Pangutana sa magbabasa: Pag-ayo sa balay sa Thailand
Minahal nga mga magbabasa,
Karong bulana molarga ko paingon sa Thailand sa ikapitong higayon, apan dili lang isip usa ka kalingawan o pagdiskubre nga biyahe. Naa koy uyab nga Thai sa Samut Prakan, nagplano siya sa pagpalit ug pag-ayo sa balay sa mga ginikanan. Nahimutang didto.
Tungod kay ako kanunay nga nagtrabaho isip usa ka site manager ug usa usab ka kontraktor, ako karon adunay pipila ka kasinatian, ako usab interesado sa mga pamaagi sa pagtrabaho sa Thai nga mga construction worker sa miaging mga pagbisita. Bisan pa, sa wala’y pag-usisa niini pag-ayo, tungod kay wala gyud ako maghunahuna nga maapil kini pag-ayo.
Ang akong una nga pagbisita sa iyang mga ginikanan karon labi na sa pag-imbestiga bahin sa kung unsa ang posible, ug kung unsa ka lig-on ug ang istruktura sa gikuwestiyon nga bilding. Ang mga mahiligon sa Thailand makasabot nga dili ko hingpit o kasaligan nga makadungog niana gikan sa akong uyab o pamilya (wala pa ko kaadto niya kay nahimamat nako siya sa Germany, diin siya nagpuyo isip usa ka biyuda). Sumala sa kasayuran nga akong nabatonan ug pipila ka mga litrato nga gipasa, naa na koy mga ideya sa akong ulo.
Kini mahitungod sa usa ka andana nga balay, nga gilangkuban sa konkreto nga mga poste ug masonry, adunay mga sagbayan sa ibabaw sa mga bintana ug mga pultahan, dili nako madungog ang uban, apan atong makita. Ang akong ideya mao ang pagpalapad sa kasamtangan nga ground floor nga adunay dugang nga kusina nga 10m2 ug usa ka covered terrace. I-convert ang usa ka lawak nga higdaanan ngadto sa usa ka hagdanan, kuhaa ang atop, unya ibutang ang usa ka gamay nga nag-overhang nga plato sa salog sa kasamtangan nga mga bongbong, nga adunay o wala ang gikinahanglan nga kongkreto nga mga sagbayan sa pagtukod sa ikaduhang andana sa ibabaw, ang mga lawak sa kabatan-onan nga adunay mga pang-ibabaw nga mga sleepers ubos sa pagtukod sa atop. Ang mga bungbong sa gawas ug mga bungbong sa sulod nga nagdalag load lagmit naa sa aerated concrete nga adunay plaster. Hunahunaa usab ang pagtukod sa kahoy, apan kinahanglan ba nako nga susihon sa site kung mahimo ba kini nga matuman ang among mga gusto!
Karon akong pangutana, naa bay naka experience sa renovation? Giunsa ang kooperasyon (mandatory o dili sa arkitekto) pagplano sa kasyudaran o bisan unsang uban pang organisasyon sa pagdumala?
Unsang mga permiso ang kinahanglan nga maangkon, sa ato pa, unsang organisasyon sa administratibo ang kinahanglan mag-una niini? O buhaton ba nato ang atong gusto?
Ang ikaduha nakong pangutana, aduna bay mga iladong kontraktor o mga tawo nga mahimong matudlo nga mobuhat niini nga matang sa trabaho ug kinsa mas maayo nga masabtan sa usa ka Fleming nga limitado ang kahibalo sa English? Aron ang paggamit sa akong tighubad mahimong limitado, mas maayo nga layo sa Samut Prakan!
Tingali kung adunay gusto nga ipaambit ang ilang mga kasinatian, magpabilin ako sa Bangkok apan moadto usab sa Koh Chang - Chonburri - Jomtien ug Hua Hin sulod sa pipila ka adlaw. Ug mobati nga gawasnon nga magkita sa usa ka bar sa usa ka beer
Paminaw dinhi.
Nagapangamuyo,
Eric
Pila ka salapi ang gusto nimong igasto niini, para nako usa ka desente nga puhunan ug dayon ang pagpalit sa balay mismo. Tingali ikonsiderar nga adunay usa ka bag-ong balay nga gitukod unya naa nimo ang tanan nga bag-o ug tingali mas barato sa katapusan. Good luck sa tanan
usa ka pasidaan: Kini nga mga "kongkretong kolum" mga prefab column o gibubo sa situ.
Magdugang ka na karon og dugang nga gibug-aton sa kasamtangan nga konstruksyon. Lagmit kini nga mga kolum wala gidisenyo alang niini ug dili usab ang pundasyon. Tan-awa kung makakuha ka ug mga drowing gikan sa munisipyo. Ang mga dingding gipuno lang sa mga blangko ug dili madaladala.
Ang yuta sa Samut Prakan kay daghan kaayong patag. Kung adunay usa ka pundok, kini wala magrepresentar. Sa Bangkok kinahanglan kong magtambak ug 30 metros ang giladmon alang sa usa ka Highway aron makakuha ug solidong yuta.
Usab sa mga extension, hinumdomi ang pag-instalar og maayo nga dilution, sa dili pa ang bag-ong konstruksyon adunay settlement pag-usab.
Sawadekra Eric,
mail me, naa ko sa tunga-tunga sa usa ka major renovation” Taas nga istorya ug dili makapadala og mga litrato.
Kumusta Peter [protektado sa email]
Hi Eric,
Hinumdomi ang mosunod:
1. Mapalit ra nimo kana nga balay sa ngalan sa imong uyab;
2. Kung mahimo, wala kay katungod sa mga katungod sa pagpanunod;
3. Kung limitado lang ang imong kahibalo sa English nga pinulongan ug dili mosulti og Thai, dili kini sayon nga trabaho…. Dili girekomenda sa bisan unsang kaso!
4. Hatagi og espesyal nga pagtagad ang imong panalapi (nga dili nimo ihatag ang sobra!);
6. Ako personal nga nakaila sa usa ka farang, kinsa nawad-an na og daghang salapi, walay bisan unsa nga personal sa Thailand ug kinsa minyo pa … !
7. Basin sab tan-awa kung unsa nga trabaho sa imong uyab kaniadto...?
7. Isip usa ka farang mahimo ka lang makapalit og apartment sa Thailand, apan walay yuta … ;
8. Hatagi'g pagtagad ang mensahe ug ayaw tugoti ang imong kaugalingon nga mahadlok!
1. Ang yuta mapalit lang sa iyang baam, puy-anan pwede marehistro sa ngalan sa mga langyaw.
2. Sayop, aduna kay katungod.
3. Uyon ko nimo, lisod pero posible.
4. Uyon ko nimo.
5. Nakaila kog daghang langyaw nga 'tag-iya'g balay'; ug magmalipayon kaayo.
7. Kasagaran nga Inuendos.
7. Dili mahimo ang yuta, balay, tan-awa 1.
8. Oo, pagtagad.
Mahimo kang moadto sa SCG. Kana usa ka dako nga kompanya, diin makita nimo ang mga sanga bisan diin, labi na sa lugar sa Bangkok. Sila nagdesinyo, nag-implementar ug nag-atiman sa tanang permiso.
Siyempre mas mahal ka kay sa imong pag-hire og lokal nga kontraktor.
Nagtrabaho kami sa usa ka pagbag-o sa among kaugalingon sa Ban Krut ug nagpili kami usa ka lokal nga kontraktor tungod kay wala namon gibag-o ang istruktura sa sagbayan.
Ang tanan namon nga mga pagbag-o naa sa sulud sa mga lagda ug busa wala kami magkinahanglan mga permiso.
Naa miy gitan-aw sa SCG, pero sa akong nahisgutan, mas mahal sila.
Tugoti ako nga ipahayag una nga ako usa lamang ka layko ug adunay labaw pa sa usa ka "salamin-katunga-walay sulod" nga kinaiya.
Nagtuo ko nga usa kini ka detached nga balay.
Nagduda ko nga gitukod kini sama sa kadaghanan sa mga balay nga pinuy-anan sa Thai: pagtukod sa frame. Busa ang usa ka bayanan sa konkreto (salog ug mga haligi) uban sa masonry mga bungbong sa taliwala sa mga haligi. Wala’y mga dingding nga nagdala sa kargamento.
Ang balay nagbarog sa humok nga yuta. Ang Bangkok ug Samut Prakan hinayhinay nga nanaog.
Kung ang balay maayo nga suportado (sa mga piles / adhesive piles nga adunay igo nga gitas-on), mahimo nimong hunahunaon ang usa ka salog. Kung dili, ang sobra nga salog hapit siguradong hinungdan sa pagkaunlod sa tibuuk nga balay (kung wala pa).
Magkuha ako usa ka linya sa tubo ug usa ka lebel sa espiritu aron mahibal-an kung ang tanan naa ba.
Kung dili, hunahunaon nako kini pag-ayo.
Naa koy impresyon nga sa paghimo sa buluhaton sa konstruksyon nga "ang Thai" (wala ko kahibalo, wala sila) lagmit nga hatagan ang trabaho sa usa ka tawo sa ilang kaugalingon nga network (pamilya, higala, kaila) nga andam mobuhat. kini. Ang pagkahanas/pagkamaayo kay ikaduha nga importansya.
Pilia ang gituyo nga kontraktor base sa kasamtangang kahimtang sa trabaho nga iyang gihimo gikan sa ~5 ka tuig ang milabay.
@ François: ang usa ka langyaw mahimong makapanag-iya ug balay, apan dili yuta (apan pag-arkila/us-usfruct).
Sa pagkakaron adunay usa ka balay nga gitukod sa Loei, magpabilin didto sa tanang panahon nga kini gitrabaho aron mabantayan ang tanan, kung dili kini dili maayo.
Ako mismo ang mopalit sa mga materyales ug mobayad sa mga trabahador kada 3 ka adlaw, naa koy matang sa foreman nga naglakaw-lakaw nga nagdumala sa uban, siyempre ako nagbayad kaniya og gamay.
Wala silay gamit, ako mismo ang nagpalit sa kadaghanan sa mga makina, welding equipment, sawing machine, etc.
Ang tanan nga konkreto gikan sa pabrika, kung dili, magdugay, sila naghimo sa tanan pinaagi sa kamot, wala usab silay konkreto nga mixer.
Lisud ang komunikasyon, dili ko mosulti og English, ug dili usab maayo ang akong Thai.
Ang labing gikabalak-an nako mao ang pagpadagan sa kuryente, wala pa makit-an ang usa nga makahimo niana, gusto nga ipa-pipe ang tanan, ug itago ang code sa kolor, ug dili magsamok-samok gamit ang electrical tape aron madugmok ang mga butang.
Ako makahimo sa pagbuhat sa kadaghanan sa mga butang sa akong kaugalingon, apan kana nahulog ubos sa trabaho, ug ako dili tugotan sa pagbuhat niana sa Thailand. Kalma lang ug matinahuron, tungod kay sila mobiya sa dili madugay, ug unya moadto sa pagpangita sa uban nga mga tawo. Katapusan sa pagtrabaho semana mopalit ko og usa ka kahon sa beer ug usa ka botelya sa wiskie, nga gipabilhan.
Ang imong gisulti bahin sa dili pagtugot sa pagtrabaho dili husto sa kini nga kaso. Sa sulod ug sa palibot sa imong balay o sa imong kauban, mahimo nimong buhaton ang tanan nga klase sa trabaho. Sa tinuud, gitugotan usab ang pagtabang sa silingan, nga normal sa Thailand. Kini nga impormasyon gikan sa law firm nga Siam Legal. Busa mahimo nimo ang imong kaugalingon nga trabaho nga wala’y mga problema.
Hi Eric,
Prefab piles dili ka makabutang sa usa ka salog didto, ang mga piles dili mas lawom kay sa 50 cm nga adunay pipila ka kongkreto sa pagpalig-on sa puthaw sa taliwala sa mga piles, ang ngalan nga pundasyon dili kinahanglan. Ang giingon na mao ang pagputol ug pagtukod og bag-o nga mas barato. Ug pagpalit sa tanan nga materyal sa imong kaugalingon nga imong mapalit puthaw ug puthaw. Daghang kalampusan Nagtukod kami sa among balay, studio ug tindahan sa among kaugalingon, o labing menos gipalit namon ang tanan sa among kaugalingon ug kanunay nga naa sa panahon sa pagtukod
Kumusta Cees Roi-et
maayo,
Sa kinatibuk-an makaingon ka nga matag sentimos nga imong gigastohan sa Thailand nawala, dili ka gayud makapanag-iya sa usa ka kabtangan, ang imong uyab lang, Pananglit maayo ang dagan sa imong relasyon, apan siya mamatay, dili paasaon, apan mahimo pa nga mahitabo. Unya ang pamilya moabut aron bahinon ang tanan ug mahimo kang mag-fuck off.
Ug, tan-awa ang usa ka site sama sa; royalhouse.co.th, nagtukod sila ug bag-ong mga balay sa tibuok Thailand gikan sa 2 milyon (€ 50.000, =) walay yuta, apan kompleto lakip na ang kuryente ug banyo. Kini mao ang mas maayo pa kay sa pagtukod sa, uban sa risgo sa subsidence. Kini nga mga tawo usab nag-atiman sa mga permiso ug naghatag mga garantiya. (hangtod nilabay sa atubangang pultahan)
Swerte ni Nico
Sayop nga impormasyon bahin sa yuta, mahimo nimong kontratahon ang imong uyab pinaagi sa maayong abogado nga kung mamatay siya og sayo ipadayon nimo ang paggamit sa yuta hangtod sa imong kamatayon, mao nga maghulat na lang ang pamilya, gawas lang kung hatagan ka nila og kamot!
Wala’y kinahanglan nga abogado alang niini, mahimo kini pinaagi sa usufruct nga nabutang sa chanote sa opisina sa yuta.
maayo nga tambag, ayaw pagbuhat ug bisan unsa nga renovation, sugod sa 0, kini mahimong mas barato ug mas maayo
Sa miaging tuig nagtukod ko og kompletong bag-ong bilding sa Buriram, arkitekto, building permit, ug uban pa.. dili tanan kinahanglan.. paghimo og lig-on nga plano sa imong kaugalingon, ayaw tagda ang mga tradisyon sa Thai, pagpalit sa tanan nga mga materyales sa imong kaugalingon, pangutana sa mga presyo sa daghang mga tindahan sa hardware, himo ug contract sa contractor.. Bayad lang ug 10-15% after 1 year... kung walay mga liki o liki sa mga bungbong, mas sigurado ka nga kini makahimo sa semento ug kongkreto nga lig-on, ug. .. importante... present sa panahon sa renovation... naa moy tanan pwede ma follow up.. kung hapit na andam ang tanan.. apply ug electricity grid + water pipe, ready in 2-3 days, then report to ang town hall... Gi-renovate nako, ug.... Ayaw pag-ilusyon... Dili gyud imoha. Puhunan. Ang masipyat lang nimo...basin mamatay imong asawa...kalimti na, walay bisan unsa kanimo.
Wala ka magkinahanglan og building permit
Tan-awa: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Ang kamatuoran nga ang mga pag-inspeksyon dili kanunay nga gihimo wala magpasabut nga dili kinahanglan ang usa ka permiso. Ang pagtukod nga walay permit mahimong mosangpot sa multa, sentensiya sa pagkabilanggo ug pagguba sa estraktura.
Minahal nga Eric,
Nasabtan nako gikan sa imong istorya nga kini nga higala gusto nga mopalit ug mag-ayo niini sa iyang kaugalingon, ug nangayo alang sa imong eksperto nga tambag. Morag maayo para nako, basta dili nimo kinahanglan nga ibutang ang bisan unsang salapi sa imong kaugalingon. Kung mao, hunahunaon nako kini pag-ayo tungod kay ang relasyon wala = byebye money. Bisan sa usa ka usufruct dili ka makabaton og kalidad sa kinabuhi sa iyang balay nga baryo. Ang konstruksyon sa usa nako ka higala mao nga gipalit sa iyang uyab ang balay, ug nag-amot siya og 10,000 baht matag bulan alang sa gasto sa balay, gas ug suga. Nindot nga solusyon.
Mahitungod sa kasamtangan nga mga bilding: kasagaran usa lamang ka kongkreto nga slab ang gitukod, sa yuta nga mipuyo sulod sa 1 ka tuig. Usab, ang mga kolum, ug uban pa sagad nga gitukod batok sa labing gaan nga posible nga mga detalye aron makunhuran ang gasto, gigamit ang ubos nga materyal ug ang ratio sa pagsagol sa semento / balas / yuta dili responsable.
Ang pagbutang og salog niini nangayo og kasamok. Usa ka gipasidan-an nga tawo ihap sa 2!!
Kami, ang akong asawa ug ako, nagplano usab nga magtukod ug balay mga tuig na ang milabay. Pagpalit og yuta, materyales, pag-hire og mga construction worker. Ako mismo ang naghimo ug disenyo.
Nahulog ang tanan. Atol sa usa ka biyahe latas sa mga probinsiya sa Nakhon Nayok ug Prachin Buri, among nasugatan ang usa ka gamayng-scale nga bag-ong proyekto sa pagtukod nga gitukod.
Dose nga mga bungalow sa usa ka hilum nga dalan. Ang mga balay gitukod ubos sa pagpangulo sa usa ka maalamon nga babaye, siya usa ka mamumuhunan, pumapalit, tigpatuman, nahibal-an niya kini. Nakahukom mi nga mopalit ug maong bungalow. Sala, 3 ka tulugan, 2 ka banyo, kusina ug utility room. Ang tanan nga mga tulugan nga adunay split units (air conditioning). Dili kaayo daghan nga yuta, apan igo nga iparada ang awto sa imong kaugalingon nga propyedad ug mag-organisar og BBQ kauban ang mga higala matag karon ug unya. Ang pagpananom dili akong kalingawan.
Naa koy 1,7 million. baht nga gibayran. Naghimo ug uban pang mga gasto (2 tonelada nga baht) alang sa pag-instalar sa mga grilles, pag-adjust sa mga banyo ug kusina.
6 ka tuig na mi nga nagpuyo niining balaya uban sa dakong kalipay. Sa paghinumdom, nalipay kami nga wala namo gitukod pag-usab / gitukod ang among kaugalingon.
Sa ibabaw sa mga komento nga akong nabasa: labi na pag-amping ug pag-ayo. Sa pagkatinuod. Kay ang kasagaran nga importante mao nga ang kasamtangan nga balay sa imong mga ginikanan sa imong partner gi-renovate sa imong gasto. Sa ilang lami. Ug kasagaran ang tuyo nga ang maong mga ginikanan magpadayon usab sa pagpuyo didto. Kung dili nimo kana igsapayan, maayo. Dili nako dapat hunahunaon kini.
Ang akong tambag: tan-awa pag-ayo ang palibot sa lugar. Sa pagkakaron, daghang bag-ong konstruksyon ang gihimo sa Thailand. Ug dili tanan nabaligya na daan. Adunay daghang matahum, dili mahal, mga balay nga gibaligya.
Dili naandan sa Thailand ang pagpalit sa balay sa mga ginikanan. Isa ini ka sahi sang pugad para sa tanan nga kabataan nga, kon indi nila mahimo ukon indi gusto nga magpuyo bisan diin, makabalik sa ila puluy-an sang mga ginikanan.
Hunahunaon nako pag-ayo kung gusto ba nimo paliton kana nga balay ug tingali ingon sa gisugyot sa sayo pa tingali mas maalamon nga mopalit ka usa ka yuta ug magtukod usa ka balay nga gusto nimo. Kon duna kay igong yuta, himoon ko usab nga usa ka andana ang tanan imbes duha ka andana. Samtang nagkatigulang ka, mas sayon.