Tržište nekretnina u Pattayi 'vruće mjesto' za investitore
Nakon nešto slabijeg perioda, tržište nekretnina u Pattayi, posebno kondominijuma i stanova, ponovo je "vruće" i ponovo privlači brojne strane i tajlandske investitore.
Čini se da je strateška lokacija ovog primorskog odmarališta važan pokretač turizma i tržišta nekretnina, prema CB Ellisu, međunarodnom konsultantu za nekretnine.
Nije iznenađujuće kada se uzme u obzir da je Pattaya najbliže odmaralište na plaži Bangkoku, samo sat vremena vožnje od glavnog grada. Ima sve sadržaje kao što su prodavnice, restorani, noćni život, kvalitetni hoteli, golf tereni i plaže. Kombinacija ovih faktora stavlja Pattayu u dobru poziciju za dalji rast, dodao je CBRE.
Brojne tajlandske i strane poznate ličnosti već su izrazile interesovanje za kupovinu stana. Primjer za to je Jimmy White, legendarni engleski igrač snukera, koji poziva ljude da prate njegov izbor na velikim bilbordima. Nedavno je kupio stan u nedavnom projektu luksuzne plaže The Palm Beach Wonamat. Jimmy je izjavio u saopštenju za javnost: „Izbor je bio lak, nakon što sam istražio nekoliko opcija, odabrao sam ovaj smještaj za odmor jer The Palm zadovoljava sve moje potrebe. Wongamat je moja omiljena plaža u Pattayi, lokacija Palme je idealna, mogu uživati u pogledu na more iz svog stana, koristiti ponuđene sadržaje i cijena je bila prava.”
CBRE izvještava da je gotovo 70% jedinica u The Palm Beach Wongamat prodato uprkos činjenici da je prodaja počela tek prije šest mjeseci. Oko 65% krajnjih korisnika i/ili investitora su stranci, a 35% Tajlanđani.
Ovaj prodajni rezultat jasno ukazuje na snažnu inozemnu potražnju za pristupačnim luksuznim kućama za odmor, a interesovanje uglavnom dolazi iz Evrope i Rusije.
Tajlanđani kupuju stan kao kuću za odmor, ali ima dosta Tajlanđana koji su kupili nekoliko stanova kao investiciju zbog dobrog omjera cijene i kvaliteta.
Slobodno preveden sa Tajland Poslovne vijesti
zakoni koji regulišu kupovinu nekretnina su tako nejasni i neprozirni.
čini se da se na Tajlandu nikada ne može posedovati 100 posto nekretnina, a ni nasledna prava nisu jasna.
razmislite pre nego što počnete
@ To se ne odnosi na kupovinu stana. Samo to posedujete.
pa ako sam dobro shvatio stan je isti kao i kod nas stan??
a koje su po vama sve razlike sa Holandijom i Belgijom?
možete li to prenijeti svojoj djeci npr?
Stan je sličan stanu. Na ostala pitanja ne mogu odgovoriti, jednostavno zato što ne znam.
Stan ima neke dodatke u odnosu na stan. Kao što su bazen, zeleni sadržaji, fitnes sala, recepcija, osoblje za održavanje i čišćenje, parking prostor. Samo da navedem neke. Stan je samo životni prostor. Ne više od 49% stana ili aplikacije. kompleks može biti u stranom vlasništvu. Kupite Freehold onda nemate problema. Ne u ime vašeg tajlandskog partnera. Ako mu se nešto desi (a vi ste zakonski naslednik) i 49% kompleksa je u stranim rukama, ne možete postati vlasnik. Tada ćete završiti sa više od 49% stranog vlasništva. Postoji sporazum između Holandije i Tajlanda u vezi sa zakonom o nasleđivanju. Holandski testament važi i na Tajlandu i obrnuto.
Istina, ali nemaju svi stambeni kompleksi bazen, itd. Imao sam dva stana u BKK-u i objekte je bilo teško pronaći
pod uslovom da ne više od 49 posto ukupne površine stambene zgrade nije u stranim rukama. Prilikom kupovine morate dostaviti izjavu od menadžera državnoj kancelariji.
Naravno da je i ostaje veliki rizik da se registrujete na Tajlandu ili tako nešto
tek treba da se izgradi. Pogotovo kodovi ili apartmani. Kao 51% od ukupnog
nemoj da se prodaš Tajlanđaninu imaš veliki problem i možeš ići svom prvom
zviždaljka za kapare. Najbolje je kupiti nešto što već postoji.
Takođe je slučaj da se cjelina vodi pod imenom svojevrsne kompanije.
Dakle samo u svoje ime. Nasljednici ne dobijaju ništa.
Ako imate dovoljno novca, to će vas brinuti. Za naše standarde, cijene su
tako da u Holandiji za njega ne možete kupiti ni lepu garažu.
Ali za mnoge ljude, 40.000 eura (samo kažem) je mnogo novca.
Boja
Nasljednici ne dobijaju ništa? Onda morate angažovati drugog advokata, jer sa golim vlasništvom nasljednici obično nasljeđuju.
@Cor – Taj rizik se naravno može procijeniti – samo pogledajte istoriju programera. Osim toga, to je čudna priča o problemu koji imate ako se tih 51% ne proda Tajlanđanima; Mislim da je 51% često automatski u tajlandskim rukama i onda se 'proda' farangima putem zakupa, dok se 49% prodaje direktno farangima putem slobodnog vlasništva. Stoga je sasvim moguće da je (skoro) 100% jedinica prodato farangu, ali da je 51% još uvijek u tajlandskim rukama kroz tu zakupnu konstrukciju. Razlog da idem samo u vlasništvo. Ali, posebno u starijoj dobi, zakupnina također može biti dobra opcija za druge. Zavisi od vaše lične situacije i ciljeva.
Htio bih nešto dodati svojoj priči. Ako imate ženu Tajlanđaninu,
možeš li staviti 51% koda u njeno ime. ako ti se nešto desi
ona vlasnica. Isto važi i za kupovinu kuće sa kompanijskim ugovorom.
Sve ostale kupovine kuće možete obaviti i po principu 49-51%, jer nemate a
vlasnik zemljišta ili kuće. Postoje izuzeci, ali morate uplatiti depozit
uradite sa emigracijom milion-dva i dobijete i vizu na pet godina.
Tada daju pravo na kupovinu zemljišta ili kuće.
Ako ikada upadnete u nevolje sa svojom ženom, ona vam ne može samo dati kuću ili stan
baciti. Ona vas mora otkupiti i/ili u najgorem slučaju prodati svoju kuću.
Otplatite vam oko 49% tog iznosa.
Već mogu napraviti nekoliko primjera za to. Tajlandski sudija je bio umešan.
Morate misliti da sam sve platio, ali na kraju skoro da imam
pola leđa.
Boja.
Ne znam odakle vam ta mudrost, ali miješate mnoge stvari. Vaši nasljednici uvijek nasljeđuju očevu (ili majčinu) imovinu, uključujući i 49 posto. Možete dobiti stan na svoje ime, pod uslovom da je 51 posto površine u rukama Tajlanda. Nema razloga da se uključi Tajlanđanin ili Tajlanđanin. Depozit za emigraciju je glupost. Vi nesumnjivo mislite na dogovor da ako uložite 40 miliona bahta možete posjedovati zemljište u ime kompanije. To nema veze sa petogodišnjom vizom, jer ona ne postoji. I tako dalje…
Na Tajlandu je dobro poznato da bogati investitori kupuju vrlo rano. Često kupuju nekoliko stanova u novom kondominijumu da bi ih preprodali sa profitom godinu dana kasnije.
To se dešava i sa vilama. Također su u mogućnosti da kupe novu vilu i odmah je sruše kako bi izgradili kuću svojih snova.
U Pattayi imate zagarantovan pogled na more samo ako se vaš stan nalazi direktno na plaži ili na cesti. Ako je to i izbliza moguće, jednog dana će se za vas izgraditi još jedan kondominijum, koji će vam blokirati pogled.
Želeo bih da odgovorim na Robertovu priču. Ti znaš mnogo više o ovome od mene. Možda biste trebali nešto učiniti da savjetujete ljude.
Ipak, istina je da su mnogi ljudi iskusili mnoga razočaranja
kupovina apartmana ili bungalova. U mestu gde zivim sada vidim svakakve poluzavrsene komplekse sa natpisima na raclame, prva isporuka
2010. Šta mislite o ljudima koji su napravili svoj prvi depozit.
Niste zadovoljni, novac nazad? Ne vjerujte. preko puta (autoputa)
U početku kada sam ovdje živio, izgrađeno je nekoliko sela bungalova.
Živim u Bangsareu, 25 km prema Satahipu.
Kuće (samo 5 je završeno) su isporučene bez vode i struje.
Trebalo je više od 2 godine da sve bude u redu.
Bez savjeta ostajem pri kupovini onoga što već postoji.
Boja.
Oh, naravno, priča o duhovima na pretek. Najmaštovitiji je projekat Coco International Alana Sadda (proguglajte), u koji su se uključili mnogi investitori iz Hong Konga. Vjerujem da je na kraju uhapšen kada je hidroavionom otišao za Singapur. Divna priča! Provjerite sa insajderima na Samuiju. Sve one prazne vile koje vidite lijevo na brdu kada letite na Samui!
Kao i kod svih investicija, što je veći rizik, veći je potencijalni profit (ili gubitak). Ali reći da kupovina prije izgradnje podrazumijeva neprihvatljiv rizik je predaleko. Takođe sam kupio pre nego što je prva gomila ušla u zemlju, sa svim garancijama za kašnjenje/kašnjenje/bez isporuke crno na belo. Programer je već uspješno završio mnoge projekte i bio je finansijski stabilan. Na kraju, projekat je isporučen 3 mjeseca prije roka. To je drugi način da se to uradi.
Postoji nekoliko pitanja zašto to ponekad traje toliko dugo.
Tajlandski građevinski radnici su često sezonski radnici.
Kada više nema šta da se radi na poljima pirinča na severu Tajlanda
vraćaju se tamo gde su izgrađena bungola sela.
Kada se proda nekoliko kuća u selu bungalova, opet ima novca
da zavrsim ostale kuce.
Samo u blizini plaže Wongamat ima mnogo ruskih građevinskih radnika
Radi 24 sata 7/7 Ovi (ruski) investitori žele da brzo vrate novac,a
broj stanova je prodat Indijancima kao smještaj za odmor.
Do plaže je teško doći jer je dijelom hotela i apartmana, inače je šljunkovita plaža sa malo sadržaja.
Od Centra Granda prema Svetištu Istine i dalje Zign-u čini se polako
veliko gradilište.
Stoga sam bio iznenađen reklamom gospodina Whitea.
pozdrav,
Louis
Ruski građevinski radnici koji rade na Tajlandu? Mislio sam da je to zabranjeno.
Bolji programeri su često skuplji od ostalih. Zauzvrat ćete dobiti kvalitetniju kuću. U Bkk-u imate npr. Sansiri koji je dobar programer. Dobro je relativan pojam jer ja lično smatram da nova kuća treba da bude bez problema najmanje 10 godina. Nove kuće su često pune pukotina u gipsani, samo pokucajte i čućete da zvuči šuplje i da je zato već labavo.
Pukotine sam popravljao 3 puta radi garancije u roku od 1 godine. Treći put malter još nije bio uklonjen ili su se ponovo pojavile pukotine. Slikar ih je malterisao i sve ofarbao. Nadzornik se pravio da me ne razumije, ali hej, neću više brinuti o tome, mai pen rai. Kuhinju sam napravio sam na kući i nema ni jedne pukotine, tako da je moguće. Tajlanđani stvarno ne umeju da farbaju, inače, obično se kanta prevrne ili sami pokvare ceo trotoar. Komšijin moler je pao sa krova, kante i svega, na moj novi rezervoar za vodu i biljke.
Ako ćete kupiti tajlandsku kuću, zaista morate sve provjeriti. Čak i ako im dozvolite da urade nešto za vas, morate ostati s njima 100% inače se stvari neće dogoditi kako bi trebalo.
Najbolji dio je bio kada sam u dnevnu sobu ugradio novu klimu od strane Powerbuy-a.Došla su 4 tehničara da to urade i kada su završili klima nije ništa radila! Nakon sat vremena zaključak je bio da je žica iza plafona sigurno pukla, pa je moja žena morala brzo otići po električare. Kada se moja žena vratila (dolazili bi električari) došla je na ideju da okrene onaj veliki prekidač pored vrata, na kraju krajeva, bio je za klimu i nalazi se u svakoj sobi blizu vrata. DA!! onda je upalilo, 555555….Nasmijao sam se ljubazno njima, mehaničarima.
Od sada ću sve sama raditi u našoj kući, mogu satima pisati o svojim iskustvima na Tajlandu, ali želim to zaboraviti.
Na Tajlandu je zabranjeno više stvari.
Mala uteha u pogledu kvaliteta izrade.
Ispali su završeni stanovi (950.000€,= BEZ kupatila).
da krov prokišnjava u Holandiji. Podizvođači sada rade
i dalje se bore na terenu oko odgovornosti!
pozdrav,
Louis