Pangutana sa magbabasa: Pagpalit ug apartment sa Jomtien

€25.000 = gibanabana nga Bht. 900,000. Dili kaayo ka mopalit niana. Dili bisan sa Jomtien ug siguradong dili daghang m2. Bisan pa, ang imong pangutana: Dili ka mahimong tag-iya sa kana nga kahulugan sa pulong, apan ikaw ang tag-iya / tiggamit. Miapil ka sa usa ka kolektibo. Kana nga kolektibo naglangkob sa 51% nga mga tag-iya sa Thai (nga mahimo usab usa, nga mao ang magtutukod, nga adunay interes sa pagsiguro nga ang kahimtang magpabilin nga ingon niana) ug 1% sa ubang mga nasyonalidad. Usa ka matang sa mga shareholders, busa, nga adunay usa ka miting ug usa ka board labing menos kausa sa usa ka tuig. Makapalit ka og condo sa 49 ka paagi: Sa Thai nga ngalan, pero ang partner kinahanglang Thai (nga adunay pipila ka mga risgo kung ang panag-uban dili maayo). Kabahin ka niana nga 3%. Sa usa ka gitawag nga kompanya, nga nag-abang gyud sa tag-iya / tenant. Ang kompanya kinahanglan nga mag-andam usa ka tinuig nga taho sa usa ka accountant, nagkantidad tali sa 51 ug 10,000 Bht ug usab ang ratio nga 15,000/51. Gikinahanglan ang dugang nga katin-awan bahin sa mga bentaha ug mga disbentaha. Mahatag nako kana, pero dugay ra kaayo dinhi. Ang ikatulo mao ang pagbaligya sa farang (dili Thai). Sa kinatibuk-an, kinahanglan ka nga mobayad og dugang alang sa ingon nga condo. Wala nay dugang nga mga kondisyon nga gilakip niini basta ang condo mahimong ihatud. Hatagi og partikular nga pagtagad ang mga papeles nga gihatag ug pag-apil sa usa ka notaryo aron masiguro ang husto nga pamaagi.
Sa pagkakaron adunay daghang suplay sa kasamtangan ug bag-ong konstruksyon sa Pattaya-Jomtien. Dili nako kini itambag sa pagkakaron ug siguradong dili sa gamay nga kwarta. [email protected]

Palihug ipahibalo kanako

Sa usa ka condominium, dili molapas sa 49% nga mga langyaw ang mahimong tag-iya. Ang pagpalit unya gitawag nga freehold, ikaw na ang hingpit nga tag-iya. Kini walay labot sa 30 ka tuig, 30 ka tuig nagpasabot sa pag-abang sa usa ka luna sa yuta kay ang langyaw dili makapalit ug yuta sa Thailand.
Kung ang 49% nabaligya na sa mga langyaw sa usa ka complex, adunay mga ahente sa real estate nga nag-ingon nga ang pagpalit dili gyud problema. Kinahanglan ka nga magtukod usa ka kompanya, dili gyud nako buhaton kana.
Ayaw gyud pagpalit og off-plan (wala pa magsugod o nagsugod ang pagtukod), wala ka mahibal-an kung magtukod ba sila, kung kanus-a sila magtukod, kung kanus-a kini mahuman ug kung unsa ang hitsura sa pagtukod ug pagtapos.
Wala’y daghang ibaligya sa 25.000 euro, ang mga presyo kasagaran magsugod gikan didto. Apan sukad niadto kini mahimong usa ka studio sa usa ka complex diin dili ka makatalikod. Nagpuyo ko sa usa ka condo sa Samui nga gibaligya, malipay ko kung makuha nako ang parehas sa gibayran nako 7 ka tuig ang milabay. Wala gyud nako kini nakita nga usa ka puhunan. Kung makuha nako ang parehas nga balos, nabuhi ako nga libre sa gawas sa bayad sa maintenance ug sink fund.
Kung kanunay ka nga magbakasyon sa Thailand ug unya mag-abang usab sa parehas nga lugar ug taliwala, angay nga hunahunaon.

Kung nagpalit usa ka freehold sa langyaw nga ngalan, ang presyo sa pagpalit sa langyaw nga salapi kinahanglan ibalhin sa developer kung gitukod o sa kaso sa usa ka kasamtangan nga condo sa imong kaugalingon nga bank account sa Thailand, nga nagpahayag sa pagpalit aron makakuha usa ka pahayag sa Forex. Mahimong ihatag sa developer ug bangko. Maalamon nga mahibal-an ang mga sulud ug gawas sa gitanyag nga condo, pananglitan. aktibo sa usa ka kasamtangan nga condo o asosasyon sa mga tag-iya. Daghang mga proyekto nga wala’y plano ang adunay mga problema ug gi-anunsyo nga adunay mga proyekto sa papel diin ang mga paunang bayad gikolekta apan sa ulahi wala gyud matukod, diin ang pagbag-o sa ngalan sa negosyo aron malimud ang responsibilidad mahitabo kanunay. Ang mga ahensya sa yuta nga nag-anunsyo sa mga proyekto mangolekta og mga komisyon kung sila mag-recruit sa mga pumapalit, apan sa ulahi isalikway ang bisan unsang responsibilidad kung kini usa ka ghost project o kapakyasan sa pagtuman sa saad sa libre nga pakete sa muwebles, ug uban pa sa kasabutan sa pagpalit. Bisan kung adunay mga balaod sa Thailand aron masulbad ang ingon nga mga malpractice, sa praktis gamay ra ang mahitabo pabor sa mga nalimbongan nga pumapalit. Nawad-an lang silag kuwarta. Ang legal proceedings mokabat ug katuigan, mahal ug sa katapusan si farang ra ang mapildi.

Ang legal nga impormasyon nga gihatag dinhi husto, apan akong nakita nga negatibo ang personal nga tambag, sa tinuod.

1) Para sa €25.000, uban ang swerte ug mabinantayon nga pagpangita, siguradong makapalit ka usa ka matahum nga moderno nga bag-ong gitukod nga condo sa usa ka bilding nga adunay daghang mga pasilidad! Bisan kung gamay kaayo nga studio, kini labi ka moderno.
2) Kung motalikod ka sa Thailand ug dili na mogamit niini, abangan ra nimo ang studio. Ang imong kuwarta kanunay nga maani kaysa sa bangko.
3) Ikaw ang tag-iya sa imong condo sa tibuok nimong kinabuhi, human sa tanan dili kini usa ka balay nga adunay yuta

Busa nganong dili nimo kini buhaton kung ikaw adunay kana nga kantidad, gawas kung kini ang imong katapusan nga mga sentimo siyempre.

Magtambag ko nga positibo.

Minahal,

Pag-abang una ug tan-awa kung gusto nimo ang lugar. Adunay daghan nga gibaligya. Rob.

Minahal nga Rob ug Anouk,

Ngano gusto ka mupalit sa Jomtien??
Ug dili tinuod ang imong nadunggan bahin sa pagkawala sa imong condo.
Importante nga mopalit ka sa imong kaugalingong ngalan ug dili sa ngalan sa imong kompanya.
Ug kinahanglan ka mopalit gikan sa usa ka kasaligan nga developer.
Nagpuyo ko sa Thailand sulod sa 15 ka tuig, ug nagtan-aw ko sa palibot sulod sa labing menos 12 ka tuig sa wala pa ako makapalit ug mga condo.
Unsa ang gusto nimong buhaton niini? Gusto ba nimo nga magpuyo sa imong kaugalingon o mag-abang niini?
Kung gusto nimo paliton, makahatag ko nimo og maayong tambag, tungod kay nakapalit usab ako mga condo sa kantidad nga 26000 euro.
Ug giabangan nako silang tanan sa pagkakaron.
Mahimo nimong email kanako ug ipadala ko kanimo ang pipila ka mga litrato niining mga condo nga naa nako.

[protektado sa email]

Mvg,

Joshua.

Daghang realistiko nga mga obserbasyon ang nahimo na. Nagtuo ko nga posible gyud nga makapalit ug apartment alang sa kana nga badyet sa lugar nga gihisgutan. Ang Jomtien dili usa ka dili maayo nga pagpili: ang dagat kanunay magpabilin nga popular, ug ang kaduol sa Suvarnabumi Airport makapainteres sa paglupad sa mga langyaw. Dugang pa, ang mga aspeto hinungdanon alang sa pagpadayon sa bili sa taas nga termino: kalidad ug lokasyon. Ayaw pagpalit og condo gamit ang kwarta nga mahimo nimong gikinahanglan sulod sa 10 ka tuig, busa paghunahuna og taas nga termino. Ug ayaw lang tan-awa ang posible nga pinansyal nga pagbalik, tungod kay kini dili sigurado, apan labaw sa tanan tan-awa kung unsa ang imong gusto nga gastohon sa (taas) nga mga holiday. Unya dili ka masayop. Dad-a ang opisyal nga ruta ug paliton ang Dutch nga katumbas sa apartment nga tuo nga mahimong marehistro sa ngalan sa mga langyaw.

Paggahin sa imong panahon sa paghimo og pagpili. Pag-abang usa ka lokal nga ahente sa real estate nga independente sa mga dagkong developer. Kung moadto ka alang sa bag-ong konstruksyon, pagpili og usa ka inila nga developer ug tan-awa usab ang nahuman na nga proyekto sa developer nga gipangutana.

Kung interesado ka, matudlo ko ikaw sa direksyon sa kasaligan ug transparent nga mga magtatambag. Pahibalo-a ko.