Thailand nagtinguha nga tapuson ang dili husto nga mga konstruksyon sa mga langyaw nga makahimo kanila nga mahimong tag-iya sa yuta Thailand. Ang mga malapason kinahanglan nga i-deport gikan sa nasud. Kining makahahadlok nga mga pulong gikan sa Thai ombudsman Siracha Charoenpanij.
Gitinguha niya nga wagtangon ang mga pag-abuso nga "gamut ug sanga" ug magpaila sa usa ka balaodnon alang niana nga katuyoan.
Ang pagpanag-iya sa yuta sa mga langyaw gidili
Ubos sa kasamtangang balaod sa Thailand, ang mga langyaw dili makapanag-iya sa yuta sa Thailand. Sa laing bahin, posible nga makapalit ug balay, sama sa condo, ubos sa pipila ka kondisyon.
Posible nga makapalit og usa ka detached villa, apan ang usa ka langyaw lamang ang mopalit sa balay. Ang yuta dili mapanag-iya. Ang yuta nga tinukod mahimo lamang nga abangan sa usa ka pag-arkila nga pagtukod sulod sa 30 ka tuig.
Mga pagtukod aron makalikay sa balaod
Daghang mga expat ang misulod sa komplikado nga mga konstruksyon aron malikayan kini nga mga balaod. Pananglitan, pinaagi sa pagtukod ug usa ka kompanya ug sa ingon makapanag-iya gihapon sa yuta. Ang usa ka stooge nga adunay Thai nasyonalidad ug tag-iya ang kadaghanan sa mga bahin gigamit dayon. Sa pagkatinuod, bisan pa, kini nga tawo walay pinansyal nga interes sa kompanya.
Kini nga mga konstruksyon ang gusto sa gobyerno sa Thai nga atubangon. Gisaad pa ni Charoenpanij ang usa ka ganti - 20 porsyento sa kantidad sa yuta sa panahon sa pagbaligya - alang sa mga kasayuran impormasyon mahitungod sa ilegal nga pagpanag-iya sa yuta sa mga langyaw. Lakip usab sa iyang mga plano ang mga silot alang sa mga abogado o consultant nga nagtambag sa mga langyaw nga pumapalit nga mosulod sa ingon nga mga kahikayan.
Pugngi ang mga pumapalit nga malimbongan
Si Richard Pentreath, tag-iya sa Accent Overseas, usa ka internasyonal nga ahente sa real estate, nag-ingon nga ang pagsira sa mga lungag sa balaod sa tinuud maayo alang sa mga langyaw nga pumapalit. “Kini nagpugong sa mga pumapalit nga malingla. Ang pipila ka 'mga tigpataliwala ug mga abogado' nagtambag sa mga tawo sa pagsulod sa ingon nga mga konstruksyon, apan kung ang usa ka tawo mamatay, siya wala’y bisan unsa.
"Ang mga langyaw nga pumapalit sa balay kinahanglan dili magtukod usa ka kompanya o maghimo og mga landong nga mga konstruksyon. Ang usa kinahanglan nga mosunod sa letra sa balaod sa Thai.
Si Marcus Collins, manager sa real estate law firm nga DFDL, nag-ingon nga dili tanang mga konstruksyon kinahanglang wagtangon tungod kay ang uban interesado sa mga Thai investors. “Klaro nga illegal ang pipila ka mga construction. Apan adunay mga pananglitan kung diin ang mga indibidwal sa Thai o mga kompanya sa Thai namuhunan sa mga bahin sa real estate ug nakadawat usa ka gikasabutan nga pagbalik niini. Kini nga mga konstruksyon alang sa interes sa ekonomiya sa Thailand. ”
"Gusto usab namon ang katin-awan kung unsa ang ug kung unsa ang dili gitugotan. Gilauman nga kini mahitabo sa dili madugay kung kini nga isyu gidala sa atensyon sa parlamento. ”
Ang ombudsman nagplano sa pagsumite sa usa ka draft nga balaodnon bahin sa kini nga isyu sa parlamento sa ulahi ning tuiga.
Source: ang Telegraph
Daghang mga "ilegal" nga tag-iya sa balay ang magsulti sa ilang kaugalingon sa kaisug, subay sa mga linya nga "dili kini paspas, dugay na nila kini nga gihisgutan ug wala’y nahitabo". Apan makapusta ka nga sa umaabot (wala ko mahibal-an kung kanus-a) masira ang mga lungag sa balaod, unya daghang mga tawo ang mabiyaan sa mga linuto nga peras. Markahi ang akong mga pulong!!
Sa laing bahin, ang mga tawo dugay na nga nagsulti nga ang Farangs makapalit ug yuta.
Sa Thai TV adunay usa ka panag-istoryahanay sumala ni Maem nga ang usa ka Farang makapanag-iya sa 70%….
Sa akong hunahuna nga kung usbon ang balaod nga ang usa ka Falang makapanag-iya sa labing taas nga 1 Rai, adunay usa ka eksplosibo nga pagtubo sa pagpalit ug pagbaligya sa balay.
Posible usab kana sa Espanya sa usa ka higayon, nga miresulta sa dako nga pagtubo.
Maayo ra nga ilang sulbaron ang mga iligal nga konstruksyon (sama sa mga stooges), apan labi ka hapsay kung ang mga langyaw nga pribado nga indibidwal makapalit na lang ug balay nga adunay yuta (ingnon ta ang gidak-on sa labing taas nga 1 nga football field). Nakasabot sab ko nga nahadlok ang mga tawo sa mga kompanya o adunahang langyaw nga mamalit og dagkong mga yuta, apan unya imong gipahimutang ang balaod sa paagi nga dili kana mahitabo?
Pero pwede pud sila maghulat ug 5-10 ka tuig kay wa ko kakaya ug yuta/balay for the time. :p
Ambot kon ang Thai makig-away ba usab sa mga Hapon nga nagpuyo sa Thailand. Sa akong hunahuna dili kana tungod kay kung wala ang mga pamuhunan sa Japan, ang Thailand mahimong 20 ka tuig na ang milabay.
Dugang pa, sa akong hunahuna kini makatarunganon kung ang Holland magpahamtang usab og dugang nga mga pagdili sa Thai. Pananglitan, 5-doble nga mga premyo alang sa Keukenhof, sa paghingalan lang sa pipila. O itakda usab ang mga gasto sa pin alang sa mga Thai cardholders sa 5 euro matag transaksyon.
Ang akong construction kay watertight, mao nga wala koy angay kahadlokan sa mga kausaban sa balaod, pero gikapoy nako sa tanan nga mga limbong nga ilang gihimo para atubangon ang farang. Ang Malaysia, pananglitan, mas madanihong mopalit ug balay kay sa Thailand ug sa dili madugay ang Burma mahimong kakompetensya usab.
Nakaila ko og daghang CEO sa mga multinasyunal sa Thailand nga nakapalit usab og dagkong mga balay pinaagi sa mga construction. Gipusta nako nga kini nga mga ginoo kanunay nga dali alang sa lehislatura sa Thai. Suborno dinhi, sobre didto ug ang tanan nahusay na usab sulod sa 10 ka tuig.
Minahal nga Pete,
Ang kung giunsa ug ngano nga ang Keukenhof kinahanglan nga maningil sa 5 doble nga presyo alang sa mga Thai
naglikay nako…
Nakuryoso sab ko sa imong "watertight" nga construction.
Ug mahitungod sa pagkapoy sa mga lansis sa pag-atubang sa farang? Mahimo ba kini tungod kay ang farang, ug siguradong ang "us ben zuni" farang, dili ba magbayad alang sa normal nga mga butang?
Dili ba hingpit nga normal kung ang farang nga gusto mopalit/magtukod ug balay dinhi, etc.
uyon sa usa ka maayo! abogado nga nagsulti? , pero oo, gasto kana, di ba?
Donald kung gusto nimo moadto sa talon sa Thai o reserba sa kinaiyahan (o sa Bayoke sky-hotel buffet) ingon usa ka puti nga turista magbayad ka usab doble o usahay 5-doble nga presyo. Nakita nila nga normal kana sa Thailand. Gusto nila nga moadto sa Keukenhof mismo, busa mangayo usab kita og lain nga presyo alang sa Thai. O mangayo mi nila og entrance fee kung gusto nilang tan-awon ang among mga talon (tulip fields).
Halos kada adlaw ko makig-istorya sa mga maayong abogado, mao nga tupad ko sa pamilya sa mga abogado. Ug dili, dili gani kini gasto kanako tungod kay ang maayong mga silingan nagtinabangay sa usag usa kung gikinahanglan.
Ug mahitungod sa pagkapoy sa mga lansis sa pag-atubang sa farang? Mahimo ba kini tungod kay ang farang, ug siguradong ang "us ben zuni" farang, dili ba magbayad alang sa normal nga mga butang?
— Andam kong bayran ang tanan, apan ayaw paglangan kay puti ang akong panit, gitawag ko kana nga puro diskriminasyon. Minyo ko sa usa ka Thai nga babaye nganong kinahanglan ko nga magbayad aron makita ang iyang nasud samtang siya makakita sa talon nga libre.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Tan-awa dinhi ang presyo sa Baiyoke buffet, Above rate not applicable for domestic (Thai).
Minahal nga Pete,
katingad-an ha? nga kung ipakita nako akong ID, Thai driver's license, makasulod ko parehas sa presyo sa Thai, sa waterfall pananglitan.
Kung gusto nako nga buhaton kana ug / o buhaton kana usa ka butang: ang usa ka Thai nga adunay iyang gitawag nga suweldo (nahibal-an naton tanan kung unsa ang gipasabut) mas barato sa usa ka talon o usa ka butang sama sa usa ka adunahan nga turista.
mao, labing menos alang kanako, hingpit nga normal !! Si Jan with the Cap mianhi sa Thailand ug gusto nga dayon ug dayon ibutang sa parehas nga panid sa Thai, unsa ka kabuang! Ang NL'er dili lang gusto nga ang multiculti club sa NL mopahiangay sa NL, dili! gusto sa Dutchman nga ang tibuok kalibutan mopahiangay sa magtutudlo!
Mahimo nako ipadayon ang bahin niana sa dugay nga panahon, bahin sa ngano, apan dili ko gusto.
Nga ingon usa ka Dutchman sa akong "kaugalingon" nga nasud sa Keukenhof ug mga museyo etc etc etc
bug-os nga gikuha, atong kalimtan? O alang sa parking sa sentro
kinahanglan nga mobayad ug euro o 4 kada oras, ug 30 euro para mag-parking nga mag-inusara! sa zaanse schans!
Wala pay labot ang pagpihig sa NL'er sa "kaugalingong" nasud!
Mianhi mi dinhi kay ganahan mi, klima, barato, maayong pagkaon, maayong pag-atiman sa medisina, etc etc etc
ug ilabi na sa mga Germans ug NL'ers akong nakita sa tanang matang sa mga forum nga nagreklamo ug nag-agulo ug nag-agulo mahitungod sa tanang butang ug usa ka butang, usa ka kanunay nga pagpaningkamot nga mas barato pa ang tanan!!
o mas maayo nga kuhaa kini nga libre! usa ka kanunay nga pagsulay sa paglagot ug paglimbong sa Thai, ang among host! Usa ka Heneral UG usa ka hardinero ang mianhi sa akong balay alang sa pamahaw sa terrace, ug nakakuha ako mga imbitasyon gikan sa mga pamilyang Thai alang sa bisan unsang butang ug tanan ug ingon niana ang kinahanglan!
(ug wala koy "advantage" sa pagbaton ug Thai nga asawa)
Sorry Sorry!! Apan kana mahimong isulti usahay sa usa ka gitawag nga Thailand nga "mga mahiligon" nga blog! Ug dili ka ganahan niini? Ang EVA, KLM ug ChinaAir molupad kada adlaw ngadto sa mahal, bugnaw, komportable nga nasud, wave wave….
Moderator: Nakasulat na kami bahin sa doble nga sistema sa premyo. Kini gawas sa topiko. Ang mga komento nga wala’y kalabutan sa hilisgutan sa pag-post pagatangtangon.
Ang heneral ug ang koronel kanunay usab nga mibisita kanako hangtod nga nahibal-an nila nga wala silay makuha gikan kanako.
Kanunay kong makakuha og mga butang gikan sa Hardinero ug uban pang mga kabus nga mga tawo ug vice versa.
Ingon ana.
Naa gyuy sayop sa akong driver's license, kung ipakita nako, 3 times na akong bayronon sa presyo sa farang.
Wala pay labot ang mga pagsusi sa dalan diin isip usa ka farang, ilabina duol sa Korat, kinahanglan nimong tagdon nga mohunong ka pag-usab human sa pipila ka kilometro.
Gipahibalo sila sa mga batang lalaki nga ang pagpangawat padulong na.
Dugay na ka nagmaneho sa tuo didto.
Ang post alang niini nahitabo kanako nga gitugotan sa pagbayad sa multa nga THB 800 sa Abril aron tugutan nga magpadayon sa pagmaneho pag-usab.
Niingon sila nga 1 day expired na akong insurance.
Katingad-an na nga gitugotan nga magpadayon nga wala’y kasiguruhan.
Kon tan-awon, aduna na koy Dutchman isip ahente sa seguro nga karon nagpakita nga ako nakaseguro hangtod sa kataposan sa Mayo.
Paglingaw uban sa imong heneral apan pagbantay.
Ang balaod sa reciprocity kinahanglan nga magamit, sama sa Taiwan, Turkey ug South Korea. Ang mga Thai dili makapalit ug yuta didto. Ug ang pasangil nga dili kini pagpataas sa presyo sa yuta usa ka daghang kabuang. Nakita nako dinhi sa Chiangmai kung giunsa ang yuta nga hinayhinay nga nahimong dili maabut sa lokal nga mga tawo, tungod kay daghang mga adunahan nga taga-Bangkok ang nangalagiw dinhi ug namalit og yuta.
Sama sa naandan, ang istorya sa Telegraph dili kompleto. Ang pagtukod pinaagi sa usa ka kompanya nga gitukod lamang alang sa katuyoan sa pagpanag-iya sa yuta wala na o hapit na magamit. Oo, kung adunay kalabotan sa usa ka aktibo nga kompanya nga nagpalambo usab sa ubang mga kalihokan. Unya kini hingpit nga legal. Dugang pa, ang kompanya kinahanglan makigtagbo sa usa ka minimum nga gidaghanon sa mga shareholders, nga adunay 51 porsyento sa mga bahin sa mga kamot sa Thai.
Makapaikag nga walay usa nga naghisgot sa usufruct construction, diin ang pag-abang natapos sa kinabuhi sa mga tawo nga nagpirma. Papirmahi ang imong hamtong nga mga anak (o bisan mga apo) ug ang yuta magpabilin sa imong pagpanag-iya sulod sa sobra sa 30 ka tuig. Hingpit nga legal, apan panagsa ra ipatuman, tungod kay ang mga langyaw wala mahibalo sa mga ins ug out.
Sa pipila ka mga kahimtang, ang BOI, ang Lupon sa Pamuhunan, mahimo usab nga magtugot sa 100 porsyento nga pagpanag-iya sa langyaw sa usa ka piraso sa yuta.
Pinaagi sa dalan: Si Marcus Collins usa ka Dutchman…
Ang minimum nga gidaghanon sa mga shareholders sa kompanya sa pagkakaron 4 ka tawo
nga adunay 51 porsyento sa mga kamot sa Thai.
Kini kinahanglan nga magkita kausa sa usa ka tuig alang sa usa ka "miting" ug a
paghimo ug “report”, kanang mga tawhana gibayran niini.Pila ang abante
gikonsulta.
Ang yuta mahimong panag-iya pagkahuman sa 3 x 30 ka tuig.
Sa unang 30 ka tuig kini usa ka "pagpalit" nga pagtukod nga adunay katungod sa sunod
panahon.
Mao kini ang akong nasabtan hangtod karon nga tugotan nga makapalit og yuta isip langyaw.
Kung dili, gusto kong makadungog bahin niini.
Ang laing posibilidad mao ang pagpalit sa imong kasosyo sa Thai sa yuta.
(posible nga mag-abang)
pangumusta,
Louis
Wala pa ako makadungog sa kamatuoran nga ang yuta napanag-iya pagkahuman sa 3 ka beses sa 30 ka tuig. Usa ka gidudahang kaso sa pangandoy nga panghunahuna.
Ang pagmentinar sa usa ka kompanya nagkantidad ug mga 10.000 baht kada tuig. Ang pagtukod halos dili na o wala na magamit tungod sa pagdili sa mga nominado.
Ang una nga traynta ka tuig mas daghan o dili kaayo garantiya, pagkahuman kinahanglan nimo nga maghulat ug tan-awon kung unsa ang gusto o buhaton sa tag-iya sa yuta.
Mr. Piet, walay watertight constructions!! O nag-abang ka sulod sa traynta ka tuig. Gikapoy na ba ka sa tanan nga mga limbong nga ilang giimbento aron maatubang ang farang? Aw gikapoy na ang Thailand sa mga limbong nga giimbento sa farang aron makalusot sa mga lungag sa mga balaod. Kinahanglan lang nga motuman si Farang sa balaod, ug dili bleep kung “madakpan” siya kung dili siya motuman sa gipatuman nga mga lagda!!!
Minahal nga Pedro,
Akong nakita nga hilabihan ka katingad-an nga sa kalit ingon gusto nimo nga magrepresentar sa balaod sa Thailand, kini alang sa usa ka nasud diin ang mga balaod sa kahulugan gigapos sa korapsyon ug pagkamakatarunganon.
Tingali kinahanglan nimo nga tan-awon ang usa ka trabaho dinhi sa gobyerno mahimong mapuslanon kaayo sa imong kaso
Sa imong pagbasa medyo nauwaw ko sa imong moral knight reaction ug nga bisan ingon sa usa ka tawo nga walay balay sa usa ka gitawag nga construction!
Normal ra nga ang mga tawo kanunay nga nagpahimulos sa mga lungag sa tibuuk kalibutan ug dili andam nga mamuhunan sa ilang salapi nga wala’y seguridad.
Kung sa imong hunahuna normal kana, magbutang ka na lang usa ka balay nga adunay giabangan nga yuta
Maayo nga pagbati Ton
Ton unsay sayop sa gusto nga respetuhon ang mga balaod. After 10 years here wala pa gyud koy problema worth mentioning with the authorities, mu stick to the rules lang ko, bitch ha?
Ang nakasamok kanako bahin sa balaod mao nga kini nagtuo nga ang matag langyaw usa ka espekulador sa yuta. Unsa ang gikahadlokan sa mga Thai? Nga si Pietje, kung mapakyas ang kaminyuon, magdala ug pala sa kamot, pala sa yuta sa iyang maleta ug dad-on sa Roosendaal? Dili tinuod, labi na kung imong hunahunaon nga ang mga Thai makapalit na lang ug yuta ug balay sa Europe, America ug Australia ug daghan na ang nakabuhat niini.
Akong nasabtan nga ang mga Thai nagpanuko sa pag-abut sa yuta sa mga lugar nga turista, yuta nga dali nga motaas ang kantidad sa mubo nga panahon. Kung ibaligya kana, adunay daghang higayon nga mapalit sa mga adunahan nga langyaw ang tibuuk nga baybayon sa Thai. Apan karon mahadlok kang Pietje, nga wala nay laing gusto gawas sa paghusay uban ni Moo sa Isaan, apan dili usab gusto nga mameligro nga ilabay ni Moo si Pietje sa dalan human sa panaglalis sa kusina, hingpit nga idiotic.
Kini lagmit naggikan sa hungog nga nasyonalismo ug sayop nga garbo nga wala pa makolonya ang Thailand.
Ayaw kalimti nga ang kasamtangan nga balaod nagtugot sa mga adunahan nga Thai nga makapalit sa yuta sa mubu nga presyo, pagkahuman una nga nagpahulam sa mga mag-uuma sa salapi sa mga presyo nga nangilkil. Hilaw nga kapitalismo sa praktis.
@Hans,
Usa ka butang usab kana. Daghang mga mag-uuma ug mangingisda sa Thai (sa mga isla) ang nakadawat ug tip para sa ilang yuta gikan sa mga espekulador sa Sino-Thai ug karon nagtrabaho alang sa tip sa iro ingon usa ka waiter sa usa ka resort nga gitukod sa yuta nga kaniadto ila. Pag-ihap sa imong ginansya. O Sino Thais nga mopalit ug umahan sa 50.000 baht kada rai ug unya pasagdan kini nga dili matambok. Dili, usa ka talagsaon nga balaod, aron mapanalipdan ang populasyon sa Thai.
Ang prinsipyo nga gihimo ang mga balaod aron paboran ang mga dagkong korporasyon walay kalabotan sa kapitalismo (libre nga merkado) kundi sa corporatism ug fascme (kolaborasyon sa estado ug mga korporasyon). Palihug hibal-i kung unsa ang imong gihisgutan kung maghisgot ka bahin sa kapitalismo, salamat daan.
Kinsa ang naghisgot bahin sa dagkong mga kompanya? Kini ang mga adunahang pamilyang Thai nga makapalit ug yuta sa gamay nga salapi gikan sa mga mag-uuma nga sobra sa ilang mga ulo sa utang. Mao kana ang kapitalismo: ang katungod sa labing adunahan, tingali ang pagpahimulos sa labing huyang. Wala koy ideya kon unsay kalabotan sa corporatismo ug pasismo (mao kana ang imong pagsulat) sa pagpalit ug yuta. Nahibal-an kung unsa ang akong gisulti?
Mmm, ayawg lalis guys! Kung adunay usa ka -ismo, ang sayop nga nasyonalismo mao ang hinungdan dinhi!
Boy, kung ang tanan nagsunod lang sa balaod tapos na. Ngano nga kami nga mga Dutch kinahanglan kanunay nga maghimo mga konstruksyon aron mahimong tag-iya. Ingon nga tag-iya sa balay-abotanan, siya misalig sa iyang mga bisita. Ang pagtandi sa mga presyo sa Keukenhof nakalikay usab kanako. Kung dili nimo makuha ang mga minimum nga imong makuha gikan sa estado sa NL, kinahanglan ka magpabilin sa balay ug ayaw pagreklamo.
Sa bisan unsang kaso, giklaro niini kung unsa ang mahimo ug kung unsa ang dili mahimo.
'Ngano nga kaming mga Dutch nga mga tawo kanunay kinahanglan nga maghimo ug mga konstruksyon aron mahimong mga tag-iya'...maayo, hatagan ko ikaw usa ka maayong rason. Kung nagbutang ka og milyon-milyon nga baht sa lamesa aron makapalit usa ka butang, nindot nga mahibal-an nga nakakita ka usa ka butang nga balos, imbes nga usa ka dili klaro nga istruktura sa pag-abang. Busa. Kini magamit sa tanan nga mga pumapalit, dili lamang sa Dutch.
Ang tanan kinahanglan nga motuman sa balaod, oo ako adunay 30 ka tuig nga pag-arkila.
Ang balay naa sa 2 rai yuta, nga gipanag-iya sa akong pamilyang Thai.
Normal kaayo ang paghikay, naa sa channot ang pag-abang! Ug ang usa ka bulag nga kontrata sa pag-arkila gilakip, sa opisina sa yuta, gibayran sa buhis, ok ang tanan!
Ang tanan nga lisud nga mga butang bahin sa balaod, ingon niana kuno ug ipadayon kini.
@Olga,
Kung imong tukion kung giunsa ug ngano kini nga balaod, tingali dili ka basta-basta bahin niini. Ang katloan ka tuig nga pag-abang dili labaw pa sa katloan ka tuig nga pag-abang. Kung ang mga Thai sa Europe adunay ingon nga 'separate status', daghang adunahan nga Thais ang 'dili malingaw'." Huo, ginatratar nila kami pareho sang amon pagtratar sa Farang sa Thailand. Snie fair” (hilak, hilak)
Sama ni Olga, ako adunay pag-abang sa 30 ka tuig, nga adunay katungod sa pag-extend,
Nagtrabaho ko karon sa akong ika-upat nga balay (building)
Makabaligya ako sa kana nga "kontrata sa pag-abang",
Mapanunod ko kini, mga manununod bisan kinsa
pwede nako i-extend
mahimo nako kini i-renew,
Makapili ko sa tag-iya nga akong giabangan, mga higala e.g.
ang tag-iya dili makapas-an niini sa mga utang,
ang tag-iya dili makabaligya niini,
so unsa may problema ani? wala!
Pananglitan, adunay kontrata sa pag-abang sa NL, mahimo ba nako ibaligya? Dili!
mapakyas ko? Dili!
Kana usa ka pag-abang!
Dugang pa, adunay mga plano nga palawigon ang termino sa pag-abang ug / o mahimo ang mga farang
sa pagpalit ug max 1 rai, ug dili! ayaw pag ingon nga napulo ka tuig na namo nadunggan!, kanang mga plano naa na!
Ug kung ikaw adunay usa ka maayo nga abogado nga naghiusa sa kontrata sa pag-abang, ikaw adunay usa ka makatarunganon nga maayong garantiya.
Mao kana ang mga kamatuoran ug sama sa bisan asa sa kalibutan, kadtong naghunahuna nga sila makahimo niini sa ilang kaugalingon "gamay lang" ug sa ingon makaluwas sa usa ka abogado ug uban pang gikinahanglan nga mga butang nga barato, oo, sila moabut uban sa ilang tubig ngadto sa doktor ug unya mohilak. nagbuhat!
Dili kompleto. mahimo gyud nimo ibaligya ang imong balay nga adunay yuta, apan sa nahabilin nga pag-abang. Anaa sa tag-iya sa yuta kung gusto ba niya nga lugwayan kini hangtod sa 30 ka tuig sa pagbaligya.
Ang sama nga magamit sa mga pagtangtang.
Para sa renewal kinahanglan gyud ang pagtugot sa tag-iya sa yuta. Kung maayo ang imong relasyon sa imong Thai nga kauban, dili kana problema, apan kung dili kana ang kahimtang.
Ug siyempre makapili ka sa tag-iya sa kang kinsang ngalan imong gibutang ang yuta ug siyempre dili kini ibaligya o buhisan sa tag-iya.
Ang uban kay wishful thinking. Dili na nako makita ang yuta sa Thai sa mga langyaw nga kamot, kung dili pinaagi sa pagtukod sa BOI. ang Board of Investment. sa Thailand.
Ang akong higala adunay usa ka maayo nga abogado ug bisan pa siya nagkiha tungod sa pag-abang sa kapin sa usa ka tuig tungod kay gipalayas siya sa iyang uyab. Unta dili ka muhilak.
Hans Bos,
hingpit nga dili husto!
Ang kontrata sa pag-abang, nga gisumite sa departamento sa yuta ug opisyal, adunay mga clause
nga wala iapil ang tag-iya sa yuta nga abante!
Nakasinati sa praktis sa akong kaugalingon, sa dihang gibaligya ang akong unang 3 ka balay, wala gani apil ang tag-iya sa yuta!
Ika-2, sa dihang gibaligya nako ang akong unang 3 ka balay adunay 1 ka pumapalit nga gustong magsugod ug bag-ong pag-arkila sa 30 ka tuig, parehas nga istorya sa ibabaw!
walay labot ang tag-iya sa yuta, ang nalangkit mao ang corporate tax nga kinahanglang bayran sa gideklarar nga kantidad sa balay, ug kana mabayran ra kung ibaligya nimo sulod sa 5 ka tuig!
Ika-3, kung magpadayon ka sa pagpuyo sa imong balay ug duol ka sa, ingna, 28 ka tuig nga pag-arkila, mahimo nimo nga i-renew ang pag-arkila sa departamento sa yuta! wala man labot ang tag-iya sa yuta diha!
ang mga pagsira sa kontrata sa pag-arkila yano ug opisyal, ang tag-iya sa yuta naghatag sa iyang pagtugot nga daan ug wala’y interbensyon!
Sama sa akong gisulti sa daghang mga higayon dinhi, pagkuha usa ka maayo !!! abogado!!, ug human sa kapin sa 30 ka tuig sa internasyonal nga negosyo sa real estate, wala gihapon ko kasabot sa amateurismo sa pumapalit o sa ahente sa real estate! Kung makadungog ko kung unsa ang gibuhat sa mga pumapalit, o labi pa nga dili buhaton, ug kung diin nila gibalhin ang kuwarta alang sa pagpalit, pananglitan, ang akong buhok nagtindog!
Kung mopalit ka ug awto sa NL, makakuha ka usa ka kontrata ug alang sa unsa? usa ka goggo nga 20 o 30K euro? Ug sa gawas sa nasud, kung nagpalit usa ka balay o bisan unsa nga 1,5 o 2 o 3 tonelada o daghan pa nga euro, ang mga farang "maghikay niini sa ilang kaugalingon"
para makadaginot ug 120000 baht (sa akong katapusang kaso sa laywer)??
Unsay tawag sa English niini? penny wise pound buangbuang, o usa ka butang nga sama niana.
BOI, naa koy nailhan diri nga daghan rai's, farang, pwede na! apan sa usa ka pagpamuhunan nga labaw sa 40 milyon nga baht ug uban pang higpit nga mga kondisyon,
Kini ba usa ka reaksyon, o usa ka pakigpulong sa pagbaligya aron makapangita usa ka bag-ong "buyer".
Minahal nga Pedro,
a/ Naa koy gipanag-iya nga construction company ug real estate agency!
sa hapit 40 ka tuig,
b/ kay retirado na ko ug dili na ganahan mulingkod luyo sa mga palmera
Kanunay kong mobiyahe, ug usahay magtukod ug bag-ong balay aron ako
Gibati nako nga sama sa akong kaugalingon sa "daan nga propesyon" pag-usab! naglakaw libot sa konstruksyon
pagpili sa tile, muwebles ug kusina etc etc etc
c/ kinahanglan dili maghunahuna bahin sa pagbaligya sa usa ka Dutchman, gusto nila ang tanan nga wala’y kapuslanan
mao nga dili! walay sales pitch!
@cor,
Dili, dili ako laconic, ang lugar diin ang akong balay perpekto alang kanako! Ug ang akong Thai nga pamilya mao ang akong mga manununod, ug oo ang "kontrata sa pag-abang" usa lamang ka gamay nga seguridad nga gitukod alang kanako!
Ug kinahanglan kong isulti nga wala ako naghilak, apan nagpuyo dinhi adlaw-adlaw nga adunay usa ka dako nga pahiyom, nga wala’y mga falang sa akong palibut! Kung gusto nako musulti ug Dutch, mag skype ko sa Netherlands!
Maayo na lang, dili kini sama sa usa ka "status separate" alang kanako.
Ps Lakoniek gisulat nimo gamit ang C (gamit ang spell check).
@Olga,
Dili kini bahin sa imong gibati. Ang punto sa kini nga artikulo mao nga ang gobyerno sa Thailand nagdula usa ka doble nga dula. Daghang mga politiko ang nanag-iya og yuta sa New Zealand, England, Australia ug daghang mga nasud sa Europe (Montenegro kalit nga mibula).
Ang kamatuoran nga ang mga langyaw dili tugotan sa pagpanag-iya sa yuta, bisan sa tunga sa rai nga katukoran sa usa ka balay, walay kalabotan sa ideya nga ang tanan nga makahahadlok nga mga langyaw kung dili mopalit sa tibuuk nasud, apan sa usa ka buang nga nasyonalismo nga mitumaw. gikan sa ideya nga ang Thailand wala pa sukad na-kolonya ug ang usa ka langyaw nga namalit og balay nga adunay yuta sa Nakhon Sawan nakita nga usa ka settler.
Nga ang mga Thai na-kolonya na gyud (sa Japan) ug bag-o lang sa mga Intsik, nga nanimuyo dinhi duha, tulo ka henerasyon ang milabay ug karon aduna nay tanang gahom - susiha kini, ang matag Thai nga politiko o ang matag Thai nga maimpluwensyang pamilya sa negosyo 100% nga Intsik .
Siyempre, ang mga brown nga panit sa mga bata wala magbasa niana sa mga libro sa kasaysayan sa eskwelahan, tungod kay kung dili ang usa ka hingpit nga lahi nga Thailand mahimong motungha.
Tip para kang Olga. Sa dili pa nimo sugdan ang pagtudlo sa mga binuang nga mga sayop sa spelling ngadto sa uban, una nakong tan-awon ang kontrata sa pag-arkila. Who knows, basin makasugat ka og laing surpresa.
Dear Cor, dili ko kanunay kataw-an sa tanan nga mga komento, apan karon naghunahuna ko nga kinahanglan nga motubag. Kinsa o unsa ang gi-cremate sa maong kontrata sa pag-abang?
Cor,
Pasayloa ko, apan kana nga imong istorya wala’y kahulogan, dili gyud kana nga istorya sa kolonisasyon,
nga giokupar sa mga Japs mas maayo, nga adunay usa ka dako nga porsyento sa mga Thai nga Intsik, ang pulong nagsulti sa tanan, usa ba ka butang nga kolonisado?
Pila ka rasa/grupo/sama ang nagpuyo sa Burma? Laos? ug naa tay mga Chinese diri nga nanimuyo diri gatosan ka tuig na ang milabay, mga itinerant, nomads o unsa man nga gusto nimo itawag kanila, ang gitawag nga Thai-Chinese, ug nakaila usab ako 100% Thais nga hugaw nga adunahan.
Ang mahimo nimong mabasol sa Thai kay tungod kay wala sila na-kolonya, aduna silay makatarunganon nga disbentaha, pananglitan, mga langyaw nga pinulongan, diin ang Ingles mao ang labing importante, ilabi na sa usa ka nasud nga adunay napulo ka milyon nga mga turista.
Ug tungod usab kay gimingaw sila sa pagka-kolonya, sila medyo "kalibutanon"
Pero makapuyo kog maayo, 40 ka tuig na ko nga nagpuyo sa gawas sa NL, sa lain-laing nasod, mao nga mag-antos usab ang akong spelling 🙂
@cor,
Sa kasamtangan nahibal-an ko na karon kung pila ang mga magsusulat sa blog ug usab ang pipila nga mga magbabasa, apan labi na ang mga moderator naghunahuna bahin sa politika sa Thailand, sa daghang mga kaso ako hingpit nga miuyon.
Apan ang pagdawat sa kamatuoran nga "adunay balaod" nga nagdili sa usa ka langyaw sa pagpanag-iya sa yuta klaro nga adlaw alang kanako! Ug kadaghanan sa mga langyaw naminyo sa usa ka Thai partner, unya walay problema alang niining mga langyaw ug sa ilang Thai nga kauban nga mopalit ug tunga sa rai ug didto ipatukod ang ilang balay.
Ug kadaghanan sa mga langyaw nga magtiayon nga nagpalit ug balay dinhi ganahan nga mag-uban sa usa ka kalihokan nga sama sa resort, nga adunay parehas nga gansa sa atubangan sa bintana sa kusina. Dili, dili kana ang akong butang, mao nga ang akong reaksyon "kung giunsa nako kini paghikay", ug unya ako na usab ang tanan nga kasamok, nga makapasuko kanako, tungod kay oo ang libro sa kasaysayan nga nahibal-an nako karon. Sama sa mahinumduman usab nimo, nakaila usab ako usa ka Dutch nga taga-Thailand nga edukasyon, ug igo na ang akong nadungog bahin niana, ug siyempre dili ako mouyon niana.
Apan ang pagdawat nga adunay mga lusot sa balaod, ug unya pag-abuso ra, dili, dili kana ang akong butang!
Ug oo, ikaw ingon usa ka moderator ug magtutudlo kinahanglan nga magbutang usa ka maayong panig-ingnan sa mga termino sa pinulongang Dutch, labi na pagkahuman sa paghisgot sa pahayag sa semana bahin sa pag-moderate niini nga blog, nga gipahunong dayon tungod sa daghang mga tubag!
Apan bisan pa niini nga mga kalainan sa opinyon, nagpadayon ako sa pagpangita niini nga blog nga edukasyonal ug sa pagbasa niini uban sa kalipay, ug ako nalipay sa diha nga sa mga alas 15.00 sa hapon sa Thailand ang akong mail box napuno pag-usab sa mga pinaka-ulahing balita ug makalingaw nga mga istorya nga gihimo sa mga editoryal nga mga sakop niini. blog!
@ Olga, duha ra ang moderator: si John ug Peter. Kanang duha ka editor. Si Cor dili usa ka moderator apan usa ka bisita nga blogger ug wala’y kalabotan sa pahayag, gikan kini sa akong kalo (Peter)
Ang pag-post dili mahitungod sa pinulongang Dutch kondili mahitungod sa lebel sa daghang mga forum. Ikasubo, kini nahimong oo / dili bahin sa mga kapital ug mga yugto. Sama sa daghang mga panaghisgot dinhi, nagpadayon kami sa pagpalayo sa hilisgutan. Makalagot kana sa mga magbabasa. Usa ka rason alang kanako sa pagtapos sa panaghisgot. Wala’y nagsulat nga wala’y sayup, gitugotan ang mga sayup sa mga komento. Apan gilikayan namo ang mga slob ug sayon. Unya kinahanglan nilang hisgotan kini sa laing dapit.
Dili kini mahitungod sa pagsunod sa balaod, kini mahitungod sa prinsipyo sa pagkaparehas sulod sa legal nga mga gambalay. Sama nga ang tanan sa kalibutan naningkamot sa paglusot sa mga naglungtad nga mga lungag sulod sa bandwidth sa balaod, mao usab ang mga langyaw sa Thailand. Walay daotan niana.
Sa tinuud, ang usa ka pag-arkila sa Thailand dili gyud masulud sa tubig, ingon nga nasaksihan sa mga kasinatian sa usa ka higala nga Dutch nga adunay kontrata sa pag-arkila, nga nagkiha sa kapin sa usa ka tuig karon aron makuha ang iyang punto.
Ug unya usa pa ka butang: kung natapos na ang pag-abang, nawala nimo ang imong balay ug apuyan. Tungod sa imong edad, dili kana makapainteres kanimo, apan aduna bay mga manununod nga wala kaayo maghunahuna bahin niini?
Unsa ang dili watertight bahin sa usa ka kontrata sa pag-arkila?
oo motulo kini kung dili kini mahiusa sa husto, busa sa usa ka maayong abogado!
Wala pa ako adunay usa ka problema sa tanan nga mga tuig, tan-awa ang akong tubag sa ibabaw.
Parehas nga istorya kung nahuman na ang pag-abang, mahimo nimo kini !! palawigon ang expiration!
Ug idd 1 butang, dili na nako masinati ang katapusan sa akong pag-abang, apan kini ipasa lang sa mga manununod, ug kana ang tanan natala ug opisyal usab sa departamento sa yuta!
Basaha ang akong tubag sa ubang bahin sa tubag. Mahimo nimo nga i-extend ang pag-abang sa dili pa kini matapos, apan kanunay (!) Kinahanglan nimo ang kooperasyon sa opisyal nga tag-iya. Ug dugang pa, nanghinaut ko nga adunay daghang kaalam ug usa ka lig-on nga relasyon.
Unsa man ang maayo sa pagpanag-iya sa yuta? Kung mopalit ko og yuta sa ngalan sa akong uyab, unya "abangan" ang yuta gikan niya sa sunod nga 30 ka tuig (wala pa gyud ko makapuyo bisan asa nga ingon niana kadugay), 85 na ko kung matapos na ang pag-abang. Pag abot nako ani nga edad.
Sa kasamtangan mahimo namong tukoron ang among gipangandoy nga balay (o ipatukod kini).
Para nako kini usa ka legal ug medyo luwas nga paagi, dili ba?
diri sab ka dakog risgo: Mahimong maaksidente o makigbuwag ang imong uyab.
Wala’y kontrata ug ang nahabilin sa iyang pamilya nahugno sa (ilang) balay. Farang day!
Mas maayo nga mag-abang (usa ka kasamtangan) nga balay unya mahimo nimo kini mapapas kung ang silingan magsugod sa usa ka disco o usa ka workshop sa pag-ayo o ingon niana.
Wala gihapon nako makuha kana nga pagpanag-iya; nagsugal ka nga mamaayo ra ang tanan ug sa samang higayon mawala ang bahin o tanan sa imong kapital kung gusto nimo nga lahi sa umaabot.
Dili ba kini mahitungod sa pagkinabuhi imbes sa pagpanag-iya?
Frank F
Mao nga dili lamang usa ka kontrata sa pag-arkila, apan adunay mga testamento nga gilaraw. Kung ang imong uyab/asawa/tag-iya sa yuta namatay sa wala pa niana, mahimo ka nga magpadayon sa pagkinabuhi.
Ang Dutch sama sa mga lagda, mao nga among gipunting pag-usab ang mga balaod, diin klaro nga daghan kaayo kami ug gamay ra ang Thai.
Ang matag usa adunay kaugalingon nga opinyon, apan unsa ang punto? Kahadlok ba? Nahadlok ba ang Thai nga kuhaon nato ang ilang yuta? Dili imposible nga ang usa ka langyaw makapanag-iya ug yuta sa Netherlands ug magtukod ug balay ug ibilin kini sa mga manununod. Ang Netherlands ba nahimong mas grabe tungod niini?
Sa kasamtangan, wala’y problema kung, pananglitan, usa ka tibuuk nga isla ang giguba alang sa pagtukod sa mga resort ug hotel, basta ang kuwarta modagayday.
Sakto gyud kung gamiton ang mga buslot sa balaod. Kung ilang tapuson kini, mangita sila og lain. Wala nay nakat-onan pag-usab.
Karon adunay usa ka artikulo sa thai visa forum, 30% sa thailand gipanag-iya sa langyaw. Salig kanako dili kini magpadayon hangtod sa hangtod. Unsa ang ilang bation sa Netherlands kung ang 30% sa Netherlands gipanag-iya sa mga langyaw?
Gibasa nako ang Thaivisa daghang beses sa usa ka adlaw, apan dili nako makit-an ang istorya. Mahimo ba nimo ihatag ang url.
Pinaagi sa dalan, kini nga istorya naglibot na sa Thailand daghang mga bulan ang milabay. Nahimong usa ka buang nga istorya. Usa sa ikatulo nga bahin sa Thailand…kahibalo ka ba kung unsa kadako ang nasud?
Minahal nga Pedro,
Kung maghunahuna ka nga makatarunganon sa makadiyot, mahibal-an nimo nga dili kini tinuod. Sa akong nahibal-an, mga 65 milyon nga Thai ang nagpuyo didto. Ibutang ta nga adunay laing 10% nga mga langyaw. Mao nga naghisgot kami bahin sa 6,5 milyon nga mga langyaw sa tanan nga nasyonalidad.
Busa ang usa kinahanglan maghunahuna una sa tanan sa Burmese, Laotian, Cambodian ug Intsik. Ug – gawas lang tingali sa kataposang grupo – sa akong hunahuna ang ubang mga grupo nga nahisgotan walay daghang Real Estate.
Gusto nako nga makita kung unsa kini nga porsyento nga 30%. Bisan sa labi ka liberal (?) Netherlands nga adunay mga 1,5 milyon (= mga 10% sa populasyon) nga mga langyaw, sigurado nga dili ang kaso nga ang 10% sa teritoryo sa Dutch naa sa mga langyaw nga kamot.
Ug ako adunay pipila nga kalisud sa pagkakasaligan sa kini nga klase sa datos nga gihatag kung ang 30% naa sa mga kamot sa mga langyaw. Ang kinatibuk-ang dapit sa Thailand mao ang gibana-bana nga 515.000 km2. Kana nagpasabot nga gibana-bana nga 155.000 km2 niini anaa sa langyaw nga mga kamot.
Unya ang matag (!) langyaw makapanag-iya ug 100.000 m2 nga yuta. (mao usab ang matag Cambodian, Burmese ug uban pa). Dili kana tinuod. Ug kung kini tinuod, nan palihog pamatud-i kining walay hinungdan nga pangagpas.
Nakita pud nako nga nahitabo diri sa CM, barato ang gibaligya nga yuta sa kadaghanan sa mga tigulang diin ang 1000 bth daghang salapi sa ilang mga mata.Ug sa ulahi nakita nimo nga medyo daghang mga balay ang gitukod niini. Usa ka milyon nga bth alang sa mga tawo gikan sa Bangkok.
Naa koy 1 pangutana bahin ani nga isyu. -Kon ang akong Thai nga asawa mopalit ug yuta sa Thailand, kinahanglan ba niyang pamatud-an nga ang kuwarta dili gikan sa usa ka “farang”? Ug tinuod ba nga adunay lain nga makakuha niini nga yuta kung gamay ra ang akong asawa
sa iyang yuta? Salamat sa imong tubag.
Tugoti ko nga ilista kini sa makausa pa (Sunbelt Asia pinaagi sa Thaivisa):
Ang mga langyaw dili legal nga gitugotan sa pagpanag-iya sa yuta bisan kung adunay pipila nga mga eksepsiyon mahimo silang makapanag-iya sa usa ka rai sa dili mapanunod nga yuta.
Ingon niana, daghang mga langyaw ang nagsugod sa kadaghanan sa mga Thai nga gipanag-iya sa mga limitado nga kompanya nga adunay bugtong hinungdan sa pagpalit sa yuta ug kini nga lusot karon gisirhan tungod kay daghang mga opisina sa yuta ang nagpugong sa mga dili aktibo nga kompanya nga namalit og yuta. Ang gobyerno sa Thailand nag-isyu ug mga giya alang sa mga lokal nga Opisina sa Yuta nga sundon bahin sa partially langyaw nga gipanag-iya nga mga kompanya nga namalit ug naghupot sa yuta. Ang paggamit sa mga nominee shareholders giwagtang ug kini dili usa ka maalamon nga paagi aron makakuha og yuta.
Ang mga kasamtangang regulasyon nanginahanglan nga ang kompanya mahimong usa ka aktibo nga negosyo nga nagnegosyo nga adunay salapi nga nagdagayday sa mga libro, kinahanglan nga ipahigayon ang mga miting sa mga shareholders, gikuha ang mga minuto ug gisang-at ang tinuig nga pag-audit. Dugang pa, ang kompanya kinahanglan adunay usa ka lehitimong katuyoan sa negosyo nga narehistro sa Departamento sa Pagparehistro sa Negosyo.
Ang Land Office mag-imbestigar sa tanang Thai shareholders sa usa ka kompanya nga gustong mopalit ug yuta ug masiguro nga sila mga lehitimong investors nga adunay igong pinansyal nga mga kapanguhaan aron aktuwal nga mamuhunan sa gikinahanglan nga kantidad sa kapital sa kompanya.
Ang Thai nga kapikas sa usa ka langyaw mahimong makapalit og yuta apan kinahanglan niyang ipakita nga walay langyaw nga pag-angkon sa kwarta. Samtang ang usa ka langyaw nga kapikas makahatag sa kwarta sa ilang Thai nga kapikas lagmit kinahanglan sila nga mopirma sa usa ka papel sa Land Office nga nagpahayag nga wala sila moangkon sa kwarta o yuta, nga kini personal nga kabtangan (Sin Suan Tua) ug dili. komon nga kabtangan (Sin Som Rot).
Mahimo usab kini nga irekord sa Thai Embassy sa gawas sa nasud kung ang langyaw nga kapikas naa sa gawas sa nasud o sa usa ka kwalipikado nga notaryo.
Ang Thai nga kapikas mao ang bugtong tag-iya sa yuta ug mahimo nga mortgage, ibalhin o ibaligya kini nga wala kinahanglana ang pagtugot sa langyaw nga kapikas tungod kay dili kini joint marital property. Kini lamang ang nasud nga kini nga regulasyon magamit ug dili sa bisan unsang mga istruktura nga gitukod nga managsama sa propiedad.
Ang mga langyaw mahimong makakuha sa pagdumala sa propiedad pinaagi sa usa ka 30 ka tuig nga pag-arkila nga mahimong mabag-o sa pagbuot sa tag-iya o pinaagi sa usufruct nga mahimong ihatag sa tibuok kinabuhi.
Uban sa usa ka 30 ka tuig nga pag-abang ang langyaw nga tenant wala’y kaugalingon nga interes sa yuta. Kini sa kinatibuk-an hingpit nga madawat sa gobyerno sa Thailand ug ang langyaw mahimo’g adunay daghang mga katungod sa yuta sa panahon sa pag-abang. Ang Langyaw mahimo, kung ang pag-abang nagtakda niini, mahimo pa nga makapanag-iya sa bisan unsang istruktura sa tinukod sa yuta sa iyang ngalan.
Kung ang Lessee nag-abang sa usa ka wala pa maugmad nga yuta ug siya nagtinguha nga magtukod sa iyang kaugalingon nga istruktura nga edipisyo (balay) sa gitudlo nga yuta, labing maayo nga ipiho ang pagpanag-iya sa bilding sa orihinal nga kasabutan. Kung wala kini gitino ug ang pag-abang matapos, nan ang bilding maisip nga kabtangan sa tag-iya sa yuta.
Kung ang nag-abang gusto nga ibalhin ang iyang mga katungod sa yuta limitado siya sa paghatag sa mga katungod sa yuta sa usa ka ikatulo nga partido (kung gitugotan sa Lessor o ang pag-arkila). Aron mahimong balido, ang bisan unsang pag-abang nga molapas sa tulo ka tuig nga yugto kinahanglan nga marehistro sa lokal nga Opisina sa Yuta diin nahimutang ang yuta. Ang mga pag-abang hangtod sa tulo ka tuig mahimong sudlan sa usa ka yano nga kontrata ug dili kinahanglan nga magparehistro. Ang bisan unsang pag-abang nga molapas sa 3 ka tuig irehistro sa lokal nga Opisina sa Yuta ug sa luyo sa titulo sa titulo o Sertipiko sa Paggamit. Ang pagrehistro sa pag-abang sa lokal nga Opisina sa Yuta nagtugot sa bisan kinsa nga potensyal nga ikatulo nga partido nga pumapalit sa yuta nga mahibal-an ang mga katungod sa tenant sa yuta sa panahon sa pag-arkila. Kung ang usa ka pumapalit sa ikatulo nga partido ang mopalit niini, ang mga katungod sa tenant makuha sa nahabilin nga termino sa pag-arkila.
Daghang mga langyaw ang gisultihan sa mga namaligya o nag-develop nga makuha nila ang inisyal nga 30 ka tuig nga pag-arkila dugang ang ikaduha nga termino nga 30 ka tuig ug dugang nga ikatulo nga termino nga 30 ka tuig nga kapilian sa pag-arkila. Apan, ubos sa Civil Commercial Code lamang ang unang 30 ka tuig ang garantisado nga balido alang sa mga katungod sa tenant sa pag-abang (sa higayon nga ang lease marehistro sa lokal nga Land Office). Adunay mga desisyon sa korte nga nagpakita nga ang renewal clause kay personal sa tag-iya sa yuta ug sa ingon mahimong dili mabugkos sa iyang mga manununod o umaabot nga mga agalong yutaan (Lessor).
Usab ang usa ka kontrata sa pag-arkila mahimong kontraktwal nga magbugkos sa nag-abang sa pag-uyon sa ikaduhang termino nga 30 ka tuig, apan pag-usab kini mapatuman lamang human ang tag-iya sa yuta mouban sa nag-abang sa Land Office ug magparehistro sa ika-2 nga termino nga 30 ka tuig. Kung ang tag-iya sa yuta dili gusto nga magparehistro sa ikaduha nga termino sa katloan ka tuig, ang nag-abang mahimong mosang-at sa usa ka kiha sa korte sibil batok sa tag-iya, hinungdan nga paglapas sa usa ka kontrata tali sa duha ka indibidwal.
Ang usa ka pag-abang alang sa industriyal o komersyal nga katuyoan mahimong ihatag alang sa usa ka termino nga hangtod sa 50 ka tuig ug mahimo usab nga maglakip kini usa ka kapilian nga magbag-o alang sa dugang nga 50 ka tuig.
Ang usufruct usa ka katungod nga gihatag sa usa ka tag-iya sa yuta pabor sa usa ka usufructuary diin ang usufructuary adunay katungod sa pagpanag-iya, paggamit ug pagpahimulos sa mga benepisyo sa kabtangan. Ang usufructuary mahimo usab nga adunay katungod sa pagdumala sa kabtangan.
Ang usa ka usufruct mahimong mabuhat alang sa imong natural nga kinabuhi. Mahimo usab nimo nga paabangan ang yuta sa usa ka ikatulo nga partido nga dili matapos kung mamatay ka. Pananglitan: Kung namatay ka, mahimo nimong ipaabang ang propiedad sa usa ka ikatulo nga partido sa wala pa ang imong pagkamatay sumala sa desisyon sa Korte Suprema 2297/1998; "Ang nagpahulam dili kinahanglan nga tag-iya sa kabtangan. Busa ang usufructuary mahimong mag-abang sa yuta. Kung mamatay ang usufructuary sa sulod sa termino sa pag-abang, ang usufruct ra ang tapuson apan dili usab ang pag-abang. Bisan pa, ang bisan unsang mga kasabutan sa pag-abang nga molapas sa 3 ka tuig kinahanglan nga marehistro sa Opisina sa Yuta ug adunay titulo nga titulo.
Ang usa ka usufruct mahimo usab nga ihatag sa labaw sa 1 ka tawo sa panahon. Uban sa usufruct, narehistro ka sa titulo sa titulo. Ang yuta dili gyud mabaligya o mabalhin sa tag-iya sa yuta hangtod nga mahunong ang pagkaulipon. Mahimo ka usab makakuha usa ka yellow nga libro nga usa ka Pagparehistro sa Balay
Ang pagpanag-iya sa 1 rai sa dili mapanunod nga yuta nagtumong sa pagpamuhunan sa Thailand nga labing menos 40 milyon nga baht. Halos dili mahitabo…
Ang Sunbelt Asia usa ka negosyo, mas maayo, usa ka negosyo sa real estate ug matag broker/agent/web nagbutang sa balaod? lahi, sa ato pa, ang matag usa adunay kaugalingon nga (mga) katin-awan
unsa ang naa sa akong kontrata sa pag-abang kay lapad nga katumbas, apan adunay uban pa nga mga pagsira, nga busa opisyal nga narehistro sa departamento sa yuta!
ilang napamatud-an ang ilang kapuslanan sa bag-ohay nga mga tuig, ug busa usab ang bayad sa abogado!
Human sa 3 ka halin, wala koy pagpanag-iya, ug wala koy kauban nga Thai nga nag-abang kanako sa yuta! Ang balay naa sa akong ngalan ug ang Chanote (titulo sa yuta sa Nor Sor 4.Jor) naa usab sa akong ngalan. Kini ang hingpit nga titulo sa nasud nga nahimo! Ang tanan nga uban pa adunay peligro tungod kay sila mitabok sa "yuta sa estado"!
Kung wala ang usa ka yellow nga libro mahimo usab nimo irehistro ang imong balay sa pag-arkila UG gilain, sa departamento sa yuta, daghan ang wala magbuhat niini tungod kay kinahanglan nila magbayad, gamay, buhis. Parehas nga istorya sa aplikasyon alang sa usa ka yellow nga libro.
Ug ang akong kaalam akong ibilin sa akong abogado sa tanan nga mga kaso,
kinsay nagpabayad kanako ug dako nga kantidad, apan unsa man kana kon itandi sa pagpalit o pagtukod sa usa ka balay nga nagkantidad ug pipila ka gatos ka libo?
Nakalimtan nako ang bahin sa penny wise pound nga buang sa dugay nga panahon, ug pagkahuman sa 40 ka tuig nga real estate ug building wala gihapon ako nahibal-an bahin niini? mao sad 🙂
Ang hinungdan mao nga pagkahuman sa pagbayad sa yuta imong gi-waive ang imong mga katungod. Ang kwarta kinahanglan gikan kanimo. Tan-awa ang akong tubag sa ubang dapit. Wala pa ako makadungog sa ulahi nga problema.
Pag-abang unya magbayad ka usa ka kantidad matag bulan alang sa abang, di ba?
Dili nimo bayran ang kantidad sa pagpalit ug dayon naglaum nga magamit nimo kini.
Ang legal nga tag-iya unya adunay interes sa imong pagkuha sa impyerno gikan didto.
Tungod kay mahimo na usab niya ang dula.
Ngano nga ang mga langyaw dili mohunong sa pagbuhat niini (nga walay pulos?) nga mga buhat.
Ang mga tawo mohunong sa paglabay sa imong maayong kuwarta sa (illegal) nga mga konstruksyon.
Ug kung mahitabo ang mga butang nga dili maayo, ang mga tawo kanunay nga nagtak-om sa ilang mga baba tungod sa kaulaw.
Kung ang tanan nga mga langyaw sa Thailand mohunong sa pagpanghatag ug salapi sa ilang gitawag nga "I buy one in another man's name" o ibutang ko kini sa usa ka Thai nga kompanya, kinahanglan nimong makita kung unsa ka paspas ang pagbag-o sa balaod. O, sama sa mga langyaw nga kompanya, nakakuha ka usa ka rehiyon diin gitugotan ang mga langyaw nga makapanag-iya sa kabtangan. Tungod kay ang gobyerno sa Thailand (sama sa bisan unsang gobyerno) natural nga gusto nga makakuha og salapi nga modagayday sa ilang nasud.
Kanunay ko nga pangutan-on sa mga lokal ngano nga dili ka mopalit ug balay sa ngalan sa lain.
Ang akong tubag unya dili ko makapalit og yuta ang akong kuwarta ra ang ihatag.
Sa dihang akong gihangyo nga ibutang ang bag-ong apartment o ang bag-ong sakyanan nga gusto nilang paliton sa akong ngalan, morag natingala kaayo sila. Kung moingon ko nga kung dili nila ibutang ang awto o apartment sa akong ngalan nga siguradong dili sila ganahan nako o wala’y pagsalig kanako, masuko sila. Katingad-an, ganahan kaayo sila nako (sa paggasto nako).
Natingala ko kung adunay mga dili Muslim nga mga nasud sa Asia diin ang usa ka langyaw mahimong legal nga manag-iya sa yuta. naa bay nakaila?
Usa ka negatibo kaayo nga reaksyon. Siyempre dili nimo ihatag ang imong kuwarta. Gipahulam nimo ang presyo sa pagpalit sa yuta sa imong Thai partner/asawa. Unya mosugot ka nga abangan nimo ang yuta (sa 30 ka tuig + option 30 ka tuig pinaagi sa paggamit niini nga walay pagtugot sa imong asawa/partner).
Mouyon ka usab nga ang abang nga ibayad sa yuta mabawi sa interes nga gibayad sa utang. Ug sa katapusan: miuyon ka nga mahimo nimong kanselahon ang utang bisan unsang orasa.
Siyempre dili kini oral nga mga kasabutan, apan mga kontrata nga kasabutan.
Ug sa katapusan miuyon ka nga - kung mamatay ka sa wala pa ang imong kapikas / asawa - mahimo siyang magpadayon sa pagpuyo sa balay hangtod sa iyang kamatayon.
Sa iyang kabubut-on siya mipahayag sa pagbiya sa yuta ngadto sa imong mga manununod (mga anak). Mahimo na nila ibaligya ang balay + yuta.
Malipayon ang tanan.
maayo,
dili lisod muhatag ug mga hungog nga mga komento, labi na kung dili ka gusto makahibalo ug maayo!
Ang pag-abang dili abang! bisan pa niana imong gituyok kini!
Nag-abang ko ug yuta, sulod sa 30 ka tuig, ug nagbayad kog kantidad niini! Sa 1 ka pagsulay!
Unya gipasagdan nako ang abogado nga magbutang og kontrata sa pag-abang diin aduna na akoy igo
nagsulat mahitungod niini sa ibabaw ug nahuman ka!
Mahimo nakong “kuhaon” ang pag-abang gikan kang bisan kinsa nga wala koy Thai partner, asawa o uyab!
Ang pag-abang ko gikan sa tag-iya sa yuta ug sa ibabaw mao, usab, eksakto kung giunsa kana molihok!
Mao nga sa dili ka pa mag-react og negatibo, moadto una ako sa google sa lainlaing mga site kung giunsa kini molihok!
Nagtuo ko nga negosyante ra ka.
Oo, tan-awa lang ang Google.nl ug pangitaa: ang pag-arkila nagpasabut sa Wikipedia unya imong gibasa
" Sa estrikto nga kahulugan sa konsepto sa pag-arkila, ang usa ka kontrata naglangkob sa usa ka kapilian sa pagpalit nga naghatag higayon sa nag-abang, nga wala’y obligasyon, sa usa ka presyo nga gitino kung nahuman ang kontrata (ang nahabilin nga kantidad), aron ibalik ang giabangan nga kagamitan sa katapusan. sa termino. sa pagpalit.
Kung kini nga kapilian wala gihatag, nan kini may kalabotan sa usa ka pag-arkila (diin ang pagpanag-iya dili mabalhin gikan sa lessor ngadto sa lessee sa katapusan)
Oo, imong gibasa kana nga husto, kung kana nga kapilian wala gihatag nan kini adunay kalabotan sa usa ka RENTAL nga KONTRATA!!
Makita nimo ang maayong impormasyon dinhi http://www.samuiforsale.com/
Tan-awa ang Lease-law, taliwala sa ubang mga butang, unya makabasa ka.
Pagpatuman sa usa ka pag-abang nga adunay usa ka piho nga termino ug sunud-sunod nga pag-arkila
Pagparehistro sa Thai Lease
PAGREHISTRO SA MGA LEASE MGA ABANG SA LEASEHOLD NGA MOLABAW SA 3 KA TUIG NGA TERMINO
Ubos sa pag-abang sa mga balaod sa propyedad sa Thailand ang bisan unsang pag-arkila sa kabtangan (pag-abang nga adunay usa ka piho nga termino) nga molapas sa 3 ka tuig kinahanglan nga gisulat ug irekord sa titulo sa pagpanag-iya (yuta o titulo sa condominium) nga gitago sa mga rehistro sa opisina sa probinsya o lokal nga yuta. seksyon 538 Sibil ug Komersyal nga Kodigo. Kung ang kasabutan sa pag-arkila tali sa mga partido wala narehistro sa Departamento sa Yuta ang pag-arkila mapatuman pinaagi sa aksyon alang sa 3 ka tuig nga termino lamang. Ang termino sa usa ka narehistro nga kasabutan sa pag-arkila dili molapas sa 30 ka tuig (seksyon 540) ug awtomatiko nga mapalong sa katapusan sa narehistro nga termino (seksyon 564). Ang usa ka hamubo nga termino nga kontrata dili kinahanglan nga marehistro apan kinahanglan nga gisulat aron mahimong Termino sa pag-abang sa kontrata
Ang mga kasabutan sa pag-arkila sa real estate sa Thailand dili molapas sa 30 ka tuig. Ang bisan unsang mas taas nga termino mub-an ngadto sa 30 ka tuig subay sa seksyon 540 Civil ug Commercial Code. Ang mga na-pre-agreement nga mga renewal, pre-signed consecutive contracts or even registered contracts suggesting a long term is not enforceable by legal action under Thai contract law because of conflict with section 540 Civil and Commercial Code. Posible nga ilakip ang ingon nga mga termino base sa kinatibuk-ang kagawasan sa kontrata tali sa mga partido apan ang pagsulat niini wala’y gisulti bahin sa umaabot nga pagpatuman sa ingon nga mga termino.
Sa akong hunahuna dili nimo gusto nga mahibal-an ang labi pa, ngano? Sama sa imong gihisgutan, ikaw nagtukod ug nagbaligya
Kadtong gusto magbaligya ug real estate, ang ilang interes mao ang pagbaligya.
Sa akong nahibal-an, adunay 1 ka nasud sa kini nga rehiyon, nga mao ang Malaysia, diin mahimo nimong tag-iya ang yuta ingon usa ka langyaw, busa dili kini kapilian alang sa mga gusto gyud nga makapanag-iya usa ka butang dinhi ingon kabtangan! Dali ra ko mubiya ana, daghan na kaayo ang mupaingon ana, pabut-a nalang kanang mga Thai sa ilang kaugalingon nga nasud, sa umaabot nga panahon basin lisod kaayo sila mosinggit. mahitungod sa kasamtangan nga mga kalamboan sa silingang mga nasud. Sa silingang mga nasod, daghan ang makat-onan sa mga kasaypanan sa Thailand, nga makahatag gihapon og kaayohan kanatong mga langyaw.
Siamese,
dili sigurado, tanan nga mga lahi sa nagkasumpaki nga mga mensahe.
kung mahimo nimo kini paliton usa ka / dili kana yano b / pipila nga mga klase sa real estate,
taas ug komplikado, c/ Nagtuo ko nga ang "ubos nga limitasyon" labing menos 50.000 euros
Ang pag-abang adunay 99 ka tuig ug makuha nimo, nga adunay igong kita ug / o bank account
usa ka visa sulod sa 10 ka tuig
pero gusto ka mupuyo sa muslim country?
Ang Malaysia dili usab Iran sa akong hunahuna, wala pa ako didto apan nakadungog ako daghang mga positibo nga butang bahin niini, ang nahibal-an nako nga kini tanan medyo mas mahal ug mas naugmad didto. Ug unsa ang hinungdanon kaayo sa akong opinyon, base sa nahibal-an nako nga dili kaayo diskriminasyon batok sa mga farang, makapaikag kaayo.
Donald, kung dili kinahanglan nimo nga i-google ang Malaysia my second home program, o MM2H sa English Wikipedia, magamit usab sa ilawom sa kini nga titulo, dinhi sa akong hunahuna makit-an nimo ang labing tinuud nga kasayuran, sa akong hunahuna maayong swerte kung kini interesado kanimo. Salute.
Siamese,
Salamat!
Pero kadaghan na ko nakaadto didto, nindot nga nasud, dili mahal ug maayo nga imprastraktura ug medyo buotan nga mga tawo.
Pero di ko ganahan mupuyo didto, stay here 😉
Bisag naa kay kontrata ug dili maayo ang imong relasyon kay ang Thai nga pamilya hakog kaayo ug maguba ang imong relasyon, dili igsapayan kung naa kay 10 ka abogado o wala, i-bully ka lang nila sa imong legal nga trabaho. balay. Usa ka adlaw walay tubig, sa sunod nga adlaw walay kuryente, ang mga silingan dili na motan-aw kanimo ug kana mao ang sinugdanan.
Busa ayaw pagpalit ug labaw pa sa Thailand kaysa kung unsa ang mohaum sa imong maleta, mawala nimo ang nahabilin.
Human mabaligya ang balay nga giokupahan sa tag-iya, diin nakuha pa nako ang mga 80 porsyento sa akong puhunan, nalipay ako sa akong giabangan nga balay dinhi ug dili gyud nako mahunahuna nga magsugod ako sa adventure sa balay nga gipuy-an sa tag-iya alang sa akong kaugalingon dinhi.
Kini nagdepende gamay kung asa ka mopalit, siyempre, apan sa usa ka freehold nga condominium wala nimo kini tanan nga kagul-anan. Apan sa kabanikanhan sa Isan wala nimo kana nga kapilian siyempre.
Natingala gyud ko kung unsa kadako ang problema sa Thailand. Pila ka mga langyaw ang nanag-iya og yuta pinaagi sa pipila ka construction? Ug pila ang sa kinatibuk-ang lugar sa yuta sa Thailand.
Ug pila ka Thai ang dili makapalit og yuta tungod kay ang mga langyaw adunay yuta? Nakadungog ko nga wala’y 0,5% sa kinatibuk-ang lugar sa yuta sa Thailand.
Ug ang kamatuoran nga ang mga presyo sa yuta mahimong taas nga bahin siguradong dili tungod sa mga langyaw, apan sa mga nag-develop sa proyekto sa Thai, nga kadaghanan nagtukod mga proyekto sa balay. Dugang pa, gibana-bana nga 98% ang gibaligya sa mga Thai. Busa kinsa ang tinuod nga nagpataas sa presyo?
Sa kataposan. Mahimong ikonsiderar sa gobyerno sa Thailand nga tugotan lamang ang mga langyaw nga makapalit og yuta diin posible usab nga makakuha ang mga Thai og yuta sa ilang nasud nga gigikanan.
Moderator: ayaw ug tar ang tanang Thai gamit ang parehas nga brush, kana bawal subay sa among mga lagda sa balay.