Kuća Thaksin
Na više lokacija Tajland naći ćete ih, jeftino stanovanje koje je pokrenuo bivši premijer Thaksin. To svakako nije bilo uspjeha i na više mjesta kompleks se izrodio u svojevrsni geto.
Učiniti vlastiti dom pristupačnim prosječnom Tajlanđaninu bila je osnovna ideja sada prognanog bivšeg premijera. To su prilično male kuće sa drugim spratom i baštom velikim kao poštanska marka.
Kuće su naslagane jedna na drugu, kolibu po kolibu, i teško možete zamisliti da će se Tajlanđanin, koji je svakako navikao na malo prostora na selu, tamo osjećati kao kod kuće.
Troškovnik
Uz uplatu od samo 3.000 bahta možete se useliti, a nakon što uplatite 25 bahta mjesečno tokom 2.600 godina, šator je otplaćen. Naravno, moguća je i kupovina u gotovini, ali tada morate staviti 390.000 - sada tvrdih bata - na sto. S obzirom na njegovo nagomilano bogatstvo, možete pretpostaviti da g. Thaksin Shinawatra može dosta matematike.
Neka istraživanja tržišta o izvodljivosti ovog projekta sigurno ne bi bila nepotreban luksuz i mogla bi staviti plan na čekanje.
Ali ako plivate u novcu, ovakvi projekti su trivijalni. To je samo igračka u kojoj sami ne izlažete nikakav finansijski rizik, jer zajednica ionako snosi rizik. Na kraju krajeva, kao stanovnik platili ste tačno duplu cijenu nakon 25 godina, odnosno 780.000 bahta. Samo izračunajte: 25 x 12 x 2600.
Projekat Kok Udom
Grad Kok Udom nalazi se u blizini Kabin Burija i tu je prije nekoliko godina realizovan sličan projekat. Poslujete u velikim razmjerima, a ne sa strane. Tako da smo odmah izgradili 400 kuća, jer ako ćete graditi, radite to u brojevima, to će smanjiti troškove izgradnje, zar ne?
Trenutno je prodato manje od četrdeset od prvobitno izgrađenih 400 kuća. Korov i trava rastu po ulicama sa praznim kućama i cijela stvar izgleda pomalo zastrašujuće.
Zašto prvo ne počnete sa dvadesetak domova? Da je bilo dovoljno interesovanja, mogli su se kasnije tiho proširiti. Da li bi neko... Ne, nemojmo imati mišljenje ili loše mišljenje o tome.
Sada to nije sasvim tačno, oko 200 ih je izgrađeno ovde u Sungnoenu, a ja sam bio tamo da tražim našeg sina i devojku, a možda i proširenje za prodavnicu hrane.
Sada za manje od pola godine u ponudi je bilo još desetak, a ostalo je već rasprodato, a ostala nisu baš najatraktivnija mjesta, pa to nije urađeno.
A sad su sve prodate, pa šta nije privlačno za Tajlanđanina
Desno Henk, i ja živim u Sungnoenu, i prošle godine smo išli da pogledamo, naš sin i njegova devojka su takođe bili zainteresovani da tamo otvore radnju.
Ali još uvijek ih je bilo nekoliko u ponudi (nepovoljno mjesto), a ostali su prodati u trenu.
Nisam mogao vjerovati koliko je mali, ono što je trebalo da bude dnevna soba, ni trosjed nije mogao stati, ali kandidata je bilo dovoljno.
Možda i zato što ovde ima dosta fabrika, i mnogo prostorija za iznajmljivanje, pa možda razlog da se kupi nešto trajno
Ako umnožite i hipoteku u Holandiji i Belgiji, platili ste kuću više nego dovoljno.
Ovo nema nikakve veze i nema veze sa Thaksinom ili mislite da su ljudi iz naše politike, predvođeni visoko hvaljenim Bos en Kokom, pa čak i Den Uylom u Holandiji i velikim sossenom u Belgiji sa ubijenim Andreom Coolsom i ostalim Spitaelima, tzv. “socijalno stanovanje” stvarno besplatni pokloni?
Ova stambena politika postoji na Tajlandu više od 20 godina i trebali biste početi tražiti šta su Chuan Leekpai i njegova banda zabrljali.
Međutim, previše je ponude nego potražnje i zaista Tajlanđani izvana ne žele živjeti u getu, ali Tajlanđani koji si to mogu priuštiti žele najveću moguću kuću na najmanjem mogućem komadu zemlje (Prestiž također igra ulogu ovdje )
Pa, kao i kod mnogih vladinih projekata (posebno T-ova), ideja nije da oni imaju poziciju, već da neko od toga "zaradi" mnogo novca (= puni džepove). Izvođač tih kuća je upravo plaćen!
Vidite ih posvuda na Tajlandu, u nekim slučajevima izgleda da im ide dobro, u većini slučajeva su prazni ili je zaista postao geto (što se naravno i očekivalo).
Nikada ranije nisam čuo za ovaj projekat i nemam pojma koliko su kuće velike ili male, ali u principu to ne izgleda kao loša ideja. 2600 bahta mi se u svakom slučaju ne čini nerazumno visokim. Naravno da se postavljaju pitanja, jer kada vidim koliko brzo stare novoizgrađene zgrade na Tajlandu, postavlja se pitanje da li će kuće trajati 25 godina.
U Thaksinovom ranom periodu, mjesečna otplata bila je 900 Bath mjesečno.
Ja sam zapravo vidio ove... (kako pisac kaže)... malene kuće, kao i mnogi tajlandski vlasnici takve male kuće. Prije nego što pristanu na kupovinu takve kuće, ovi kupci iz Tajlanda mogli su pogledati sličan model kuće koji je već bio završen sa nizom od otprilike 10 do 20 kuća izgrađenih u nizu. I sam sam bio u takvoj kući, i moram iskreno reći... nije porodična kuća. Ovdje u našoj provinciji, ove kuće su veoma popularne kod jednočlanih i dvočlanih domaćinstava, te Tajlanđana koji imaju posao u blizini, a čija porodica živi stotinama kilometara dalje na Tajlandu. Razgovarao sam sa jednim od ovih nekoliko koji su kupili ovakvu kuću kao razlog da budu blizu posla, svako malo uveče u kuću uvedu ženu, a u petak uveče se posle posla vraćaju kući svojoj ženi i deci koji žive negde drugde i daleko, verno čekaju svog voljenog hranitelja svakog vikenda. U nedelju rano uveče ponovo se opraštamo od porodice, a verni hranitelj se vraća u svoju kućicu ovde u našoj provinciji. Razgovarao sam sa ovim čovjekom i on je bio veoma zadovoljan svojom kućom patuljaka. Zatim je rekao da kada njegov sin ima 18 godina može ići na univerzitet u Khon Kaen, a stan na univerzitetu je tada nepotreban, jer je njegova kuća patuljaka udaljena 8 km, a sin može ići motorom. svaki dan. Istina je da su u takvoj kući ponekad čitave porodice, ali u soju gdje ja živim, malo dalje je kuća sa jednom sobom i tajlandskim toaletom. Tu žive dvije porodice (13 osoba), a teretni bicikl također ulazi unutra u večernjim satima, u slučaju moguće krađe.
Dakle, pretrpani stanovi nisu ništa novo na Tajlandu. Što je veća kuća za iznajmljivanje, više se Tajlanđani useljavaju i zajedno će plaćati mjesečnu kiriju ili hipoteku. Malo je preuveličano da sada za ovo opet treba okriviti "Thaksina", više me podsjeća na kampanju klevetanja protiv Wildersa u ovom trenutku.
Da zaključim svoju dugu priču, jer na Tajlandu živim više od 13 godina, nisam vidio nikakva konkretna poboljšanja na Tajlandu nakon što je “Thaksin” svrgnut.
ovo je samo mala manjina. Ako siđete s utabane staze i pređete periferiju ovog ogromnog grada BKK - idite na novu autobusku liniju i vidite gdje ona završava - i dalje ćete svuda vidjeti napola ili djelimično završene "moobaan" ili kule ili pristupe njima. BMA ili druge agencije takođe često nude svojim zaposlenima smeštaj, često u bloku usred polja pirinča (obično one 3-spratne prodavnice), što je nekada uspešno, ponekad ne.
Tajlandska riječ za ovo je KeHa=K.H., što je iz Communal HOusing. jer ih ima 100, obično nakon njih “od faifa/prapa=električne/vode” ili bilo šta drugo.
Četvrt HAPPYLAND iza Bangkapija bila je prva te vrste - zasađena neposredno nakon rata usred polja pirinča za gradske radnike. oni su tada bili veoma zadovoljni time.
Vratimo se na ove “Thaksinove mini kuće” i u ovom izvještaju piše ovako…
…Troškovi…
Uz uplatu od samo 3.000 bahta možete se useliti, a nakon što uplatite 25 bahta mjesečno tokom 2.600 godina, šator je otplaćen. Naravno, moguća je i kupovina u gotovini, ali tada morate staviti 390.000 - sada tvrdih bata - na sto. S obzirom na njegovo nagomilano bogatstvo, možete pretpostaviti da g. Thaksin Shinawatra može dosta matematike.
Kada vidite kako se prosječan Tajlanđanin nosi sa iznajmljivanjem ili kupovinom kuće,
Nakon otprilike 3 godine više ne prepoznajete kuću (u zatvorenom). Većina stvari koje se pokvare u kući rijetko se mijenjaju ili se nikada ne popravljaju!
Pretpostavimo da banka prerano oduzme takvu "Taksin kuću",
onda nikada neće izgubiti tu kuću.
Poznajte nekoga ko je kupio 2 i manje-više ih 'zalijepio' zajedno. Ali opet, mislim da se za taj novac može dobiti lijepa samostojeća kuća i poprilično zemlje. Možda nisam toliko razmišljao o tome.
robert 2 kuce zajedno oko 800000 kupatila ne mogu da nadjem razuman komad zemlje sa samostojećom kućom za to 2000000 stane više
Da li puštate svoju Tajlanđanku da vodi pregovore? To bi objasnilo mnogo toga. 😉 (Samo se šalim, iako ne biste bili prvi farang koji je na taj način platio previše).
Lokacija, lokacija. Ne znam na koju lokaciju mislite sa 2 miliona. Osoba koja ima te 2 kuće živi u blizini Phitsanuloka. Tamo možete kupiti lijep komad zemlje i izgraditi lijepu kuću (tikovinu) za manje od milion bahta. Ako ste Tajlanđanin onda.
hvala Roberte, iduće sedmice idem opet na Tajland i pogledati u blizini Phitsanuloka.Gledala sam blizu Khorata, cijene su malo drugačije.
greetings jay
Ako želite kuću za razumnu cijenu, tražite dalje, ovdje u i oko Sungnoena, 35 km od Korata, već postoji razuman komad zemlje (po imenu) sa lijepom kućom na prodaju, za 1.000.000 bth
Hank ,
Već neko vrijeme postoji plan da se nastanim na Tajlandu i onda mislim
na području Korata,
sada mi je dosta poznato tokom godina,
živi u Kanadi,
ali zadnjih 6-7 godina sam uglavnom u Koratu zimi po 4-5 mjeseci.
kao što kažete, za 1.000.000 bahta je lijepa kuća uključujući i zemljište
Mislim da je ovo vrlo razumno i da bi se uklopilo u moju ideju.
pitati; Jesu li ove kuće građene u nizu ili sa malo vrtnog prostora?
koliko soba? kupatila 2 ?
2 sprata? ili tip bungalova?
da li je to čuvan ulaz gde je ulazna kapija?
Da li je zemljište vezano za zakup, recimo na 30 godina?
Bilo bi lijepo od vas kada biste mogli nešto odgovoriti
npr. hvala Joe.
Joe
Možete kupiti nešto u parku za oko 1 do 1.500.000 bahta. Međutim, ne očekujte previše od ovoga što se tiče veličine. U parku se dobija parcela do 250 m2 sa kućom od oko 100 m2. FYI: pogledajte sljedeću web stranicu
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
Ovaj agent nudi nekretnine oko Udon Thanija. Tada ćete dobiti dobru ideju o tome koliko će otprilike koštati gotova kuća u parku. Ovi tipovi parkova i kuća nesumnjivo se također razvijaju i grade oko Korata. Kuće koje koštaju oko 1 milion bahta (uključujući zemljište) nisu velike, ali na Tajlandu uglavnom živite napolju, tako da to ne mora biti važno. Lijepo puno je važno. Na parceli od 250 m2 na kojoj se nalazi kuća od 100 m2, ostaje vam malo prostora za gradnju ili na drugi način korištenje lijepe hobi sobe.
Ako nešto kupite u parku, pobrinite se da bude završeno. Nećete biti prvi stranac koji će kupiti kuću u parku gde je gradnja na pola puta zaustavljena. Profit je tada već u džepu projektanta ili su rezultati prodaje razočaravajući. Rezultat je da ostatak vremena živite na gradilištu.
Mnogi parkovi su postavljeni u velikom obimu. Ulazna kapija sa obezbeđenjem, fitnes sala, bazen itd. Daje status parka i dobro se prodaje. Nažalost, i ove vrste objekata nestaju u ovim parkovima nakon nekoliko godina zbog lošeg upravljanja ili nedostatka novca; obezbjeđenje je nestalo, fitnes sala zatvorena, a bazen se više ne održava. I ovdje je potrebna opreznost. Ako se ne naplaćuju troškovi usluge, možete biti sigurni da će ovi objekti na kraju nestati zbog nedostatka novca. Projektant ne voli da ulaže svoj profit u ove vrste objekata besplatno.
Moj savjet: Ako stvarno želite nešto u parku, uvjerite se da park postoji već nekoliko godina. Ovo ostavlja dobar utisak o održavanju i stabilnosti upravljanja.
Ako želite da saznate više...
Nemam mnogo uvid u to, ali kada pogledam te fotografije... kakav užasan nered. Ko sada želi da živi tamo? Većina tajlandskih dizajnera su neukusne kopije svojih prethodnika. Ne postoje vaše prave ideje.
Daj mi 300 miliona bahta i sagradiću raj sa 150 kuća.
Ti zaista nemas puno uvida u to, 300 miliona za 150 domova, posalji mi tvoj plan i ja cu se ukljuciti, 2 miliona po kuci, za to napravis palatu, ali nemas zemlje i nema dodirnuti izgubljene kamene ploče
Sada gradimo 160 kuća za 240 miliona plus privatno zemljište. Mislim da je moglo biti malo bolje. Na sreću, znam više o osiguranju.
Onda da sam na tvom mjestu, definitivno bih nazvao Apeldoorn.
LOL. Većina se prodaje Tajlanđanima, a iznos između 1 i 1,5 milijardi lako mogu financirati ljudi s razumnim poslom. Ako poskupi, jednostavno više nećete izgubiti te domove. Važno je da park bude isporučen u jednom potezu. A ako se i vi pridržavate pravila, dobit ćete subvenciju od tajlandske vlade.
Ali kao što sam već pročitao ovde, problemi leže u nastavku. Šta će se dogoditi nakon što se koristi nekoliko godina? Ima li još teretana ili trgovina? Da li se održava čistim ili niko neće pobjeći sa staklenikom? Zar vaš komšija ne loži ugalj ili smeće svaki dan? Koliko pasa ima?
Možete li kupiti kuću za milion? Da, to je moguće.
Mislim da je bolje kupiti kucu za 3,5 mil u malom parku ili kao moj poznanik za 5 mil u BKK.
Ako i dalje želite da idete u avanture, pronađite negdje komad zemlje i izgradite vlastitu radnju s pouzdanim izvođačima ili radnicima. Usput, nije lako.
Nedaleko od Nakhon Phanoma (2 km) izgrađeno je 500.
Pošto vozim biciklom oko 20 km svaki dan, redovno prolazim pored projekta. S vremena na vrijeme vozim se kroz brojne ulice i sigurno nemam negativan utisak.
Zaista, nekoliko stanovnika je kupilo 2. Ove 2 kuće su pretvorene u 1 “chalet”.
Kad vidite koliko Tajlanđana živi u starim kućama, mogu zamisliti da ovdje uživaju. Bolje od mnogih ljudi u gradovima u svojim stanovima.
I naravno ima onih koji prave nered, ali većina izgleda uredno.
Nadalje, tu su naravno ulični restorani i mnoge druge aktivnosti. (frizeri, praonice i sl.) Postoji prodavnica i neka vrsta društvenog centra.
Nadalje, centralni ulaz u park sa svojevrsnim čuvarom parka.
Gerrit
Dragi Roberte, ne znam gdje možete kupiti lijep komad zemlje i sagraditi lijepu kuću od tikovine za manje od milion bahta. Živim u malom selu udaljenom 1 km od Khon Kaena i rai zemlje ovdje košta 17 k bahta. Naravno da možete napraviti kuću od tikovine za 400 k bahta, ali mogu vam reći da ovo neće biti prostrana porodična kuća. Mislim da se za taj iznos može izgraditi kuća od tikovine od samo 600 do 30 m40. Pravi profesionalci koji još (mogu) graditi ovo skoro svi dolaze sa sjevera i naplaćuju oko 2 do 15 hiljada po m20. Pristojna kuća od oko 2 m120 lako će vas koštati između 2 i 1,5 miliona bahta, vjerovatno i više. Ovo su cijene koje se odnose i na Tajlanđane. Pravo drvo tikovine je izuzetno skupo, zbog čega prosječan Tajlanđanin sada ima svoju kuću izgrađenu od cigle. Osim toga, zahtijeva dosta održavanja i Tajlanđani to sigurno ne vole. Inače, nema ni prosječnog zapadnjaka i zato se (nažalost) više retko susrećete sa ovakvim tipovima domova.
Smjernica za troškove izgradnje kuće po zapadnim standardima na Tajlandu je 10k po m2 i ne očekujte zlatne slavine. Ne govorim o projektnoj, već o individualnoj gradnji. Ovaj članak također spominje iznose od 160 domova za 240 miliona bahta, što je 1,5 miliona po domu uključujući zemljište. Na osnovu činjenice da su ovo prodajne cijene i da ih je također izgradio zapadnjak, usuđujem se reći da to nisu velike vile; odnosno parcele od max 300 m2 i kuce do max 100 m2. Mislim da ga još uvek precenjujem. Pitam se da li sam dobro shvatio!!!!!
Male kuće kuge na malom zemljištu, ali uredno sagrađene. Dobri sadržaji, lijepa lokacija. Nije skupo.
Sve je isto nažalost. Sa stanovišta cijene nije bilo moguće učiniti da kuće izgledaju drugačije, a skuplji modeli nisu se prodavali dovoljno brzo.
Shvatam, Džoni, ali još uvek ima ljudi koji misle da se na Tajlandu može sagraditi ormar kuće za malo novca (20 hiljada evra). Ta vremena su prošla. Čak ni Tajlanđanin to više ne može. Možda je i dalje moguće ako sami glumite izvođača i angažujete podizvođače, ali tada morate A znati svoje stvari, a B uvijek mora biti prisutan i možda sam nešto učiniti.