Pangutana sa magbabasa: Unsa man ang bahin sa mga katungod sa puy-anan sa Thailand (suplemento)?
Minahal nga mga magbabasa,
Naa koy pangutana bahin sa mga katungod sa puy-anan sa Thailand. Ang igsoon sa akong asawa nga Thai nakapanunod ug usa ka luna mga 25 ka tuig na ang milabay. Siya ug ang iyang igsoong babaye nagtukod ug balay nianang luna sa yuta. Ang matag usa adunay kaugalingong balay.
Karon gusto niya nga magtukod ug bag-ong balay didto ug kinahanglan nga tangtangon kini sa iyang igsoon! Busa gipadala lang siya sa lasang. Ang akong pangutana: posible ba?
Tingali adunay usa nga nahibal-an bahin niini?
Salamat daan sa tubag.
Natuman:
Salamat sa imong mga tubag. Maghatag ako karon ug dugang nga mga detalye bahin sa kini nga butang.
Ang yuta naabot sa mga kamot sa igsoon sa akong asawa karon 25 ka tuig na ang milabay. Ang iyang igsoong lalaki nagtukod ug balay didto, nga gigastohan sa iyang amahan. Paglabay sa pipila ka tuig ang iyang igsoong babaye (dili akong asawa) mibalik aron mopuyo sa iyang yutang natawhan. Taudtaod na siyang nagpuyo uban sa iyang mga ugangan. Wala siyay balay ug ang iyang amahan adunay gipatukod nga balay alang kaniya uban ang pagtugot sa tag-iya, ang iyang anak. 20 ka tuig na siya nga nagpuyo didto.
Walay mga kasabotan nga nahimo bahin sa abang o bayad sa pag-arkila. Walay nabayran. Ug karon nga ang mga anak sa igsoon gusto nga magtukod ug balay alang kaniya didto, mao nga iyang gimandoan ang iyang igsoon nga babaye nga mobiya sa iyang balay aron siya makaguba ug makatukod og bag-o.
So about ni sa igsuon sa akong asawa. Kami nagpuyo didto sulod sa tunga sa tuig ug ang laing katunga sa Netherlands
Nagapangamuyo,
Adri
Kaniadto nakadungog ko nga kung adunay gitugotan nga mopuyo sa usa ka yuta, sa paglabay sa panahon aduna na silay katungod sa maong luna.
Dugang pa, bangin magdahom ka nga kinahanglan niyang bayran ang pagpatukod sa balay kon motugot man siya sa pagtukod niini didto.
Apan dili, wala ko kahibalo kung giunsa ang balaod sa Thai, ug kinahanglan nga sulbaron kini sa korte.
Kung kana nga sister mokonsulta lang sa usa ka abogado, mahibal-an niya ang iyang mga katungod sa 10 minuto (ug 300-500 baht) ug makadawat siya tambag kung unsa ang buhaton.
Minahal nga Adrian,
ang imong asawa kanang Thai nga ate?ug interesado pud ka kay didto man ka nagpuyo.
Nagtuo ko nga ang igsoon ra ang tag-iya sa yuta ug kung wala’y mga kasabutan/kontrata wala ka’y tiil nga baroganan labi na kung wala’y bayad sa abang, abang o pag-arkila/
regards ni Antony
Kung nakasabot ko nimo, kanang ate (imong partner?) nagtukod sa iyang balay sa yuta nga gipanag-iya sa iyang igsuon. Mao nga daghan ang nagdepende kung giunsa ang tanan gihulagway sa Land Office. Gipaabangan ba sa maong igsoong babaye ang maong luna sa iyang igsoong lalaki? Pila ka tuig? Aduna ba usab siyay ebidensya nga siya ang nagbayad sa pagpatukod sa iyang balay? O kini ba tanan gihan-ay sa Thai nga paagi, nga walay bisan unsa sa papel?
Ang igsoon ba ang tag-iya sa yuta sa papel, o kini ba balaod sa kabilin sa pamilya? Adunay kalainan.
Dili kaayo lisud, kung dili tungod sa kamatuoran nga si Adri wala magreport kung unsang tuiga gitukod sa iyang asawa ang iyang balay sa yuta sa igsoon. Sa paghimo sa lisud, sa akong hunahuna! Bisan pa niana, sulayan ko kini: kung ang igsoon nakapanunod sa usa ka piraso sa yuta niadtong panahona, kini gihulagway sa iyang chanoot: pamatuod sa pagpanag-iya sa usa ka luna sa yuta. Kung makapakita ang igsoon sa ingon nga chanote nan klaro nga siya ang legal nga tag-iya ug amo. Sa pagkakaron klaro.
Ang panahon sa limitasyon sa Balaod sa Thai gawas sa gitakda sa balaod mao ang 10 ka tuig! (ThaiCiciCode: seksyon 193/10)
Ang iyang igsoong babaye nga si Adri nagtukod ug balay sa maong yuta niadtong panahona. Wa ta kahibawo kanus-a. Wala i-report ni Adri kana5. Karon gusto ni igsoon nga mabalik ang tibuuk nga laraw. Posible kana, apan kinahanglan niya nga bayran siya, gawas kung gipiho. Si Adri wala usab motaho niana.
Sa ato pa: kung ang balay naa sa yuta sa igsoon nga sobra sa 10 ka tuig, nan ang sister adunay lehitimong pag-angkon, nga mahimo niyang makumpirma sa korte. Maalam ba kana? Sa akong hunahuna dili kini tungod kay karon ang mga relasyon nabungkag ug daghang panagbangi ang nahitabo.
Kung wala pa siya sa 10 ka tuig sa kana nga yuta, gamay ra ang iyang tiil nga barogan, apan ang kamatuoran nga kaniadto nagtukod usab siya nagpasabut nga miuyon siya sa kana nga pagtukod sa panahon. Karon mahimo na usab siya nga moadto sa korte aron ipatuman ang bayad (nga akong girekomenda!), O ang pag-angkon nga gitugotan nga magpabilin (nga akong gitambagan batok!)
Ang punto mao ang pagtino kung unsa ang gikasabutan niadtong panahona, naa bay mga saksi, naa ba sa papel ang tanan, pananglitan usa ka appendix sa chanoot/land office? Negosasyon sa kantidad sa bayad, ug kung dili: pag-apil sa usa ka abogado ug dad-a ang kaso sa atubangan sa Korte.
Sa laktod nga pagkasulti: kinahanglan siyang mobiya sa iyang yuta, dili siya kinahanglan nga moadto sa kakahoyan, apan kinahanglan niyang ipahibalo ang iyang kaugalingon bahin sa iyang mga katungod!
Ruudb.Gisulayan nimo apan basaha lang una ang katunga sa piraso, ang pagsulay kung gamay ra ang klaro mahimo ra nga hinungdan sa dili pagsinabtanay tungod sa mga kabakakan ug dili kana makatabang ni bisan kinsa.Gisulat ni Adri nga ang igsoon nakapanunod sa yuta 25 ka tuig ang milabay PIPILA mga tuig sa ulahi, mitungha ang sister ug, sumala sa maayong kostumbre sa Thai, gamay ra nga kasabotan sa pulong ang gihimo.Ang sister (walay Eugeen, dili kapikas ni Adri ug kini usab tin-awng nag-ingon nga walay mga kasabotan nga nahimo o bisan unsa nga nabayran). mipuyo didto human sa pipila ka tuig (mao nga ingnon kapin sa 20 ka tuig ang milabay)
Sa tanan nga mga dokumento sa ibabaw adunay 1 ra nga mahimong magamit ni Adri ug gikan kana ni Steven (pagkonsulta sa usa ka abogado).
Naa sab koy lalis bahin sa yuta sa akong bayaw kaniadto. Naghimo dayon kami og appointment sa Land Office (kom tee din) diin ang hepe sa Land Office mihimo ug pamahayag bahin niini.
Ang usa ka punoan sa balangay (poe yai ban) mahimo usab nga magpataliwala sa ingon nga panaglalis.
Ang katungod sa pinuy-anan gihatag sa mga regulasyon sa Thai. Girehistro kini sa buhatan sa yuta sa luyo sa titulo nga titulo (chanoot). Ang katungod sa pagpuyo mahimong ihatag sulod sa 30 ka tuig o sa tibuok kinabuhi.
Mahimo kini nga usa ka legal nga luwas nga solusyon kung gusto nimo nga adunay usa nga magpuyo sa imong yuta nga libre.
Alang sa tag-iya nga "nagbag-o sa iyang hunahuna", ang gihatag nga katungod sa pinuy-anan mahimong adunay epekto sa pagkapamaligya sa kabtangan.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Gipakita sa akong kasinatian nga mahimo kang moadto sa lokal nga opisina sa yuta para sa usufruct bisan kung wala ang espesyal nga tabang sa usa ka (mahal) nga abogado. Ang usa ka takus nga opisyal makahimo usab sa pagproseso sa usa ka hangyo alang sa pagrehistro sa usa ka katungod sa pagpuyo didto. Bisan pa, mahimong mahitabo nga ang mga may katakus nga opisyal walay kahibalo sa "mga legal nga porma sa korporasyon" (usfruct, superficies, katungod sa pinuy-anan, etc...) nga gihatag sa Thai civil ug commercial code.
Adunay higayon nga "balibaran" ang imong hangyo tungod kay dali silang nag-ingon nga dili mahimo tungod sa pagkawalay alamag o pagduha-duha sa paghimo sa dugang nga wala mailhi nga trabaho. Ang pagrepaso sa posisyon nga gikuha sa opisyal, bisan sa mga libro sa balaod nga nahilambigit, nagpabilin nga lisud nga dili mawala ang nawong.
Usahay gikinahanglan ang maayong pagkaandam, mahukmanon nga diplomatikong pamaagi 🙂
Sa akong hunahuna mas maayo kung ang tibuok pamilya magtigom aron makig-estorya, kon gikinahanglan uban sa pangulo sa baryo, tungod kay ang mga Thai aduna pa'y pagtahod niana. Lakip ang amahan, igsoong lalaki, igsoong babaye, imong asawa ug mga anak sa igsoon kinahanglang presente sa tigom. Ang mga relasyon sa pamilya mao ang labing hinungdanon sa Thailand, "ingon nila". Aw, sa akong hunahuna kinahanglan nga makagawas sila dinhi. Kung dili, mahimo gyud kini nga kaso ug nahadlok ko nga ang igsoon o ang adunay labing daghang salapi (mao kana ang pagtrabaho sa Thailand) ang makadaog sa taas nga proseso. Ug unya ang mga relasyon hingpit nga nabungkag, walay usa nga gusto niana, apan kini mahitabo.
Minahal nga mga Blogger,
Kada adlaw ko nagbasa sa mga post sa Thailand sa blog basta dili dayon nako sila laktawan isip pulp/irrelevant Kay kapila na ko nagbiyahe sa nasud. Maayo. Ang akong mga anak ug ilang mga anak nagsunod sa akong ehemplo. Mao nga gibati nako ang pagkalambigit.
Kasagaran sa kini nga blog - ug ang mga editor dayag nga kanunay nga gitugotan kini - ang mga isyu sa usa ka komplikado nga ligal nga kinaiya gipataas nga ang mga bisita sa Thailand ug / o ilang mga relasyon ug / o mga kauban giatubang, bisan kung sila mobalhin sa usa ka nasud sa EU.
Maghisgot lang ko og pipila.
– Ang Thai nga babaye naa sa Belgium nga adunay problema sa diborsyo. Adunay usa ka komplikado kaayo nga Belgian nga balaod sibil nga problema dinhi;
– Mga panagsumpaki sa pagpanag-iya bahin sa real estate (registered property);
– Problema sa balaod sa matrimonial property;
– Mga problema sa balaod sa kabilin.
Ang mga isyu bahin niini gipataas sa kini nga forum nga adunay piho nga regularidad. Ug sa akong dakong katingala, usa ka dakong grupo sa mga interesadong partido ang nangilabot sa paghatag ug tambag. Uban sa labing talagsaon nga tambag.
Gibutyag nako ang akong kaugalingon. Usa ako ka notaryo kaniadto. Atol sa usa ka taas nga mahigalaon nga paniudto, akong gihisgutan ang makapahinam nga balaod sa panulondon sa Dutch, balaod sa propyedad sa kaminyoon ug balaod sa kabtangan uban sa mga abogado nga nag-atubang sa balaod sa personal nga kadaot. Wala sila kasabot sa akong gisulti. Ug unya naghisgot kami bahin sa Balaod sa Dutch.
Nagtuo ka ba nga ang usa ka Thai sa Thailand nga adunay kauban nga Dutch nga adunay panagbangi sa ilawom sa balaod sa Thai mosumite sa iyang isyu niini nga forum, nga maghangyo sa mga magbabasa nga Dutch/Belgian nga tambagan siya? Dili siyempre dili.
Busa, nagtuo ko nga ang legal nga mga isyu nga gidumala sa Thai nga balaod ug mga isyu nga naglambigit sa mga Thai sa EU wala gituki niini nga forum. Human sa tanan, mao kana ang Google o uban pang mga search engine alang sa!
Ang legal nga isyu kinahanglang atubangon sa may kalabotan nga mga eksperto. Sa Thailand. O sa EU. Sa mga super specialist. Tungod kay wala ka kahibalo sa balaod sa Thai. Ni ang balaod sa EU. Ni Private Internasyonal nga Balaod. Wala ka kahibalo bahin sa Treaties. Ang kinatibuk-ang Dutch/Belgian nga mga abogado wala usab mahibalo niini. Usab, ayaw ipataas ang imong problema sa kini nga forum gawas kung nangayo ka usa ka referral tungod kay wala ka makit-an pinaagi sa Google.
Mag-antus ka ug kadaot kung maminaw ka sa mga panan-aw sa tanan nga mga klase sa maayo nga katuyoan nga mga miyembro sa forum gikan sa Diyos nga nahibal-an kung unsang klase nga mga disiplina.
Ang topiko nagtutok ilabi na sa legal nga isyu nga gitawag ug: Acquisitive limitation. Kinsa sa Kasadpang Uropa ang nahibalo bahin niini? Pasagdi nga ang parehas nga Western European adunay bisan unsang ideya sa Thai Civil Law sa hilisgutan sa limitasyon. Ug kini naghisgot bahin sa pagpakigsulti sa mga pangulo sa baryo!
Ug ayaw kalimti! Wala’y bisan usa ka eksperto ug / o propesyonal sa kini nga forum nga nagpunting sa ilang liog aron matambagan ang mga kauban nga miyembro sa forum. Diha-diha dayon siya adunay propesyonal nga tulubagon. Mao nga wala ka nagbasa usa ka mensahe gikan sa usa ka propesyonal. Nagpaabot siya niini.
Nagpabiling walay pulos nga tambag. Nga walay kapuslanan kanimo. Kana maoy hinungdan sa imong kadaotan.
Busa ayaw kana buhata!