Atlantis Condo Resort u Jomtienu
Moj dobar prijatelj iz Tajlanda planira kupiti jedan ili više stanova samo kao investiciju. Kada je odlučio da kupi, želi da izda stanove strancima. Jedan od projekata koji mu je zapeo za oko je novi Atlantis Condo Resort u Jomtienu.
Zamolio me je da ga pratim na ovom projektu da dobijem svoje mišljenje kao stranca. Sada nisam najbolji savjetnik za stan ili ljepšu riječ kondominijum, jer sam dovoljno dugo živio u stanu i boravio u apartmanima na odmoru da sam se zauvijek zakleo na ovakav smještaj. U svakom slučaju, htio sam mu pomoći, ako je moguće, da očima stranca vidi da li je ovaj projekat prihvatljiv.
Atlantis Condo Resort
Naselje se nalazi na drugom putu Jomtiena, odmah iza Soi Kanchana. Ovaj Soi vodi od Sukhumvit Roada do Beach Road of Jomtien. Sastoji se od 5 višestambenih zgrada (ili stambenih zgrada) u kojima je dostupno oko 1000 jedinica površine 34,5 m². Moguće je napraviti stan od 69 m² povezivanjem dvije jedinice. Svi stanovi, po pristupačnim cijenama od 1 do 4 miliona bahta, potpuno su namješteni, imaju kuhinjsku jedinicu sa posuđem i priborom za jelo, sve je dobro opremljeno. Nema na šta žaliti.
5 stambenih zgrada izgrađeno je oko vjerovatno najvećeg bazena u ovoj oblasti. Jezero od 2600 m², zaista lijepo dizajnirano, pruža stanovnicima puno zabave za kupanje, a za djecu je i kompletno vodeno igralište tako da će se sigurno zabaviti.
Veliki drveni brod je ponovo kreiran na rubu bazena, gdje možete uživati u piću u baru ili „na palubi“. U večernjim satima, niz rasvjetnih ukrasa dodatno uljepšava atmosferu.
Tu je i restoran u glavnoj zgradi “Minerva” i male trgovine i takve će se eventualno dodati.
Zvuči dobro, zar ne?
Sve to zvuči jako lijepo, a ipak sam savjetovao svom prijatelju da ne nastavlja s ovim. Naveo sam niz zamerki:
- Lokacija: projekat je (još uvijek) u "žbunu", iako lako dostupan, ali ipak prilično udaljen od plaže.
- Stanovi sa vanjske strane još uvijek gledaju na tajlandski pejzaž i iako mi je rečeno da je ovaj pogled trajan, vidio sam dosta građevinskih aktivnosti u neposrednoj blizini.
- Stanovi iznutra imaju pogled na veliki bazen, lijep neko vrijeme, ali ako tamo živite manje-više stalno, postaje dosadno.
- Na putu do stana koji smo razgledali, hodali smo dugim hodnicima (kao što sam vidio u drugim većim stambenim zgradama u Pattayi), što me je pomalo potlačilo, imao sam osjećaj da hodam po bolnici ili kasarni.
- Projekat je prevelik za mene. Zamislite samo ako sve stanove zauzimaju 2 osobe, onda govorimo o zajednici od 2000 ljudi na ograničenom prostoru.
- Imam dosta zabrinutosti oko očekivanog potrebnog održavanja zgrada i bazena. Možda neopravdano, ali to će postati jasno za otprilike tri godine.
- Hoće li to biti uspjeh? Ne znam. Prodavci su mi rekli da je 90% jedinica već prodato, ali da budem iskren, to mi se činilo sumnjivim, lijepa prodajna ponuda.
Konačno
Ali hej, ko sam ja? Sigurno ne bih želio da živim tamo, ali njihova Facebook stranica ima fotografije već sretnih kupaca. Njihova web stranica sadrži više informacija o projektu, cijenama, plaćanju itd., a za utisak o projektu naći ćete kratki video ispod (više na YouTube-u):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Moj utisak o onome što sam video na snimku: grozno…. Nikada u životu ne bih želeo da živim tamo. I onda cijena... počinje od 1 milion a vi imate samo 35 kvadrata? Možda je jeftino za Jomtien ili Pattayu, ali ovdje blizu Hua Hina (ne u gradu) imate komad zemlje sa kućom za otprilike istu cijenu…
U svakom slučaju, mislim da ste potpuno u pravu što ga ne preporučujete!
Slažem se sa tobom i većina stanova je prodata Rusima i oni znaju šta je buka. Veoma sam zainteresovan za vašu verziju u Hua Hinu i voleo bih da je vidim. Ako zelite da mi date svoj broj telefona ili email, poseticu Hua Hin sledece nedelje, jer mi je dosta posle 15 godina Pattaye. Mogu se dobiti na 0812907310. Hvala unapred.
Živimo oko 18 km južno od Hua Hina. Nekoliko km prije Pranburija. U blizini je bila kuća na prodaju za 1,6 miliona: dve spavaće sobe, zemljište, kupatilo itd. Kao što sam već napisao: blizu Hua Hina. Dovoljno je blizu za nas. Veoma je ruralno, pogotovo ako dolazite iz Pattaye.
Moj primjer je bila kuća u kojoj živimo, koja zajedno sa zemljištem također vrijedi oko 1,5 miliona i puno je veća od 35 kvadrata.
Moderator: Uklonjena je rečenica o email adresi dostupnoj preko urednika. Ne dajemo e-mail adrese, to morate sami dogovoriti.
Ok, Colin, uredništvo je u redu... evo moje adrese e-pošte: [email zaštićen].
Mnogo liči na stambenu baraku.
Ne bih želeo da živim tamo u svom životu.
I taj bazen se zabio između svih tih visokih zgrada.
Ne, ne smetaj.
Ako imate stan s pogledom na dvorište onda može biti prilično lijepo.
Ali da li ćete tamo moći stalno da živite zavisi pomalo i od vas. 34 kvadrata nije puno, pogotovo kada su veze u pitanju. Dok sam još živio u Jomtienu, ostao sam u Jomtien Plaza (sjajna zvijezda) iza Soi 1. Ovo su slični stanovi. Samo po sebi to je odlično mjesto za boravak, imate sve u blizini, lak pristup Pattayi, itd. Nadalje, sve je uključeno u najam. Wifi, TV, imaju svoju teretanu i bazen. Apartman se čistio 3 puta sedmično i mogli ste oprati veš preko puta. Možete sami da kuvate, ali u blizini je bilo dosta jeftinih restorana.
Tako da je to prilično interesantno za jednu osobu. Pogotovo kada dostignete godine kada vođenje domaćinstva, baštovanstvo, itd. postaju teži.
Mnogi od ovih tipova stanova se takođe iznajmljuju turistima, na kraće vremenske periode. Preko agencije. Ako kupite nešto ovako kao investiciju, možete to iskoristiti i za vlastita odmora/igralište/također. I iznajmljujete ga do kraja godine. Ali time vjerovatno nećete dobiti povrat ulaganja. Ako na stan gledate kao na investiciju, falang ili tajlandski, bio bih razočaran da je lokacija dosta udaljena (ako Threppraya Road prema Pattayi nazovete centralnim, da tako kažem) i da se gradi toliko stanova da se je pretjerano, mislim da će iznajmljivanje biti razočaravajuće jer već ima dosta slobodnih mjesta, posebno u niskoj sezoni. I mislim da je to dijelom razlog zašto je povećanje cijena nekretnina u Pattaya/Jomtien prilično blizu vrhunca.
Trenutno iznajmljujem kuću sa 3 sobe i 2 kupatila u Khon Kaenu za 7000 bahta mesečno. Lijepo, mogli biste pomisliti, ali ja ne koristim 2 od 3 spavaće sobe i bašta je samo smetnja. Da li ste ikada razmišljali o tome da se vratite u stan, ali ne u garsonjeru, već sa odvojenim spavaćim sobama itd. I dalje imate prostor ali nemate baštu itd.
Video bi mogao impresionirati Tajlanđane, ali mene ne. Podsjeća me na predgrađa bivše istočne Evrope. Kao i uvijek kod nekretnina, tri stvari su najvažnije, a to su lokacija, lokacija i lokacija. U ovom slučaju to nije baš lijepo. To je potpuno nepovoljno za prosječnog posjetitelja Pattaye. Ovo je jako neugodno i kod iznajmljivanja i kod prodaje. S obzirom na veliki broj jedinica, uvijek će biti mnogo jedinica za prodaju ili iznajmljivanje. Ovo rezultira 'internom konkurencijom'. Ja to sigurno nikada ne bih želio kao investiciju.
Gdje bih lično želio iznajmiti stan na mjesec dana je, na primjer, Centric Pattaya. To je također vrlo uočljivo zbog visine i uvijek privlači poglede na prekrasnoj lokaciji. Samo još nije gotovo. To je zanimljiva stranica http://www.hipflat.co.th gdje su opisani različiti kompleksi, uključujući cijenu kvadratnog metra, u poređenju sa cijenom u cijeloj Pattayi, te u poređenju sa cijenama u okolini. Projekti u ovoj oblasti su također prikazani na lijevoj strani. Također možete vidjeti kako se cijena svakog kompleksa razvijala u posljednje vrijeme. Samo uči!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Dragi Grinco,
Mislim da ste u pravu (vidi i komentare iznad) ako pogledate svoj video, a zatim i promotivni film Atlantide, postoji svijet razlika. U promotivnom filmu vidite obilje palmi, u stvarnosti ni jednu. Nedostaju i tornjevi na krovu.Onda mislim da su zgrade jako blizu bazena, zbog čega (pre)malo sunčeve svjetlosti sija u vodu, što rezultira rastom algi.
Šta god gore pomenuti pisci spomenuli, sada postoji višak izgradnje i uskoro će (vazdušni) balon puknuti, možete čekati.
Pozdrav Nico
Video dovoljno govori, ružna, blizu jedna zgrada, lošeg izgleda, sa rizikom od jakog vjetra zbog otvora između zgrada, propuha i vihora. Rizik od zagađenja bukom jer će fasade djelovati kao svojevrsna zvučna kutija na bazenu.
Previše zgrada na maloj površini i samim tim rizik od prevelike gužve zbog stambenog ponašanja u budućnosti. Sve u svemu, nije projekat za ulaganje.
Zdravo,
Neću to preporučiti. Tamo kupuju i iznajmljuju uglavnom Rusi. Veoma su bučni i uživaju u piću. Imajte jednokrevetnu i dvokrevetnu sobu iza ugla u Parklaneu i Paradise Parku. Ovo su na prodaju. Nisam zadovoljan s tim. Srećom, imam agenta koji plaća mjesečno. Dobijate malo manje, ali nemate brige, nemate brige i nemate slobodnog mjesta. Takođe imate jedan u RIMHAT uglu na prodaju i 2 stana (jedan pored drugog) u View Talay 5c, 100 metara od plaže. Nešto za investitora. Samo me nazovite 0874845321. Sve se nalazi u JOMTIEN-u.
Pa to se ne odnosi samo na ovu moguću investiciju... Otišao sam da pogledam pretprodaju
prije nekog vremena…..zamalo nisam ušao u izložbeni prostor zbog tih Rusa…..pročitajte i mišljenja prethodnih reakcija…..po meni nije dobra ideja ulagati u Tajland
da radis... moje misljenje... cak i da si odjavljen... drzi jezik za zubima u Holandiji i investiraj tamo... na primer na holandskoj berzi... od 2009... cena se udvostrucila ...pa računaj svoj profit...
Bolje nego sjediti ovdje i žvakati nadolazeće probleme s nekretninama...ali ako se ne usuđujete, možete izgubiti i novac na tajlandskom tržištu nekretnina...
[email zaštićen]
90% u Pattayi i Jomtiemu trenutno kupuju Rusi
Ovu informaciju sam dobio prije 3 mjeseca...
Da li želite da budete u stanu sa 90% Rusa?
Ja bih se klonio odatle!
Zemljište i kuće su prestale graditi stanove.
Misle da ih ima previše.
Dakle, kao investicija u to, meni se čini da je posao koji gubi novac.
Mislim da trenutno nije pametno ulagati u nekretnine kao investiciju. Mjehurić će upravo puknuti.
Također mislim da je stan relativno skup, mali i neudoban, a da ne spominjemo troškove održavanja i servisa koji poslije mogu biti visoki.
Na prodaju je prekrasna velika samostojeća kuća stara 8 godina, dobro održavana po evropskim standardima.
sa 3 velike spavaće sobe, sve sa tušem, WC-om, klima uređajem i više detalja koji se nalaze između Pathaya Thai i Klanga
Smješten na Sukhumvit Roadu u lijepoj i mirnoj oblasti, a opet centralno lociran u Pathayi i ni jednog Rusa u Greenvile kompleksu. nešto skuplje od stana, ali mnogo više slobode, prostora i pristupačnosti.
Jako ruzno i pogledajte parking mjesta jer se ne stvaraju svuda.
Ben Korat