Welcome sa Thailandblog.nl
Uban sa 275.000 nga pagbisita matag bulan, ang Thailandblog mao ang pinakadako nga komunidad sa Thailand sa Netherlands ug Belgium.
Pag-sign up alang sa among libre nga e-mail newsletter ug magpabilin nga nahibal-an!
Newsletter
Setting sa pinulongan
I-rate ang Thai Baht
Sponsor
Pinakabag-o nga mga komento
- Rudolph: Quote: Unsa ang kasamtangang gibanabana nga gasto sa pagpatukod ug balay kada m². Nagdepende lang kana kung unsa nga klase sa mga kinahanglanon ang imong maabut
- Johnny B.G: Sa 50s-80s/90s, ang Dutch nga kanunay nga gipatubo nga pagkaon adunay sulud usab nga hilo ug bisan pa adunay 20% nga mga tigulang sa Netherlands ug sa TH mao usab ang kahimtang.
- Johnny B.G: Ang tighubad nagbase sa iyang kaugalingon sa ubay-ubay nga mga tinubdan, apan siyempre adunay daghan pa niini. Sa Isaan sukad 50-60 ka tuig na ang milabay r
- pagkawatan: Sa kasagaran nagpabilin ako sa Thailand 6 ngadto sa 8 ka bulan sa usa ka tuig ug nalingaw sa pagkaon didto kada adlaw. Ang mga tawo dili gayud, bisan kanus-a, mosulti kanako
- Eric Kuypers: Robert, kabalo ka unsa kadako ang Isaan? Isulti ang NL tulo ka beses, busa makatarunganon kung maghatag ka gamay nga direksyon sama sa pro
- RonnyLatYa: Oo, giingon ko nga ang Kanchanaburi usa lang ka ehemplo ug mahimo nimo kana usbon. Mahimo usab nimo kini sa mismong web page ug dayon tan-awa
- william-korat: Sa uga nga panahon ang linya anaa sa ubos sa Bangkok ug ubos ug silangan niana ngadto sa ibabaw sa Khao Yai National Park kasagaran kami
- Eric Kuypers: Kung imong usbon ang command line, sama sa https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, makakuha ka ug laing siyudad o rehiyon. Pero ikaw
- Cornelis: Aw, GeertP, dili gyud ko 'Brussel sprouts supporter' o THE Red Brand addict, pero wala kana magpasabot nga dili ko ganahan sa Thai cuisine.
- Rudolph: Nagdepende kini kung unsa ang imong gipangita sa Thailand, apan sa tinuud wala ka daghang kapilian sa akong opinyon. Ang dagkong mga siyudad nangaguba
- RonnyLatYa: Tan-awa usab kini. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Pag-scroll usab sa ubos ug hatagan ka usab nila og katin-awan
- Pedro (editor): Nalingaw sab ko sa Thai nga pagkaon ug oo, ang presyo madanihon kaayo. Apan kini usa ka kamatuoran nga ang mga mag-uuma sa Thai dili katuohan
- Jack: Labing maayo nga moadto sa panahon sa Nobyembre hangtod Pebrero. Ang usa nga adunay hubak kinahanglan nga dili gyud moanhi gikan sa Marso hangtod Mayo
- GeertP: Dear Ronald, uyon gyud ko sa imong istorya, ganahan sab ko sa Thai cuisine kada adlaw ug bisan human sa 45 ka tuig nga Thail.
- Eric Kuypers: Wilma, dili maayo nga hangin sa tibuok Thailand. Ang Thailand labaw pa sa 12x sa Netherlands! Kini ang mga dagkong lungsod (trapiko) ug uban pa
Sponsor
Bangkok pag-usab
menu
Pag-abot sa Bangkok Airport
mga rekord
mga hilisgutan
- background
- Mga kalihokan
- advertorial
- agenda
- Pangutana sa buhis
- pangutana sa Belgium
- Mga talan-awon
- Katingad-an
- Budismo
- Mga review sa libro
- Haligi
- Krisis sa Corona
- kultura
- Diary
- Pagpakig-date
- Ang semana sa
- rekord
- Sa pag-dive
- Ekonomiya
- Usa ka adlaw sa kinabuhi ni....
- Mga isla
- Pagkaon ug ilimnon
- Mga panghitabo ug pista
- Pista sa Balloon
- Bo Sang Umbrella Festival
- Mga lumba sa kabaw
- Chiang Mai Flower Festival
- Bag-ong Tuig sa China
- Full Moon Party
- Pasko
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy krathong
- Naga Fireball Festival
- Pagsaulog sa Bisperas sa Bag-ong Tuig
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket festival - Bun Bang Fai
- Songkran – Bag-ong Tuig sa Thai
- Fireworks Festival sa Pattaya
- Mga expat ug mga retirado
- AOW
- Insurance sa sakyanan
- Pagbangko
- Buhis sa Netherlands
- buhis sa Thailand
- Embahada sa Belgian
- Mga awtoridad sa buhis sa Belgian
- Pamatuod sa kinabuhi
- DigiD
- Lalin
- Para mag-abang ug balay
- Pagpalit ug balay
- Sa memoriam
- Income statement
- Hari nga adlaw
- Gasto sa panginabuhi
- Dutch nga embahada
- gobyerno sa Dutch
- Asosasyon sa Dutch
- Nieuws
- Nagtaliwan
- Passport
- Pension
- Lisensya sa pagmaneho
- Mga distribusyon
- Mga eleksyon
- Insurance sa kinatibuk-an
- visa
- Trabaho
- Hospital
- Seguro sa panglawas
- Flora ug fauna
- Litrato sa semana
- gadgets
- Salapi ug panalapi
- kasaysayan
- Panglawas
- Mga charity
- Hotel
- Pagtan-aw sa mga balay
- Naa sa
- Khan Peter
- Koh Mook
- Hari Bhumibol
- Nagpuyo sa Thailand
- Pagsumiter sa Magbabasa
- Tawag sa magbabasa
- Mga tip sa magbabasa
- Pangutana sa magbabasa
- Katilingban
- merkado
- Medikal nga turismo
- tunga-tunga
- Nightlife
- Balita gikan sa Netherlands ug Belgium
- Balita gikan sa Thailand
- Mga negosyante ug kompanya
- Edukasyon
- Pagpanukiduki
- Pagdiskobre sa Thailand
- reviews
- Talagsaon
- Sa pagtawag sa aksyon
- Baha 2011
- Baha 2012
- Baha 2013
- Baha 2014
- Hibernate
- Politika
- Poll
- Mga istorya sa pagbiyahe
- Sa pagbiyahe
- Mga relasyon
- pagpamalit
- social media
- Spa & kaayohan
- sport
- mga syudad
- Pahayag sa semana
- Mga baybayon
- Pinulongan
- Ibaligya
- pamaagi sa TEV
- Thailand sa kinatibuk-an
- Thailand uban sa mga bata
- mga tip sa Thai
- Thai nga pagmasahe
- Turismo
- Mogawas
- Salapi – Thai Baht
- Gikan sa mga editor
- Property
- Trapiko ug transportasyon
- Visa Mubo nga Pagpabilin
- Long stay nga visa
- Pangutana sa visa
- Mga tiket sa eroplano
- Pangutana sa semana
- Panahon ug klima
Sponsor
Mga paghubad sa pagsalikway
Ang Thailandblog naggamit sa mga hubad sa makina sa daghang mga pinulongan. Ang paggamit sa gihubad nga impormasyon anaa sa imong kaugalingong risgo. Dili kami responsable sa mga sayup sa mga paghubad.
Basaha ang among bug-os dinhi pagpasabot.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Tanang katungod gigahin. Gawas kung gipahayag kung dili, ang tanan nga mga katungod sa kasayuran (teksto, imahe, tunog, video, ug uban pa) nga imong nakit-an sa kini nga site naa sa Thailandblog.nl ug ang mga tagsulat niini (mga blogger).
Ang tibuok o partial nga pagkuha, pagbutang sa ubang mga site, pagkopya sa bisan unsang laing paagi ug/o komersyal nga paggamit niini nga impormasyon dili tugotan, gawas kon ang dayag nga sinulat nga pagtugot gihatag sa Thailandblog.
Gitugotan ang pag-link ug pag-refer sa mga panid niini nga website.
Home » Pangutana sa magbabasa » Pangutana sa magbabasa: Aron mamuhunan o dili mamuhunan sa real estate sa Thailand?
Minahal nga mga magbabasa,
Naa koy diskusyon sa usa ka maayong kaila nga kuwalipikado ko isip eksperto sa Thailand. Pasabta ko sa akong sitwasyon. Kami, bana ug asawa sa 68 ka tuig, mianhi sa Thailand alang sa usa ka holiday sa daghang mga tuig. Karon nahunahuna na namo ang plano sa pagpalit og duha ka bungalow (lokasyon nga matino). Ang usa alang sa among kaugalingon (diin kami magpabilin nga semi-permanent) ug usa ka bungalow sa tupad niini alang sa pag-abang sa mga holidaymaker. Sa among opinyon, ang pagbalik sa mga 7% sa kini nga pag-abang nga bungalow mahimo’g posible. Labaw pa kana sa atong makuha gikan sa bangko sa interes.
Usa ka kaila nako nagtambag nako nga dili ko mamuhunan sa Thailand. Matod niya, ang Thailand usa ka unstable nga nasud nga adunay junta sa gahum nga dili matag-an. Dugang pa, ang Thailand karon gisakop sa mga turista nga Intsik ug Ruso, Arabo ug India, nga magpalayo sa mga dekalidad nga turista gikan sa kasadpan.
Kinsa ang makasulti ug dugang bahin niini? Gipaambit ba nimo ang iyang opinyon o okay ra ang tanan.
Nagapangamuyo,
Jan Jaap
Usa ka kaila nako nagtambag nako nga dili ko mamuhunan sa Thailand. Matod niya, ang Thailand usa ka unstable nga nasud nga adunay junta sa gahum nga dili matag-an. Dugang pa, ang Thailand karon gisakop sa mga turista nga Intsik ug Ruso, Arabo ug India, nga magpalayo sa mga dekalidad nga turista gikan sa kasadpan. Kini nga tubag ingon og igo alang kanako, busa AYAW!!!!!!!!!!!
Jan, kahibaw man ko. Sa tanan nga mga pagpakita, ang sitwasyon mausab sa 2562 (mao nga sulod sa 2 ka tuig).
Ang "obbetoh ug prataan obbetoh" pagawagtangon. ang administrasyon nga naglibot sa mga kabtangan mabag-o. Makahulat ka ba ug tan-awon ang kahimtang?
Thimpe
Sa pagsugod, isip usa ka langyaw dili ka makapalit og yuta, mao nga ang 2 ka bungalow usa ka walay paglaum ug dali nga buhaton.
Swerte ni Ruud
Mahal nga Jan Jaap
Kung Thai ang imong asawa makuha lang niya sa iyang ngalan . Ang usa ka langyaw dili gayod makakuha sa yuta sa iyang ngalan
Hapit na ka mag 70.
Pag-abang lang ug gasto ang imong kuwarta sa ubang makalingaw nga mga butang imbes nga mopalit
Gr Peter
Hello Jan Jaap,
Uyon kaayo. Siguroha nga dili mawala ang kapital. Delikado kaayo didto karon.
g Rob
Hunahunaa lang:
Ang gasto sa pagtukod sa usa ka kompanya?
Permit sa pagtrabaho sa pagbuhat sa trabaho alang sa pag-abang?
Ug unsa man kung ang pag-abang makapahigawad? 3 months ra nga rental?
(Usa ka condo sa imong kaugalingon nga ngalan, duol sa baybayon mas paspas namaligya.)
Ug kung mamatay ka... dali ra bang mabaligya sa imong mga paryente ang balay?
Tingali mas maayo nga mopalit ug balay sa NL (ok, mas dako ang gasto, mao nga kinahanglan ang dugang nga utang… 2% nga interes sa pagpautang, tingali 3% sa 20 ka tuig nga naayos?). Sa saktong lugar
naa kay permanente nga tenant, dali ibaligya sa umaabot sa imong mga manununod.
Sakto, dili, kasagaran dili dali makabaligya sa balay ang mga paryente, sa tinuud, dili gani makuha sa mga paryente ang balay nga adunay yuta sa ilang ngalan ug kinahanglan nga nabaligya kini sa sulod sa 1 ka tuig, kung dili, peligro nila nga kini mahimo. ipasubasta nga daghan kaayog kwarta.paabot ug ubos nga abot.
Ang solusyon mao ang pagbaligya sa balay nga adunay yuta sa usa ka Kompanya sulod sa 1 ka tuig ug ipadayon ang pagbaligya gikan didto, kana nga Kompanya mahimo nga adunay labing taas nga 1 ka piraso sa yuta ug balay, unya wala ka peligro nga magkinahanglan usa ka permiso sa pagtrabaho. Para magtukod ug Kompanya kinahanglan nimo ang kasaligang Thai, ang tanan komplikado ug dili angay, giisip ko kini nga usa ka emergency nga tabang.
Ang pagpalit sa usa ka butang sa Netherlands kung gusto nimo nga mamuhunan kung kinahanglan usa ka mas maayo nga alternatibo.
Apan unya bungalow 1, tan-awa ang akong lain nga tubag.
Ang kamatuoran nga ang mga nawad-an og kadasig gipahigawas sa ubang mga tubag tungod kay sila nag-abang sa ilang kaugalingon ug wala'y bisan unsa usa ka out of the blue nga kaugalingong imbensyon, ang mga discourages mahimong eksperyensiyado kaayo sa mga butang nga sama niini sa Thailand, ang nangutana nagpakita og gamay o walay kahibalo kung giunsa ang mga butang pagtrabaho sa Thailand, husto nga nangayo alang sa tambag ug kini mao ang tukma nga dugang nga kahibalo nga gikinahanglan kaayo aron masiguro nga ang mga butang nga sama niini modagan nga hapsay. Una nga pag-abang sa makadiyot, tiguma ang kahibalo, pangitaa ang usa ka eksperto ug pagkahuman sa pagtan-aw sa tanan nga mga sulud ug paggawas maghimo usa ka desisyon bahin sa pagpalit o pag-abang.
Layo ra kaayo ang paghimo ug bug-os nga detalyado nga plano alang sa nangutana dinhi, adunay daghan kaayo, wala usab nahibal-an, mga elemento niini, pagpalit, pag-abang, pag-abang, pag-usbaw, pag-abang, pagdumala, Kompanya, balaod sa kabilin, sunod nga paryente, mahimong maayo nga nahibal-an.
Good luck ug welcome sa Thailand sa dili madugay.
NicoB
Dear Jan Jaap, 82 anyos ka na sa wala pa nimo mabawi ang presyo sa pagpalit sa 7nd bungalow pinaagi sa pagbalik nga 2% matag tuig. Gikan sa punto sa panan-aw sa dali nga magamit nga mga pondo, para nako wala’y hinungdan nga mamuhunan sa usa ka 2nd bungalow. Siyempre mahimo ka usab maghunahuna nga gibaligya nimo ang bungalow sa kana nga yugto sa 14 ka tuig, ang pangutana kung mahimo nimo mahibal-an ang usa ka mas taas nga ani kaysa sa presyo sa pagpalit, mahimo kana, apan sa Thailand ang usa ka naglungtad nga balay dili kanunay kadali nga ibaligya. .
Dayag nga wala ka usab maghunahuna bahin sa kamatuoran nga dili ka makapanag-iya sa yuta sa Thailand, mao nga wala ko mahibal-an kung giunsa nimo pagpalit ang mga bungalow 1 ug 2. Mahimo ka magtukod usa ka kompanya, apan kana usab nag-apil sa mga gasto nga naa sa gasto sa pagbalik. Ang pangutana mao usab kung makapanag-iya ka sa 2 nga mga bungalow sa kana nga kompanya nga wala’y pagdagan sa kamatuoran nga kinahanglan nimo ang usa ka permiso sa pagtrabaho, nga dili uyon sa pagretiro sa Thailand ug pagpabilin sa usa ka visa sa pagretiro. Posible pa ang 1 nga bungalow, pangutan-a ang usa ka eksperto sa Thailand, layo ra kaayo kung buhaton ang tanan sa detalye dinhi, tan-awa ang nahabilin sa akong pakigpulong.
Mahimo kong magpadayon, apan ang akong mga kasinatian sa Thailand dili positibo kung kini nga mga matang sa mga plano nabalaka. Ang imong higala naghatag kanimo sa husto nga tambag, apan ako nagtuo nga ang mga dekalidad nga turista magpadayon sa pag-anhi sa Thailand. Wala nako isipa ang mga epekto sa hunta ug pagkawalay kalig-on nga labi ka hinungdanon sa pagtambag kanimo batok niini. Ang 68 anyos ug ang pagpamuhunan sa ingon nga negosyo ingon og dili maayo nga plano alang kanako. Naay uban nga lahi ra kaayog huna-huna ana, pero mao ni akong tambag, ayaw na lang.
Kung gusto pa nimo nga makatag-iya ug usa ka bungalow ug pareho mong dili Thai, tambagan ko nga dili nimo kini buhaton.
Paglaum nga ang akong tren sa panghunahuna mapuslanon kanimo, hunahunaa sa dili ka pa molukso.
Kung maka-abang ka ug balay o condo sa usa ka lugar diin adunay igong panginahanglan alang sa pabalay, mas dako ang imong ani kaysa makuha nimo sa bangko. Gisulat nimo: "lokasyon nga determinado". Kana sa pagkatinuod sama ka importante sa presyo sa pagpalit sa imong bilding. Importante usab nga makit-an nimo ang mga kustomer nga gusto nga mag-abang sa dugay nga panahon. Unom ka bulan o tinuig nga kontrata. Sa akong hunahuna ang mga dekalidad nga mga saop wala kaayoy kalabotan sa nasud nga ilang gigikanan, apan kung makabayad ba sila sa una nga bulan nga abang ug duha ka bulan nga deposito (uban ang tinuig nga kontrata). Kung dili kana usa ka problema, wala ka'y daghang problema. Apan kung problema na ang pagbayad sa deposito sa pagbayad sa una nga abang, nan adunay higayon nga moabut ang mga problema. Pananglitan, mas palabihon namo ang pag-abang sa usa ka negosyanteng Ruso nga moabot aron moretiro kaysa sa usa ka Pranses kansang pensiyon igo lang mabuhi nga madaginot.
Sakto imong kaila! Ayaw!
Adunay daghang mga oportunidad sa atong nasud nga adunay usa ka maayo nga pagkalainlain nga portfolio
Alang sa makatarunganon nga pagbalik. Mas dako ang risgo sa Thailand tungod sa kawalay kasiguruhan
umaabot nga mga gilauman.
Nanghinaut ko nga adunay daghang kaalam
Ayaw kini buhata.
(Land) Ang pagpalit mahimo lamang alang sa mga Thai o mga langyaw pinaagi sa usa ka komplikado nga konstruksyon sama sa usa ka kontrata sa pag-arkila alang sa yuta o pinaagi sa usa ka Thai BV diin mahimo ka nga tag-iya sa labing taas nga 49%.
Sa praktis, kanunay kang gilimbongan niini.
Lahi kini alang sa usa ka condo sa Pattaya ug Bangkok, apan ako nagtuo nga sa kana nga kaso mahimo ka lang makapalit usa ka condo.
Makapalit ka ug daghang condo sa imong ngalan kutob sa imong gusto, ang bugtong kondisyon: pamatud-i nga ang kuwarta gikan sa gawas sa nasud
Nagpuyo ko sa Chiangmai sulod sa 13 ka tuig, adunay daghang mga balay ug condo dinhi, nga akong giabangan, kita +/- 7,5% net. Ako adunay kasinatian sa pagtukod, human nga adunay usa ka kompanya sa konstruksiyon sa Antwerp sulod sa 32 ka tuig.
Sitwasyon sa politika: Sa akong hunahuna wala’y problema. Adunay nag-ingon nga pagkuha usa ka pananglitan gikan sa Singapore apan kini usa ka diktaduryang militar. Mamuhunan sa China…ok, usa usab ka diktaduryang militar, Laos, Vietnam, Cambodia: parehas, ngano nga dili puhunan..
Dinhi Sa Chiangmai adunay daghang mga bilding, Ang tanan dali nga ibaligya o giabangan.
Daghang real estate ang gibaligya dinhi sa Singaporeans, Chinese, Japanese.
ang akong asawa (thai) ug ang akong kaugalingon sa batakan nga mopalit ug balay karong tuiga sa mo bhan (gamay - max 20 ka balay) ug kami adunay usa ka Thai nga testamento (European walay bili sa Thailand, labing menos, ako Gisultihan) isip resulta niini mapanalipdan usab ako isip usa ka "farang" (sa panghitabo sa kamatayon sa akong asawa o wcs, usa ka diborsyo… . Nest (Antwerp)…sakto ba ang ilang gisulti kanako?
Salamat daan
Erwin (gikan usab sa Antwerp :0)
PS Posible ba nga naa kay e-mail address diin makontak ko nimo? Naa pa koy pipila ka mga pangutana ug kanunay nga maayo nga mahibal-an pag-ayo, labi na gikan sa usa ka tawo nga nagpuyo didto sa makadiyot ug nahibal-an ang mga limbong sa patigayon.
Erwin, nga adunay usa ka testamento sumala sa balaod sa Thailand mahimo nimong tapuson, tan-awa ang akong tubag bahin sa. pagpanunod sa yuta nga adunay o walay balay sa ibabaw niini, ibaligya kini sulod sa 1 ka tuig o pagtukod og usa ka kompanya, ug uban pa Lahi ang imong mga plano sa usa ka Dutch notary ug usa ka Thai nga abogado, kini mas komplikado kay sa imong gihunahuna, apan kini posible.
NicoB
Sa akong opinyon, isip usa ka langyaw dili ka makapalit ug real estate...tingali usa ka Condo.
Condos 100% sa imong kaugalingong ngalan. Yuta: pinaagi sa pag-abang (100% legal, kung narehistro sa opisina sa yuta nga De Chanotte (titulo sa propyedad) isulti ang imong ngalan. Ang mga bilding imo na.
Moderator: Palihug tubaga lang ang pangutana sa magbabasa.
bisan pa, dili ka makaikyas sa dili kontrolado nga gasto sa pagmentinar… gasto sa seguridad, gipasabut nako alang sa bilding. wala kay kontrol niini isip gamay nga tag-iya.
minahal nga salag,
pwede nako makuha imong email?
akong email address kay [protektado sa email]
Belgian ko gikan sa Leuven ug sa ulahi gusto usab nga mopalit og condo sa akong ngalan lamang
Nest, matambagan nako ang tanan nga mokontak sa kasaligang abogado ug Land Office sa dili pa ma-organize ang kontrata sa pag-arkila, gi-report sa akoa nga dili na mahimo ug gitugotan ang 30 ka tuig nga pag-arkila.
NicoB
Daghan ang nakalimot nga kung mopalit sila og condo sa ilang ngalan, kini usa ka bahin nga tinuod… hunahunaa ang usa ka apartment building nga adunay 100 ka condo… kana nagpasabut nga 49 ka condo sa ngalan sa usa ka langyaw ang gitugotan, apan ang uban nga 51% kinahanglan sa ngalan sa usa ka Thai nga tawo tungod kay ang usa ka apartment building dili 'nalutaw' mao nga kini nagbarug sa Thai nga yuta ug mahimong dili moabut sa mga kamot sa usa ka langyaw.
Nahibal-an ko nga ang 51% mahimo pa nga hinganlan sa tanan nga mga matang sa mga limbong pinaagi sa pag-establisar sa usa ka kompanya ug pribado nga mga pahayag gikan sa mga shareholders sa ilang kaugalingon…katunga nga legal…Ang gobyerno sa Thailand mahimong ma-disable ang tanan nga mga pribado nga pahayag sa usa ka stroke sa pen
Busa hunahunaa una ka magsugod
Ang yuta sa usa ka condominium kay sa ngalan sa developer. "51% kinahanglan sa ngalan sa usa ka Thai nga tawo", dili usab tinuod, ang lagda mao ang labing taas nga 49% sa ngalan sa usa ka langyaw ug mao na. 15 ka tuig na kong nagbasa nga ang mga tawo nagtambag batok sa pagpalit og condo. karon taas na ang mga presyo ug ang mga nawad-an sa paglaum nagpadayon sa pag-abang, bye bye!
Unsaon nimo paghimo niini, isip usa ka langyaw dili ka makapalit og yuta nga pribado mao nga ang pagtukod og balay ingon og dili mapuslanon. Kusganon ko nga motambag batok niini.
Bisan kung ang mga balaod sa Thai nga real estate parehas sa mga balaod ug regulasyon sa daghang mga nasud sa Kasadpang Uropa, ang pagpalit sa real estate sa Thailand sa mga langyaw usa ka komplikado nga butang. Kini nag-una tungod sa kamatuoran nga ang gobyerno sa Thailand nagdili sa mga langyaw sa pagrehistro sa yuta sa ilang kaugalingong ngalan. Sa pagpalit sa usa ka balay sa usa ka langyaw, walay pagbalhin sa yuta diin nahimutang ang balay mahimong mahitabo.
Ang lehislasyon sa Thailand nagtanyag sa mga langyaw og higayon nga magparehistro sa mga kontrata sa pag-arkila, usufruct, superficies o mortgage sa rehistro sa yuta sa Thailand. Ang bugtong posibilidad sa hingpit nga pagpanag-iya sa mga langyaw mao ang usa ka apartment sa usa ka rehistradong condominium.
Sa akong hunahuna dili kini daotan. Walay 'proteksiyon sa abang' sama sa Netherlands.
Minahal nga Jan Jaap,
Kung gusto nimo mopalit usa ka ikaduha nga bungalow sa Thailand, dili kini daotan nga ideya ingon usa ka pamuhunan.
Pero abi nakog mas maayong investment ang Condominium by the sea kay mas sayon ang pag-abang niini ug pwede pud nimo ibutang kini nga Condo nga 100% sa imong kaugalingong ngalan, nga dili mahimo nga adunay balay nga adunay yuta, nga adunay usa ka pagtukod sa kompanya....
Kung mamuhunan ka sa Thailand, tan-awa pag-ayo ang lokasyon.
Nakapalit pud kog condo para akoabangan, ug tinuod ang giingon sa imong amigo, halos walay European vacationers, pero mag-abang nalang ka anang mga Chinese or Russian, kay mao man pud ko.
Ang pagbutang og kwarta sa bangko nagkantidad og kwarta, ug kung maayo nimo nga ipuhunan kini sa husto nga kabtangan sa Thailand, usahay makakuha ka og labaw sa 7% nga pagbalik.
Daghan na kog natabangan nga tao nga naay maayong puhunan, mao nga kung gusto nimo HONEST ADVICE, pwede ka mag email nako sa:
[protektado sa email]
Mvg,
Si Josh.
Nakalimtan: "Kasadpan nga kalidad nga mga turista "Daghang mga turista gikan sa Kasadpan o Expats wala kini lapad.
Ang mga Indian, Intsik, Hapon, Koreano, Signaporean, sa laing bahin, makagasto og mas daghan dinhi...
Dili ba lig-on ang politika sa Thailand? Oo, ug kini magpabilin nga ingon niana sa pagkakaron.
Naa bay junta sa gahom? Oo.
Kini ba dili matag-an? Lisod kana matagna.
Daghan ba c/r/a/i turista? Oo.
Nagpalayo ba kana sa mga turista nga dekalidad sa Europe? Ang mga Intsik naggasto sa labing kadaghan matag adlaw, ang mga taga-Europa ang labing gamay. Tan-awa: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Dugang pa, kinahanglan nimo nga mahibal-an una ang lokasyon, pagkahuman kinahanglan nimo nga magpuyo sa imong kaugalingon ug ang lokasyon mao ang labing hinungdanon nga elemento sa pagtino sa presyo sa real estate.
Hunahunaa ang usa ka bungalow nga 4.000.000, nga mahimo nimong abangan sa 35.000 matag bulan, nga adunay rate sa pag-okupar nga 70%. Unya ang gross nga pagbalik mao ang 7.35%.
Ibilin nako kung giunsa nimo pagdumala ang kabtangan ug buhis.
Kung imong hunahunaon ang 2% nga gasto sa pagmentinar kada tuig, mahibilin kanimo ang 5.35% nga gross.
Uban sa puhunan nga 100.000 euro, kana 445 euro matag bulan. Uban sa tanan nga mga kalambigit nga mga risgo, ikaw dayon nagpuyo halos permanente sunod sa imong mga saop, kinsa siyempre walay bisan unsa nga ireklamo.
Kinahanglan pa ba nga maseguro ang balay? Ikaw ba naghikay sa abang sa imong kaugalingon?
Kung mograbe ang kahimtang sa Thailand, dili na maabangan ang kabtangan, labi na nga ibaligya. Mawala ba nimo ang imong 200.000 euros alang sa duha ka balay nga wala’y tulog nga dili maayo?
Ikaw adunay maayo nga kahibalo.
Minahal,
Kamong duha tigulang na kaayo aron makahimo og ingon nga pagpamuhunan sa real estate bisan asa sa kalibutan sa akong opinyon
Sa dili madugay gusto ka nga mobiya dinhi ug unya adunay usa ka dako nga risgo nga dili nimo mapalit ang (mga) balay sa usa ka makatarunganon nga presyo
presyo sa pagbaligya.
Kining tanan gawas sa dili lig-on nga kahimtang dinhi.
Pag-abang lang sa Spain ug sa mga bulan sa Dec. ug Jan./Feb. bakasyon diri ug abang.
Enjoy sa imong kwarta nga walay kabalaka.
Good luck.
Kung mamuhunan ka sa 5 ka tuig, alang sa labing gamay nga kantidad nga 10 milyon nga Baht sa real estate, adunay katungod ka sa 1 Rai nga yuta nga mahimo nimong maangkon. Sulod sa 2 ka tuig kinahanglan ka magtukod ug balay sa yuta sa Rai nga magamit ra sa imong kaugalingon nga paggamit.
Ang pangutana kung unsa ang imong mga katungod pagkahuman sa 5 ka tuig….
Minahal nga Ronnie,
Hapit ko mahulog sa akong lingkuranan! Diin nimo nakuha ang maong impormasyon? Anaa ba kana sa usa ka legal nga artikulo sa usa ka dapit? Unya interesado kaayo ko. Nagtrabaho ko sa mga proyekto sa konstruksyon sa Thailand hapit 3 ka tuig, apan wala pa ako makadungog bahin niini nga pahayag.
Mvg ug salamat daan,
Erik
Eric,
Hatagan ko ikaw usa ka link ug mahimo ka magsugod.
(Pasayloa nga tingali ako mubo kaayo, apan dili na ako moapil sa usa ka oo/dili nga dula sama sa mga bisaya)
Basaha ug tan-awa kung kini magamit sa imong sitwasyon ug posible nga pahimuslan kini.
Succes
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
Ang 40 milyon nga baht nga lagda sa pagpamuhunan. kinahanglan ba nga adunahan ka, unsa ang puhonan?
Dili ko ingon ana ka dato, mao nga wala na ko mangita pa.
Apan kini nag-ingon "Alang sa dugang nga impormasyon mahitungod sa Thailand BOI ug ang proseso sa pagkuha sa Thailand BOI promosyon, bisitaha http://thailawyers.com/thailand-boi"
Mahimo nimong makit-an ang mga tubag sa imong mga pangutana didto o direktang kontaka sila alang sa dugang nga kasayuran.
Moderator: Nakalusot, gitangtang.
Naa koy impresyon nga ang mga partisipante niini nga hilisgutan nga positibo nga mitubag mao ang mga partisipante nga nag-abang ug kadtong nagtambag batok niini, mga partisipante nga wala mag-abang ug busa dili mga "eksperto sa kasinatian". Tugoti ako sa pagkuha og usa ka ehemplo sa akong kaugalingon. Kami (akong kauban ug ako nag-abang) mipalit ug usa ka guba nga balay aron paabangan sa Pattaya Tropical Village sa katapusan sa miaging tuig. 3 ka tulugan, 2 ka banyo, kusina sa kasadpan, lapad nga lingkoranan ug kan-anan, swimming pool, nataran 396 m2. Ang presyo sa pagpalit kay 3,500,000 baht. Kung ibutang nato kana nga kantidad sa bangko sulod sa usa ka tuig, sa net return nga 1,45%, makahatag kini og 50,000 baht. Ang balay giabangan karong tuiga gikan sa Enero hangtod Hulyo sa 27,000 baht = 189,000 baht. Niining bulana naghimo kami og pipila ka mga painting ug usa ka semana ang milabay among gibutang kini alang sa abang pag-usab. Adunay tulo ka posibleng mga interesadong partido sa kasamtangan. Ibutang ta nga abangan namo kini sa laing 3 ka bulan karong tuiga = (3 x 27000) 81000 baht. Total: 270,000 nga abang kumpara sa 50,000 gikan sa bangko. Ibutang ta nga gusto gyud namo nga mag-abang nga walay hunong ug mangayo kami og arsi nga ubos nga presyo: 20000 / bulan, kana ang entrance fee nga 240,000 baht.
Pagpalit ug 2 ka condo sa view talay 6 sa beach road (paglakaw kilid sa dalan) nagkantidad ug gibana-bana nga 4,7 milyon baht, 48 square meters, kompleto nga kagamitan. I-sublease kini sa hapit 24000 matag bulan sa mga kompanya sa ubos. garantisado nga kontraktwal nga okupado sulod sa 12 ka bulan. Pagbalik nimo sa Holland, imo usab nga gi-sublet ang imoha. Dili nimo kinahanglan nga mabalaka o magsamok sa imong kaugalingon bahin sa usa ka pagtulo nga hose. Ang renta gideposito sa imong account kada bulan.. Ang akong amigo adunay 4 ug ang interest rate kay gibana-bana nga 5,6%.
Mahimo usab nimo nga madumala ang tanan sa imong kaugalingon, apan unya adunay daghang trabaho, apan ang turnover labi ka taas, nga nagpasabut nga makuha nimo ang 8% ug masulbad nimo ang tanan nga mga sayup sa imong kaugalingon. low season mga 35000. Ang advantage sa condo kay naa sa imong ngalan ug walay hasol sa mga company ug shareholders. Matransfer pud sa mga heirs pinaagi sa usa ka abogado, dali ra mabuhat ang testamento. Hinumdomi nga Kini mao ang labing maayo nga pagpamuhunan sa salapi pinaagi sa Dutch nga bangko ngadto sa Thai nga bangko
Usa ka app. sa View Talay 6 walkingstreet side maayo lang nga puhunan, maayong lokasyon tapad sa Hilton ug exit sa beachroad ug daling abangan. Adunay daghang App sa Pattaya. nga makahatag ug maayong pagbalik. Ang mga tawo nga nagtambag batok niini walay bisan unsa ug walay kasinatian sa ilang kaugalingon. Tingali kini nga lalaki ug babaye nga 68 ka tuig mabuhi hangtod sa 100+, unya kini nga pamuhunan dili kaayo daotan.
Oo, apan ang usa ka apartment nga 48m2 lahi sa usa ka bungalow sa akong opinyon.
Hinumdomi nga sa umaabot nga mga buhis sa "real estate" kinahanglan nga ibayad.
Wala pa magkasabot ang gobyerno kung pila ang kantidad niini; ang petsa nga epektibo kay temporaryo
dili pa naayos.
Kung permanente ka nga magpuyo sa Thailand ug maayo ang pagkaestablisar, hunahunaon ko usab kini, apan ingon sa gipunting sa daghang mga tawo, adunay daghang mga lit-ag kung gusto nimo magtukod og 2 nga mga bungalow. Busa nganong dili 1 bungalow sa Thailand ug 1 ka balay sa 1 sa mga dagkong siyudad sa Netherlands nga dali ra nimo maabangan.
Kaniadtong 2000 nagpalit kami usa ka condo sa Pattaya. Giabangan kini matag tuig sa una nga 2 ka tuig ug nakakuha og maayong salapi. Adunay kontrol sa mga kababayan nga nagpuyo sa silingan sa daghang bahin sa tuig. Sa diha nga ang kontrol nahimong gamay, kini nagkagamay pud ang abangan.Pag-abot namo sa Pattaya, syempre nag-abang lagi kay high season.Pananglitan, naa mi condo for more than 10 years nga wala mi nag stay. piggy bank sa among Thai bank account.Apan tungod kay adunay mga gasto (wala pa gyud makabayad sa 1 baht nga bayranan sa tanan niini nga panahon) ug wala magtinguha nga magpuyo niini sa among kaugalingon sulod sa pipila ka bulan, nakahukom kami nga ibaligya kini. Gibaligya sa presyo sa pagpalit (minor gilakip ang pag-ayo) nga wala’y problema. Ang bugtong disbentaha mao nga kaniadtong 2000 ang baht labi ka taas kaysa sa among gibaligya. Mao nga mawad-an kami og daghang gasto sa pagbaylo. Mao nga nakahukom kami nga ibilin ang kuwarta sa Thailand. Nakakuha usa ka nindot nga interes sa ibabaw lima o unom ka tuig na ang milabay.Kung magbakasyon kami karon moadto na lang ako magbayad sa akong mga tiket ug sa lugar morag libre ang tanan, ayaw lang kalimti ang pag-adto sa ATM sa oras. Pagtapos: Nalipay ko Naghimo ko og puhunan sa makausa, apan nalipay usab ako nga nakabaligya na usab ako ug makabakasyon sa daghang tuig nga LIBRE
Dear Jan,
Pag-abang una. tanang storya didto.
Dili pa gyud lig-on ang nasud.
Karong tuiga ihatag sa hunta ang Thailand og balik sa iyang katawhan og 60/40 alang sa junta.
huwata ni kay magbag-o sad.
Pagdula alang sa imong kaugalingon sa pagluwas ug ayaw pag-adto sa usa ka adventure.
Sama sa alang sa tanan nga mga numero ug stats nga imong makit-an sa tibuuk nga internet, kana
wala usab maghatag kasegurohan.
Good luck ug maayong pagpabilin.
Uban sa mabination nga pagtagad,
Erwin
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
Ayaw pagtintal sa pagpalit og usa ka butang sa imong edad, pag-abang og nindot nga bungalow ug pagkuha og kontrata nga labing menos 12 ka bulan, ipasabut kung ngano, pananglitan adunay ka saba nga mga silingan unya mahimo ka nga mobiya nga wala’y problema aron mag-abang sa laing lugar ug dili gyud mamuhunan sa condominium 6, naa pay undeveloped nga yuta nga pwede pud ibutang ang maong bodega para sa imong tan-aw, wala na ang kwarta.
Dili, ayaw gyud buhata kana, ipuhunan ang imong kuwarta sa usa ka maayong manager sa asset nga makakab-ot sa usa ka mas taas nga pagbalik nga wala’y bisan unsang mga problema, apan dili ko usab irekomenda kana, PALIHOG pahimusli kini nga wala’y bisan unsang kabalaka ug tingali gusto nimo nga mobalhin sa laing nasud pag-usab sa umaabot, nanghinaut ko nga maayo ang imong panglawas ug daghang kalipay sa matahum nga Thailand
Uban sa usa ka panabut nga kung magtukod ka sunod sa View Talay 6 mawala ang imong kuwarta, mas maayo nga magpadayon ka sa pag-abang.
Malipay ako sa imong maayong kahibalo.
Ikaw dayag nga walay kahibalo sa pag-abang (sa Thailand) ug walay pagsabot sa Thailand ug sa mga balaod niini.
Busa ayaw lang pagsugod.