Mortgages karon usab para sa farang!
Ang bala sa katapusan miagi sa simbahan, bisan tuod ako wala pa gayud nag-cheering. Gisaway ang dili makiangayon nga palisiya nga ang mga farang dili makautang sa daghang mga tuig, ug nagpadala sa lainlaing mga email sa gobyerno ug mga bangko.
Kanunay kong gisultihan nga ang mga langyaw dili tugotan sa pagpanag-iya sa yuta, karon nahibulong na lang ko nga ingon niana ba sila ka kuwang. Gatusan ka libo nga mga farang nanag-iya og balay sa usa ka kompanya nga legal. Nanag-iya usab ako sa 100% sa akong yuta ug sa akong mga bahin pinaagi sa pagtukod sa pagbalhin sa bahin ug ako ang bugtong direktor ug gitugutan nga mopirma pinaagi sa usa ka gusto nga bahin. Kini nagpasabot nga ang akong boto nag-ihap sa napulo, mao nga walay makapildi kanako sa usa ka shareholders' meeting sa akong kaugalingong kompanya. Sa wala pa 3 ka tuig ang milabay kinahanglan pa sila adunay 6 ka Thai nga mga shareholders, apan karon adunay 2 na lang, busa bisan unsa ang ilang desisyon sa ilang 51% kini kanunay nga 10-2 alang kanako. Ang bisan kinsa nga maayong abogado mosiguro usab nga ang direktor sa farang mapanalipdan gikan sa usa ka posible nga kudeta pinaagi sa pagpapirma sa iyang mga kawani sa usa ka pagbalhin sa bahin, nga kinahanglan nimo ibutang sa imong chanud (dilaw nga titulo sa titulo) sa usa ka luwas, labing maayo sa gawas sa imong balay.
Unya mihangyo sa mga bangko sa paghatag ug utang sa mga farang sa usa ka condo nga mapalit sa ilang ngalan. Wala'y nakuha nga tubag niana, tungod kay dayag nga lisud kana nga tubagon. Gihangyo usab namo ang mga embahada nga buhaton kini sa lebel sa EU tungod kay kini lunsay nga diskriminasyon, tungod kay ang usa ka Thai sa Netherlands adunay parehas nga mga katungod sama kanamo. Dinhi kami gihikawan sa mga katungod sa daghang mga lugar, ug karon nakigsulti kami sa usa ka katagilungsod nga napriso sa usa ka selda sa Thai sulod sa 5 ka bulan nga wala’y bisan unsang porma sa pagsulay o kaso. Usa ka katagilungsod ang gidala usab gikan dinhi sa sayo pa, kinsa migugol sa 8 ka bulan didto nga inosente ug walay bisan unsang porma sa pagsulay o kaso. Mahimo kana basta magbayad ka, apan kini buang kaayo nga mag-wild.
Ang HSBC Bank, usa sa pinakadako nga bangko sa kalibutan, gusto nga muhatag ug mortgage hangtod sa 20 ka tuig para sa mga farangs sa gawas sa nasud, pero kinahanglang bayran kini sa dili pa mag-edad og 65. Dugang pa, ang mga kinahanglanon sa kita medyo taas ug dili kini alternatibo alang sa atong mga Expats, apan kini alang sa mga batan-ong farang nga nagtrabaho dinhi sa mga multinational o dagkong kompanya. Apan sa katapusan nakit-an nako ang usa ka institusyon sa pagpondo nga andam nga mogasto sa real estate ni Farang, apan hangtod sa labing taas nga 50% sa gibanabana nga kantidad. Ang interest rate makatarunganon ug sa pagkakaron 7,3% sa usa ka tinuig nga basehan, apan kini nag-usab-usab ug sa akong hunahuna kini gamay nga ubos tungod kay ang Thai nga Ministro sa Pananalapi nagpaubos sa interes sa usa ka quarter sa usa ka porsyento sa miaging semana.
Nakigsulti ko sa daghan nga natanggong sa mga loansharks nga nagsingil sa mga porsyento nga 1,5 hangtod sa 5% ug daghan pa matag bulan. Nakaila ko og ubay-ubay nga mga Thais apan mga farang usab nga wala gayud mobayad ug halos dili makabayad sa interes. Kini nga mga tawo miagi sa mga patay nga lawas ug duha ka mga kaila ang gipatay ingon nga resulta, ug ang usa gi-hostage ug gikidnap sa mas taas nga panahon. Ang interes nga labaw sa 1.5% kada bulan o 18% kada tuig kay ilegal, ug masilotan pa kon madakpan ang nagpahulam. Apan kini nga mga financier adunay usab ilang mga kontak ug lisud kaayo ang pagkuha sa pagdumala niini. Naa koy nasinati nga kaso nga kalit silang niabot nga naay 3 imbes nga kontrata, ug napildi na usab ang kaso. Dugang pa, ang paghulam sa mahal nga salapi labi ka mahal, tungod kay ang nagpahulam nanginahanglan 100% nga pagsakop ug una nga ibalhin ang condo o balay sa iyang ngalan, ug kung mabayran na ang tanan, kinahanglan nga himuon ang lain nga pagbalhin, tanan sa gasto sa nanghulam. Kanunay adunay usa ka tigpataliwala nga nalambigit, ingon man usa ka abogado nga gusto usab usa ka komisyon ug usa ka porsyento alang sa paghimo sa kontrata.
Sa laktod nga pagkasulti, ang mga interesado mahimong mokontak kanako pinaagi sa email sa ubos, pagkahuman makahatag ako tambag kung unsaon pagpadayon. Kinahanglan ko nga mahibal-an ang presyo sa pagpalit ug ang lugar sa condo o balay ug yuta.
Libre nga mga libro
Niadtong panahona, nakadawat ako ug usa ka libo nga Dutch nga mga libro gikan sa usa ka katagilungsod alang sa mga balay sa mga bata, apan walay Dutch nga mga bata dinhi, ug ang akong balay ug guesthouse nanginahanglan ug dugang nga luna ug bisan kinsa nga interesado niini nga mga libro makapunit niini nga libre. Usa ka gamay nga bayad sa akong charity box gidawat, tungod kay sa Hunyo 19 mao na usab ang bayad sa eskuylahan alang sa akong mga nailo ug sinagop nga mga anak, o bayad sa mga libro ug mga sinina sa eskuylahan. Hatagi ko og email o tawag sa 08-12907310
Colin de Young
1337 nga serbisyo numero Pattaya.
Email; [protektado sa email]
Out of curiosity, nangutana ko mga 2 years ago kung pwede ko mangutang sa akong SCB bank. Gidala ang usa ka manedyer nga akong gikaestorya.
Dili kini problema. Nakadawat sa iyang card ug dugang nga numero sa telepono gikan kaniya pagkahuman. Wala ko nangutang.
Ingon ka ba gyud ka walay pulos, o kini ba usa ka pagpamaligya.
Isulat nimo:
“Giingnan lagi ko nga bawal makapanag-iya og yuta ang mga langyaw, karon natingala na lang ko kon ingon ana ba sila ka kuwang. Gatusan ka libo nga mga farang nanag-iya og balay sa usa ka kompanya nga legal. Ako usab nanag-iya sa 100% sa akong yuta ug sa akong mga bahin, pinaagi sa pagtukod sa pagbalhin sa bahin”
Maayo kini kung dili gusto sa gobyerno sa Thai nga kuhaon ang "imong yuta".
Ang gobyerno sa Dutch nagpasidaan batok niini nga matang sa praktis.
Kung ang gobyerno sa Thailand magsugod sa paglihok sumala sa balaod sa Thai, "Ang imong yuta" kuhaon gikan kanimo.
Ang usa ka balay sa usa ka kompanya legal lamang kung ang kompanya aktibo ug nakaganansya.
Ang imong pakigpulong morag sa "mga ahente sa real estate" nga gustong mobaligya.
Wala kaayo koy nahibal-an bahin sa pagpalit sa yuta sa Thailand, apan kung gusto nimo nga makapanag-iya sa daghang talangwah, dayag nga kinahanglan nimo kini buhaton pinaagi sa labi ka komplikado nga pagtukod kaysa usa ka kasabutan sa pagpalit.
Atong ibutang ang tanan sa pagkahan-ay: usa ka kompanya ang gikinahanglan, kinahanglan ka nga maghatag usa ka gusto nga bahin, ikaw 100% nga tag-iya sa imong kaugalingon, apan kinahanglan nimo ang mga Thai nga shareholders, nga adunay 51% nga bahin, kinahanglan nimo nga masiguro nga ang ratio sa pagboto anaa sa ang imong pabor, nanalipod usab kanimo gikan sa usa ka kudeta, ug labaw sa tanan, usa ka luwas nga layo sa balay. Aw, ang usa ka dako kaayo nga pula nga suga moabut alang kanako. Gusto ko nga adunay usa ka piraso sa yuta nga adunay balay ug tanaman, apan kung kinahanglan nako nga tan-awon ang akong abaga, nan ayaw hunahunaa. Wala ka mahibal-an kung pila ka mga tawo sa gawas ang naghunahuna nga ang akong luwas nga gitipigan sa sulod sa balay.
Mahitungod sa pagpalit sa usa ka balay o condo: adunay "pagsumpaki" sa istorya nga ang pagkuha sa usa ka mortgage loan (alang sa 50% sa gibanabana nga kantidad, dili sa kantidad sa real estate) nagpadaplin sa diskriminasyon kung itandi sa kahimtang sa Dutch. . Ang Netherlands ug ang EU hingpit nga walay kalabotan sa bisan unsang pamatasan sa Thai o South Asia bahin niini nga butang. Ingon usab niini ang daghang uban pang mga butang. Wala’y embahada nga nagbuhat bisan unsa bahin niana. Ug siguradong dili nila kana gusto sa dugay nga panahon. Ang matag pakisayran adunay sayup. Kung gusto nimo mopalit ug real estate, buhaton nimo kini sumala sa balaod sa Thai.
Ang pangutana nagpabilin kung ang usa ka Thai sa Netherlands adunay parehas nga mga katungod. Dili lang kana makita sa kaugalingon, sa laing pagkasulti: daghan siyag buhaton para niana!
Katingad-an usab nga ang parehas nga artikulo naghisgot sa mga loansharks. (Kung dili nimo mapadayon ang imong kaugalingon nga karsones sa Thailand ug modangop ka sa landong nga mga gawi, nan adunay peligro nga nahimo nimo nga usa ka dako nga tanga sa imong kaugalingon.) Gawas sa taas nga interes, labi na ang kamatuoran nga posible ang pagbayad sa maong kriminal nga sirkito. , kinahanglan usab nga magbantay ka sa pagpanglimbong, pagpangawat, pagkidnap, pag-hostage ug pagpatay. Morag usa ka adlaw-adlaw nga sabon sa TV dinhi.
Maayo nga butang nga higpit nga mga kinahanglanon sa kita, mubo nga termino ug mga limitasyon sa edad ang gipahamtang. Ug ang mga batan-ong farang, nagtrabaho sa mga multinasyunal, nagkamot sa ilang mga ulo duha o daghan pa. Kon dili, pagtrabaho lang ug pagtigum. Ingon usab niana ang akong inahan kaniadto.
Sa katapusan: ang istorya labi ka malaumon ug walay pulos. Ang kamatuoran nga ang usa ka institusyon sa financing (unsa?) nakakita og ganansya niini dili garantiya (kredibilidad?). Ingnon ta nga maayo ang tuyo, apan ang mga transaksyon sa panalapi sa gawas sa nasud naglangkit labaw pa sa pagkamaayo.
Makaiikag kaayo nga artikulo ni Colin de Jong. Naghagit kini sa daghang mas makapaikag nga mga reaksyon.
Kung ang usa ka farang kinahanglan nga moyukbo sa pagka-loanshark, panahon na nga mopauli siya.
Adunay daghang mga batan-ong farang nga nagtrabaho sa mga multinasyunal. Kadaghanan kanila edukado kaayo, lapad og hunahuna, apan dili dili kalibutanon. Sa akong hunahuna adunay pipila nga gusto gyud nga mopalit og kabtangan sa porma sa usa ka balay nga adunay yuta. Mas barato ang pag-abang ug mas protektado ka. Gawas kon sila magminyo, magtukod ug pamilya ug unya magsugod ang kaalaot bahin sa katungod sa pagpanag-iya. (Laing topic ang pagpalit ug condo). Sa Europe adunay gitawag nga patrimony company, posible usab kini sa Thailand. Bisan organisado kaayo. Magasto ka lang ug dugang nga kuwarta sa administrasyon, abogado, mga buhat, paghubad ug ang nahabilin nga porsyento sa gang. Ug oo, ang mga suborno usab siyempre. Ang tanan kinahanglan nga mabuhi ... Kining tanan nga dugang nga kapit-os alang sa 1 ka propiedad igo na alang sa daghang mga tawo nga dili makahimo niini ug mag-abang lamang. O paliton kini sa ngalan sa imong asawa/bana, ug ibutang nga luwas ang titulo sa imong bulag (bangko).
Adunay mga opisina diin ang tanan gihikay alang kanimo. Tanan sa pakete, kompanya, kabtangan, insurance, bisan visa ug lisensya sa pagmaneho, tanan nga gusto nimo. Maayo kana hangtod adunay mahitabo, sunog, aksidente sa usa ka trabahante sa imong site, gusto nimo ibaligya kini, diborsyo, ngalan nimo. Dinhi usab nagsugod ang kaalaotan. Diha lamang sa mga kaso nga imong mahibal-an ang legal nga sistema sa Thai, ug kana sa pagkatinuod dili sumala sa balaod sa Europe, o sa Napoleon Code.
Ang pag-ingon nga ang usa ka mortgage posible alang sa mga Thai ug dili para sa Farang, ug nga kini usa ka diskriminasyon: sa tinuud. Mao nay gibati. Apan isip usa ka 40-anyos nga diborsiyado nga trabahante sa France dili ka makakuha og prenda kung wala ang imong kaugalingon nga kapital, garantiya o garantiya. Sa Europe ug Asia, ang bangko nagtan-aw niini gikan sa usa ka lunsay nga panglantaw sa negosyo: pila ka salapi ang nahimo, ug aduna bay igong salapi kung siya patay na ugma o dili makabayad sa iyang utang.
Dugang pa, miuyon ako sa KhunRudolf "apan adunay labaw pa sa pinansyal nga mga transaksyon sa gawas sa nasud kay sa pagkamabination".
Ang kamatuoran nga ang usa ka Thai nga bangko wala maghatag sa usa ka farang usa ka mortgage nagpakita nga ang bangko mismo walay pagsalig sa mga istruktura sa pagpanag-iya.
Ang bangko wala’y labot kung manghatag sila ug kuwarta sa usa ka Thai o Farang. Ambot lang kon mabawi pa ba nila kini ug unsa ang status sa collateral, sa ato pa, ma-claim ba nila ang collateral. Mao nga dili ka maka-prenda sa usa ka balay sa Thailand sa Netherlands, tungod lang kay dili kini ibaligya sa bangko kung dili ka makabayad.
Dugang pa, imong tagdon ang mosunod. Adunay walay katapusan nga mga istorya sa mga farang nga gimingaw sa kinabuhi sa Thailand ug mibalik sa ilang yutang natawhan nga hingpit nga walay kuwarta ug mibalik sa pagtrabaho didto. Kung ikaw, ingon nga usa ka bangko, naghatag usa ka prenda niini, ug ang balay gibaligya sa usa ka kapildihan, nan ingon usa ka bangko mahimo ka nga mawad-an sa imong salapi kung ang farang makabalik sa iyang kaugalingon nga nasud. Busa ang usa ka farang usa ka dakong risgo alang sa bangko.
Ang istorya kasagaran lahi alang sa batan-ong farang nga nagtrabaho sa usa ka multinasyunal sa Thailand. Sa daghang mga kompanya makadawat ka dayon og kontrata sa expat. Kini nagpasabot nga ang imong amo ang nagbayad sa imong abang, nag-atiman sa imong visa, nagkuha ka og sakyanan, insurance, ug uban pa, imong gihinganlan. Nakadawat ka og net nga suweldo ug pagbayad sa buhis, ug uban pa gihikay usab sa imong amo. Maglainlain kini sa matag amo, apan mao na kana kanunay kanako. Ang katapusan nga butang nga gusto nimong buhaton mao ang pagkuha sa usa ka mortgage, ang tanan nahikay na. Ug adunay kanunay nga higayon nga kinahanglan nimo nga i-pack ang imong mga butang alang sa laing bahin sa kalibutan, aron dili nimo gusto nga ma-stuck sa usa ka lugar.