Pangutana sa magbabasa: Pagkuha sa utang sa utang sa akong Thai nga uyab gikan sa bangko
Minahal nga mga magbabasa,
Ang akong Thai nga uyab ug ako legal nga naminyo sa Thailand sa miaging tuig (walay kontrata sa kasal). Duha ka tuig ang milabay, ang akong asawa mipalit ug condo sa Pattaya (Second Road) ug gibayran niya ang iyang loan sa bangko sa Bangkok (laing 18 ka tuig nga kapin sa 4% nga interes). Tungod kay ako usab adunay outstanding nga kantidad sa akong Thai nga mga account, gusto nako nga kuhaon ang utang gikan sa bangko ug magtipig sa wala kinahanglana nga interes.
Sa usa ka kopya sa may kalabutan nga Chanot akong nakita ang iyang ngalan isip tag-iya, apan sa katapusang kolum ang bangko siyempre gipahayag (sa kaso sa dili pagbayad (sa oras), ang bangko mahimong tag-iya).
Tungod kay ang gugma ug hunahuna usahay duha ka managlahi nga butang, nahabilin ako sa pangutana kung unsa ang akong mahimo nga labing maayo? Uban sa gikinahanglan nga preparatory ug administrative nga mga gasto, akong masiguro nga ang bangko nabayran na sa bug-os ug ang akong ngalan matala isip bugtong tag-iya. Ang bayad sa pag-abang ibalhin usab sa akong account. Sa panghitabo sa diborsyo isip magtiayon, walay diskusyon mahitungod sa pagpanag-iya.
O….
Ibilin nako ang iyang ngalan isip tag-iya ug ang akong ngalan naa sa dapit diin ang bangko kaniadto. Kung adunay bisan unsang kasamok sa kaminyoon, "gusto" nako ang usa ka bangko kung wala’y bayad, idugang ang kabtangan. Klaro nga sa wala pa ang usa ka notarial nga buhat sa usa ka abogado o sa porma nga siya adunay utang kanako nga kantidad.
Gusto nako madungog ang imong mga kasinatian o mga sugyot, labi nga gibase sa aktwal nga mga regulasyon sa Thai.
Salamat daan.
Nagapangamuyo,
Marc
Mga editor: Aduna ka bay pangutana alang sa mga magbabasa sa Thailandblog? Gamita na porma sa pagkontak.
In case 1, ang sitwasyon para nako nga di tag-iya sa imong uyab ang condo, pero nakabayad na sa bangko sulod sa pipila ka tuig.
Dugang pa, mahimo siyang ibutang sa dalan.
Sa akong hunahuna dili kana usa ka madanihon nga posisyon alang kaniya.
Sa 2 nagpahulam ka ug kuwarta sa usa ka Thai ug nahinumdom ko nga ingon usa ka langyaw bawal ka nga buhaton kana nga ingon niana.
Kung adunay bisan unsang mga kahimtang diin tugutan ka nga buhaton kini.
Dili usab maayo ang iyang posisyon dinhi.
Kung ako pa siya ilabay tika dayon.
Ug kay maghisgot man mo bahin sa pag-abang, klaro nga dili ka gustong mopuyo sa maong condo uban sa imong uyab.
Nganong dili na lang mopalit ug condo?
Minahal nga Marc,
Kung mouyon ka ug imong asawa nga ang condo naa sa imong ngalan, ang pagbalhin / pagbaligya pinaagi sa opisina sa yuta ingon nako ang labing kadali ug labing sigurado nga kapilian. Kini gasto sa imong pagbalhin sa buhis.
Dili nimo kinahanglan ang bisan unsang abogado alang niini. Wala ka usab labot sa utang. Gibayran ra kini sa imong asawa sa panahon sa pagbaligya.
Human makig-estorya sa daghang abogado bahin sa pagpalit og balay, akong nahibaw-an nga ang usa ka langyaw adunay mas huyang nga posisyon sa korte kon bahin sa balaod sa pamilya o sibil. Kung mahan-ay nimo kini pinaagi sa rehistro sa opisina sa yuta, mas kusgan ka.
Mahimo ba kini nga parehas sa NL?
Sa pagbayad sa utang sa mortgage, gusto sa bangko nga masuhop ang nawala nga kita sa interes sa 1 ka tuig sa usa ka lakaw (minus ang interes nga makuha sa bangko pagkahuman; ug interes sa bisan unsang binulan nga pagbayad nga nahusay).
Kung adunay usa ka pagbaligya, ang pagbayad mahimo’g walay silot. Apan mitungha ang pangutana kon tinuod ba nga halin ang halin sulod sa magtiayon? Pakigsulti sa bangko ug adunay bisan unsang proposal gikan sa ilang kilid nga isulat sa itom ug puti.
Ayaw usab kalimti nga susihon kung ang condo mahimo ba gyud nga marehistro sa imong ngalan… Ang balaod nag-ingon nga labing taas nga 49% sa tibuuk nga building o complex ang mahimong marehistro sa ngalan sa usa ka langyaw (ang uban nga 51% kinahanglan nga naa sa Thai nga ngalan o posible nga Thai nga kompanya nga akong gitambagan).
Marc, basaha una og maayo ang loan agreement. Maglakip kini sa usa ka clause kung unsa ang mahitabo kung adunay sayo nga pagtubos pinaagi sa pagbaligya. Ang Kees2 nag-ingon nga imong bayran ang tanan nga nawala nga interes; Nagduda ko ana, apan naa sa kontrata. Unya ang pangutana kung ang pagbaligya sa kapikas sa kaminyuon dili ba tan-awon nga boluntaryo nga sayo nga pagbayad nga MAHIMONG ipailalom sa interes sa silot.
Labing maayo nga mokonsulta sa usa ka eksperto nga abogado bahin sa ligal nga sangputanan sa imong mga kapilian. Ug makit-an gyud sila sa Pattaya ug sa rehiyon, bisan ang mga abogado nga nagsultig Dutch.