nga ngalan; bisan pa, ang pamaagi nga gipatin-aw sa ubos mahimong magamit.

Bisan kinsa nga ligal nga makapalit ug makadumala sa usa ka condo sa Thailand. Wala kini magamit sa mga balay ug yuta.
Ang bugtong lagda nga gitukod sa gobyerno sa Thailand mao ang 49% / 51% nga mga lagda sa pagpanag-iya.
Kini nagpasabot nga sa usa ka condominium building o complex, dili mosobra sa 49% sa mga unit ang mahimong madumala sa mga langyaw.
Dugang pa, ang lagda alang sa mga langyaw nga pumapalit mao nga ang salapi alang sa tibuuk nga presyo sa pagpalit kinahanglan nga mosulod sa nasud pinaagi sa usa ka Thai nga bangko, ang bangko dayon mag-isyu sa usa ka Tor Tor Sam.
Ang Tor Tor Sam nagkinahanglan kanimo pag-usab aron legal nga ibutang ang imong ngalan sa Chanote (Tittle Deed) sa condominium nga gikuwestiyon sa Land Registration office.
Kung wala ang Tor Tor Sam kana lisud kaayo, apan tingali adunay usa ka Thai nga ngalan, nga adunay posible nga mga sangputanan sa dugay nga panahon kung ang relasyon maguba.

Ang pagpalit ug real estate pinaagi sa business setup magamit lang sa yuta nga adunay balay o wala, tungod kay ang mga langyaw dili makapalit ug yuta ubos sa balaod sa Thailand. Bisan pa, kini nga pamaagi nahibal-an usab sa ahensya sa pagrehistro sa yuta ug kanunay nga gipangutana kung kinsa ug ngano nga ang mga langyaw nga Thai kalit nga nahimong mga shareholders nga hapit nawad-an sa ilang mga katungod sa pagboto.

Kung mopalit ka og condo, hatagan ug partikular nga pagtagad ang mga detalye sa mga butang sa condo nga giisip namon sa Netherlands nga makita sa kaugalingon, sama sa mga kanal gikan sa mga shower ug lababo, nga adunay usa ka gooseneck drain. Mahimong katingad-an kini, apan daghang mga tubo sa Thai nga condo drain ang diretso sa ubos ug mahimong hinungdan sa dili maayo nga baho. Grounded ba ang tanang switch ug socket sa kuryente? Ug pangitaa ang mga timailhan sa anay.
Hunahunaa kung pila ka adlaw ang makuha sa condo ug kung unsang bahin sa adlaw. Pila ang edad sa mga air conditioning unit.
Ang maayo nga tambag mao ang pag-abang sa usa ka butang sa usa ka lugar ug unya tan-aw sa palibot sa imong kalingawan.

Good luck.
Pransiya.