Pangutana sa magbabasa: Pagpalit ug balay sa Thailand
Minahal nga mga magbabasa,
Human sa 8 ka tuig nga regular nga pagbakasyon sa Thailand, niabot na kami sa punto sa pagpalit ug balay sa Thailand. Gi-orient namo og maayo ang among kaugalingon ug daghan ang nagbasa dinhi ug sa lain-laing mga forum. Mao nga ako makatarunganon nga nahibal-an, apan kanunay namon nga magamit ang tambag gikan sa mga eksperto pinaagi sa kasinatian.
Aron mahimong tin-aw, ako Dutch, adunay usa ka Dutch nga asawa ug 4 ka mga anak 🙂 wala’y pangutana sa peligro nga mga pagtukod sa mga Thai nga uyab o relasyon.
Ang among tumong mao ang pagpalit ug balay sa Thailand para sa among katigulangon, usa ako ka negosyante ug nakatigom, gusto nga moadto didto sulod sa pipila ka bulan sa usa ka tuig ug mag-abang sa balay sa nahabilin nga panahon. Ang naa sa among hunahuna usa ka matahum nga lokasyon nga villa nga adunay swimming pool, 4 nga mga kwarto sa usa ka hilum nga lugar. Sa pagkakaron gipanag-iya kini sa usa ka tigulang nga British nga magtiayon nga mipalit niini niadtong 2006 gikan sa usa ka Thai property Company nga adunay usa ka Thai nga babaye nga nag-atiman sa pagmentinar ug pagdawat sa mga bisita, usa ka matang sa komisyon, dili niya tag-iya ang Kompanya.
Ang magtiayong British anaa na sa tunga-tunga sa edad nga 70 ug gusto nga mawala kini.
Ilang gitanyag kanamo ang balay sa usa ka nindot nga kantidad ug kami karon naghunahuna bahin niana. Pero ang angay natong tagdon, gusto nila nga ibalhin ang kompanya kanato, kana naglakip sa yuta ug sa balay. Gusto usab sa Thai nga babaye nga tabangan kami sa tanan nga mga papeles ug accounting alang sa Thai Property Company. Ang balay nanginahanglan pipila nga pagmentinar, modernisasyon. Dili kay karaan nga butang, bag-o lang ko didto ug gikuha ang tanan nga mga litrato, apan gusto nimo nga adunay imong kaugalingon nga lami.
Konkreto nga pangutana: Unsa ang kinahanglan nakong tagdon? Unsang mga oso ang mahimong motabok sa atong agianan? Ang tumong mao ang pagpalit ug balay ug yuta sa usa ka construction diin ang kita makuha pinaagi sa pag-abang ug kita makatagamtam sa atong katigulangon didto.
47 na ko karon mao nga gitugotan pa ko kadiyot.
Ikonsiderar usab nako ang pag-hire og kasaligan nga independente nga tawo sa Thailand aron mogiya kanamo. Alang sa usa ka bayad, siyempre, bisan kung kami adunay pipila ka mga Thai nga kaila.
Nagapangamuyo,
Thailandgoer
Ipasusi ang mga libro sa kompanya. Sa partikular, kung adunay mga utang sa kompanya ug kung ang tanan nga buhis sa kompanya nabayran na. Kung imong paliton ang kompanya (lakip ang mga balay, ug uban pa) ikaw usab ang mopuli sa mga utang.
Pagkuha ug maayong abogado. Nagkantidad og pipila ka sentimos apan wala kana kung itandi sa presyo sa pagpalit
Nindot kana nga mga plano sa ingon ka batan-on nga edad. Tingali ang mosunod makatabang kanimo, tungod kay sa dili madugay magsugod usab kami sa pagbaligya sa mga balay sa pagretiro/pag-atiman sa Ayutthaya. Ang among tibuok nga panaw sa pagpuyo sa Thailand nga adunay mga kapilian alang sa propyedad, abang, visa, insurance ug uban pang mga serbisyo gitanyag sa usa ka pakete. Alang niini nakiglambigit kami sa usa ka abogado nga adunay kinahanglan nga kahibalo sa butang nga gikuwestiyon. Usa ka dako nga bentaha sa kini nga abogado mao nga dugang sa Thai nasyonalidad, siya usab adunay American nasyonalidad, ug busa larino sa Iningles (usa sa labing importante nga mga punto sa komunikasyon!). Kung dili, ayaw kahadlok sa pagkontak kaniya. Ang iyang ngalan mao si Pan ug ang iyang numero sa telepono mao ang 089 897 7980. Good luck sa mga nindot nga mga resolusyon.
Aduna bay website nga adunay dugang nga impormasyon? Tingali interesado ako sa ingon nga balay sa pagretiro.
Sa pagkakaron wala pa'y website, ang proyekto gi-develop pa (ang website kinahanglan nga andam na sa sulod karon ug tulo ka semana…). Apan, pipila sa mga balay nahuman na ug nabaligya na. Kung naa ka sa lugar, gusto ka namon nga imbitahon sa pagbisita sa site. Palihog kontaka usab si Pan alang niini.
Ang usa ka kompanya nga limitado sa mga langyaw nga shareholders kansang bugtong katuyoan mao ang pagpanag-iya sa yuta usa ka iligal (apan kanunay gitugotan) nga pagtukod sa Thailand. Busa ang akong tambag mao: Ayaw kini buhata.
Dugang pa, mahimong walay Thai nga uyab, apan ang kompanya kinahanglan nga adunay 51% o labaw pa nga Thai nga mga shareholders. Busa ang risgo nagpabilin.
Gusto pud ko mupalit ug balay nga naay yuta sa thailand, pero maghuwat ko hangtod mag 18 years old akong anak unya mupalit ko sa iyang ngalan. Nagpuyo mi karon sa usa ka balay nga giabangan.
Nagbuhat sa samang butang. Apan swerte nga nakaabot ko didto sa saktong panahon, sa takdang panahon, nga adunay bag-ong highway nga moagi sa luyo niini, 140 metros ang gilay-on. Sa Pattaya East, usa ka 4 o tingali 6 nga lane nga highway sa dili madugay moagi sa Pattaya East.
Karon hilom na kaayo pero in 2 years so wala na. Busa swerte nga nadiskobrehan sa tukmang panahon. Madungog nimo ang trapiko sa highway gikan sa layo.
Mao nga kung kini sa Pattaya East tan-awa ang drowing sa bag-ong highway. Daghang mga tag-iya dinhi nga nasayod nga ma-expropriate ang ilang balay o naa sa noise zone karon gusto nga ibaligya dayon ang ilang balay ug mahigalaon kaayo.
Wala nay bag-ong highway nga diretso sa Pattaya East.
Adunay bag-ong 2 lane nga dalan sulod sa 6 ka tuig. Ang mga lampara sa daplin sa dalan kanunay nga gisulayan.
Kon mahuman na ang kataposang mga bahin paingon sa Rayong, ablihan na ang dalan.
Gikan sa Ban Amphur padulong sa Pattaya mahimo ka nga moliko sa tuo niini nga dalan o gikan sa Banglamung liko sa wala niini nga dalan aron mahupay ang Sukhumvit Rd.
Dili maayo nga dili ako maka-post sa aerial nga mga litrato sa komento, unya kini mahimong mas klaro alang kanimo.
Pasayloa ko, apan kinahanglan nimo nga hatagan ang husto nga kasayuran bahin sa usa ka butang nga hinungdanon kaayo. Adunay bag-ong highway. Ayaw pagbuhat ug bisan unsa dinhi.
ang kompanya siguradong posible, apan sulayi ang pag-abang una sa balay, unya mahibal-an nimo dayon kung gusto nimo magpuyo didto nga mas dugay
Tingali ang pag-abang mahimo’g maayo, dili nimo mahibal-an
Kanunay nga mag-hire og maayong abogado nga makahibalo kung maayo ba ang pagkahan-ay sa kompanya
Good luck ug buhi nga kalipay, ug magpabilin nga himsog!
Uban sa 47 ka tuig ug 4 ka mga anak, ako nagtuo nga ang tulbok sa kapunawpunawan sa usa ka dapit sa 20 ka tuig.
Ang maong balay dugay na nga nawala sa uso ug kinsa ang nahibal-an kung ingon ka nindot ang lugar. Kung naa ka, buwagi na lang kay foreigner.
Dili kana mga oso sa dalan, apan kini ang kamatuoran sa akong opinyon.
Bisan kung dili kini usa ka talagsaon nga pagtukod, ang pagpalit sa usa ka balay nga adunay yuta pinaagi sa usa ka kompanya sa Thai ilegal. Mahimo kini sa madugay o madali nga hinungdan sa dagkong mga problema. Ang kompanya kinahanglan usab nga mag-file sa tinuig nga pagbalik sa buhis, nga mahimo usab nga hinungdan sa mga gasto ug mga problema. Tagda usab ang bag-ong balaod sa buhis sa propyedad nga karon hinayhinay nga mi-epekto, apan walay usa nga nahibal-an kung giunsa. Ang akong tambag (gikan sa kasinatian) ayaw kini buhata.
Mahimo kang 100% nga tag-iya sa usa ka condo, apan kinahanglan ka usab nga mag-amping sa imong paliton.
Maayo nga swerte.
Paghukom sa Pattaya Court pinetsahan Pebrero 22, 2018 Civil Case 975/2558 Thai company constructions dili na gitugutan.
Ang ubang mga Thai Laywers magbutang niini nga dokumento uban sa uga nga mga mata (money talks), ang mga sangputanan sa madugay o sa madali alang sa pumapalit.
Paghukom: Anaa ka sa Thailand ug busa kinahanglan nimo mahibal-an ang balaod sa Thai sa kini nga lugar.
Batan-on ka ug madasigon ug motan-aw ka pinaagi sa kolor nga mga baso.
Palihug basaha ang impormasyon sa ubos sa Thailandblog
Ang mga risgo sa pagpalit sa usa ka balay sa Thailand nga adunay pagtukod sa kompanya? | Thailandblog
Sep 14 2561 BE · Usa ka pangutana bahin sa pagpalit ug balay nga adunay ngalan sa kompanya sa Thailand. Sa Netherlands dili girekomenda nga kuhaon ang usa ka BV (pribado nga limitado nga kompanya) imbis nga magtukod usa sa imong kaugalingon. Kini…
Sa bahin sa pag-abang sa balay, nahibal-an nimo kung pila ang mga balay nga giabangan ug gibaligya.
Ug kung gusto nimo nga mupuyo sa imong balay sulod sa pipila ka bulan, kasagaran kana mao ang mga bulan nga mahimo nimo kini abangan, tungod kay oo Dec.Jan.and Febr. unya adunay mga kustomer, apan ang nahabilin sa tuig ???
Mas maayo nga pag-abang sa imong balay sa Netherlands sa husto. Kung nagpuyo ka sa usa ka lungsod nga adunay unibersidad, dali ra. Mas maayo sa mga langyaw nga estudyante o mas maayo nga intern. Ayaw pag-adto alang sa labing taas nga makab-ot nga mga presyo, apan pilia base sa mga tawo. Biyai ang usa ka kwarto nga magamit kung ikaw o usa sa mga bata o usa nga imong gisaligan gusto nga matulog didto sulod sa pipila ka mga gabii. Kontrol lang. Ang pagpuyo sa laing dapit, ilabina nga adunay upat ka mga bata, ang usa kanila tingali dili kaayo makapuyo, usa ka dakong risgo. Ang adventure nagtan-aw. Ang pagbakasyon nga adunay ubay-ubay nga badyet lahi sa pagtukod sa kaugmaon isip usa ka bata. … Ako retirado na apan gusto na nga mopadayon sa pagpuyo sa Netherlands ug mas gusto nga moadto sa Asia kanunay uban sa akong half-Thai nga anak nga babaye, 11 anyos, kaysa mopalit og bisan unsa didto. Maka afford. Ang pagpalit sa usa ka butang nga dili ligal, labi na sa mga dagkong sangputanan sa Corona sa Thailand, sa akong hunahuna dako kaayo nga sugal. Ang karon o sunod nga gobyerno nanginahanglan daghang salapi ug ang pagbuhis sa mga langyaw dili kaayo popular. Ipha ang imong mga kapildihan.
Minahal nga bisita sa Thailand,
Kontaka lang ko pinaagi sa email.
Nagpuyo ko dinhi 16 ka tuig ug nagnegosyo og daghan, lakip niini.
[protektado sa email]
Ang merkado sa real estate sa Thailand hingpit nga lahi sa tanan nga bahin kaysa sa Netherlands.
Ang mga balay anaa bisan asa, kasagarang ibaligya ug abangan sulod sa mga katuigan.
Sa higayon nga makapalit ka ug balay ug dili gyud nimo mapapahawa nga wala’y daghang kapildihan.
Mga gobyerno, ahente sa real estate, abogado, mga tag-iya sa pagbaligya: ang tanan nagsamok-samok lang ug ang pagkuha sa imong mga katungod pagkahuman sa panagbangi dili sigurado.
Kontrobersyal kaayo ang pagtukod sa usa ka kompanya, ayaw kini buhata.
Makalimot ka sa pag-abang ug kung makakita ka, mabiyaan nga guba ang imong balay.
Bisan kinsa mahimong magsugod ug night club, dog kennel, pabrika, rehearsal room para sa mga pop musician, ug uban pa tapad sa imong balay. ug wala ka'y mahimo bahin niini.
Maayo nga mga silingan ang nanggawas ug ang bag-ong mga silingan adunay party kada gabii.
Nasobrahan? Naagian na nako tanan.
Nakita nako ang usa ka matahum nga balay sa daplin sa dagat, makapahupay nga mga pakigpulong gikan sa tag-iya ug sa munisipyo, paglabay sa tulo ka bulan adunay usa ka dako nga apartment complex usa ug tunga nga metro tapad sa akong gipangandoy nga balay nga puno sa mga trabahante nga nagtrabaho sa usa ka bag-ong hotel 100 metros ang gilay-on . Daghang kasaba, away sa kaminyuon, singgit, palahubog, etc.
Swerte kay wala pa napirmahan.
Ang akong tambag: AYAW pagpalit ug balay, apan abang.
Pagbantay sa kaduol sa mga eskwelahan, mga templo, mga lokal nga sistema sa adres sa publiko, mga balay sa mga trabahante, mga bar: ang tanan saba kaayo.
Adunay daghang mga tubag, apan gimingaw gihapon ko sa mga lakang nga sundon aron mapalit ang balay nga luwas kutob sa mahimo. Mahimo ba nga adunay magpakita nga kanako, kauban ang mga gasto sa pagpalit lakip ang mga pamaagi sa pagdumala, buhis ug gasto sa abogado (gitugotan ang pagtantiya).
Ang akong kapunawpunawan 10 ka tuig, uban ang karon nga kita sa pag-abang sa balay gikan sa miaging panahon nga akong gipanag-iya, gibiyaan ni Corona didto, ug usa ka pesimistiko nga pagtan-aw niini gikan sa akong kaugalingon, naghimo ako usa ka plano sa pinansya nga nindot tan-awon.
Kini nahimutang tapad sa usa ka hilum nga dako nga resort sa usa ka bakilid sa bukid, kini gitukod sa sama nga estilo sa resort, ang arkitekto nagpuyo niini nga balay. Walay laing resort nga duol, apan akong susihon, siguradong dili usa ka highway 🙂
Sa pagkatinuod, ang panahon sa pag-abang sa Nov-Dis-Ene-Marso mao ang panahon nga ang balay mao ang labing giabangan ug sa ulahi mao ang panahon nga gusto namong maadto didto. Kana usa ka butang ug salamat sa kini nga realistiko nga pagtan-aw sa pag-host.
@ Jan S Kinahanglan gyud ko nga makakat-on pa bahin sa hukom sa Korte Suprema sa Thailand bahin sa pagbaton ug kompanya sa Thai. Dili ko gusto nga magpameligro ug buhaton kini sa legal nga paagi. Kung makahatag kini og daghang mga snags, kami mag-abang o mangita sa laing dapit.
Susihon usab nako ang mga libro sa Kompanya aron makita kung adunay mga utang niini.
Gusto nakong idugang: dili gayud mahigugma (sa usa ka balay), apan ulahi na kaayo.
Kalimti ang kompanya: ilegal ug nagsalig ka sa mga kaubang tag-iya sa Thai. Ayaw gayud buhata.
Sa tinuud, dili gyud ikaw ang tag-iya.
Kalimti ang pag-abang: ang turismo nahugno na sa wala pa ang krisis sa corona ug magpadayon sa pagbuhat niini.
Ayaw pagtuo bisan kinsa gikan sa konseho: Ang Thailand usa sa labing kurakot nga mga nasud sa kalibutan, taas hangtod sa ubos.
Ang matag desisyon sa korte mahimong lahi ugma.
Mahimo ka mag-abang sa mga nindot kaayo nga mga villa nga adunay swimming pool ug malingaw sa imong mga bakasyon ug sa ulahi ang imong pagkatigulang nga walay kabalaka.
Tungod sa dako nga surplus (pag-usab: walay sulod ang tanan) nga mas barato ug libre ka.
Ang usa ka balay nga gibaligya usa ka bloke sa imong bitiis ug usa ka galingan nga bato sa imong liog.
Dili, dili ako nahigugma sa balay.
Gisulayan nako nga tan-awon ang mga posibilidad ug sa ingon naghimo usa ka realistiko nga litrato kung mahimo ba kini.
Mahunahuna usab nako nga adunay daghang mga bentaha sa pag-abang sa mas taas nga panahon.
Kinsa ang nahibal-an, ang pamatasan sa pagbiyahe mausab sa paagi nga ang pag-abang mahimong usa ka isyu sa ulahi.
Pagsumaryo; Ang pagkuha sa usa ka Thai nga kompanya ilegal, tungod sa korapsyon dili ka makasalig sa mga desisyon sa korte.
Kinahanglan nga mo-hire og maayong abogado.
Ang akong tambag mao ang pagkuha og maayong abogado. Nakuha nimo ang maayong mga reaksyon pinaagi sa kini nga medium, apan kinahanglan nimo nga buhaton kini sa imong kaugalingon. Nakita nako nga interesado ka kaayo, ug nanghinaut nga magpadayon ka nga magmalampuson.
Nakita nako nga adunay daghang mga komentaryo nga wala’y kalabotan sa pangutana. Nag-abang ko sulod sa 30 ka tuig, kini adunay mga pro ug kontra. Kanunay nga mahitabo nga adunay usa ka butang sa palibot nga dili mamatikdan sa una ug kini nahimong labi ka makatugaw. Sa pag-abang, sayon ang paglihok, bisan pa usahay kini masakit. Uban sa pagpanag-iya kinahanglan nimo nga ibaligya ang imong balay ug kana nahimong lisud karong bag-o. Dili layo sa akoa ang usa ka Resort project diin imong giabangan ang yuta sulod sa 30 ka tuig, aron dili ka mahimong tag-iya sa yuta, apan ikaw ang tag-iya sa kontrata sa pag-abang. Mopalit ka sa balay. Ang resort adunay usa ka opisina sa serbisyo ug maghikay sa tanan alang kanimo.Ang kontrata sa pag-abang mabalhin usab sa gasto sa notaryo ug mahimo usab nga i-renew. Gipahibalo ka sa tag-iya kung unsang yugto sa tuig ang gusto niya nga mogugol didto mismo. Ang resort nag-abang niini (kung mahimo) sa panahon nga wala ang tag-iya. Gigarantiyahan nila ang kahimtang sa balay ug mga kasangkapan, alang usab sa palibot sama sa kinatibuk-ang swimming pool ug tanaman.Ang kita gikan sa pag-abang gikunhuran sa gikasabutan nga gasto sa serbisyo.Ang tagdumala sa Resort ang responsable sa paglimpyo ug pagmentinar. Hisguti ang posibilidad sa pag-abang sa yuta ug pagpalit sa balay nga akong isulti.