Pangutana sa magbabasa: Pagtukod og balay, unsaon nako paghimo og kasabutan sa kontraktor

Sa pagsugod, kinahanglan nimong mahibal-an kung unsa ang gihatag sa Thai Civil Code alang sa pagkontrata sa trabaho. Sa Netherlands naghimo kini og usa ka kalainan - pananglitan alang sa tulubagon - kung ang kontraktor maghatag lamang og trabaho ug serbisyo, o usab ang mga materyales.
Ang pagpalit sa tanan nga mga materyales 'kauban ang kontraktor' labi ka makalibog ug siyempre dili posible sa prinsipyo. Bisan ang kontraktor mopalit sa mga materyales, o ikaw.
Ang mga kasabotan nga sukwahi sa mandatory nga legal nga mga probisyon, bisan unsa pa ka daghan sa mga pinulongan ang nasabotan, siyempre walay kapuslanan o ma-voidable.
Mahimo nimong tan-awon kung adunay usa ka Association for House Building Farang sa Thailand o usa ka butang nga adunay modelo nga mga kontrata.
Ikasubo, mahimo ra nimo nga hukman kung ang usa ka kontrata husto nga gihiusa kung daghan ang nasayup ug daghang mga panagbangi nga motumaw, pagkahuman kinahanglan nga mahibal-an sa usa ka pamaagi kung kinsa ang husto ug / o midaog.
Sa praktis kini kasagaran usa ka butang sa pagsalig, paghatag ug pagkuha ug usa ka dosis sa malas o suwerte.
Swerte kay di na ko maghuna huna sa akong kaugalingon.

Aw, kini nagpabilin nga usa ka dako nga hagit. Ang pagpalit sa mga materyales nga magkauban maayo nga paminawon, apan ayaw katingala nga ang kontraktor nakab-ot sa usa ka kasabutan uban sa supplier ug adunay usa ka butang nga dugang. Atol sa trabaho kinahanglan usab nga magpabilin ka halos sa tanang panahon tungod kay bisan kung nakasumite ka sa plano sa usa ka arkitekto, mahimong mahitabo sa makadaghang higayon nga ang usa ka bungbong kalit nga makita sa usa ka lugar nga wala gyud giplano. Sa ingon nga kaso gibayran nimo kana nga dingding 3x, 1x sa pagtukod, 1x sa pagguba ug pag-usab 1x aron ibutang kini sa husto nga lugar. Daghan usab nga mga trabahante ang wala’y bisan gamay nga kahibalo sa pagbutang sa mga pasilidad sa sanitary ... ang usa ka siphon kanunay nga gitagoan tungod kay wala nila makita ang paggamit niini. Siguruha usab nga dili sila molapas sa gitinguha nga gitas-on tungod kay, bisan kung kini wala kinahanglana, alang kanila kini ingon "mas taas, labi ka kadungganan". Ayaw pagbayad daan, apan paghimo og tin-aw nga mga kasabotan nga imong bayronon sa mga installment depende sa trabaho nga gihimo, o kausa sa usa ka semana ug dayon kuwentaha ang rate ug ang mga oras nga nagtrabaho. Good luck niini!

Gusto ka mopalit sa mga materyales kauban sa kontraktor, mao nga dili mahimo, ikaw ang nagbayad sa mga materyales, lagmit imong gipasabot nga ang kontraktor mouban kanimo sa pagpili sa mga materyales, pag-order niini ug ikaw ang mobayad.
Nagtuo ko nga, ingon man usa ka lapad kaayo nga permiso sa pagtukod nga adunay tanan nga mga detalye nga gilakip.
Kung gusto nimo nga maghimo usa ka kontrata sa usa ka kontraktor, mahimo kang mopili alang sa mga kondisyon sa Amerika, mga kontrata nga adunay detalyado kaayo nga paghulagway sa matag posible, bisan gamay nga insidente o detalye, mao nga ang 250 nga mga panid dili espesyal.
Sa pagsugod, mahimo nimong ipakuha sa kontraktor ang usa ka kontrata, ang kontrata mismo mao ang 1.1/2 A 4, nga naglakip sa usa ka appendix, nga wala’y sulud alang sa mga materyales, gawas nga imong pilion sila kauban ang kontraktor. tumanon; Ingon og usa ka trabaho alang kanako, kinahanglan nga dad-on ang tanan nga mga materyales, apan kana ang imong gipili.
Unya naa ang labor factor, makahimo ka ug fixed agreement para niini, pananglitan nga imong bayronon depende kung pila ang gihimo sa contractor nga magamit sa iyang mga tawo para sa construction.Ang disbentaha kay kinahanglan nimo kining bantayan kada adlaw ug kana usahay lisud sundon.
Mas maayo nga magkauyon sa usa ka piho nga total nga presyo, nga imong bahinon sa lainlaing mga hugna sa pag-uswag sa trabaho nga adunay katugbang nga pagbayad sa hugna. Sa diha nga ang usa ka hugna makompleto, imong bayran kini, minus ang bisan unsang posible nga prepayment.
Moabot na ang contractor sa medyo sayo nga partial payment sa maong phase payment, kinahanglan sab nga bayran niya ang iyang mga tawo, unya imong bantayan kung makatarunganon ba kini o dili, sa laktud naghimo ka usa ka global nga kalkulasyon kung pila ang trabaho. gihimo ug itandi kana sa kinatibuk-an sa usa ka hugna nga pagbayad. Kung ang gipangayo nga kantidad makatarunganon, imong bayran kini, kung kini dili makatarunganon, imong gibalibaran.
Sa bisan unsa nga kaso, wala ka'y ​​labot sa usa ka advance nga bayad alang sa mga materyales, ikaw mismo ang nagbayad niini, aron imong makuha ang maong problema.
Mahimong mangayo ang kontraktor kanimo og surcharge sa gipalit nga mga materyales, kasagaran adunay kinitaan usab siya gikan niini, walay pagsupak sa paghatag kaniya niana, hunahunaa ang 10% sa materyal nga gasto nga imong gibayad.
Sa pagtukod sa among balay naghimo kami og kasabutan mahitungod sa gipangayo nga kinatibuk-ang presyo, ang kontraktor midugang og kantidad nga 10% alang sa iyang trabaho isip superbisor sa trabaho, iya kining gibuhat kada adlaw ug nagpadayon sa pagbuhat niini.
Gihatag ang kinatibuk-ang kantidad, nakahimo kami sa pagdani kaniya nga dili kuwentahon ang 10%, mao nga gibalik namo ang 10% alang sa surcharge sa mga materyales, nga nakapahimuot kanamong duha.
Sa among kaso naa pud mi mga materyales sa budget, sa detalye kaayo, karon nagsugod na sab mig palit ug mga materyales sa among kaugalingon, e.g. tiles, doors, etc. So nahibaw-an ang mga presyo, among gigamit as estimates, diin kami mismo ang nagpalit sa mga materyales. gi-order ug gibayran, nadawat namo ang provisional nga kantidad balik. Gikuha namo kini gikan sa usa ka hugna nga pagbayad, diin ang kontraktor nakadawat og 10% sa may kalabutan nga probisyon.
Kinahanglan nga mosalig ka sa kontraktor, apan bantayan gihapon pag-ayo, ayaw gyud pagbayad og dili makatarunganon nga kantidad nga abante, tungod kay kini mahimong seryoso nga gasto kanimo, sunda ang site sa pagtukod pag-ayo base sa drawing sa construction, aron makuha nimo ang angay buhaton.
Ang kontrata kay usa ka kontrata, kung ang imong asawa/partner mo hubad niini para nimo, dili na nimo kinahanglan nga espesyal nga hubaron alang kanimo ug walay abogado nga gikinahanglan alang niana, kung kini kinahanglan nga moabut sa away ikaw anaa sa unggoy. , gasto sa abogado, paghunong sa trabaho, pangitag laing contractor, kinahanglan nga magpalayo ka, siguroha nga kontrolado nimo ang mga mahitabo aron dili ka mahiadto sa maong kalamakan.
Kini mahimong tin-aw nga ang usa ka kontrata sa kasagaran ibalik lamang sa lamesa kung adunay mga problema, mao nga kinahanglan nimo nga hatagan pag-ayo ang pagtagad sa presyo ug mga kasabutan sa pagbayad ug paghimo og maayong mga kasabutan kalabot sa dugang nga trabaho nga gihangyo kanimo sa panahon sa pagtukod, nga kamo kinahanglan nga magpadayon sa pagsubay sa gilain ug sa pagtuman sa diha nga nakaamgo. Kini mao ang advisable nga anaa sa adlaw-adlaw sa panahon sa pagtukod ug check sa pag-uswag.
Kung ikaw adunay drowing sa pagtukod nga gihimo sa usa ka arkitekto, siya kinahanglan nga magdumala sa pagtukod.
Maayo ang tanan para sa amon, wala namon gin-apil ang arkitekto sa pagpatuman, tan-awon naton. tan-awon nato kung giunsa ang imong pagtukod.
Paglaum nga ang sa ibabaw makatabang kanimo ug maayong swerte sa pagtukod.
NicoB

Minahal nga Nicky,

Wala ko kahibalo kung giunsa kini legal nga gi-regulate sa Thailand. Sa Netherlands oo; kasagaran ang arkitekto nga nagsulat sa usa ka detalye, tan-awa sa ubos; (Flanders: tax assessment.)

"Ang mga espesipiko sa panguna usa ka halapad nga teknikal nga paghulagway sa usa ka istruktura diin ang espesipiko nagtino kung giunsa ang pagtukod sa usa ka proyekto."
Ang mga espesipiko mao ang paghulagway sa trabaho nga pagabuhaton, lakip ang pagpili sa mga materyales, ang petsa sa pagpadala ug ang presyo uban sa tanang mga kondisyon sa administratibo ug mga regulasyon diin kini kinahanglan nga buhaton. Ang arkitekto mao ang naghimo sa mga detalye base sa gusto sa kliyente. Ang mga detalye ug kaubang mga drowing sa mga detalye mao ang sukaranan alang sa kinutlo ug ang kontrata tali sa kliyente ug (panguna nga) kontraktor (kontrata sa pagtukod).
Ang mga bahin sa mga detalye (labi na ang mga drowing) gigamit usab sa paghangyo sa pagtugot gikan sa lainlaing mga awtoridad aron makakuha usa ka permiso sa kinaiyahan (daan nga termino: permiso sa pagtukod).
Ang problema sa mga detalye mao nga kinahanglan nga wala’y mga kalainan sa paghubad sa mga elemento ug pamaagi sa pagtukod. Sa paghimo sa mga detalye, ang komunikasyon kinahanglan nga mahitabo kutob sa mahimo. Ang kliyente klaro usab nga adunay hinungdanon nga papel niini (usahay makalimtan).

Salamat sa STABU.

Tan-awa usab ang kinatibuk-ang termino ug kondisyon, BNB Specification Experts.

Makahadlok. (pagtukod) mga dokumento sa kontrata;
Si Fr. ang isda

maayong pagbati Mart

Unsa nga mga problema ang gihimo. Naa kay construction drawing ug lista sa mga materyales ok ra tan-awon kada adlaw... Bayad in stages ayaw tan-awa ang problema... Naa koy natukod nga 8 ka villa ug ang kataposan sa 18 piles, usa ka talagsaon nga 4 metros ang gitas-on. Ipatapok. Ug ang matag bag-ong natukod nga balay adunay mga liki sa plaster layer pagkahuman sa usa ka panahon, apan kini dili usa ka problema, ang pagpadayon nga busy dili makadaot. pintal.Busa, sumala sa kontrata, maayong pintal ang gigamit.