Bisan pa sa 'kolor' nga mga numero sa junta sa ekonomiya, sumala sa usa ka eksperto, ang Thailand nagpadulong sa usa ka bula sa real estate. Kini tungod kay ubos kaayo ang domestic private investment. Kadaghanan kanila nakakonsentrar sa sektor sa real estate, nga sa kadugayan mahimong hinungdan sa bula, giingon ni kanhi World Trade Organization director-general Supachai Panitchpakdi.
Namatikdan niya nga ang sektor sa korporasyon sa Thailand halos dili mamuhunan, ang mga ganansya nag-una nga gibayad ingon mga dibidendo sa mga shareholders. Ang mga kompanya sa Thailand nagbayad sa labing taas nga dibidendo sa tanan nga mga nasud sa Asya.
Sumala sa mga numero gikan sa Stock Exchange sa Thailand, 567 ka nakalista nga mga kompanya ang nakakuha sa hiniusang net nga ganansya nga 909 bilyon nga baht sa miaging tuig, 30 porsyento gikan sa 2015 ug usa ka rekord nga kita sa miaging lima ka tuig.
Ang taas nga pagbayad sa dibidendo gikan sa mga kompanya sa Thai nagpadako sa stock market, apan kana usa ka mubo nga panahon nga ganansya. Ang mga kompanya kinahanglan nga mamuhunan labi pa sa panukiduki ug pag-uswag aron masiguro ang kita sa umaabot.
Giawhag ni Supachai ang gobyerno nga maghatag 'tinuod' nga numero sa ekonomiya. Karon ang mga numero ug ang katin-awan niini sagad gikoloran tungod sa kahadlok nga ang negatibo nga mga balita motultol sa mas ubos nga pamuhunan: "Mas maayo nga isulti naton ang tinuod." Isip usa ka pananglitan, iyang gikutlo ang mga aplikasyon sa pamuhunan sa Board of Investment, nga sumala sa gobyerno nagdugang sa 70 ngadto sa 80 porsyento matag tuig: "Apan asa ang tinuod nga mga pamuhunan?"
Tinubdan: Bangkok Post
Ug ang mga pamuhunan gikan sa gawas sa nasud, nga tradisyonal nga usa ka hinungdanon nga puwersa sa pagmaneho sa ekonomiya sa Thai, naatras usab.
2013 $16.6 bilyon
2014 $3,5 bilyon
2015 $10.3 bilyon
2016 $5 bilyon
Sa unsang paagi mahitabo kana?
Ingna ko….
Sabta kung nganong namuhunan ang mga kompanya sa real estate tungod kay ang mga presyo sa mga balay sa palibot sa Sukhumvit sa Bangkok nagtaas. Basin sab sa ubang munisipyo... Ihap imong ginansya.
Gitawag sa pipila ka mga kritikal nga ekonomista ang "kapitalismo sa shareholder" nga usa sa pinakadako nga preno sa pagtubo. Dugang pa, ang mga CEO karon kasagaran usab nga mga shareholders ug gigantihan pa gani sa mga bahin. Dili ang dugay nga estratehiya ang nag-una, apan ang hamubo nga mga interes sa mga shareholders.
Walay angay kabalak-an. Ang Thailand magpadayon sa pagtubo. Ang mga pabrika halos dili makasunod sa panginahanglan. Ang merkado sa real estate nag-uswag. Kusog kaayo ang Baht... nga usa ka testamento sa lig-on nga ekonomiya. Ang mga pamuhunan sa gobyerno nag-uswag. Ang tungatunga nga klase nagkaadunahan matag adlaw.
Gibuhat ba nimo kana gikan sa imong kumagko o aduna ka bay seryoso nga tinubdan aron atong mabasa kini?
Ang pagtubo sa ekonomiya sa 1st quarter nga pinakadako sukad sa 2012:
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/gdp-growth
.
Ang kasagaran nga kita misaka gikan sa 10 Baht matag bulan ngadto sa halos 8000 Baht matag bulan sa miaging 14000 ka tuig.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/wages
.
Ang gidaghanon sa mga turista nagbungkag sa tanan nga mga rekord.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/tourist-arrivals
.
Ug ang mga langyaw nga pamuhunan nisaka usab.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/foreign-direct-investment
.
Ang kinahanglan gyud natong hinumduman sa tanan niini nga mga estadistika mao nga sila mga numero gikan sa gobyerno sa Thailand ug Bank of Thailand. Ug nahibal-an natong tanan nga ang mga gobyerno dili gusto nga magmantala sa dili maayo nga mga numero ... sigurado nga dili sa Asya diin ang dako nga igsoon nga China nagbutang usa ka maayong panig-ingnan sa mga numero nga dili mahiuyon sa gipatik sa mga independente nga ahensya sama sa Markit.
E.g. Ang estadistika sa kawalay trabaho sa Thailand nag-ingon nga adunay dili moubos sa 500.000 ka mga tawo nga walay trabaho sa Thailand ... bisan kinsa ang nagtuo niini?
Sumala sa World Bank, ang Thailand adunay aberids nga pagtubo nga 2005% kada tuig gikan sa 2015 ngadto sa 3,5, mao nga gilibot ngadto sa 35 nga porsyento alang sa kasayon. Unya ang 35 porsyento nga pagtaas sa kita gikan sa 8000 = plus 2800 kay total nga 10.800. Ang 14000 gikan sa Tradingeconomics gibase sa sweldo, mao nga para lang sa limitado nga grupo sa mga sweldohan, dili para sa tibuok populasyon o nagtrabaho nga populasyon.
Laing pagtuki nga sukwahi sa pamahayag ni Fransamsterdam. Ang pagtubo sa 1st quarter sa 2017 mao ang pinakadako sukad sa 2012, siya nagsulat. Bisan pa, naghisgot kami bahin sa pag-uswag sa 3,3 porsyento matag tuig. Ang aberids nga pagtubo gikan sa 2005 ngadto sa 2015 maoy 3,5 porsyento, busa ang aberids nga 10% sulod sa 3,5 ka tuig. Ang pag-uswag sa 1st quarter sa 2017 wala magpakita sa usa ka tin-aw nga pag-uswag alang sa tibuok tuig, apan usa ka gamay nga pagpalambo sa pagtubo sa 1st quarter. Ang gilauman alang sa 2017 anaa pa sa 3,5 porsyento.
Ang pagbuto sa bula sa real estate dili usa ka butang sa KUNG apan sa KANUS-A. Bisan kinsa nga nagbasa sa mga mantalaan ug wala sa ilang mga mata sa ilang bulsa nakakita sa dako nga bakante sa bag-ong mga proyekto sa pagtukod. Pareho sa mga balay sa Moobans nga mitubo bisan asa. as in sa mga condo. Ang Hig Rises nindot tan-awon gikan sa gawas, apan ang kadaghanan sa mga condo kay mga bungbong lang, nga mao, usa ka kabhang, wala nay lain. Naghulat sila uban ang pagtapos hangtod naa silay pumapalit. Akong well-maintained, with top security, High Rise naay vacancy rate nga 45%, naay mga napulo ka shell 100M2 apartments diri nga walay nakasulod sukad 1996.
Ang kamatuoran nga gikansela sa grupo sa Sentral ang proyekto sa Wetsgate nga adunay 5000 ka mga balay nagpaila usab. Ang komersyal nga yuta sa Bangkok nagmando sa hilabihan ka taas nga mga presyo. Nga nagduso sa presyo sa yuta sa maong yuta ug sa hilabihan ka mahal nga presyo ang mga tawo mokuha ug bag-ong mga prenda para makapalit ug laing yuta sa mahal kaayo nga mga presyo diin sila mokuha ug prenda.Ang mga kahoy dili gyud motubo ngadto sa langit. Gihuyop nila ang daghang hangin sa balon nga kinahanglan kini mobuto.
Kung nahibal-an nimo nga ang pamilyang Chiratifivat, tag-iya sa grupo sa Central, nga adunay katigayunan nga US $ 13 bilyon, ang ika-3 nga labing adunahan nga pamilya sa Thailand. Apan ang ilang mga kabtangan nag-una nga naglangkob sa real estate, mao nga nahibal-an nimo nga igo. Tungod kay sila karon nagbayad labaw pa sa makaluluoy nga mga presyo alang sa komersyal nga yuta sa Bangkok.
Sa tinuud, sa amon (BKK-Klongh Samwa) adunay / adunay usa ka hungihong nga ang skytrain moabut dinhi nga adunay linya sa wala pa ang 2020. Ingon usa ka sangputanan, ang presyo sa yuta doble sa tibuok gabii gikan sa 10 milyon hangtod 20 milyon nga baht.
Dili kay nabaligya na, guba pa ang tanan. Sa akong hunahuna ang mga tag-iya dato kaayo nga dili sila gusto nga ibaligya ug busa mangutana sa imposible nga mga presyo.