Podnesak čitatelja: Kupovina etažnog vlasništva i oporuka

Dragi holandski i belgijski prijatelji,

Prije svega želim da se zahvalim svim ljudima koji su dali vrijedne savjete na moja pitanja. Bila su to konkretna pitanja pa mi je zaista trebao dobar i pouzdan advokat da sve uredno zabilježi na papiru. Pošto su bile dvije osobe koje su g. Surasak Klinsmith preporučio iz Siam Eastern Law. Kontaktirao sam ga.

Ako želite da pročitate moje pitanje i odgovore (ponovo): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Pošto već 10 godina dolazim na Jomtien tokom zimskih meseci, tačno sam znao gde želim da živim. Prvo iznajmljivanje ima svoje prednosti. Moja ideja da sada kupim stan je zato što sam već šest godina veoma sretan u braku sa svojom suprugom Saengduean, što znači vrlo romantična mjesečina. Odlučili smo živjeti u Holandiji 6 mjeseci i hladnije mjesece na Tajlandu. Kupio sam svoj stan direktno od vlasnika.

Uzbudljivo je napraviti tako važnu kupovinu na Tajlandu po prvi put. Nakon što smo dogovorili cijenu, dogovorili smo se da će troškovi transfera biti na bazi 50/50. Prodavac se zove Frenk, veoma fin, veseljak iz Amerike, koji je želeo da zauzme običnu administrativnu kancelariju dole u stambenoj zgradi. Kada sam rekao da više volim advokatsku firmu, Frank je rekao da je to apsolutno nepotrebno. Pa, naravno da nije rizikovao, ali moram da platim 2.500.000 Bath neko vreme, nemojte rizikovati za toliki iznos. Zapamtite engleski izraz: Penny wise Pound foolish.

Takođe nisam znao koje su opcije na Tajlandu u vezi sa oporezovanjem nekretnina. U Holandiji, notar čak još jednom provjerava neposredno prije prijenosa da li na njemu još postoji hipoteka. Takođe je moguće da će poverilac podneti potraživanje. Rekao sam Franku da mi još uvijek treba advokat u vezi sa mojom oporukom i da ću sama platiti troškove. Tako je ostao ugodan sa - moram reći aktivnom - gospođom iz njegovog ureda i saradnjom sa g. Surasak koji je odlično obavio posao brinući o mojim interesima prošao je dobro.

Nisam čak morao ići u ured za zemljište i elektroenergetsku kompaniju za koju sam potpisao ovlaštenja i bankovni ček na ime Frank g. Surasak dat. Kao i dodatni novac za transfer i depozit za struju. Uvek sam učio da budem štedljiv sa svojim potpisima. Osećam se nelagodno zbog toga što ga tako velikodušno posipam ovde na Tajlandu. Tada mi je veoma važno da imam sigurnu i poštovanu adresu, koju preporučuje nekoliko lojalnih tajlandskih blogera.

Budući da uvijek sa sobom nosim gotovinu i mijenjam novčanice od 500 u TT mjenjačnici, morao sam pogledati kako najbolje da prebacim potreban novac po dobroj stopi. Maksimalni iznos koji ING banka dnevno prebacuje na Tajland je 50.000 eura. Budući da ovdje imam račun u Kasikorn banci, koristio sam Google da provjeravam brzinu prijenosa teleksa svaki dan. Imao sam sreće što je stopa bata rasla. Neko vrijeme sam se nadao da će proći preko 40,000. Ali kada se kurs malo vratio, odmah sam izvršio svoje spremne transfere. Uz napomenu, 'kupovina kondominijuma'.

Poznata su mi već poznata kretanja kursa, prvi manji iznos je već sutradan bio na mom računu. Najveći iznos držan je u sjedištu u Bangkoku. Dobio sam lijepu poruku o ovome na e-mail. Odmah sam otišao u svoju poslovnicu u Kasikornu da dokažem za šta je potrebna tolika količina novca. Nakon pokazivanja predugovora o kupovini, pasoša i kopije Frankovog pasoša i potpisivanja poznatih obilnih potpisa i strpljivog čekanja, to je bilo na mom računu. Tada sam dobio i važan obrazac za devizne transakcije (FET obrazac). Ovo je apsolutno neophodno jer sam kupio stan na STRAN naziv. U međuvremenu, šarmantna vesela službenica banke pokušala je da mi u stomaku podijeli polisu životnog osiguranja.

Frank mi je kasnije rekao da nije imao problema s prebacivanjem novca sa čeka na svoj bankovni račun u Americi u jednom potezu. Sutradan je dobio poruku da je stigla u dolarima.

Pošto sam u braku na osnovu predbračnog ugovora, kupio sam stan na svoje ime. Donacije veće od 2000 eura godišnje se oporezuju u Holandiji. Nakon moje smrti, holandska vlada je ponovo veoma velikodušna i mogu čak da dam svojoj ženi 600.000 evra bez poreza. Voleo bih da ga imam!

Sad kad lepo pričam o smrti, preći ću na svoj ZAVEŠTAJ. Osjećam miran i zadovoljan što brinem o svojim najmilijima. Takođe želim da bude jasno o tome. Testament je sastavljen na engleskom i tajlandskom jeziku. Svaka lijepa engleska rečenica je direktno ispod nje na tajlandskom. To se odnosi samo na moju imovinu i bankovne bilance na Tajlandu. Saeng to nasljeđuje. Važno je napomenuti da Saeng ima dvije nacionalnosti, pa i dva pasoša. Budući da Condo ima veću vrijednost u Foreing Name i lakše ga je prodati ako je potrebno, g. Surasak se odlučila za holandsko državljanstvo.

Moja oporuka u Holandiji ostaje nepromijenjena jer u mojoj tajlandskoj oporuci stoji da neću povući svoju prethodnu oporuku u Holandiji. Ja samo dodajem svoju tajlandsku volju. U njemu stoji: Ne opozivam nijednu i sve prethodne testamente, testamentarne dispozicije i kodicile u Holandiji koji su prethodili ovom posljednjem testamentu.

Cijena oporuke ima fiksnu cijenu od 10.000 bahta. Ovo uključuje impresivne pečate i potpise. Raspravite unaprijed o troškovima prijenosa nekretnina ili drugih stvari. gospodin. Surasak po potrebi radi zajedno sa dvoje kolega u istoj prostranoj kancelariji. Tako da može savjetovati o svim vrstama problema.

Thailandblog je odličan i nezamjenjiv resurs pun vrijednih članaka o ovoj fascinantnoj zemlji.

Zato što sam veoma zadovoljan sa g. Surašaka i njegovih vještih, aktivnih djelatnika, pomenuo bih njegovu kancelarijsku adresu.
Nalazi se u Royal Hill Condotelu, Tappaya Rd. 486/2 u Jomtienu. Tel. 038-252154
E-mail: [email zaštićen]
Jedan od hotelskih čuvara parking garaže pokazuje put. Njegova prostrana kancelarija se nalazi iznad parking garaže. Udaljenost od Viewtalaya 5 je samo 10 minuta hoda.

S poštovanjem,

Jan