Ang merkado sa real estate sa Pattaya ug Jomtien
Ang kagubot sa miaging pipila ka bulan nagsugod na usab nga adunay epekto sa sektor sa real estate sa Pattaya ug sa palibot nga lugar.
Kung dili molambo ang sitwasyon, masuyop kini nga sektor, matod ni Surachet Kongcheep sa Colliers International Thailand Institute. Ang turnover alang niini nga sektor sa 2013 hapit 4,5% nga mas ubos kaysa sa 2012 ug ang pipila ka mga kompanya nahadlok nga sobra ang kapasidad sa real estate labi na sa Jomtien
Sa 2e Katunga sa 2013, 9.575 ka mga balay ang nahuman, bisan 30% labaw pa sa unang bahin sa tuig, apan ang mga ahente sa real estate nabalaka mahitungod sa kanunay nga pagtaas sa suplay. Tinuod kini ilabi na sa dapit sa Jomtien diin giplanohan ang 10.770 ka balay. Adunay bisan mga dagkong proyekto sa pipeline nga adunay kapin sa 1.000 ka mga balay matag apartment building.
Bisan pa, ang Thai ug langyaw nga mga pumapalit naghulat sukad sa miaging tuig aron makita kung giunsa ang kahimtang sa politika. Samtang ang mga pumapalit sa Amerika ug Europe mabinantayon, ang mga Ruso namalit gihapon og mga condo. Tungod kay ang mga gasto sa mga materyales sa pagtukod nagkadaghan, ang kasagaran nga balay mahimong hangtod sa 10% nga mas taas karong tuiga. Ang mga presyo sa yuta sa Pattaya ug Jomtien nagkataas usab.
Gilauman nga dili na kinahanglan nga tan-awon pa ang mga proyekto nga wala’y katunga nga nahuman ug ang mga kauban nga dili igo nga imprastraktura sa dugay nga panahon.
Sa akong hunahuna ang mga tawo positibo pa kaayo bahin niini. Kung makita nimo ang tanan nga mga konstruksyon kini usa ka gamay nga pahayag. Ug kung nabasa nimo nga adunay mga kalamboan nga nagpadayon alang sa 2016 ug sa ulahi, unya gipugngan ko ang akong gininhawa. Wa sab ko kahibawo unsaon pag-transport sa tanang mga bag-ong pumapalit o pananglitan manghatag ug tubig ug kuryente, kuwang na ug daghang malfunction.
Dili kami mahadlok nga maghinayhinay. Ang merkado labi ka himsog ug labi ka makatarunganon kaysa sa ulahing bahin sa XNUMXs. Ang mga pumapalit labi usab nga lahi kaysa pipila ka tuig ang milabay, nga nagpasabut nga adunay labi pa nga balanse, ug nga ang bisan unsang "paghuyop" karon adunay labi ka gamay nga epekto kaysa kaniadto, nga sa iyang kaugalingon adunay lain nga epekto .
Ang kamatuoran nga adunay mga plano alang sa umaabot nga mga tuig wala'y kahulogan, ang pagsugod sa pagtukod hapit kanunay nagdepende sa usa ka% nga presale nga igo aron makompleto ang pagtukod, mao nga ang katunga nga nahuman nga mga proyekto, nga gihisgutan kaniadto, nahamtong sa niini nga merkado dili. mas dugay nga gipaabot.
Walay rason nga dili mopalit o i-postpone ang pagpalit. Adunay mga oportunidad alang sa mga tanyag gikan sa bag-o lang nahuman nga mga proyekto. ”
Sa pagkakaron adunay sobra nga mga balay ug apartment nga gibaligya sa tibuok Thailand. Kung magsugod ka sa pagpalit karon sa mga proyekto nga gitukod, nameligro ka nga mawad-an sa imong salapi, pagpalit sa kasamtangan nga mga proyekto ug dili madani pinaagi sa pagpamuhunan sa bag-ong konstruksyon, sa akong kaugalingon. nagpuyo sa Chiangmai diin adunay parehas nga problema, tinuod nga ang mga gasto sa yuta ug gasto sa pagtukod labaw pa sa 10 hangtod 15% nga mas taas, apan ang pagpamaligya dili kaayo paspas, tambag mao ang pag-abang una ug maghulat alang sa mga kalamboan.
Kumusta Pascal
Ug siyempre walay ahente sa real estate nga moangkon niini, tungod kay ang usa ka pagbaligya sa real estate usa ka pagbaligya sa umaabot ug kana siyempre debatable ug dili sigurado, nga ang pagtaas sa mga presyo mao ang halos kanunay nga kaso, apan dayag nga ang mga tawo nakalimot nga kini mao ang pumapalit nga nagdesisyon sa pagpalit, kung dili ang mahal nga condo mahimong magpabilin sa portfolio sa tigpasiugda