Ang maze sa usa ka mortgage o credit, o dili
Ang Thailandblog adunay bag-ong blogger sa Yuundai gikan sa Hua Hin. Kinsa siya ug unsay gibuhat? Mabasa nimo kana sa kini nga post diin gipaila niya ang iyang kaugalingon sa mga magbabasa: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Kung nasipyat ka sa iyang unang artikulo, mabasa nimo kini dinhi: www.thailandblog.nl/uitgaan/bezoek-aan-cheese-hua-hin/
Bag-ohay lang, samtang nalingaw sa usa ka ilimnon, nakigsulti ako sa daghang mga Dutch nga mga tawo ug usa ka Belgian, falang bahin sa mga bangko sa Thailand ug kung unsa ang ilang pamaagi sa pagtrabaho, ug kung giunsa ang pagtan-aw sa usa ka aplikasyon alang sa kredito o usa ka mortgage.
Ako mosulay sa pagdala sa pipila ka katin-awan sa kagubot ug ang pagkadaiya sa mga opinyon nga miabut sa lamesa. Sa sayong bahin posible nga makahinapos nga ang usa ka sanga sa usa ka bangko ug ang lain nga sanga sa parehas nga bangko naggamit sa hingpit nga lainlaing mga sumbanan bahin sa parehas nga pangutana! Bisan pa, kung kini adunay kalabotan sa tawo nga nangutana, o sa tawo nga gipangutana, kinahanglan kong biyaan nga wala’y tubag.
Ang kantidad nga hinulaman o ang interes nga gisugyot sa bangko mahimo usab nga magkalainlain. Busa morag klaro nga mamalit una sa paghimog desisyon.
Dili lamang ang tindahan sa papeles nga kinahanglan nimo nga isumite lainlain kaayo, apan usab ang interes sa mga papel nga moabut sa lamesa. Ang usa ka tawo nagtuon niini pag-ayo, ang lain nag-una niini og gamay. Sumala sa akong mga kauban sa lamesa, ang mga bangko wala magkalahi sa usa ka butang, ug kana mao nga ilang gisusi kung giunsa ang mga obligasyon nga gisudlan sa nangagi (kon aduna man) natuman, usa ka matang sa Thai Bureau Credit Ingnon ta nga pagparehistro, ang iladong BKR test sa Netherlands.
Usa pa ka talagsaon nga punto ang mitumaw kung ikaw adunay usa ka Thai nga kauban o kinsa usab nalingaw (mapakita) nga kita, nan kini gikonsiderar sa bangko, kung ang mga slip sa suweldo mahimong isumite, apan usab kung ang tawo nga nag-isyu niini nga mga slip sa suweldo nakapasar sa pagsulay sa pagsaway.makasugakod sa mas taas nga yugto sa panahon.
Usa sa mga interlocutors nagpakita nga ang usa ka bar-girl nga nailhan niya kaniadto ug gihigugma sa mga falang, nga daling nakakuha og 60.000 baht o labaw pa sa usa ka bulan sa high season, makapamatuod niini sa iyang kaugalingon nga mga slip apan dili sa mga salary slips. Nga samtang ang usa ka trabahante sa pabrika nga adunay 17.000 baht matag bulan makahimo niini subay sa kinahanglanon sa bangko ug busa gilakip sa hangyo alang sa kredito o pagpautang.
Ang mga rehistradong propyedad gikan sa awto, motorsiklo o uban pa usa usab ka welcome nga kontribusyon sa ahensya sa credit rating, ingon nga seguridad o kasiguruhan?
Bisan pa, kung, sumala sa usa sa mga naa, ang Thai partner nagpadagan sa iyang kaugalingon nga negosyo sa sobra sa unom ka bulan ug narehistro sa usa sa mga serbisyo sa gobyerno sa Thai, usa ka klase sa Thai nga "Chamber of Commerce", nan ang higayon nga makakuha usa ka kredito kutob sa mahimo.
Ang kaminyoon sa usa ka tawo nga narehistro sa Thailand nahimo usab nga usa sa mga paborable nga variable kung nag-aplay alang sa financing sa bangko.
Ang pagpalit ug balay nga na-okupar na nagbunga ug mas ubos nga utang sa utang, 50% lang, kaysa usa ka balay sa sulod ug isip usa ka bag-ong gitukod nga proyekto.
Sa laktud, kini mao ang "lamang" sa usa ka gidaghanon sa mga kasinatian nga moabut sa lamesa, nga mahimong usa ka impetus alang sa mga magbabasa nga adunay ingon nga pangutana mahitungod sa financing sa usa ka sakyanan o mortgage alang sa usa ka balay.
Uban sa rekomendasyon nga tagdon ang reaksyon sa kini nga artikulo sa imong personal nga konsiderasyon.
Ang panag-istoryahanay ug pag-post daw giaghat sa pangutana: Unsaon ug asa ko makakuha og top credit?
Kana sa iyang kaugalingon dili ikatingala. Ang pagpangita og balay sagad magsugod sa pangutana: Pila ang akong mahulaman?
Bisan pa, nagduhaduha ako kung ang mga tawo igo nga nakaamgo nga pinaagi sa pagpangutana niini nga pangutana, gitugotan nimo ang uban nga magtino kung pila (o kung unsa ka gamay) ang kinahanglan nimo nga mabuhi, tungod kay siyempre kinahanglan nga ibayad ang interes ug pagbayad.
Ang labing taas nga kantidad sa kredito, nga nagbilin kanimo usa ka libre nga magamit nga kantidad matag bulan nga gihunahuna sa nagpahulam nga dili ka (lang) magkaproblema, kasagaran - hapit awtomatiko - usab ang badyet.
Sa akong hunahuna nga ang automaticity sayop.
Volgens mij kunnen falang (behalve Amerikanen) geen huis/woning kopen en aldus geen hypotheek op dat huis afsluiten. Het is voor falang conform TH wetgeving w e l mogelijk een condo te kopen, en tbv die koop een lening af te sluiten. Alhoewel die lening nooit 100% is. Vaak geldt ook een leeftijdscriterium.
Pinaagi sa Google kini usa ka piraso sa cake aron mabasa ang tibuuk nga balaod bahin niini pinaagi sa "Condominium Act".
Sa akong opinyon, dili usab ang kaso sa TH nga ang usa ka mortgage sa TH adunay parehas nga sakup sa NL. Sa daghang mga reaksyon bahin sa mga bangko ug mga pautang, ang mga tawo nangatarungan sama sa buang, ug nagsugod sila sa mga prinsipyo sa NL, ingon nga parehas sila sa TH ug nagtanyag parehas nga proteksyon.
Echter: in TH kent men geen bijzondere consumentenbescherming. Bv: in NL is, na het passeren van koop- en hypotheekakte bij de notaris e.d., de koper e i g e n a a r van het gekochte pand. In TH is dat niet zo. In TH wordt men na het afsluiten van de hypotheekakte
h u u r d e r van zijn eigen pand. De hypotheekmaandtermijn is de door jouw betaalde huur. Daarbij: TH kent niet een notaris die toeziet op de diverse aktes en naleving van gelden procedures. En in TH mag iedereen als makelaar optreden. Dat soms een lawyer bij de koop betrokken is wil niet zeggen dat die de belangen van de koper behartigt. In tegendeel zelfs.
Sa TH, ang tanang pautang kay hire purchase contracts. Ug sa pag-abang nga pagpalit, ikaw ra ang tag-iya kung ang katapusan nga baht nabayran na. Unya ikaw ra ang tag-iya sa gipalit nga kabtangan. Kung mapakyas ka sa pagbayad sa imong (installment), ang bangko mokompiska sa imong kabtangan. Kung kini usa ka moped, awto, condo, PC o iPad. Dili nimo mahimo ang pag-claim sa mga installment nga nabayran na, ni mahimo nimo ibaligya ang imong kabtangan (pagkahuman, kini gipanag-iya sa bangko) aron mabayran ang nahabilin sa utang. Wala kay mahimo! Pagkahuman ra sa katapusang bayad sa kaligo mahimo nimo ang gusto nimo sa imong nakuha nga kabtangan!.
Sa panghitabo sa dili pagbayad, ang bangko sa ingon makolekta ang kinatibuk-an sa tanan nga binulan nga installment nga nabayran na, ug labaw pa niana, ang bangko adunay hingpit nga paglabay sa kabtangan. Ang bangko wala magdali sa pagbaligya niini. Usahay daghan na nga kuwarta ang nakuha niini. Resale moabot. Sa laing pagkasulti: kung wala’y bayad, kinahanglan nimo nga ihatag ang maayo sa lugar ug dayon o mobiya sa balay ug apuyan. Dili kinahanglan ang maghuhukom tungod kay ang (im)movable property gipanag-iya sa bangko, ug dili nimo matuman ang mga obligasyon.
Palihug timan-i: uban sa normal nga installment nga pagpalit o uban sa lease nga mga kontrata, ang bangko usahay moangkon sa kabtangan human sa 3 notices sa default, apan ang buyer mao gihapon ang kontrata nga obligado sa pagbayad sa katapusan nga installment. Mahimo kang makakuha og bag-ong loan alang niini nga katuyoan. Unya ra nimo kini makuha pag-usab.
Kung naay nakapalit ug building, pananglitan condo, naay hinulaman nga kwarta, unya human sa full payment sa tanang monthly installments, makadawat na sila ug pruweba niini, plus kuhaon sa bangko ang chanoot sa safe. Nga ang maong tawo narehistro isip tag-iya human marehistro sa Land Office. Ingon usab niini ang kaso sa usa ka awto: pagkahuman sa pagbayad sa katapusan nga installment pormal nga madawat nimo ang asul nga mga papel sa awto / asul nga booklet sa awto. Aw, sa akong hunahuna: igo nga kumpay alang sa panaghisgot!
Natingala na ko sa istorya, sugod sa ibabaw niini nga post.
Sama kang Mr. Gihulagway ni Soi ang iyang istorya, kini mas duol sa kamatuoran.
Kung ang usa ka Thai mopalit ug balay pinaagig pautang, ang titulo sa Chanot anaa sa luwas sa bangko.
Ik ( dus mijn Thaise ega ) hebben toen wij het naast ons gelegen perceel en woning voor 6 jaar geleden hebben aangekocht .
Moesten wij nog een tijdje wachten op het plaatselijke landoffice , voordat de medewerker van de bank met het chanot aankwam .
Kay ang akong mga silingan niadtong higayona, ingon sa nahitabo, naa man say utang.
Ook wordt bij leningen onderling , dus zegmaar bij een andere Thai die poen heeft , het Chanot of bij voertuigen het blauwe eigendoms boek voor auto of het groene eigendoms boek bij motoren en brommers aan de geldschieter overhandigt .
Kini, siyempre, nagpasabot nga ang nagpahulam gusto sa pipila ka kasigurohan, tungod kay sa kasagaran walay bayad.
Mao nga daghang mga motorsiklo nga gibaligya nga ang tag-iya, ingnon, dili makapakita og berdeng libro.
Busa pag-amping sa dili ka pa mopalit og usa ka butang.
Jan Beute.
@ Soi, makatarunganon. Imong gipanag-iya ang may kalabutan nga kaayohan kung ang TANAN nabayran na. Bisan pa, mga tuig na ang milabay, gibaligya nako ang usa ka pickup samtang gipondohan pa kini. Gibayran sa pumapalit ang nahabilin (200.000) nga utang ug nakuha nako ang booklet sa pagparehistro, kini gihimo uban ang pagtugot sa pinansya. Unya sa Bang Lamung ug gibalhin sa ngalan sa pumapalit, usa ka Thai. Nakakuha ug 100.000 nga nahabilin sa gibayran sa pumapalit kanako ingon nga nahabilin sa deal.
Er is een onderneming in Bangkok welke is gespecialiseert in leningen aan buitenders (Farangs) namelijk MBK Finance onderdeel van het grote warenhuis in Bangkok.
Departamento sa Relasyon sa Garantiya sa MBK
8 fl MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bangkok 10330
Tel: +66 (0) 262- 7877 Ang among kontak nga tawo mao si Stuart Maxwell Foulkes
Gitabangan mi nila sa usa ka temporaryo nga utang (50%) sa usa ka apartment, nga maayo ra. Daghang trabaho sa papel siyempre ug kinahanglan usab nga adunay usa ka limpyo nga nangagi.
Hello Yuunday,
Kung basahon nimo ang tanan nga ingon niini, makuha nimo ang itch sa pagpalit sa usa ka butang o pagbasa sa kuwarta.
Kitang tanan nahibalo nga kadaghanan sa mga gentlemen's advocate anaa sa kamot sa Thai pinaagi sa usa ka nindot nga moorkop nga adunay usa ka tasa sa tsa.
Kon gusto ko mupalit ug condo, ingnon ta 5 million, pero dili ko gusto nga ibaligya akong balay, nga syempre bayad na.
Unsa nga interest rate ang akong mapaabut alang sa 5 milyon?
Daghan kaayo kog nadunggan nga istorya/porsiyento sa unggoy.
Labaw sa 20%.
Nahibal-an ko nga imposible nga isulti ang eksakto, apan unsa ang kinahanglan nga hunahunaon sa usa???
LOUISE
Louise, ang pagpalit ug usa ka butang ug paghulam sa salapi alang niini kasagarang natawo tungod sa kakulang sa salapi o. walay igong pondo sa ilang kaugalingon.
Ang mga tigpahulam sa salapi sa Thailand adunay kaugalingon nga mga lagda ug dili sila ikatandi sa mga naa sa NL.
Kung mo-loan ka, nahibal-an nimo ang mga lagda, kung dili nimo kini madawat, dili ka manghulam ug dili ka makapalit.
Basta makab-ot nimo ang gikasabutan nga mga lagda ug kondisyon, dili nimo kinahanglan nga makuha ang mga jitters.
Sa Thailand ang mga butang kontrolado kaayo, ang mga nagpahulam walay pagtugot didto, apan oo, dili eksepsiyon nga ang mga utangan sa Thai mawala ra ug pasagdan ang mga butang.
Mahitungod sa imong pangutana kung unsa ang interest rate sa pagpalit og condo, kana nagdepende kaayo sa imong personal nga sitwasyon, edad, seguridad ug pagpadayon sa kita, ang butang nga gusto nimo itanyag isip seguridad ug ang lain-laing polisiya kada bangko, nga imong mahimo Hibal-i lamang kini pinaagi sa pagpamalit.
Kalampusan.
NicoB
Sa iyang tubag, gihulagway ni Soi ang tanan kung unsa kini, ug lahi usab ang bayad sa mga bangko sa Thai sa pagtino sa interes.
Kung nagpalit ka usa ka awto ug gusto nimo nga kuwentahon ang interes sa utang / pagbayad ug mogamit usa ka programa sa NL / B alang niini, makakuha ka usa ka mas ubos nga kantidad kaysa sa pagkalkula sa usa ka bangko sa Thai. Namulong ko gikan sa kasinatian ug ang tanan makahimo sa pagsulay sa ilang kaugalingon
Eddy, husto ang imong gisulti.
Dili talagsaon, pagpalit ug sakyanan, presyo THB 500.000, interes daw madanihon, 5%, interes ug pagbayad panahon 5 ka tuig.
Apan unya ang binulan nga termino sa interes + pagbayad mao ang mosunod: 500.000 hangtod 5%/tuig. X 5 ka tuig = 125.000 + ang prinsipal nga kantidad sa 500.000 kay 625.000 : 60 ka bulan = THB 10.400, gi-round sa 10.500 kada bulan.
Nga sa tinuud mokabat sa mga doble sa interes kaysa sa dayag nga madanihon nga 5%, gibayran na nimo ang bahin sa utang gikan sa 1st nga binulan nga pagbayad, samtang wala’y pagkunhod sa interes.
NicoB
@ NicoB, tinuod usab kana ug mao nga gibaligya usab nako ang akong gigastohan nga pickup. 1st nako dinhi ug nahibal-an ra nako ang bahin sa kana nga interes sa dihang ako, o kami, nakagasto na niini. Mga tuig na ang milabay.
Aw, dili tanan kinahanglan nga molihok sama sa Netherlands.
Apan sa laing bahin, dili ka makakitag personal nga pautang sa Netherlands nga adunay interest rate nga 5%, apan 14%.
Mao nga kung ang duha magkalahi kaayo sa usag usa ug kung kinsa sa duha ang mas barato, nagpabilin nga makita.
Sama sa kanunay ang labing posible nga lainlaing mga reaksyon. Ang labing duol sa kamatuoran mao ang sa Soi. Dayag nga adunay mga tawo dinhi nga naglibog sa usa ka mortgage loan sa usa ka pribadong loan. Human sa tanan, dili ka makakuha og mortgage loan alang sa usa ka sakyanan, usa ka motorsiklo o bisan unsa nga movable property. Dili sa Thailand, dili sa Netherlands ug dili sa Belgium.
Ang paghulagway nga "kontrata sa pag-hire sa pagpalit" yano nga pag-ilis sa ngalan sa bata. Kung dili nimo bayran ang imong utang sa mortgage sa Netherlands ug o Belgium, ang bangko magbutang usab sa iyang kamot sa kabtangan. Kung adunay tinuod nga mga depekto, usa ka "pinugos" nga pagbaligya ang gihimo. Kung ang kantidad sa pagbaligya dili molapas sa kantidad sa pautang, ang tawo nga wala’y bayad mabilin nga adunay nahabilin nga utang nga kinahanglan usab nga bayran sa dugang. Ang dakong kalainan, kon itandi sa akong nabasahan dinhi sa katin-awan ni Soi, anaa sa kamatuoran nga ang kantidad nga nabayran na gibayran ug dayag nga wala sa Thailand??? Hinumdomi nga sa unang mga tuig "interes" lamang ang mabayran ug walay kapital. Ang pagkunhod sa kapital magsugod lamang kung mabayran na ang interes ug sa termino nga 20 ka tuig, kini halos ang unang 5 ka tuig.
Isip usa ka Farang, dili ko magsugod sa pagkuha og mortgage loan sa Thailand. Ang problema sa mga katungod sa pagpanag-iya dako kaayog hinungdan sa kawalay kasiguruhan sa umaabot.
LS Lung addie
Akong nakit-an ang tibuok nga butang nga naglibot sa TH ug mortgage sa bag-ohay nga mga bulan human ang usa ka pag-umangkon sa akong asawa nagpakita nga gusto niyang ibaligya ang iyang propiedad alang sa usa ka mas dako nga tawo, ug nga siya nakasugat og penalty clause sa dihang nagbayad sa iyang mortgage loan. Siya nagpuyo lamang didto sa mubo nga panahon, mao nga ang pagbaligya sa kabtangan sa sulod sa 5 ka tuig mao nga makahatag kaniya sa dugang nga gasto nga butang.
Behalve dat in NL een hypotheek iemand gewoonweg eigendomsrecht geeft, is dat in TH niet vanwege het huurkoopkarakter van de lening, en is die boetebeding een andersoortig verschil. In NL kwam dat voor op panden waarop rijks- of gemeentesubsidie lees premie was verleend, welke premie inverdiend werd door de verplichting er bv 12 jaar te blijven wonen. In NL worden tegenwoordig nogal wat panden uit de (gemeentelijke) huursector verkocht, waarbij notarieel wordt bepaald dat men pas na één jaar mag doorverkopen, gezien de lagere vergelijkbare aankoopwaarde.
Uban sa pag-umangkon, ang termino sa iyang prenda / hire nga pagpalit mao ang 30 ka tuig, ug ang kantidad sa pautang ug interes gibahin sa 360 ka bahin. Sa pagtandi, mas daghang interes ang gibayad sa unang mga tuig kay sa, pananglitan, sa ikaduhang katunga sa termino, apan kini naghatag kaniya og daghang mga bentaha sa iyang tax return. Halos tanang bayranan sa interes deductible gikan sa mga buhis nga ibayad sa TH Fiscus, sama sa nahitabo kaniadto sa NL. Sa laktud: sa niana nga diwa, kini nga sistema halos susama sa annuity mortgage nga nailhan sa Netherlands. Sa TH kini magamit usab nga ang pagtukod sa pagbayad mahitabo sa panahon sa termino, ug nga ang interes dili lamang ibayad sa unang mga tuig, ingon sa gisugyot sa usa ka komentarista.
Het verschil in hypotheek en huurkoop zit ‘m dus in de status “eigendom”. In NL wordt je ook door hypotheek bij wet gewoon eigenaar. Met alle lusten en lasten. In TH wordt je niet eigenaar, maar is de bank dat. Voor jou geen lusten. Zolang je de maandtermijnen overmaakt, geeft dat ook allemaal niet. Pas als je niet meer kunt voldoen, en je overweegt te verkopen, waarbij je van de verkoopprijs je restschuld kunt voldoen, en hopelijk nog wat overhouden, zodat blijkt dat je niet voor niets al die maanden hebt betaald: kijk, dan steekt de bank er een stokje voor. Eventuele meerwaarde is niet aan de “verkoper”, maar aan de bank. En die had al die maandtermijnen al geïncasseerd. Zie hier het grote verschil tussen hypotheek en huurkoop, hetgeen niet zomaar “het kind een andere naam geven” betreft. Per slot van rekening is een radio ook niet zomaar een zendstation. Zie hier ook het antwoord op de vraag waarom lenen in TH toch zo veel en vaak voorkomt. Een bank doet er zo goed als altijd haar voordeel mee. Duidelijk nu wordt ook waarom veel Thai bij onvermogen tot betalen het bijltje er bij neer gooien, de pijp aan maarten geven, en het voor gezien houden. Soms met de noorderzon. Men is slechts verliezer, er wordt niets gedeeld, alles kwijt, niets in het verschiet.
Ang akong pag-umangkon, nga adunay maayo kaayo nga trabaho ug katugbang nga suweldo, nagbayad og dugang matag bulan sukad sa pagsugod sa termino. Dili ang interes, apan ang kantidad sa utang. Sukwahi sa giingon, ang kantidad sa utang nahimong gamay matag bulan. Ang binuwan nga pag-install gi-adjust matag unom ka bulan. Karon nga maayo kaayo ang iyang burps, buot; gipakita niya kana ug nagkinabuhi nga mas dako. Gidugang niya kana nga multa, ug uban niini ang kapuslanan sa pagtubos mawala usab: gikuha niya kana sa baratilyo. Human sa tanan: kadtong adunay lapad niini, pasagdi nga magbitay nga lapad!
Aw, walay usa niini ang importante. Alang sa usa ka farang, gawas sa usa ka Amerikano, ang usa ka prenda alang sa usa ka balay hapit dili maabut. Gawas lang kung mopalit ka og condo, kung unsang transaksyon ang adunay daghang balaod. Kung diin ang mga katungod sa kabtangan ug ang (dili) kasiguroan nga hinungdan legal nga gigarantiyahan. Apan kung ug unsaon nimo pagbilin ug condo sa imong mga anak? Lain na nga istorya!