Thailandblog.nl

Dobrodošli na Thailandblog.nl

Sa 275.000 poseta mesečno, Thailandblog je najveća zajednica Tajlanda u Holandiji i Belgiji.

Prijavite se za naš besplatni e-mail newsletter i budite informisani!

Bilten

Podešavanje jezika

Ocijenite tajlandski baht

sponzor

Najnoviji komentari

  • Rudolf: Citat: Koji su trenutni procijenjeni troškovi izgradnje kuće po m². To samo zavisi od toga koje zahteve ispunjavate
  • Johnny B.G: U 50-80/90-im godinama, holandska redovno uzgajana hrana je također sadržavala otrov, a ipak ima 20% starijih ljudi u Holandiji iu TH to je također slučaj.
  • Johnny B.G: Tumač se zasniva na brojnim izvorima, ali tu je naravno mnogo više. U Isaanu od prije 50-60 godina r
  • rob: U prosjeku boravim na Tajlandu 6 do 8 mjeseci godišnje i uživam u hrani tamo svaki dan. Ljudi mi nikada, nikad, nikad neće reći
  • Eric Kuypers: Roberte, znaš li koliki je Isaan? Recite NL tri puta, tako da ima smisla ako date malo smjernice kao profesionalac
  • RonnyLatYa: Da, kažem da je Kančanaburi samo primjer i da to možete promijeniti. To također možete učiniti na samoj web stranici, a zatim vidjeti
  • william-korat: U sušnom periodu linija je dno Bangkoka i niže i istočno od tamo do malo iznad Nacionalnog parka Khao Yai obično
  • Eric Kuypers: Ako promijenite komandnu liniju, kao što je https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, dobit ćete drugi grad ili regiju. Ali ti
  • Cornelis: Pa, GeertP, ja apsolutno nisam 'pristaša prokulica' ili zavisnik od crvenog brenda, ali to ne znači da ne volim tajlandsku kuhinju.
  • Rudolf: Zavisi šta tražite na Tajlandu, ali da budem iskren, po mom mišljenju nemate mnogo izbora. Veliki gradovi se raspadaju
  • RonnyLatYa: Pogledajte i ovo. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Takođe skrolujte malo dole i oni će vam takođe dati neko objašnjenje
  • Petar (urednik): I ja uživam u tajlandskoj hrani i da, cijena je vrlo atraktivna. Ali činjenica je da su tajlandski farmeri nevjerovatni
  • utičnica: Najbolje je ići u periodu od novembra do februara. Neko sa astmom apsolutno ne bi trebao dolaziti ovamo od marta do maja
  • GeertP: Dragi Ronalde, potpuno se slažem sa tvojom pričom, i ja uživam u tajlandskoj kuhinji svaki dan pa čak i nakon 45 godina tajlandske kuhinje
  • Eric Kuypers: Wilma, loš vazduh nije u celom Tajlandu. Tajland je više od 12 puta Holandija! To su veliki gradovi (promet) i neki

sponzor

Ponovo Bangkok

Meni

Dolasci Aerodrom Bangkok

Dolasci Aerodrom Bangkok

Datoteke

• Zdravstveni troškovi na Tajlandu

• Visa Thailand

• Smrt na Tajlandu

• Šengenska viza

• Imigracioni tajlandski partner

• Odjava fajla Belgija

subjekti

sponzor

Prevodi odricanja od odgovornosti

Thailandblog koristi mašinske prevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne snosimo odgovornost za greške u prijevodima.

Pročitajte naš kompletan ovdje odricanje.

Royalty

© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava zadržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, sliku, zvuk, video, itd.) koje ćete pronaći na ovoj stranici imaju Thailandblog.nl i njegovi autori (blogeri).

Nije dozvoljeno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna upotreba ovih informacija, osim ako je Thailandblog dao izričitu pismenu dozvolu.

Povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici je dozvoljeno.

Pitanje čitaoca: Osnovati kompaniju za kupovinu kuće

Po poslanoj poruci
Objavljeno u Tajland općenito
Tagovi: , ,
9 May 2018

Poštovani čitaoci,

Imam pitanje u vezi osnivanja firme sa ciljem kupovine zemljišta za izgradnju kuće. Takođe sam dosta čitao o tome na ovom blogu. Znam da je zapravo nezakonito koristiti takozvane “nominirane”. Sa ovom konstrukcijom, moć u potpunosti leži na Farangu i stoga je pametan trik da još uvijek posjedujete zemljište.

Ali koji je legalan način? Stranac može posjedovati 49% kompanije.

  1. Pretpostavimo da ja i moj holandski partner imamo dobre prijatelje koje mi činimo vlasnicima 51% i oni također sačine testament u naše ime ako umru.
  2. Moraju li pokazati odakle im taj novac da posjeduju 51%?
  3. Na primjer, mogu li im dati kredit za ovo na papiru?
  4. Još uvijek posjedujem 49% kompanije koja posjeduje zemljište, tako da posjedujem zemljište, da li je to dozvoljeno?

Ako je ovo legalno, da li ovaj način ima smisla ili je bolje odlučiti se za zakup ili plodouživanje?

Pozdrav,

Peter

Broj čitanja: 195

16 odgovora na “Pitanje čitatelja: Osnovati kompaniju za kupovinu kuće”

  1. David .H. kaže gore
    9 May 2018 na 10: 29

    “Sa ovom konstrukcijom, moć u potpunosti leži na Farangu i stoga je pametan trik da i dalje posjedujete zemlju.”

    Tu počinje da vas precjenjujete...mislite da još niste jasno razumjeli pravila.
    da… sanjanje o toj kućici zasljepljuje upozorenja….

    • peter kaže gore
      9 May 2018 na 12: 28

      Želim da gradnju napravim na način da bude potpuno legalna.
      Ako ja posjedujem samo 49%, a Tajlanđanin 51% i ne posjedujem punu snagu, da li je to moguće?
      Dakle, nema izgradnje u kojoj ja potajno imam potpunu kontrolu. Na primjer, treba li Tajlanđanin postati režiser?
      Ne plašim se prijatelja, ali se plašim porodice ako umru, dakle volje da u tom slučaju nasledim njihov deo.

  2. Roel kaže gore
    9 May 2018 na 11: 15

    Peter,

    Moja žena Tajlanđanka pravi kompanije i takođe radi godišnje izveštaje i polugodišnje deklaracije.
    Takođe svake godine oglas kompanije u Vladinom listu (koji je obavezan, ali mnogi ne)

    Ostala nam je još 1 firma, Holanđanin hoće da je proda, potpuno praznu i sa svim izveštajima dostupnim za uvid, tako da više ne morate ništa dokazivati ​​novcem. Brzo i lako za preuzimanje.

    Možete mi poslati email [email zaštićen]

    Pozdrav, Roel

  3. med kaže gore
    9 May 2018 na 11: 39

    pa,

    Pogledajte kompaniju, morate imati tajlandske dioničare i tajlandsko osoblje i, naravno, imati godišnje brojke koje računovodstveni ured dostavlja svake godine. Započnite.
    Već je prijavljeno nekoliko slučajeva da je sudija utvrdio da se ova građevina zloupotrebljava i da je oduzeo zemljište (zatim imate godinu dana da uklonite objekte).
    Naravno, ne morate raditi za svoju "sopstvenu" firmu, ali ako i farbate i održavate baštu, aktivnosti koje može da radi i Tajlanđanin, morate imati radnu dozvolu.

    Mislim da je taj put sada ćorsokak, sa dubokom jarugom pozadi.

    Pozdrav Honsrug

  4. Laksi kaže gore
    9 May 2018 na 11: 49

    Peter,
    Ono što je moguće je ako osnujete kompaniju i odmah sagradite nekoliko bungalova za odmor, onda će kompanija imati promet i zapošljavat ćete tajlandsko osoblje. Bez prometa, knjigovođa vraća praznu firmu i odmah zvoni.

    I ona kao i svi drugi kupi zemlju koju plaćaš i staviš kuću na nju i posle velike svađe se napiješ u lokalnom pabu i kad se vratiš sve su ti stvari ispred kapije a kuća je puna tajlandski ako nemaš sreće. Ali na Tajlandu postoji nekoliko vrlo dugoročnih veza, tako da može ići dobro.

    • Roel kaže gore
      9 May 2018 na 15: 49

      Laksi,

      To uopste nije neophodno kao sto vi predlozite, kompanija po definiciji ne mora da ima promet.
      Ako imate kuću u firmi u kojoj često živi direktor kompanije, direktor iznajmljuje kuću na primer za 5 ili 10.000 bahta mesečno, tako da kompanija u tom trenutku ima promet ali ne mora da plaća porez jer ovo je pod slobodnim padovima stopala sa 150.000 kupanja.

      • Steven kaže gore
        10 May 2018 na 07: 23

        To je nelegalna gradnja.

        Do sada nije bilo 'razbijanja' ovoga, ali sigurno može doći. To mora biti aktivna kompanija, inače će se gledati kao lažna konstrukcija.

  5. Rembrandt kaže gore
    9 May 2018 na 11: 53

    2012. godine kupio sam kuću u jednoj firmi. Kupoprodajnu transakciju i istragu je na zadovoljavajući način provela Jane Ria Haddow iz Chavalit and Partner iz Hua Hina.

    Platio sam kupoprodajnu cijenu prodavcu i niko se nije raspitivao odakle dolazi novac 51% tajlandskih partnera. Da bih imao potpunu kontrolu, omjer glasačke moći mojih dionica je 10 puta veći od omjera tajlandskih partnera. Tako da imam 490 / (490 + 51) = 90.5% kontrole u vođenju kompanije. Ja sam naravno formalno direktor kompanije.

    Od tajlandskih dioničara se često traži da odmah potpišu saglasnost za prodaju dionica, ali ne znam može li se direktno dogovoriti i odredište prihoda. Ako je tako, možete biti dovoljni bez ugovora o zajmu sa tajlandskim partnerom. I da, kompanija može posjedovati zemljište i podjela dionica po mom mišljenju ne igra ulogu.

    • Rembrandt kaže gore
      9 May 2018 na 12: 05

      Godišnji računi se moraju sastavljati svake godine i to radim od strane specijalizovane računovodstvene kuće. Košta 15.000 bahta na šta se moja djevojka iz Tajlanda naravno žali, ali ja sam jako sretan što imam kontrolu, a ne ona (5555). Mora se obaviti i prijaviti prije 1. juna. Nikada nisam imao problema da imam kuću u firmi. Mnogi stranci žive u mom kraju u istoj situaciji i nikada od njih nisam čuo za bilo kakav problem u vezi sa kompanijom.

  6. Erik kaže gore
    9 May 2018 na 11: 57

    Oporuku možete promijeniti, ovlaštenje vrijedi sve dok nije opozvano. Nemojte biti zaslijepljeni mogućnostima za koje mislite da ćete biti bačeni na vas. Nećete biti prvi koji će ostati bez ičega.

    Konsultujte se sa dobro obučenim advokatom. Imajte na umu da zemlju možete naslijediti samo na kratak vremenski period i prenijeti je drugom ne-Talanđaninu. Ima li Tajland dionice sa posebnim pravima? Pronađite ga u toj atmosferi. Košta novac, ali vaša kuća košta mnogo puta više.

    Ili pronađite pouzdanog Tajlanđanina, pustite ga da kupi zemljište i uspostavi jedno od prava koje vam Zakon o zemljištu nudi registracijom na chanoot. Ni to nije 100% vodonepropusno (moze se uzeti kongsi, dati hipoteku, ne platiti kamatu i na kraju ima mnogo jada....) ali po meni je ovo bolje od izmišljene konstrukcije sa ljudima koji su dio prve najbolje svađe kad možeš baciti k... na krevetić i ostaviti te bez ičega.

  7. Frans de Beer kaže gore
    9 May 2018 na 12: 05

    Mislim da je ova gradnja zakonom zabranjena. Ogromna vlast je zauzeta jurnjavom da se ove konstrukcije zamotaju. Ne bih rizikovao.

  8. lexphuket kaže gore
    9 May 2018 na 12: 09

    I zapamtite: u današnje vrijeme kompanije moraju plaćati porez na nekretnine. To je uvedeno 2014., a zatim odmah sa retroaktivnim dejstvom do 2012. To može koštati nekoliko desetina hiljada bata godišnje

  9. livada kaže gore
    10 May 2018 na 00: 00

    Zar ne bi bilo razumnije i lakše iznajmiti zemljište na 30 godina i na njemu sagraditi kuću?

  10. henry kaže gore
    10 May 2018 na 00: 18

    Osnivanje kompanije za kupovinu zemljišta nije legalno, šta god neki tvrdili

    https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership

    a posebno pročitajte ovo

    https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder

  11. Ruud010 kaže gore
    10 May 2018 na 03: 58

    Nikad ne možete razumjeti zašto biste htjeli platiti 100% za nešto što posjedujete za samo 49%. Izgradnja kompanije je okružena svim vrstama zakonskih ograničenja, a zapravo je namijenjena stjecanju zemljišta ako vam je potrebno jer želite voditi/osnovati posao.
    Činjenica da se firma koristi za omogućavanje useljenja je zapravo protiv smisla/namjere relevantnog zakonodavstva, zato više nije dozvoljeno korištenje tzv. nominiranih, potrebno je podnijeti godišnji obračun, a postoji i obaveza registracije. Godišnji račun već znači da se pretpostavlja da postoji poslovni promet. Nijedno domaćinstvo neće biti zatraženo da učini nešto slično, osim ako to uključuje i vašu godišnju poresku prijavu. Na kraju, to izaziva mnogo gnjavaže, jer vrijedi princip: na Tajlandu ne-Talanđanin ne može i ne smije posjedovati zemlju.

  12. Jacques kaže gore
    10 May 2018 na 04: 52

    Moj savjet bi bio da razmislite prije nego što skočite. Često donosimo odluke na emotivnom nivou, jer zaista želimo tu kuću na svoje ime itd. Tajland nije prijateljski nastrojen prema strancima u tom pogledu. Zemlja je sveta i pripada Tajlanđanima. Neke stvari mogu da se urade sa određenom konstrukcijom, ali za mnoge to ostaje lažna konstrukcija, jer nisu ispunjeni uslovi. Čak i ako to uradi neka od “renomiranih” kompanija, i dalje ste odgovorni ako stvari krenu po zlu. Pogledajte relativno nedavne sudske odluke. To želite učiniti legitimno jer imate integritet. To ti odgovara. Mnogi nisu takvi i očigledno mogu mirno da žive uprkos obmani. Ako niste takvi, nemojte to raditi. Vi zapravo morate zaposliti tri osobe i svejedno ih morate platiti. Mnogi plaćaju samo posrednika/posrednika i ne znaju šta se dalje dešava. Vaši partneri u zločinu, naravno, moraju biti od povjerenja i ko je to na Tajlandu kada je novac u pitanju. Stvari često krenu po zlu.
    Mnogi Englezi su već prilazili mojoj ženi da bude jedna od te trojice na papiru, jer više nemaju povjerenja u postojeću strukturu i ljude. Stres je svuda. Moja supruga ne učestvuje u tome, do sada sam uspeo da je ubedim. Sve ima posledice. Ovdje sam zbog svog mira i da ne brinem u starosti. Život je prekratak za to.
    Inače, Tajland nije sam u nametanju pravila koja su neprijateljska prema strancima. Moj bivši kolega, također u penziji, pridružio se svojoj djevojci u Indoneziji. Za svoju godišnju dozvolu mora zaposliti dvije osobe i stoga stvarno platiti. Minimum 200 eura po osobi. Dakle, od penzije plaća 400 eura. Relativno nepotreban gubitak i odliv prihoda.


Ostavite komentar

Thailandblog.nl koristi kolačiće

Naša web stranica najbolje funkcionira zahvaljujući kolačićima. Na taj način možemo zapamtiti vaša podešavanja, napraviti vam ličnu ponudu i pomoći nam da poboljšamo kvalitetu web stranice. Pročitajte više

Da, želim dobru web stranicu